Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2022 г. N 08АП-417/22 по делу N А46-1609/2019

город Омск

16 марта 2022 г.

Дело N А46-1609/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубок О.В.

судей Аристовой Е.В., Брежневой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные (регистрационный номер 08АП-415/2022) общества с ограниченной ответственностью "Оптимист", (регистрационный номер 08АП-417/2022) Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области на определение Арбитражного суда Омской области от 20.12.2021 по делу N А46-1609/2019 (судья Терехин А.А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Нива" (ИНН 5531006426, ОГРН 1025501957304) Вайсберга Александра Петровича к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимист" (ИНН 5503185734, ОГРН 1195543007725) о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, Администрации Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области, Булатецкой Ларисы Николаевны, Булатецкого Петра Петровича, Клейн Людмилы Архиповны, Демченко Виталия Валентиновича, Мындру Анастасии Михайловны, Демченко Валентины Валентиновны, Демченко Петра Валентиновича, Ожимова Геннадия Васильевича, Безуглова Николая Владимировича, Кравеца Вячеслава Валентиновича, Афиногентова Александра Владимировича, Краус Анны Владимировны, Афиногентова Андрея Владимировича, Афиногентовой Светланы Андреевны, Демченко Ирины Владимировны, Данильчук Раисы Ивановны, Завалий Марины Анатольевны, Ушкан Любови Владимировны, Ушкан Юрия Александровича, Сагель Марии Александровны, Рыбалко Галины Петровны, Чикуновой Раисы Георгиевны, Сорокиной Натальи Григорьевны, Бражко (Кравец) Елены Сергеевны, Кравец Ирины Михайловны, Гоголевой Людмилы Ивановны, Гоголева Евгения Александровича, Ильина Игоря Борисовича, Ильиной Валентины Семеновны, Сагнаевой (Абдрахмановой) Мадины Николаевны, Зародыш Галины Ивановны, Дочилова Валерия Николаевича, Гамируллиной Дании Фасаховны, Лукиных Валентины Васильевны, Отт Агнии Геннадьевны, Рабенького Сергея Васильевича, Чеусовой Зинаиды Ивановны, Ткач Никиты Сергеевича, Овечкиной Екатерины Игоревны, Овечкина Дениса Игоревича, Хаханова Дениса Александровича, Соломахина Петра Алексеевича, Соломахиной Ольги Федоровны, Повагина Евгения Леонидовича, Кравченко Нины Васильевны, Соломахиной Галины Алексеевны, Соломахина Артема Алексеевича, Трубинова Василия Семеновича, Афиногентова Станислава Семеновича, Афиногентовой Раисы Александровны, Леоновой Клавдии Семеновны, Бражной Лидии Геннадьевны, Бражного Владимира Гавриловича, Ермолаевой Анны Андреевны, Ростовцевой Галины Владимировны, Лубкиной Татьяны Васильевны, Баханской Любови Петровны, Пархоменко Веры Давыдовны, Пархоменко Николая Васильевича, Сафиной Зои Ивановны, Сафина Рифката Зариповича, Петрова Якова Владимировича, Дороховой Валентины Леонидовны, Дорохова Сергея Александровича, Зародыша Сергея Александровича, Зародыша Александра Федоровича, Горячева Дмитрия Юрьевича, Шиловой Нины Николаевны,

при участии в судебном заседании:

от Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области - представитель Нечепоренко В.П., по доверенности от 01.03.2022 сроком действия до 30.06.2022,

от акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - представитель Дьякова Н.М., по доверенности N 8 от 22.03.2018 сроком действия до 15.02.2023,

от общества с ограниченной ответственностью "Оптимист" - представитель Сливенко М.А., по доверенности от 12.05.2021 сроком действия один год)

от Веретено Владимира Константиновича - представитель Хабаров М.А., по доверенности N 55АА2181667 от 19.11.2019 сроком действия пять лет,

конкурсный управляющий Вайсберг Александр Петрович - лично, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.05.2019 (резолютивная часть от 17.05.2019) ООО "Нива" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца (до 17.09.2019), временным управляющим должника утвержден Ратковский Владислав Владимирович.

Публикация сообщения, в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", состоялась в газете "Коммерсантъ" N 94 от 01.06.2019.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.09.2019 (резолютивная часть от 16.09.2017) ООО "Нива" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Нива" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО "Нива" утвержден Вайсберг Александр Петрович.

Публикация сообщения, в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" состоялась в газете "Коммерсантъ" N 177 от 28.09.2019.

16.09.2020 конкурсный управляющий ООО "Нива" Вайсберг А.П. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением (вх. 134332) о признании недействительными:

1) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:255, заключенного 01.05.2019 между ООО "Нива" и ООО "Оптимист";

2) договоров о передаче прав и обязанностей арендатора, заключенных между ООО "Нива" и ООО "Оптимист", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:23:000000:1212, 55:23:250203:121, 55:23:250203:122, 55:23:220303:14, 55:23:220303:18, 55:23:220302:18, 55:23:220304:3, 55:23:250203:116, 55:23:220303:580, 55:23:220302:127, 55:23:220303:189, 55:23:220305:40, 55:23:220303:692, 55:23:220305:45, 55:23:220305:43, 55:23:220305:34, 55:23:220304:38, 55:23:220304:88, 55:23:220304:99, 55:23:220305:17, 55:23:220304:47, 55:23:220303:191, 55:23:220303:165, 55:23:220303:155, 55:23:220302:59, 55:23:220302:121, 55:23:220302:74, 55:23:220303:124, 55:23:220302:68, 55:23:220305:4, 55:23:220305:2, 55:23:220305:21, 55:23:220305:14, 55:23:220305:15, 55:23:220305:133, 55:23:220305:132, 55:23:220305:124, 55:23:220304:92, 55:23:220304:76, 55:23:220304:74, 55:23:220304:71, 55:23:220304:70, 55:23:220304:46, 55:23:220304:44, 55:23:220304:43, 55:23:220304:41, 55:23:220304:40, 55:23:220304:36, 55:23:220304:13, 55:23:220304:18, 55:23:220303:176, 55:23:220303:166, 55:23:220303:164, 55:23:220303:154, 55:23:220303:152, 55:23:220302:125, 55:23:220302:123, 55:23:220302:122, 55:23:220302:113.

