Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2022 г. N 09АП-7494/22 по делу N А40-87389/2021

г. Москва

14 марта 2022 г.

Дело N А40-87389/21

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикиной О.Н.,

судей Новиковой Е.М., Тетюка В.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Азарёнок Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА",

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2021 по делу N А40-87389/21,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ГРАНЕЛЬ" (ОГРН: 1145018000467, ИНН: 5018161287)

к 1) публично-правовой компании "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: 5177746100032, ИНН: 7704446429),

2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 1047727043561, ИНН: 7727270299)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Чемовская Л.В. по доверенности от 30.07.2021,

от ответчика: 1)Ковалева Ю.А. по доверенности от 03.02.2022, 2)Новикова О.В. по доверенности от 23.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГРАНЕЛЬ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к публично-правовой компании "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ответчик 1) и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Московской области (ответчик 2) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 526 327 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2021 по 16.04.2021 в размере 1 245 руб. 86 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 11.10.2021 г. судом принят отказ от исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 29 152,54 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14,38 руб., производство по делу в указанной части прекращено, в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2021 исковые требования к ответчику 1 удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении исковых требований к ответчику 2 отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 24.12.2021, ответчик-1 обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2021 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ РИЭЛТИ" (участник долевого строительства) 24.08.2018 г. был заключен договор N ИМ-ЖД12-К-Гранель Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома (договор 1), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - квартиры в количестве 432 штуки, площадью 16 798,70 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.09.2018 г.

N 50:12:0090221:1309-50/001/2018-1448.

В соответствии с п. 4.2. договора, общая цена договора составляет 1.485.014 352,94 руб.

27.08.2019 г. между истцом и ООО "ГРАНЕЛЬ РИЭЛТИ" было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N ИМ-ЖД12-К-Гранель Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от 24.08.2018 года, согласно которому в п. 4.2. договора внесены изменения, уменьшен размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цену договора) на 57 597 411 руб. 79 коп.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.2019 г. N 50:12:0090221:1309-50/011/2019-3669.

09.08.2018 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ РИЭЛТИ" (участник долевого строительства) был заключен договор N ПЕХ-К5-К-Гранель Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома (договор 2), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - квартиры в количестве 755 штуки, площадью 28 782,02 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.10.2018 г. N 50:15:0040602:301-50/012/2018-183.

28 августа 2019 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ РИЭЛТИ" (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N ПЕХ-К5-К-Гранель Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от 09.08.2018 года, согласно которому в п. 4.2. договора внесены изменения, уменьшен размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена договора) на 58.291.720 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.10.2019 г. N 50:15:0040602:301-50/001/2019-2853.

31.08.2018 г. между истцом (застройщик) и ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет" (участник долевого строительства) был заключен договор N ПЕХ-К5-К-С/Х об участии в долевом строительстве жилого дома (договор 3), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - квартиры в количестве 100 штук, площадью 3 793,33 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.10.2018 г. N 50:15:0040602:301-50/012/2018-193.

Права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в части требования квартир со строительными номерами: 227, 233, 272, 274, 284, 285, 293 были уступлены участнику долевого строительства ООО "Гранель Риэлти" на основании договора уступки прав требования N ПЕХ-К5-К-С/Х-02 от 12.08.2019 г.

29.01.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "Гранель Риэлти" (участник долевого строительства) было заключено соглашение о расторжении N 2 к договору N ПЕХ-К5-К-С/Х об участии в долевом строительстве жилого дома от 31.08.2018 года, согласно которому застройщик обязуется произвести участнику долевого строительства выплату денежных средств в сумме 17.019.340 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.02.2020 г. N 50:15:0040602:301-50/001/2020-3863.

Права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в части требования квартир со строительными номерами: 566, 567, 569, 570, 571, 572, 609, 611, 615, 622, 629, 632 были уступлены участнику долевого строительства ООО "Гранель Риэлти" на основании договора уступки прав требования N ПЕХ-К5-К-С/Х-02 от 29.11.2019 г.

29.01.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "Гранель Риэлти" (Участник долевого строительства) было заключено соглашение о расторжении N 4 к договору N ПЕХ-К5-К-С/Х об участии в долевом строительстве жилого дома от 31.08.2018 года, согласно которому застройщик обязуется произвести участнику долевого строительства выплату денежных средств в сумме 40 247 570 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 06.02.2020 г. N 50:15:0040602:301-50/001/2020-3867.

Права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в части требования квартир со строительными номерами: 484, 495, 500, 502, 526, 542, 544, 551, 1017, 1018 были уступлены участнику долевого строительства ООО "Гранель Север" на основании договора уступки прав требования N ПЕХ-К5-К-С/Х от 29.07.2019 г.

29.07.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "Гранель-Север" (участник долевого строительства) было заключено соглашение о расторжении N 06 к договору N ПЕХ-К5-К-С/Х об участии в долевом строительстве жилого дома от 31.08.2018 года, согласно которому застройщик обязуется произвести участнику долевого строительства выплату денежных средств в сумме 16.704.440 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 17.09.2020 г. N 50:15:0040602:301-50/215/2020-514.

