Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2022 г. N 10АП-1831/22 по делу N А41-74584/2021

г. Москва

16 марта 2022 г.

Дело N А41-74584/21

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Пивоваровой Л.В., Коновалова С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рожковой Л.Д.,

при участии в заседании: согласно протокола судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу СНТ "Урожайное" на решение (определение) Арбитражного суда Московской области от 27.12.2021 по делу N А41-74584/21, принятое судьей А.Б. Семёновой, по иску СНТ "Урожайное" (ОГРН: 1035006476878, ИНН: 5032021203) к АО "Совхоз Москворецкий" (ОГРН: 1025004060400, ИНН: 5032058267) третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Урожайное" (далее - истец, СНТ "Урожайное") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Совхоз Москворецкий" (далее - ответчик) с требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый номер 50:20:0080803:247 для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Московская область, Одинцовский р-он, в районе д. Покровское и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0080802:503, а именно от т. 243 до т. 298 согласно межевого плана от 02.09.2021,

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 50:20:0080803:247 и 50:20:0080802:503 в соответствии с межевым планом от 02.09.2021.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2021 по делу N А41-74584/21 в удовлетворении исковых требований СНТ "Урожайное" отказано.

Не согласившись с решением суда, СНТ "Урожайное" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

03.03.2022 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Представитель СНТ "Урожайное" поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель АО "Совхоз Москворецкий" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, СНТ "Урожайное" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080802:503 площадью 67630 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для общего пользования. Границы земельного участка не установлены.

Первоначально данный участок был предоставлен Одинцовскому горвоенкомату (ветеранам Вооруженных сил) о чем имеется государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей от N 248. 16.10.1992 создано СНТ "Урожайное".

Постановлениями N 969 от 06.05.1993 г и N 864 от 27.04.1994 СНТ "Урожайное" в коллективную-совместную собственность было передано два участка площадью 6,23 га и 1,24 га. На основании данных постановлений было выдано свидетельство на право собственности на землю N 3816 от 29.04.1994. Постановлением N 1234 от 12.04.2010 в ранее выданные постановления были внесены изменения в части указания вида права, а именно "коллективная-совместная собственность" была заменена на "собственность".

Истец указал, что в настоящее время согласно данным ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Для установления границ земельного участка в соответствии с действующим на данный момент законодательством необходимо провести межевание земельного участка и согласовать границы с соседними землепользователями.

Истец обратился в межевую организацию. Данная организация провела работы по межеванию земельного участка. В процессе межевания земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком ЗАО "Совхоз Москворецкий".

Истец указал, что ЗАО "Совхоза Москворецкий" включило в свои кадастровые границы проезды (земли общего пользования) СНТ "Урожайное".

По мнению истца, причиной данного пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка ЗАО "Совхоз Москворецкий" с кадастровым номером 50:20:0080803:247.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080803:247, с указанием координат его границ, препятствует оформлению истцом своего земельного участка (земель общего пользования) в соответствии с действующим законодательством.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции установлено, что в рамках рассмотрения дела N А41-57573/2019 по иску СНТ "Урожайное" к АО "Совхоз Москворецкий" рассмотрен спор с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 50:20:0080803:247 и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с КН 50:20:0080803:247, установив границу указанного земельного участка по точкам, указанным в экспертном заключении АНО "МСК ЭКСПЕРТ".

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.02.2020 по делу N А41-57573/2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.09.2020, в удовлетворении иска отказано.

Определением от 07.12.2020 в передаче кассационной жалобы СНТ "Урожайное" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда российской Федерации отказано.

Из пояснений истца следует, что требования, заявленных в рамках рассмотрения спора по делу N А41-57573/2019 и требования, заявленные в настоящем споре, не являются идентичными, поскольку в рамках дела N А41-57573/2019 предъявлялись требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке ответчика (КН 50:20:0080803:247), а в настоящем иске истец просит установить смежную границу принадлежащего истцу земельного участка (50:20:0080802:503), путем исключения из государственного кадастра сведений о координатах иных земельных участков, пересекающих данную границу. Кроме того, настоящие исковые требования заявления с учетом межевого плана от 02.09.2021, который судом в рамках дела N А41-57573/2019 не рассматривался, в связи с чем требования по указанным спорам не являются идентичными.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Между тем, в рамках рассмотрения настоящего спора истец фактически оспаривает право собственности АО "Совхоз Москворецкий" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080803:247 в границах пересечения с земельным участком истца.

Суд первой инстанции предлагал истцу уточнить исковые требования, однако, представитель истца настаивал на удовлетворении иска с учетом первоначально заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 12.10.06 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из заявленных в иске требований следует, что истец просит суд разрешить вопрос в отношении границ земельного участка, принадлежащему иному лицу, соответственно надлежащим способом нарушенного права является иск об установлении границ земельного участка (как способ разрешения спора о праве на земельный участок в случае наличия пересечения границ земельных участков).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 закона N 218-ФЗ).

Как верно отмечено судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, представленные истцом в материалы дела доказательства не позволяют сделать вывод о соблюдении установленной законом процедуры согласования границ земельного участка.

Ответчик отрицает согласование с истцом смежной границы земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080802:503 по состоянию на 15.11.2021.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости (ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Границы земельного участка СНТ "Урожайное" не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Между тем, границы земельного участка ответчика установлены и внесены в ГКН. Земельный участок АО "Совхоз Москворецкий" образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:92 и поставлен на государственный кадастровый учет 14.12.2009.

Судом первой инстанции установлено, что в рамках дела N А41-57573/2019 была проведена судебная экспертиза, по результатам проведения которой установлено, что на основании правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080802:503 площадью 67 630 кв. м и провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка невозможно.

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей не может являться документом, подтверждающим доводы истца о включении земель СНТ в границы земельного участка ответчика, наложении земельных участков.

Судом первой инстанции сделан правомерный вывод, что на момент рассмотрения дела у истца (СНТ "Урожайное") отсутствуют материально-правовые основания для предъявления требований к ответчику об исключении из ГКН сведений в отношении границ земельного участка АО "Совхоз Москворецкий".

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Следовательно, надлежащим исковым требованием по иску об установлении границ является требование истца об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности или аренды земельного участка в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Правовым последствием удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка истца может явиться исключение из ЕГРН сведений о границах (характерных точек границ) земельного участка ответчика в части пересечения с установленными судом границами земельного участка истца, внесение в ЕГРН сведений об установленных судом границах земельного участка истца, новых границах земельного участка ответчика.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что границы земельного участка СНТ "Урожайное" не установлены, требование об установлении смежной границы между земельными участками с КN 50:20:0080803:247 и КN 50:20:0080802:503, без установления остальных границ земельного участка истца, не соответствует действующему законодательству и является необоснованным.

В соответствии с ч.З ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть объектом земельных и гражданских правовых отношений только при условии, если его границы определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Границы земельного участка СНТ "Урожайное" не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом указанного выше, истец не может просить суд об установлении границы только с одной стороны, так как его земельный участок не имеет других границ - характеристик, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.12.2021 года по делу N А41-74584/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.И. Погонцев

Судьи

Л.В. Пивоварова С.А. Коновалов