Представителем конкурсного управляющего представлено уточненное заявление, согласно которому конкурсный управляющий просил:

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:000000:1212;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:250203:121;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:250203:122;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:23:220303:14, 55:23:220303:18, 55:23:220302:18, 55:23:220304:3;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:250203:116;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:580;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:127;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:189;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:45;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:43;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:34;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:38;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:88;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:99;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:17;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:47;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:191;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:165;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:155;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:59;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:121;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:74;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:124;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:68;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:4;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:2;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:21;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:14;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:15;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:133;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:132;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:124;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:92;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:76;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:74;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:71;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:70;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:46;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:44;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:43;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:41;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:40;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:36;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:13;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:176;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:166;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:164;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:154;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:152;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:125;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:123;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:122;

- признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:113;

- применить последствия недействительности сделок в виде возврата от ООО "Оптимист" к должнику прав и обязанностей по спорным договорам аренды земельных участков.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточнение требований конкурсного управляющего, как не противоречащее нормам действующего законодательства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.04.2021 судебное заседание отложено на 29.04.2021, к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области, Администрация Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района омской области, Булатецкая Л.Н., Булатецкий П.П., Клейн Л.А., Демченко В.В., Мындру А.М., Демченко В.В., Демченко П.В., Сидорчук Г.А., Ожимов Г.В., Безуглов Н.В., Кравец В.В., Афиногентов А.В., Краус А.В., Афиногентов А.В., Афиногентова С.А., Демченко И.В., Данильчук Р.И., Завалий М.А., Ушкан Л.В., Ушкан Ю.А., Сагель М.А., Рыбалко Г.П., Чикунова Р.Г., Сорокина Н.Г., Бражко (Кравец) Е.С., Кравец И.М., Гоголева Л.И., Гоголев Е.А., Ильин И.Б., Ильина В.С., Сагнаева (Абдрахманова) М.Н., Зародыш Г.И., Дочилов В.Н., Гамируллина Д.Ф., Лукиных В.В., Отт А.Г., Рабенький С.В., Чеусова З.И., Ткач Н.С., Овечкина Е.И., Овечкин Д.И., Хаханов Д.А., Соломахин П.А., Соломахина О.Ф., Повагин Е.Л., Кравченко Н.В., Шилова Т.В., Соломатина Г.А., Соломахин А.А., Трубинов В.С., Афиногентов С.С., Афиногентова Р.А., Леонова К.С., Бражная Л.Г., Бражный В.Г., Ермолаева А.А., Ростовцева Г.В., Лубкина Т.В., Баханская Л.П., Пархоменко В.Д., Пархоменко Н.В., Сафина З.И., Сафин Р.З., Петров Я.В., Дорохова В.Л., Дорохов С.А., Зародыш С.А., Зародыш А.Ф., Горячев Д.Ю.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.04.2021 судебное заседание отложено на 15.06.2021, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключены Сидорчук Г.А. и Шилова Т.В. в связи со смертью, истребованы дополнительные доказательства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.07.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шилова Нина Николаевна.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2021 (резолютивная часть от 16.12.2021) (далее - обжалуемое определение) определено следующее:

Заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Нива" Вайсберга Александра Петровича удовлетворить.

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:000000:1212, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:250203:121, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:250203:122, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:23:220303:14, 55:23:220303:18, 55:23:220302:18, 55:23:220304:3, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:250203:116, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:580, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:127, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:189, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:45, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:43, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:34, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:38, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:88, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:99, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:17, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:47, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:191, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:165, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:155, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:59, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:121, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:74, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:124, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:68, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:4, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:2, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:21, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:14, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:15, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:133, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:132, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:124, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:92, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:76, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:74, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:71, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:70, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:46, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:44, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:43, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:41, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:40, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:36, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:13, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:176, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:166, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:164, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:154, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:152, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:125, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:123, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:122, заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Признать недействительным договор от 04.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:113 заключенный между ООО "Нива" и ООО "Оптимист".

Применить последствия недействительности сделок, возвратив обществу с ограниченной ответственностью "Нива" права и обязанности по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:23:000000:1212, 55:23:250203:121, 55:23:250203:122, 55:23:220303:14, 55:23:220303:18, 55:23:220302:18, 55:23:220304:3, 55:23:250203:116, 55:23:220303:580, 55:23:220302:127, 55:23:220303:189, 55:23:220305:45, 55:23:220305:43, 55:23:220305:34, 55:23:220304:38, 55:23:220304:88, 5:23:220304:99, 55:23:220305:17, 55:23:220304:47, 55:23:220303:191, 55:23:220303:165, 55:23:220303:155, 55:23:220302:59, 55:23:220302:121, 55:23:220302:74, 55:23:220303:124, 55:23:220302:68, 55:23:220305:4, 55:23:220305:2, 55:23:220305:21, 55:23:220305:14, 55:23:220305:15, 55:23:220305:133, 55:23:220305:132, 55:23:220305:124, 55:23:220304:92, 55:23:220304:76, 55:23:220304:74, 55:23:220304:71, 55:23:220304:70, 55:23:220304:46, 55:23:220304:44, 55:23:220304:43, 55:23:220304:41, 55:23:220304:40, 55:23:220304:36, 55:23:220304:13, 55:23:220303:176, 55:23:220303:166, 55:23:220303:164, 55:23:220303:154, 55:23:220303:152, 55:23:220302:125, 55:23:220302:123, 55:23:220302:122, 55:23:220302:113.

Взыскать с ООО "Оптимист" в пользу ООО "Нива" расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 93 000 руб.

Взыскать с ООО "Оптимист" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 118 000 руб.

