Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2022 г. N 09АП-85676/21 по делу N А40-43126/2021

г. Москва

14 марта 2022 г.

Дело N А40-43126/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей О.В. Гажур, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.О.Лесцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО "СОВКОМБАНК", на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2021 г. по делу N А40-43126/21, о разрешении разногласия между финансовым управляющим и ПАО "СОВКОМБАНК" относительно условий положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации,

при участии в судебном заседании: от ПАО "СОВКОМБАНК" - Грамаков А.Д. дов. от 04.08.2021

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2021 Лапина Ирина Юрьевна (далее - должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден Смирнов Анатолий Васильевич (ИНН 771706466310, член Ассоциации СРО "ЦААУ).

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2021 г. о разрешены разногласия между финансовым управляющим и ПАО "СОВКОМБАНК" относительно условий положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации. Установлена начальная продажная цена квартиры, количество комнат 4, общая площадь 99,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева д. 8, корп. 1, кв. 36 в 25 000 000 рублей; размер задатка для участия в торгах установить в размере 10 процентов от начальной цены продажи имущества.Продажа квартиры Должника посредством торгов в форме поличного предложения осуществляется с учетом следующих условий:

- начальная цена продажи имущества Должника посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 3 (три) процента от начальной продажной цены на повторных торгах;

- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 10 (десять) рабочих дней;

- минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения составляет 18 000 000 рублей;

- минимальная цена действует 5 (пять) рабочих дней;

- размер задатка - 10 процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, АО "СОВКОМБАНК" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить обжалуемый судебный акт. В суд апелляционной инстанции поступил отзыв Лапиной Ирины Юрьевны на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель АО "СОВКОМБАНК" поддерживал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просил отменить судебный акт. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выслушав объяснения представителя АО "СОВКОМБАНК", суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, 09.09.2021 в Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайство финансового управляющего Смирнова А.В. о разрешении разногласий с ПАО "СОВКОМБАНК" относительно условий положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику и находящегося в залоге у ПАО "СОВКОМБАНК". Удовлетворяя указанное ходатайство, судом первой инстанции установлено следующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Порядок рассмотрения заявлений и ходатайств арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалоб кредиторов о нарушении их прав и законных интересов определен статьей 60 Закона о банкротстве.Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве кредиторы должника вправе обратиться в арбитражный суд с жалобой о нарушении их прав и законных интересов.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2021 требования ПАО "Совкомбанк" были признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов Лапиной И.Ю. в размере 15 023 083,89 рублей как обеспеченное залогом имущества должника. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2021 требования ПАО "Банк ВТБ" были признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника Лапиной Ирины Юрьевны в размере 2 146 424, 74 руб. - основной долг; в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов в размере 4 761, 44 руб. - неустойка.Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2021 требования ПАО "СБЕРБАНК" были признаны обоснованными и включены в третью очередь реестр требований кредиторов должника Лапиной Ирины Юрьевны в размере 165 331 руб. 58 коп. - основной долг, 14 949 руб. 66 коп. - проценты; в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов в размере 1 608 руб. 33 коп. - неустойка.

03.08.2021 на портале "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве", расположенного в сети Интернет, финансовый управляющий должника, Смирнов А.В., опубликовал информацию об определении залоговым кредитором ПАО "Совкомбанк" начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов. Ознакомившись с условиями положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику, находящегося в залоге ПАО "Совкомбанк". Предмет залога - четырех комнатная квартира, общей площадью 99,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 8, корп. 1, кв. 36, кадастровый номер 77:02:0022002:2205. Финансовым управляющим должника было получено заявление от должника о необходимости финансовому управляющему обратиться в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о разрешении разногласий по условиям положения о порядке и условиях реализации проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику, находящегося в залоге у ПАО "Совкомбанк".

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 12 Закона о банкротстве, в случаях, если в деле о банкротстве участвует единственный конкурсный кредитор или уполномоченный орган, решения, относящиеся к компетенции собрания кредиторов, принимает такой кредитор или уполномоченный орган.

В соответствии с абз.2 п.4 ст. 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В соответствии с абз. 3 и. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Кредитором ПАО "Совкомбанк" установлена начальная продажная цена предмета залога, четырехкомнатной квартиры, общей площадью 99,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 8, корп. 1, кв. 36 в размере 20 400 000 рублей. Финансовый управляющий указывал, что указанная цена крайне занижена, относительно текущей стоимости иных объектов недвижимости в районе ул. Академика Королева, так в СВАО схожие объекты недвижимости, а именно 4-х комнатные квартиры в панельном доме 22 этажей серии КОПЭ имеют начальную стоимость 25 000 000 рублей и выше. При этом, кредитор не проводил никакой оценки, а с учетом наличия дорогого ремонта, и текущего спроса и цен на объекты недвижимости, цена 4-х комнатной квартиры, расположенной на ул. Академика Королева крайне занижена. Финансовый управляющий к материалы дела представил объявление о продаже 3-х комнатной квартиры, общей площадью 77 кв.м., расположенной также по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д.8, корп. 1, указанная квартира выставлена на продажу за 23 500 000 рублей.