Права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, в части требования квартир со строительными номерами: 752, 790, 796, 853, 855, 862, 905, 910, 972 были уступлены участнику долевого строительства ООО "Гранель Риэлти" на основании договора уступки прав требования N ПЕХ-К5-К-С/Х от 29.11.2019 г.

29.07.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "Гранель-Север" (Участник долевого строительства) было заключено соглашение о расторжении N 7 к договору N ПЕХ-К5-К-С/Х об участии в долевом строительстве жилого дома от 31.08.2018 года, согласно которому застройщик обязуется произвести участнику долевого строительства выплату денежных средств в сумме 16 751 340 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.08.2020 г. N 50:15:0040602:301-50/215/2020-4960.

Права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, в части требования квартир со строительными номерами: 565, 691, 762, 781, 871, 951, 959 были уступлены участнику долевого строительства ООО "Гранель Север" на основании договора уступки прав требования N ПЕХ-К5-К-С/Х-05 от 29.11.2019 г.

29.07.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "Гранель-Север" (Участник долевого строительства) было заключено соглашение о расторжении N 8 к договору N ПЕХ-К5-К-С/Х об участии в долевом строительстве жилого дома от 31.08.2018 года, согласно которому застройщик обязуется произвести участнику долевого строительства выплату денежных средств в сумме 16 702 430 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.08.2020 г. N 50:15:0040602:301-50/215/2020-4932.

30.05.2019 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (Участник долевого строительства) был заключен договор N ЛОП-К31-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ-02 об участии в долевом строительстве жилого дома (договор 4), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - квартиры в количестве 456 штук, площадью 17 401,20 кв.м., а УЧАСТНИК долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 20.06.2019 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2019-54.

В соответствии с п. 4.2 договора, общая цена договора составляет 1 435 599 руб.

24.03.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N ЛОП-К31-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ-02 о строительстве жилого дома, согласно которому в п. 4.2. договора внесены изменения, уменьшен размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства (цена договора) на 609.795 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.05.2020 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2020-1847.

30.05.2019 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (участник долевого строительства) был заключен договор N ЛОП-К32-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ-02 об участии в долевом строительстве жилого дома (договор 5), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - квартиры в количестве 160 штук, площадью 6 412,67 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.06.2019 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2019-53.

В соответствии с п. 4.2. договора, общая цена договора составляет 529.045.275 руб.

24.03.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N ЛОП-К32-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ-02 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому в п. 4.2. договора внесены изменения, уменьшен размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена договора) на 527 563 200 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.05.2020 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2020-1885.

07.05.2019 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (Участник долевого строительства) был заключен договор N ЛОП-К33-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ об участии в долевом строительстве жилого дома (договор 6), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - квартиры в количестве 454 штук, площадью 15 812,44 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2019 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2019-51.

В соответствии с п. 4.2. договора, общая цена договора составляет 1 304 526 300 руб.

24.03.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N ЛОП-К33-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ о строительстве жилого дома, согласно в п. 4.2. договора внесены изменения, уменьшен размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена договора) на 963 540 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.05.2020 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2020-1883.

30.05.2019 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (Участник долевого строительства) был заключен договор N ЛОП-К34-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ-02 об участии в долевом строительстве жилого дома (договор 7), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - квартиры в количестве 147 штук, площадью 5 306,76 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.08.2019 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2019-52.

В соответствии с п. 4.2. договора, общая цена договора составляет 437.807.700 руб.

24.03.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N ЛОП-К34-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ-02 об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.05.2019 г., согласно которому в п. 4.2. договора внесены изменения, уменьшен размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена договора) на 513.630 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.05.2020 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2020-1898.

07.05.2019 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (участник долевого строительства) был заключен договор N ЛОП-К34-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ об участии в долевом строительстве жилого дома (договор 8), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - квартиры в количестве 23 штук, площадью 768,24 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21.05.2021 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2019-48.

В соответствии с п. 4.2. договора, общая цена договора составляет 63.379.800 руб.

24.03.2020 г. между истцом (застройщик) и ООО "ГРАНЕЛЬ-ЮГ" (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N ЛОП-К34-К-ГРАНЕЛЬ-ЮГ о строительстве жилого дома, согласно которому в п. 4.2 договора внесены изменения, уменьшен размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена договора) на 342.420 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.05.2020 г. N 50:21:0090212:3523-50/001/2020-1907.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств, до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в Фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.

Частью 3 статьи 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ по требованию застройщика денежные средства с номинального счета перечисляются ему в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого требования в случае:

1) отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

2) отказа сторон от совершения сделки;

3) излишней уплаты застройщиком денежных сумм;

4) зачисления в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ денежных средств на номинальный счет в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве.

Истец указывает, что поскольку суммарно цена договоров участия в долевом строительстве в связи с заключением вышеуказанных дополнительных соглашений уменьшилась, из договоров были исключены отдельные объекты долевого строительства, соответственно, сумма излишне уплаченных взносов составляет 2.497.175 руб. 36 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 05.03.2021 г. с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по ДДУ. Такой запрос должен содержать идентифицирующие сведения о застройщике, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, реквизиты ДДУ, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно ДДУ, цену такого договора.