Перечислись с депозита Арбитражного суда Омской области на счет N 40802810545000003255, открытый на имя индивидуального предпринимателя Ермакова Сергея Олеговича (ИНН 550614434598) в Омском отделении N 8634 ПАО "Сбербанк России" 93 000 руб. за проведение судебной экспертизы, поступившие по платежному поручению N 45 от 22.07.2021.

Возвратить ООО "Нива" с депозитного счета Арбитражного суда Омской области излишне уплаченные денежные средства на проведение экспертизы в размере 247 000 руб., поступившие по платежному поручению N 45 от 22.07.2021.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Оптимист", Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - Администрация) обратились с апелляционными жалобами.

ООО "Оптимист" в обоснование апелляционной жалобы ссылается на следующее:

- доводы конкурсного управляющего ООО "Нива" о неравноценности встречного исполнения нося т исключительно предположительный характер, фактически сделаны в отсутствие анализа экономической целесообразности данных сделок для должника и не подтверждены надлежащими доказательствами;

- надлежащих доказательств того, что договоры аренды между ООО "Нива" и арендодателями заключены по цене ниже рыночной, в связи с чем, при перенайме на ООО "Оптимист" последнее получило несоизмеримую выгоду по сравнению с ситуацией, если бы общество осуществляло поиск в условиях свободного рынка, конкурсным управляющим ООО "Нива" не представлено;

- оспариваемые сделки заключены в целях уменьшения текущих расходов на содержание земельных участков и исключения наращивания кредиторской задолженности, поскольку ООО "Нива" не располагало свободными денежными средствами для ведения севооборота и выплаты арендной платы физическим лицам;

- в рассматриваемом обособленном споре отсутствует основной признак необходимый для оспаривания сделки на основании положений пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, а именно, неравноценность встречного исполнения;

- судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доводам ООО "Оптимист" о невозможности оспаривания сделки на основании статьи 61.7 Закона о банкротстве. В данном случае имущественной выгодой ООО "Нива", полученной по оспариваемым сделкам, является арендная плата, которая не выплачивалась должником на протяжении более чем двух лет, в то время как потенциально в случае признания сделок недействительнымив конкурсную массу будет возвращено право аренды земельных участков, арендодателями по которым являются физические лица и администрации сельских поселений. Указанные лица привлечены к участию в споре в качестве третьих лиц и, по имеющимся у ООО "Оптимист" сведениям, они были согласны на переход прав к ООО "Оптимист" именно по причине отсутствия оплаты со стороны ООО "Нива";

- оспаривание сделок не приведет к пополнению конкурсной массы должника, поскольку физические лица заявят об отказе от договоров аренды;

- судом первой инстанции не дана надлежащая оценка обоснованности и экономической целесообразности сохранения земельных участков за ООО "Нива" в 2019 году;

- конкурсным управляющим не представлено в материалы дела доказательств, которые бы свидетельствовали о возможности ООО "Нива" нести расходы на посевную компанию в 2019 году при наличии задолженности по заработной плате с 2016 года, наличии неисполненных обязательств пере АО "Россельхозбанк" в размере почти полмиллиарда рублей и поданном заявлении о банкротстве;

- в период заключения оспариваемых сделок с ООО "Оптимист", ООО "Нива" должник самостоятельно осуществлял расторжение договоров аренды земельных участков;

- у ООО "Нива" отсутствовало необходимое количество сельскохозяйственной техники для осуществления засева, обработки и убора посевов; в период с 2016 по 2019 года должник реализовал существенное количество техники. Также в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у должника рабочей силы, позволяющей обрабатывать 3 352,28 гектар земли, в связи с чем экономическая целесообразность сохранения такого имущества отсутствовала;

- имущественные права по договору аренды не могут быть включены в конкурсную массу должника и использоваться в качестве актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов;

- договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:23:220303:, 4, 55:23:220303:18, 55:23:220304:3, 55:23:250303:116, заключенные с Администрацией, содержат прямой запрет на сдачу в субаренду и перенайм без согласия собственников земельных участков;

- договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:23:220305:45, 55:23:220305:43, 55:23:220305:34, 55:23:220304:38, 55:23:220304:88, 55:23:220304:99, 55:23:220305:17, 55:23:220304:47, 55:23:220303:191, 55:23:220303:165, 55:23:220303:155, 55:23:220302:59; 55:23:220302:121; 55:23:220302:74; 55:23:220303:124; 55:23:220302:68; 55:23:220305:4; 55:23:220305:2; 55:23:220305:21; 55:23:220305:14; 55:23:220305:15; 55:23:220305:133; 55:23:220305:132; 55:23:220305:124; 55:23:220304:92; 55:23:220304:76; 55:23:220304:74; 55:23:220304:71; 55:23:220304:70; 55:23:220304:46; 55:23:220304:44; 55:23:220304:43; 55:23:220304:41; 55:23:220304:40; 55:23:220304:36; 55:23:220304:13; 55:23:220303:176; 55:23:220303:166; 55:23:220303:164; 55:23:220303:154; 55:23:220303:152; 55:23:220302:125; 55:23:220302:123; 55:23:220302:122; 55:23:220302:113, заключенные с физическими лицами - собственниками земельных участков, не содержат положений позволяющих без согласия собственника распоряжаться правом аренды;

- учитывая, что должник не обладал правомочиями по распоряжению правом аренды земельных участков на день открытия конкурсного производства и в последствии не возникли законные основания для приобретения соответствующего правомочия, то и включение данного необороноспособного права в конкурсную массу для его последующей реализации невозможно;

- часть договоров аренды прекратили свое действие в связи с истечением сроков аренды земельных участков;

- предоставив ООО "Оптимист" всего 2,5 рабочих дня на ознакомление с экспертизой и подготовки своих возражений, трижды отказав в отложении судебного заседания, учитывая, что ответчик прямо заявляя о необходимости предоставления дополнительных доказательств, суд первой инстанции грубо нарушил процессуальные права ООО "Оптимист", фактически лишив его возможности реализовать свои процессуальные права в судебном споре;

- заключение эксперта N 1381/40/21 от 15.11.2021 содержит ряд противоречий, а также вероятностные выводы, неподкрепленные надлежащими аналитическими материалами.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы Администрация указывает, что суд первой инстанции рассмотрел заявление по существу без надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, и вынес итоговый судебный акт. В результате указанных процессуальных действий Администрация не имела возможности ознакомиться с результатами судебной экспертизы, касающейся прав и обязанностей третьего лица.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 Арбитражного-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Омской области от 20.12.2021 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, в ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим установлено, что 28.09.2010 между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области (далее - Арендодатель) и ООО "Нива" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЗ-23- 349/2010, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 28.09.2010 по 28.09.2059 следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 55:23:220303:14, площадью 880 000 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 24, северо-западная часть квартала 55:23:220303;

- с кадастровым номером 55:23:220303:18, площадью 70 000 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 8, северо-западная часть квартала 55:23:220303;

- с кадастровым номером 55:23:220302:18, площадью 50 000 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 68, северо-западная часть квартала 55:23:220303;

- с кадастровым номером 55:23:220304:3, площадью 600 000 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 60, северо-западная часть квартала 55:23:2203034.

Согласно пункту 5.1 указанного договора размер арендной платы составляет 18 440 руб. 37 коп.

10.11.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N АЗ-23-349/2010 от 28.09.2010, согласно которому размер арендной платы составляет 20 366 руб. 13 коп.

04.04.2019 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и ООО "Оптимист" (далее - Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗ-23-349/2010 от 28.09.2010.

06.06.2012 между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области (далее - Арендодатель) и ООО "Нива" (далее - Арендатор) заключен договор аренды

земельного участка N АЗ-23-435/2012, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 06.06.2012 по 06.06.2061 земельный участок с кадастровым номером 55:23:250203:116, площадью 3 605 291 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Цыеточинский с/о, южная часть квартала 55:23:250203.

Согласно пункту 5.1 указанного договора размер арендной платы составляет 64 341 руб. 47 коп.

10.11.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N АЗ-23-435/2012 от 06.06.2012, согласно которому размер арендной платы составляет 68 851 руб. 90 коп.

18.03.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Баханской Л.П., Баханским С.В. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:154, общей площадью 384 500 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 45, участок находится примерно в 12 км от с. Добровольск по направлению на северо-запад, сроком на 10 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного договора аренды земельного участка по взаимному согласию сторон Арендодатели могут получить причиняющуюся арендную плату в денежном или натуральном выражении. Если Арендодатели пожелают получить товарное зерно, то принадлежащее им зерно подрабатывает Арендатор и количество товарного зерна, среднего по участкам хозяйства, будет определяться формулой: Т=Б-МР-О-С, где Б - бункерный вес зерна, М - мертвые отходы, Р - рефракция зерна, О - зерновые отходы, С - семена, Т - товарное зерно. Размер арендной платы составляет 10% от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

18.03.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Пархоменко В.Д., Пархоменко Н.В. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:164, общей площадью 351 400 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 44, участок находится примерно в 7,25 км от д. Голубовка по направлению на северо-запад, сроком на 10 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного договора аренды земельного участка по взаимному согласию сторон Арендодатели могут получить причиняющуюся арендную плату в денежном или натуральном выражении. Если Арендодатели пожелают получить товарное зерно, то принадлежащее им зерно подрабатывает Арендатор и количество товарного зерна, среднего по участкам хозяйства, будет определяться формулой: Т=Б-МР- -С, где Б - бункерный вес зерна, М - мертвые отходы, Р - рефракция зерна, О - зерновые отходы, С - семена, Т - товарное зерно. Размер арендной платы составляет 10% от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

18.03.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Афиногентовым С.С., Афиногентовой Р.А., Леоновой К.С. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:36, общей площадью 670 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 29, участок находится примерно в 12,03 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 10 лет.

18.03.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Повагиным Е.Л. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:44, общей площадью 225 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 58, участок находится примерно в 6,3 км от д. Голубовка по направлению на северо-восток, сроком на 10 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного договора аренды земельного участка по взаимному согласию сторон Арендодатели могут получить причиняющуюся арендную плату в денежном или натуральном выражении. Если Арендодатели пожелают получить товарное зерно, то принадлежащее им зерно подрабатывает Арендатор и количество товарного зерна, среднего по участкам хозяйства, будет определяться формулой: Т=Б-МР- -С, где Б - бункерный вес зерна, М - мертвые отходы, Р - рефракция зерна, О - зерновые отходы, С - семена, Т - товарное зерно. Размер арендной платы составляет 10% от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

18.03.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Овечкиной Е.И., Овечкиным Д.И. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:92, общей площадью 450 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 58, юго-западная часть квартала 55:23:220304, сроком на 10 лет.

от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

20.03.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Соломахиной О.Ф., Соломахиным П.А. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:43, общей площадью 434 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 37, участок находится примерно в 17 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 10 лет.

08.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Ушкан Л.В., Ушкан Ю.А. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:59, общей площадью 457 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 70, участок находится примерно в 5,5 км от с. Добровольск по направлению на северо-восток, сроком на 10 лет.

08.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Гоголевой Л.И., Гоголевым Е.А. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:68, общей площадью 457 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 70, участок находится примерно в 6,6 км от с. Добровольск по направлению на северо-восток, сроком на 10 лет.

08.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Сагель М.А. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:155, общей площадью 192 200 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 45, участок находится примерно в 4,5 км от д. Голубовка по направлению на северо-запад, сроком на 10 лет.

08.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Сафина З.И., Сафин Р.З. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:166, общей площадью 351 400 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 44, участок находится примерно в 6,6 км от д. Голубовка по направлению на северо-запад, сроком на 10 лет.

