Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2022 г. N 13АП-38751/21 по делу N А56-32889/2021

г. Санкт-Петербург

15 марта 2022 г.

Дело N А56-32889/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Евстегнеевой Е.В.,

при участии:

от истца: представитель Загребельная Я.А., на основании доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: представитель Смирнов И.О., на основании доверенности от 01.06.2021,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38751/2021) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2021 по делу N А56-32889/2021, принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Светлый путь" (адрес: Россия, 196084, Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 97, литер А, пом 41Н, ОГРН: 1027807569481, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 7814096551)

3-е лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Рылеева, дом 7, литер А, помещение 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: 1167847166882, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2016, ИНН: 7801305857)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светлый путь" (далее - Общество) о взыскании 1 182 712 руб. 25 коп. штрафа по договору аренды от 12.07.2012 N 12/ЗД-02765, обязании привести в соответствии с пунктом 1.2. договора от 12.07.2012 N 12/ЗД-02765 цель использования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 40, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ).

Решением от 23.09.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права; полагает надлежащими доказательствами односторонние акты обследования, поскольку обследование может проводиться должностными лицами ККИ без взаимодействия с правообладателем (пользователем) объекта недвижимости; ссылается на то, что факт использования участка для размещения магазина "Сезон" подтверждается представленными в материалы дела актами ККИ, вступившими в законную силу судебными актами по делам N А56-68532/2021, N А56-42528/2020; указывает, что основанием для предъявления Комитетом требований является факт нарушения Обществом цели использования участка, предусмотренной условиями договора аренды, а не вида разрешенного использования.

Определением от 09.03.2022 ввиду нахождения судьи Нестерова С.А. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Нестерова С.А. на судью Полубехину Н.С.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы, а Общество просило в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Евросиб-Авто-УК" (арендатор) 12.07.2012 заключен договор аренды N 12/ЗД-02765 (в редакции дополнительного соглашения от 16.07.2015 N 1) (далее - договор) аренды земельного участка площадью 11 929 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007691:166, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 40, литера А.

Между ЗАО "Евро-моторс" (продавец) и Обществом (покупатель) 01.06.2017 заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью 1 826,3 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007691:9332, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 40, литера А, которое расположено на земельном участке площадью 11 929 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007691:166, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 40, литера А.

Соглашением от 01.06.2017 в связи с произошедшей сменой собственника здания ЗАО "Евро-моторс" (арендатор) уступило, а Общество (новый арендатор) приняло в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка площадью 11 929 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007691:166, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 40, литера А.

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок был предоставлен для использования под торговлю в капитальных зданиях (автосалон), авторемонтные боксы, помещения банка (отдел страхования и кредитования), административные помещения, общественное питание в капитальных зданиях, складскую деятельность, гостевые автостоянки, автостоянки на закрытой территории, садово-парковое хозяйство. Приведенное описание целей использования участка является окончательным.

Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора.

В ходе проверки, проведенной ККИ, было выявлено, что в нарушение пункта 1.2 договора на участке размещаются строительные бытовки, биотуалеты, будки охраны, специализированная техника и строительные материалы, о чем составлен акт от 05.02.2020.

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств, истец направил ответчику претензию от 09.07.2020 N ПР-20016/20-0-0 об уплате штрафа, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

В силу статей 329, 330 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), представляющая собой денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что в установленном действующем законодательством порядке Обществом получено разрешение N 78-011-0388-2019 от 08.02.2019 на реконструкцию здания автосалона под объект торговли, сроком действия до 22.02.2020.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2009 N 556 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским проспектом, Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги, в Московском районе" функциональное назначение объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 40, литер А - объект торговли (автоцентр). Условно разрешенные виды использования земельного участка не предусмотрены.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.06.2018 N 526 и градостроительному плану земельного участка RU7821100030281 (N 240-3-1811/18 от 07.08.2018) вид разрешенного использования земельного участка площадью 11 929 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007691:166, арендуемого Обществом по договору аренды от 12.07.2012, по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 40, литер А, соответствует виду разрешенного использования земельного участка - магазины (код 4.4).

При таком положении суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии нарушений целевого использования земельного участка, указанного в актах от 05.02.2021 и от 11.02.2021, в виде размещения элементов благоустройства, поскольку размещение выявленных объектов не противоречит вышеуказанному разрешенному использованию земельного участка.

Размещение в здании, принадлежащем на праве собственности Обществу, магазина "Сезон", при том, что такое использование участка соответствует документам территориального планирования, не свидетельствует о допущенных Обществом нарушениях условий договора, являющихся основанием для удовлетворения заявленного иска.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2021 по делу N А56-32889/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина