Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2022 г. N 10АП-27294/21 по делу N А41-40656/2018

г. Москва

16 марта 2022 г.

Дело N А41-40656/18

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Муриной В.А., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев и беженцев "Статус" Тулинова Сергея Владимировича: Калашникова А.А. по доверенности от 21.02.22,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев и беженцев "Статус" Тулинова Сергея Владимировича на определение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2021 года по делу N А41-40656/18, по заявлению Сборщиковой Галины Юрьевны о включении требования в реестр требований Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев и беженцев "Статус" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Сборщикова Галина Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев и беженцев (МО Фонд) "Статус" требования о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры N 563, площадью 86,7 кв.м., расположенной в 7 секции на 12 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, вл. 33А, с суммой оплаты - 2 943 465 рублей (л.д. 2).

Заявление подано на основании статей 4, 71, 100, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2021 года в реестр требований о передаче жилых должника МО Фонд "Статус" было включено требование участника строительства Сборщиковой Г.Ю. о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры N 563, площадью 86,7 кв.м., расположенной в 7 секции на 12 этаже в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Подольск, Красногвардейский бульвар, вл. 33А, с суммой оплаты - 2 943 465 рублей (л.д. 23-24).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий МО Фонд "Статус" Тулинов С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 26-30).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя конкурсного управляющего должника, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 23.05.11 между ООО "Авантспецстрой" (Общество) и Мазманяном Самвелом Сергеевичем (Соинвестор) был заключен договор N К-А-563/05.11, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома, строящегося по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б, а по результатам деятельности Сторон Соинвестор приобретает право на получение в собственности квартиры во вновь построенном доме со следующими характеристиками:

секция 7, этаж 12, номер квартиры 563, количество комнат 2, ориентировочная площадь 86,7 кв.м. (л.д. 4-8).

В соответствии с соглашением от 21.12.12, заключенным между Мазманяном С.С. (Правообладатель) и Сборщиковой Г.Ю. (Правоприобретатель), права Соинвестора по договору N К-А-563/05.11 от 23.05.11 были переданы Правообладателем Правоприобретателю за 2 943 465 рублей (л.д. 3).

Денежные средства в сумме 2 943 465 рублей были уплачены Сборщиковой Г.Ю. в полном объеме, что подтверждается распиской Мазманяна С.С. от 21.12.12 (л.д. 12).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2017 года по заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск было возбуждено производство по делу N А40-240763/17 о признании МО Фонд "Статус" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05 марта 2018 года в отношении МО Фонд "Статус" была введена процедура банкротства - наблюдение, применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", временным управляющим утвержден Тулинов С.В., дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2018 года было возбуждено производство по делу N А41-40656/18 о банкротстве МО Фонд "Статус", к участию в деле привлечено Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2018 года МО Фонд "Статус" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Сборщикова Г.Ю. указала, что до настоящего времени спорная квартира ей не передана.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как указывалось выше, Сборщикова Г.Ю. свои требования к МО Фонд "Статус" о передаче спорной квартиры по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, кв. 563, основывает на:

- договоре N К-А-563/05.11 от 23.05.11, заключенном между ООО "Авантспецстрой" (Общество) и Мазманяном С.С.,

- соглашении о перемене лиц в обязательстве от 21.12.12, заключенном между Мазманяном С.С. (Правообладатель) и Сборщиковой Г.Ю. (Правоприобретатель).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из названных норм права следует, что по договору цессии может быть уступлено принадлежащее цеденту право.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права требования. По смыслу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации только существующее право может быть предметом уступки.

Из договора N К-А-563/05.11 от 23.05.11 следует, что ООО "Авантспецстрой" приобрело право распоряжения квартирой N 563 на основании договора N 29 от 01.10.08, заключенного с ООО "Партнер-Строй", договора подряда N 63 от 25.02.10, заключенного между МО Фонд "Статус" и ООО "Партнер-Строй" и дополнительного соглашения N 1 от 28.02.11 к договору подряда N 63 от 25.02.10.

Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2021 года по настоящему делу было установлено отсутствие задолженности МО Фонд "Статус" перед ООО "Партнер-Строй" по договору подряда N 63 от 25.02.10, в связи с которой последнему передавались права на строящиеся квартиры, в связи с чем ООО "Партнер-Строй" было отказано во включении реестр о передаче жилых помещений требований о передаче квартиры N 563 (л.д. 36-38).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 14 мая 2019 года по настоящему делу было отказано в удовлетворении требования Чахвашвили Рауля Ароновича о включении требования о передаче квартиры со строительным номером 98, расположенной в доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33Б, в реестр требований МО Фонд "Статус" о передаче жилых помещений (л.д. 34-35).

Из названного судебного акта следует, что требования Чахвашвили Р.А. также были заявлены на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключенного с Мазмяном С.С., и договора участия в инвестировании от 22.08.11, заключенного между Мазмяном С.С. и ООО "Авантспецстрой".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств, подтверждающих право ООО "Авантаспецстрой" распоряжаться жилым помещением, являющимся предметом договора, заключенного с Мазманяном С.С.

Учитывая отсутствие доказательств возникновения у ООО "Партнер-Строй" прав на спорную квартиру, апелляционный суд приходит к выводу о том, что такие права не могли быть переданы ООО "Авантспецстрой", а от него - Мазмяну С.С.

Поскольку Мазманян С.С. правами в отношении спорной квартиры не обладал, он не мог передать их Сборщиковой Г.Ю. по соглашению о перемене лиц в обязательстве от 21.12.12.

С учетом изложенного вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований нельзя признать обоснованным.

При таких обстоятельствах обжалуемое определение подлежит отмене, а требования Сборщиковой Г.Ю. - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2021 года по делу N А41-40656/18 отменить.

В удовлетворении требований Сборщиковой Г.Ю. отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области с месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.А. Мурина Д.С. Семикин