08.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Ермолаевой А.А. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:41, общей площадью 446 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 29, участок находится примерно в 13 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 10 лет. Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного договора аренды земельного участка по взаимному согласию сторон Арендодатели могут получить причиняющуюся арендную плату в денежном или натуральном выражении. Если Арендодатели пожелают получить товарное зерно, то принадлежащее им зерно подрабатывает Арендатор и количество товарного зерна, среднего по участкам хозяйства, будет определяться формулой: Т=Б-МР-О-С, где Б - бункерный вес зерна, М - мертвые отходы, Р - рефракция зерна, О - зерновые отходы, С - семена, Т - товарное зерно. Размер арендной платы составляет 10% от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

08.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Соломахиной Е.А., Соломахиным С.А. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:71, общей площадью 459 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 37, участок находится примерно в 5,2 км от д. Голубовка по направлению на север, сроком на 10 лет.

08.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Мындру А.М., Демченко П.В., Демченко В.В., Демченко В.В. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:45, общей площадью 384 100 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 49, участок находится примерно в 20 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 10 лет.

13.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Дороховой В.Л., Дороховым А.П., Дороховым С.А. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:113, общей площадью 686 300 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 70, сроком на 10 лет.

13.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Афиногентовой С.А., Афиногентовым А.В., Афиногентовым А.А., Краус А.В. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:38, общей площадью 446 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 29, участок находится примерно в 14 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 10 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного договора аренды земельного участка по взаимному согласию сторон Арендодатели могут получить причиняющуюся арендную

плату в денежном или натуральном выражении. Если Арендодатели пожелают получить товарное зерно, то принадлежащее им зерно подрабатывает Арендатор и количество товарного зерна, среднего по участкам хозяйства, будет определяться формулой: Т=Б-МР-О-С, где Б - бункерный вес зерна, М - мертвые отходы, Р - рефракция зерна, О - зерновые отходы, С - семена, Т - товарное зерно. Размер арендной платы составляет 10% от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

20.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Ильиной В.С., Ильиным И.Б. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:124, общей площадью 649 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 35, участок находится примерно в 12,6 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 10 лет.

24.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Лубкиной Т.В., Ростовцевой Г.В. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:152, общей площадью 384 500 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 45, участок находится примерно в 5,37 км от д. Голубовка по направлению на северо-запад, сроком на 10 лет.

24.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Кравченко Н.В. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:46, общей площадью 437 300 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 36, участок находится примерно в 17,8 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 10 лет.

24.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Шиловой Т.В. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:70, общей площадью 344 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 37, участок находится примерно в 8,1 км от д. Голубовка по направлению на север, сроком на 10 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного договора аренды земельного участка по взаимному согласию сторон Арендодатели могут получить причитающуюся арендную плату в денежном или натуральном выражении. Если Арендодатели пожелают получить товарное зерно, то принадлежащее им зерно подрабатывает Арендатор и количество товарного зерна, среднего по участкам хозяйства, будет определяться формулой: Т=Б-МР-О-С, где Б - бункерный вес зерна, М - мертвые отходы, Р - рефракция зерна, О - зерновые отходы, С - семена, Т - товарное зерно. Размер арендной платы составляет 10% от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

24.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Ожимовым Г.В. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:34, общей площадью 377 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 50, участок находится примерно в 0,4 км от д. Голубовка по направлению на юго-запад, сроком на 10 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного договора аренды земельного участка по взаимному согласию сторон Арендодатели могут получить арендную плату в денежном или натуральном выражении. Если Арендодатели пожелают получить товарное зерно, то принадлежащее им зерно подрабатывает Арендатор и количество товарного зерна, среднего по участкам хозяйства, будет определяться формулой: Т=Б-МР-О-С, где Б - бункерный вес зерна, М - мертвые отходы, Р - рефракция зерна, О - зерновые отходы, С - семена, Т - товарное зерно. Размер арендной платы составляет 10% от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

29.04.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Петровой А.В. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:176, общей площадью 351 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 44, участок находится примерно в 13 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 10 лет.

05.05.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Безугловым Н.В. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:88, общей площадью 225 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 58, участок находится в юго-западной части квартала 55:23:220304, сроком на 10 лет.

07.05.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Хахановым Д.А. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:124, общей площадью 203 500 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 55, участок находится в юго-восточной части квартала, сроком на 10 лет.

20.05.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Ткачом Н.С. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:76, общей площадью 200 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 60, участок находится в северо-восточной части квартала 55:23:220304, сроком на 10 лет.

02.06.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Демченко И.В., Данильчук Р.И., Завалий М.А. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:99, общей площадью 751 679 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 46, сроком на 10 лет.

20.06.2015 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Бражной Л.Г., Бражным В.Г. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:40, общей площадью 656 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 36, участок находится примерно в 14,01 км от д. Добровольск по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет.

05.02.2016 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Сорокиной Н.Г. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:47, общей площадью 421 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 47, участок находится примерно в 2,8 км от д. Голубовка по направлению на север, сроком на 10 лет.

01.03.2016 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Клейн Л.А. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:43, общей площадью 219 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 49, сроком на 10 лет.

28.03.2016 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Дочиловым В.Н. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:133, общей площадью 220 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, с. Добровольск, поле N 53, сроком на 10 лет.

20.05.2016 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Чеусовой З.И. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:74, общей площадью 201 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 60, северо-восточная часть квартала 55:23:220304, сроком на 10 лет.

15.08.2016 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Зуевой Е.Л. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:125, общей площадью 217 737 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 70, сроком на 10 лет.

05.09.2016 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Трубановым В.С. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:13, общей площадью 230 244 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 22, сроком на 5 лет.

21.04.2017 между Цветочинским сельским поселением Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - Арендодатель) и ООО "Нива" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЗ-23-1/2017, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет находящийся в муниципальной собственности, расположенный на территории Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:23:000000:1212, площадью 3 571 172 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Цветочинское сельское поселение, поле N 53.

Согласно пункту 2.2 указанного договора размер ежегодной арендной платы за предоставленный участок определяется в соответствии с протоколом N 1 о результатах аукциона от 10.04.2017 и составляет 662 290 руб.

21.04.2017 между Цветочинским сельским поселением Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - Арендодатель) и ООО "Нива" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЗ-23-2/2017, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет находящийся в муниципальной собственности, расположенный на территории Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:23:250203:121, площадью 1 857 740 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Цветочинское сельское поселение, поле N 54.