Принятие решения о направлении такого запроса в Фонд находится в зоне ответственности государственного регистратора Росреестра. На этапе, когда денежные средства застройщика зарезервированы на номинальном счете Фонда в результате обработки Фондом указанного запроса, у государственного регистратора Росреестра есть возможность отменить данное резервирование, направив в Фонд соответствующий запрос об отмене операции резервирования.

Согласно п. 3 ст. 11 Закона N 218-ФЗ в течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации ДДУ или отказа в его государственной регистрации Росреестр направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом в Фонд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона N 218-ФЗ денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра уведомления о государственной регистрации ДДУ.

Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра информации, подтверждающей (свидетельствующей):

- внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о расторжении ДДУ, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения ДДУ в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

- отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

- излишнюю уплату застройщиком денежных сумм.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень случаев для возврата денежных средств со счет компенсационного фонда на номинальный счет, при этом в случае получения Фондом информации от Росреестра в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона N 218-ФЗ.

В случае ошибочного списания средств с номинального счета застройщика государственному регистратору Росреестра необходимо направить в адрес Фонда уведомление об отмене списания со ссылкой на вышеуказанную статью.

В случае регистрации дополнительного соглашения, условиями которого предусмотрено уменьшение цены, необходимо направить уведомление (на бумажном носителе, на бланке Росреестра, с подписью регистратора и печатью (либо ЭЦП), датой и номером регистрации делопроизводства) о возврате средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет, направляемое (по почте и на электронную почту скан-образ) Управлением в Фонд, которое должно содержать информацию: номер запроса в Фонд, номер ДДУ, дату заключения ДДУ, дату регистрации ДДУ, номер регистрации, если предметом ДДУ являются несколько квартир также необходимо указать, в каком объекте долевого строительства произошло уменьшение цены, что повлекло уменьшение общей суммы договора, исходную цену и площадь квартир, конечную цену и площадь объектов. Реквизиты дополнительного соглашения: номер, дату заключения, дату регистрации, номер регистрации, цену и площадь квартир.

Уведомление (на бумажном носителе, на бланке Росреестра, с подписью регистратора и печатью (либо ЭЦП), датой и номером регистрации делопроизводства) о возврате средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет, направляемое (по почте и на электронную почту скан-образ) Управлением в Фонд, которое должно содержать информацию: номер запроса в Фонд, номер ДДУ, дату заключения ДДУ, дату регистрации ДДУ, номер регистрации, если предметом ДДУ являются несколько квартир также необходимо указать, в каком объекте долевого строительства произошло уменьшение цены, что повлекло уменьшение общей суммы договора, исходную цену и площадь квартир, конечную цену и площадь объектов. Реквизиты дополнительного соглашения: номер, дату заключения, дату регистрации, номер регистрации, цену и площадь квартир.

Если условиями соглашения предусмотрено частичное расторжение ДДУ (исключение объектов из предмета договора), в направляемом уведомлении следует указать номер, площадь и цену каждого исключаемого объекта, а также уточнить, вернулись ли квартиры на баланс застройщика, и по данным квартирам будет заключен новый договор. Или указать, что исключаемые квартиры не участвовали в соглашениях об уступке прав требования и не обременены правами третьих лиц.

Истцом внесены денежные средства на номинальный счет, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требовании и возражений.

У ответчика 1 не имеется правовых оснований для удержания денежных средств, на основании чего сумма в общем размере 2 497 175 руб. 36 коп. признана судом неосновательным обогащением и подлежала взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. ст. 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2021 по 16.04.2021, согласно которому размер процентов составил 1 231 руб. 48 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, установив, что ответчик (1) неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворил требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 231 руб. 48 коп., согласно представленного расчету, проверенному судом.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями.

Отказывая в удовлетворении требований, предъявленных к ответчику (2), суд исходил из того, что в силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, тогда как в данном случае таких оснований судом не установлено. Кроме того, денежные средства перечислены на счет ответчика 1, в то время как ответчик 2 получателем денежных средств не являлся.

Судом апелляционной интонации отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы, поскольку фактически сводятся к несоблюдению установленного порядка взаимодействия между ответчиками, при этом обоснования законности удержания денежных средств в размере 2 497 175,36 руб. ответчиком 1 в материалы дела не представлено.

Отсутствие уведомления со стороны ответчика 2, при извещении истцом ответчика 1 об отсутствии оснований для удержания денежных средств, не может являться основанием для удержания денежных средств.

В материалы дела не представлено доказательств, что после получения информации о том, что на счет ответчика 1 истцом произведена излишняя уплата денежных сумм, ответчиком 1 были предприняты меры по возврату указанной суммы или по получению от ответчика 2 информации относительно полученных данных.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены соглашения, на которых имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с подписью уполномоченного сотрудника и печатью.

Таким образом, у ответчика 1 не имеется правовых оснований для удержания денежных средств.

Доводы о неправомерном применении положений ст.395 ГК РФ к правоотношениям сторон, основаны на ошибочном толковании норм права.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика-1, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 24.12.2021 г.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2021 по делу N А40-87389/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.Н. Семикина

Судьи

Е.М. Новикова В.И. Тетюк