Финансовый управляющий также указывал, что начальная стоимость квартиры должника, более большой по площади, не может быть меньше стоимости 3-х комнатной квартиры. В аналогичных домах, 22-этажных серии КОПЭ, расположенных в СВАО на момент подачи заявления, реализуются следующие квартиры, аналогичные квартире должника: 4-х комнатная квартира, расположенная в СВАО, р-н Отрадное, ул. Мусоргского, д. 5, корп. 1 реализуется по цене 25 500 000 рублей; 4-х комнатная квартира, расположенная в СВАО, р-н Отрадное, Юрловский проезд, д. 11 реализуется по цене 27 000 000 рублей. При этом, указанные объекты недвижимости расположены дальше от центра, чем квартира у должника, и недвижимость по улице Академика Королева более ликвидна, чем приведенные объекты. Следовательно, фактически начальная стоимость квартиры должника крайне занижена и не может составлять 20 400 00 рублей.

Таким образом, залоговым кредитором определен такой порядок и такие условия проведения торгов, в которых усматриваются несоблюдения норм Закона о банкротстве и присутствуют нарушения прав и законных интересов, лиц, участвующих в деле о банкротстве должника.

Финансовым управляющим представлены следующие изменения в условия положения:

- п. 2.9 Положения - размер задатка для участия в торгах установить в размере 20 процентов от начальной цены продажи имущества. Таким образом, возможный победитель торгов будет иметь больше рисков в случае отказа от подписания договора купли-продажи. Верховный суд Российской Федерации, в Определении от 01.07.2016 N 305-ЭС16-3457 указал следующее: задаток для участия в торгах обеспечивает не только исполнение обязательства, его функция также состоит в том, что риск потерять соответствующую денежную сумму при отказе от заключения договора стимулирует к участию в торгах только тех лиц, которые действительно намерены приобретать имущество, выставленное на торги;

- п. 2.14 Положения - продажа квартиры должника посредством торгов в форме публичного предложения осуществляется с учетом следующих условий: величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 3 (три) процента от начальной продажной цены на повторных торгах; срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена 10 (десять) рабочих дней; минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения составляет 18 000 000 рублей;

По мнению финансового управляющего, благодаря указанных условиям, торги будут направлены исключительно на обеспечение выгодных условий для продажи имущества и возможного наибольшего пополнения конкурсной массы. Учитывая, что реализовывается достаточно дорогостоящая квартира, продажа посредством публичного предложения будет сохранять более высокую цену лота, и более высокую минимальную цену, что в итоге выразиться большим пополнением конкурсной массы должника, чем при реализации квартиры по условиям и порядкам, предложенными кредитором.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п.п. 4, 5, 8-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона (абз.3 п.4.1. ст. 138 Закона о банкротстве).

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цепа. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве, начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. По смыслу указанной нормы все последующие торги должны начинаться с минимальной цены, действовавшей на предыдущих торгах. То есть, если залоговый кредитор разбивает торги в форме публичного предложения на несколько этапов, постепенно уменьшая цену отсечения, то начальная цена на очередных торгах в форме публичного предложения должна устанавливается в размере минимальной цены, действовавшей на предыдущих торгах в форме публичного предложения.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

Согласно абзацу шестому пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 этого же Федерального закона. Как предусмотрено пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в соответствии с пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 и с учетом положений статьи 138 этого же Федерального закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При наличии разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим в отношении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Цель процедуры реализации имущества - максимально возможное погашение требований кредиторов. Удовлетворение осуществляется, в том числе, за счет реализации имущества должника в пределах ограниченного срока, которая должна приводить к пополнению конкурсной массы, а не к ее расходованию без пополнения.

Вместе с тем, судом первой инстанции верно установлено, что установление задатка в размере 20 процентов от начальной продажной цены скорее ограничивает доступ к торгам, чем стимулирует к участию в них. Так, в денежном выражении 10 процентов это 2 500 000 руб. 00 коп., сумма значительная, чтобы не отказываться от заключения договора в случае победы. Следовательно, для достижения целей реализации имущества должника целесообразно утвердить размер задатка 10 процентов от начальной цены.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, представленные изменения финансовым управляющим в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина-должника Лапиной Ирины Юрьевны, являющегося предметом залога по требованиям кредитора ПАО "СОВКОМБАНК" не противоречит положениям статьи 139 Закона о банкротстве и направлено на своевременную реализацию имущества должника в целях расчета с конкурсными кредиторами, что соответствует требованиям статей 110, 111 Закона о банкротстве.

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно разрешены разногласия между финансовым управляющим и ПАО "СОВКОМБАНК" относительно условий положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику и находящегося в залоге у ПАО "СОВКОМБАНК", следующим образом:

Установить начальную продажную цену квартиры, количество комнат 4, общая площадь 99,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева д. 8, корп. 1, кв. 36 в 25 000 000 рублей;

Размер задатка для участия в торгах установить в размере 10 процентов от начальной цены продажи имущества;

Продажа квартиры Должника посредством торгов в форме поличного предложения осуществляется с учетом следующих условий:

- начальная цена продажи имущества Должника посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 3 (три) процента от начальной продажной цены на повторных торгах;

- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 10 (десять) рабочих дней;

- минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения составляет 18 000 000 рублей;

- минимальная цена действует 5 (пять) рабочих дней;

- размер задатка - 10 процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2021 г. по делу N А40-43126/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ПАО "СОВКОМБАНК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

О.В. Гажур И.М. Клеандров