21.04.2017 между Цветочинским сельским поселением Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - Арендодатель) и ООО "Нива" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЗ-23-3/2017, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет находящийся в муниципальной собственности, расположенный на территории Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:23:250203:122, площадью 1 857 745 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Цветочинское сельское поселение, поле N 54.

21.04.2017 между Добровольским сельским поселением Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - Арендодатель) и ООО "Нива" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЗ-23-02/2017, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет находящийся в муниципальной собственности, расположенный на территории Добровольского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:127, площадью 3 062 099 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольское сельское поселение, поле N 63.

Согласно пункту 2.2 указанного договора размер ежегодной арендной платы за предоставленный участок определяется в соответствии с протоколом N 2 о результатах аукциона от 10.04.2017 и составляет 567 713 руб.

23.06.2017 между Добровольским сельским поселением Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - Арендодатель) и ООО "Нива" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЗ-23-03/2017, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет находящийся в муниципальной собственности, расположенный на территории Добровольского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:189, площадью 1 000 000 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поля N 8, N 24.

Согласно пункту 2.2 указанного договора размер ежегодной арендной платы за предоставленный участок определяется в соответствии с протоколом N 4 о результатах аукциона от 09.06.2017 и составляет 217 800 руб.

14.02.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Зародыш Г.И. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:121, общей площадью 215 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 66, северо-восточная часть квартала 55:23:220302, сроком на 5 лет.

14.02.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Зародышем С.А. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:122, общей площадью 215 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 66, северо-восточная часть квартала 55:23:220302, сроком на 5 лет.

14.02.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Зародышем А.Ф. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220302:123, общей площадью 215 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 66, северо-восточная часть квартала 55:23:220302, сроком на 5 лет.

15.03.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Чикуновой Р.Г. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:191, общей площадью 439 100 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле N 35, восточная часть квартала 55:23:220303, сроком на 5 лет.

16.03.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Лукиных В.В. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:14, общей площадью 220 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, с. Добровольск, сроком на 10 лет.

21.03.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Сидорчук Т.Е. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:17, общей площадью 220 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, с. Добровольск, сроком на 10 лет.

22.05.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Рабеньким С.В. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:2, общей площадью 220 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, с. Добровольск, поле N 53, сроком на 10 лет.

04.04.2019 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и ООО "Оптимист" (далее -Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2018.

24.05.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Кравец Е.С., Кравец И.М. (далее - Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:4, общей площадью 220 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольское сельское поселение, сроком на 10 лет.

27.06.2018 между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области (далее - Арендодатель) и ООО "Нива" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЗ-23-595/2018, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет находящийся в муниципальной собственности, расположенный на территории Русско-Полянского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:580, площадью 1 460 000 кв.м, местоположение: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольское сельское поселение, поле N 10.

Согласно пункту 2.2 указанного договора размер ежегодной арендной платы за предоставленный участок составляет 40 000 руб.

12.12.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Гамируллиной Д.Ф. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:15, общей площадью 220 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, поле N 53, сроком на 10 лет.

12.12.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Отт А.Г. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:21, общей площадью 220 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, сроком на 10 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного договора аренды земельного участка по взаимному согласию сторон Арендодатели могут получить арендную плату в денежном или натуральном выражении. Если Арендодатели пожелают получить товарное зерно, то принадлежащее им зерно подрабатывает Арендатор и количество товарного зерна, среднего по участкам хозяйства, будет определяться формулой: Т=Б-М-Р-О-С, где Б - бункерный вес зерна, М - мертвые отходы, Р - рефракция зерна, О - зерновые отходы, С - семена, Т - товарное зерно. Размер арендной платы составляет 10% от массы товарного зерна, среднего по участкам хозяйства.

12.12.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Кравец В.В. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220305:132, общей площадью 220 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, поле N 53, центральная часть квартала 55:23:220305, сроком на 10 лет.

24.12.2018 между ООО "Нива" (далее - Арендатор) и Рыбалко Г.П. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:23:220303:165, общей площадью 211 700 кв.м, с местоположением: Омская область, Русско-Полянский район, поле N 39, сроком на 10 лет.

Полагая, что договоры о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков являются недействительными, поскольку стоимость уступаемых прав не была оценена сторонами сделки, договоры совершены после возбуждения производства по делу о банкротстве, конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Признавая сделки недействительными суд первой инстанции исходил из доказанности оснований недействительности сделок на основании пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - неравноценное встречное исполнение обязательств.

Суд верно установил, что договоры совершены после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) разъяснено, что если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи, с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Таким образом, условиями для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве являются совершение сделки должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления; неравноценность встречного исполнения обязательств контрагентом должника.

Только при наличии совокупности обоих признаков оспариваемая сделка может рассматриваться как подозрительная сделка.

Оспариваемые сделки между должником и ООО "Оптимист" заключены 04.04.2019, заявление о признании должника банкротом было принято Арбитражным судом Омской области к производству 08.02.2019, таким образом, оспариваемые договоры о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков заключены в пределах периода подозрительности, определенного пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Как верно установлено судом первой инстанции, в оспариваемых договорах о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков отсутствуют положения о стоимости уступаемых прав.

В июне 2019 года между ООО "Нива" и ООО "Оптимист" к соглашениям о перенайме были заключены дополнительные соглашения, согласно которым по взаимному согласию сторон Арендодатель (ООО "Нива") может получить причитающуюся арендную плату в денежном или натуральном выражении. При подписании настоящего договора считается, что сторонами достигнуто соглашение о перечислении авансового платежа Арендодателю по настоящему договору в течение 90 дней после завершения посевной компании 2019 года Арендатором (ООО "Оптимист"). Сумма такого вознаграждения в качестве аванса указана в размерах: 1 680 руб., 1 705 руб., 1 750 руб., 1 780 руб., 1 960 руб., 3 650 руб., 3 690 руб., 3 750 руб., 8 350 руб., 19 405 руб.

В дополнительных соглашениях не указана общая сумма вознаграждения и не указан процент аванса от общей суммы вознаграждения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами установлена плата за передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в размере авансовых платежей.

Из заключения эксперта N 1381/40/21 от 15.11.2021 следует, что стоимость перенайма по договорам о передаче прав и обязанностей арендатора составляет:

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:000000:1212 - 0 руб. (согласно расчетам: - 357 117,2 руб.);

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:250203:121 - 0 руб. (согласно расчетам: - 92 887 руб.);

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:250203:122 - 0 руб. (согласно расчетам: - 92 887,25 руб.);

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:14 - 1 188 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:18 - 116 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:18 - 83 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:3 - 810 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:250203:116 - 4 074 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:580 - 0 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:127 - 0 руб. (согласно расчетам: - 306 209,9 руб.);

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:189 - 0 руб. (согласно расчетам: - 150 000 руб.);

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:45 - 230 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:43 - 153 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:34- 226 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:38- 268 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:88 - 144 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:99 - 428 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:17 - 178 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:47 - 274 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:191 - 193 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:165 - 180 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:155 - 123 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:59 - 274 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:121 - 99 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:74 - 162 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:124 - 363 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:68 - 274 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:4 - 180 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:2 - 180 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:21 - 187 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:14 - 178 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:15 - 187 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:133 - 154 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:132 - 187 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220305:124 - 130 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:92 - 266 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:76 - 142 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:74 - 143 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:71 - 275 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:70 - 206 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:46 - 262 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:44 - 142 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:43 - 256 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:41 - 268 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:40 - 105 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:36 - 369 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220304:13 - 71 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:176- 211 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:166 - 211 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:164 - 207 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:154 - 227 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220303:152 - 231 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:125 - 159 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:123 - 99 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:122 - 99 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:23:220302:113 - 384 000 руб.

Таким образом, суд первой инстанции, верно установил, с учетом имеющейся в материалах дела экспертизы, наличие оснований для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Доводы апелляционной жалобы ООО "Оптимист" по существу сводятся к следующему:

- у суда не было оснований для признания сделки на основании п. 1 ст. 61.2 Закона "О несостоятельности (банкротстве)", не представлены доказательства того, что договоры аренды между ООО "Нива" и арендодателями заключены по цене ниже рыночной, в связи с чем, при перенайме на ООО "Оптимист" получило несоизмеримуювыгоду по сравнению с ситуацией, если бы должник осуществлял поиск в условиях свободного рынка,

- спорную сделку нельзя признавать недействительной на основании ст. 61.7 закона, так как, по мнению апеллянта, ООО "Нива" с дат перенайма оплачивало арендную плату, что является выгодой в большем размере, чем последствия возврата в массу прав аренды,

- при признании сделки недействительной и вступлении определения в силу договоры аренды будут расторгнуты физическими лицами с должником,

- судом не дана оценка обоснованности экономической целесообразности и сохранения прав аренды на земельные участки.

Подробно доводы приведены выше.

Суд апелляционной инстанции отклоняет данные доводы по изложенным ниже основаниям.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о наличии оснований для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона.

Довод об отсутствии доказательств того, что договоры аренды между ООО "Нива" и арендодателями заключены по цене ниже рыночной, в связи с чем, при перенайме на ООО "Оптимист" последнее получило несоизмеримую выгоду по сравнению с ситуацией, если бы должник осуществлял поиск в условиях свободного рынка, опровергаются результатами судебной экспертизы, согласно выводам которой стоимость перенайма составила 14 559 535 руб. 16 коп., в таблице 4.17 отчета N 1381/40/21 от 15.11.2021 (стр. 87 отчета) указана разница между арендной платой по договору и рыночной стоимостью арендной платы.

Очевидно, что преимущественное положение в пользовании относительно низкой цены может стоить денег и такая стоимость определена судебной экспертизой с учетом сроков договоров аренды.

Не подтвержден довод ответчика о том, что данные спорные договоры заключены в целях уменьшения текущих расходов самого должника.

Довод о том, что управляющий не смог нести указанное бремя оплаты по договорам аренды в случае оставления прав и обязанностей у должника опровергается письмами сельскохозяйственных товаропроизводителей о готовности приобрести права аренды на указанные земельные участки (в этом случае расходы конкурная масса не несла бы); наличием денежных средств в массе должника. Так, определением суда первой инстанции от 29.12.2020, Постановления Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 по данному делу отказано в распределении денежных средств в массе в размере 9 741 649 руб. 67 коп., до продажи залогового имущества, т.е. даже в случае не сдачи прав в субаренду, управляющий смог бы исполнять обязанности по договорам аренды перед арендодателями.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод о невозможности оспаривания сделки на основании статьи 61.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" поскольку не доказано, что физические лица будут расторгать договоры аренды с ООО "Нива".

Кроме этого, довод о том, что собственники земельных участков смогут расторгнуть договоры аренды с должником при вступлении спорного определения в законную силу, отклоняется как не имеющий правового значения для рассматриваемого спора и основанный на предположении.

Суд также отклоняет доводы апеллянта об отсутствии экономической целесообразности в сохранении данных прав и обязанностей у должника, поскольку данный довод не опровергает выводы суда о неравноценном встречном исполнении обязательств, подтвержденной экспертизой.

Кроме этого, суд отмечает, что в реестре требований кредиторов должника нет требований по заработной плате, от Федерального фонда социального страхования или Федеральной налоговой службы. Реестр требований кредиторов должника состоит только из требований двух банков.

Ссылку ответчика по сделке на размер понесенных ООО "Оптимист" расходов на посевную компанию, в 2020 году в размере 59 869 000 рублей суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку в конкурсной массе должник может сдавать в субаренду данные земельные участки, либо продавать право аренды.

Суд не принимает доводы ООО "Оптимист" о нехватке сотрудников и техники у должника, так из приведенного в жалобе имущества, часть сделок по нему признаны недействительными постановлено вернуть в конкурсную массу технику, в т.ч. и трактора по сделке с ООО "Сибирские семена". Доводы относительно сотрудников суд также отклоняет, поскольку данные доводы не опровергают вывод суда о неравноценном встречном исполнении обязательств.

Суд апелляционной инстанции отклоняет возражения относительно проведенной экспертизы.

Эксперт применил допустимые методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, обосновал невозможность применения иных методов оценки. При этом суд отмечает, что обязанность по применению экспертом иных методов оценки действующим законодательством не предусмотрена.

Апеллянт указывает, что расчет рыночной величины арендной платы в заключении произведен только одним из возможных методов с использованием ограниченного набора данных, что не соответствует принципам ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В статье 8 ФЗ N 73-ФЗ указано, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных".

Одновременно, в ст. 14 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указано, что оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки".

Таким образом, закон предоставляет право эксперту выбирать и использовать те или иные методы оценки и ни в одном нормативно-правовом акте относительно норм и стандартов проведения оценки или судебной экспертизы, не содержится условие о том, что неприменение того или иного метода, даже возможного к применению, ставит под сомнение результаты экспертизы.

В пункте 1.9 экспертного заключения N 1381/40/21 от 15.11.2021 обоснованно указано, что осмотр объектов исследования не проводился, так как даты определения стоимости являются ретроспективными.

Согласно пункту 1.7 экспертного заключения N 1381/40/21 от 15.11.2021 эксперт нуждался в дополнительной информации о размерах величин, используемых ООО "Нива" и ООО "Оптимист" для расчета арендной платы в 2018, 2019 и 2020 годах. 03.09.2021 экспертом было направлено в суд ходатайство о предоставлении информации.

Вместе с тем участники обособленного спора не представлены информацию о размерах величин, используемых ООО "Нива" и ООО "Оптимист" для расчета арендной платы в 2018, 2019 и 2020 годах.

В судебном заседании эксперт пояснил, что при производстве экспертизы им не использовались данные об урожайности за 2019-2020 годы ввиду их отсутствия. При производстве экспертизы им использовались сведения по урожайности ООО "Нива" и ООО "Оптимист", представленные управлением сельского хозяйства Русско-Полянского муниципального района Омской области, включающие в себя сведения о паровании земельных участков. При производстве экспертизы не учитывались данные об изменении рыночных цен на ГСМ, запасные части, зерно и т.д., поскольку спрогнозировать изменение рыночных цен на ближайшие 40 лет, не представляется возможным.

Таким образом, доводы ответчика о необоснованном использовании экспертом данных об урожайности за 2019-2020 годы, отсутствии учета периодов парования земельных участков являются несостоятельными.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о правомерности использования экспертом методики определения будущих рыночных цен на ГСМ, запасные части, зерно и т.д. исходя из сохранения пропорций существующих на дату оценки рыночных цен.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что у суда правомерно отсутствовали сомнения в обоснованности заключений эксперта, в выводах эксперта отсутствуют противоречия, суд законно отказал в удовлетворении ходатайства ООО "Оптимист" о назначении повторной судебной экспертизы.

Иные изложенные доводы в апелляционной жалобы относительно недостатков экспертизы, в частности о том, что экспертом не учтены периоды парирования земельных участков, не свидетельствуют о существенных нарушениях, способных повлиять на конечный вывод эксперта в отношении стоимости оцениваемых прав, ответчиком не приведены расчеты с учетом указанных им нарушений в экспертизе, из которых бы следовала иная стоимость. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Довод заявителя жалобы о том, что ООО "Оптимист" не хватило времени на ознакомление с заключением эксперта, апелляционная инстанция отклоняет.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, суд первой инстанции предоставил время для ознакомления с материалами дела. Тот факт, что предоставленного времени не хватило ООО "Оптимист" для ознакомления с документами, не свидетельствует о допущенных судом нарушениях прав и законных интересов апеллянта.

Доводы апелляционной жалобы Администрации признаются судебной коллегией несостоятельными.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Администрация была уведомлена о рассмотрении обособленного спора, принимала участие при его рассмотрении. Заявление рассмотрено судом первой инстанции в судебном заседании, состоявшемся 16.12.2021, иного Администрацией не доказано.

Действительно, в сервисе "Картотека арбитражных дел" (дата публикации 09.12.2021 в 11:28:24 МСК) имеется информация об объявлении перерыва в судебном заседании до 16.12.2021 15:00. Однако, согласно информации, размещенной 10.12.2021 в 11:37:10 МСК перерыв объявлен до 14.12.2021, 15:00.

Также судебная коллегия отмечает, как указано Администрацией, 16.12.2021 в судебное заседание явился представитель третьего лица. Учитывая, что 14.12.2021 в судебном заседании был объявлен перерыв до 16.12.2021, явившееся в судебное заседание лицо в любом случае не было лишено возможности участия в судебном заседании.

Доказательства того, что в списке судьи на 16.12.2021 данного судебного разбирательства не было, в материалах дела отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, судебная коллегия признает недоказанным факт отсутствия надлежащего извещения Администрации.

Учитывая отсутствие в материалах обособленного спора доказательств равноценного встречного предоставления по оспариваемым договорам о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, суд первой инстанции пришел к верному выводу, о том, что оспариваемые договоры подлежат признанию недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Доводы о судебной практике со ссылкой на Определение Верховного Суда Российской Федерации и от 17.03.2021 по делу N 305-ЭС16-19742 (6) суд отклоняет, поскольку в случае рассмотренном Верховным Судом Российской Федерации не рассматривался вопрос о равноценности встречного исполнения обязательств, предметом спора не являлось недействительность сделки, в связи с чем правовая позиция изложенная в данном Определении не может быть применена при рассмотрении настоящего обособленного спора.

Судом первой инстанции, верно применены последствия недействительности сделок.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что самостоятельных доводов, которые бы оказали влияние на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения апелляционная жалоба не содержит.

В связи с данным обстоятельством у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в соответствующей части (пункт 5 статьи 268 АПК РФ, пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Определение арбитражного суда принято с соблюдением норм права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области от 20.12.2021 по делу N А46-1609/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Дубок

Судьи

Е.В. Аристова
О.Ю. Брежнева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.