Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2022 г. N 05АП-749/22 по делу N А59-1952/2021

г. Владивосток

24 марта 2022 г.

Дело N А59-1952/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.М. Синицыной, Т.А. Солохиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Даги",

апелляционное производство N 05АП-749/2022

на решение от 22.12.2021 судьи П.Б. Мисилевич

по делу N А59-1952/2021 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 1206500007075, ИНН 6501312393)

к обществу с ограниченной ответственностью "Даги"

(ОГРН 1026501182058, ИНН 6501053780)

третье лицо: Сутулов Александр Викторович

о расторжении договора аренды лесного участка N 22 от 07.04.2017, взыскании 33 278 рублей 21 копеек задолженности по арендной плате, 4 393 рубля 57 копеек неустойки,

при участии: стороны не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее - истец, Агентство) обратилось в арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Даги" (далее - ответчик, ООО "Даги") о расторжении договора аренды лесного участка N 22 от 07.04.2017, взыскании основного долга по арендной плате в размере 33 278 рублей 21 копейку, неустойки в размере 4 393 рубля 57 копеек.

Определением суда от 13.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен А.В. Сутулов.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 22.12.2021 расторгнут договор аренды лесного участка N 22 от 07.04.2017, с ООО "Даги" в пользу Агентства взыскано 33 278 рублей 21 копейку основного долга, 4 393 рубля 57 копеек неустойки, а всего 37 671 рубль 78 копеек.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Даги" обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Сахалинской области от 22.12.2021 отменить. В обоснование своей правовой позиции заявитель указывает, что на стороне ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате, ответчик платёжным поручением N 70 от 05.03.2020 уплатил договорную сумму 8322,05 рубля и задолженности не имел. Поясняет, что инициатором расторжения договора изначально являлось ООО "Даги", которым в соответствии с пунктом 5 договора было направлено уведомление об одностороннем отказе за 90 дней, т.е. с декабря 2019 года. Настаивает на отсутствии объектов недвижимости на участке. Участок не использовался на всем протяжении договора аренды. Таким образом, устанавливая даты осмотра и приема лесного участка из аренды по своему усмотрению, истец поставил сторону ответчика в неравное положение, вынуждая производить арендные платежи.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 22.03.2022.

В заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Сахалинской области проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ.

Из материалов дела апелляционным судом установлено следующее.

07.04.2017 между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 22, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 05.04.2017 N 266-р "О предоставлении лесного участка в аренду" обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 договора (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: общая площадь - 4,7226 га; местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование "Городской округ Ногликский", в квартале 15 (части выделов: 5,6,7,14,15,19,20,22), 20 (части выделов: 13, 15, 16, 21, 23, 24, 50, 61, 65, 66, 67), 34 (часть выдела 85) Катанглийского, часть 1 участкового лесничества Ногликского лесничества, площадью 4,7226 га, кадастровый номер - 65:22:0000000:1527/14 (учетный номер части 14 земельного участка с кадастровым номером 65:22:0000000:1527). Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной N 1 к договору.

Арендатору передается лесной участок для строительства, реконструкции и эксплуатации линейного объекта (автомобильная дорога необщего пользования к рыбопромысловым участкам) (пункт 4).

Согласно пункту 5 договора арендная плата по договору составляет:

- в 2017 году начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора, и после проведения указанной процедуры будет установлена дополнительным соглашением;

- в 2018 году - 30 262,64 рублей в год;

- с 2019 года (ежегодно, с 01 января по 31 декабря), каждого года аренды, за который производится оплата) - 31 588,01 рублей в год;

В том числе вносимая в федеральный бюджет:

- в 2017 году начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора, и после проведения указанной процедуры будет установлена дополнительным соглашением;

- в 2018 году - 30 262,64 рублей в год;

- с 2019 года (ежегодно, с 01 января по 31 декабря, каждого года аренды, за который производится оплата) - 31 588,01 рублей в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 ЛК РФ, приводится в приложении N 3 к договору. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ.

Согласно пункту 20 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

В силу пункта 21 договора арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Сахалинской области 09.08.2017 за N 65:22:0000000:1527:65/002/2017-11.

По акту приема-передачи лесного участка от 07.04.2017 (приложение N 5 к договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок площадью 4,7226 га, расположенный: Сахалинская область, муниципальное образование "Городской округ Ногликский", в кварталах 15 (части выделов: 5, 6. 7, 14, 15, 19, 20, 22), 20 (части выделов: 13, 15. 16.21,23,24,50.61,65,66.67). 34 (часть выдела 85) Катанглийского, часть I участкового лесничества Ногликского лесничества, кадастровый номер 65:22:0000000:1527/14 (учетный номер части 14 земельного участка с кадастровым N 65:22:0000000:1527).

Постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 N 1363 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" установлено, что ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных указанным постановлением, в 2018 году применяются с коэффициентом 1,57, в 2019 году - с коэффициентом 1,89, в 2020 году - с коэффициентом 2,26, а также признано утратившим силу постановление Правительства РФ от 14.12.2016 N 1350 "О коэффициентах к ставкам млаты за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лес-ного участка, находящеюся в федеральной собственности".

В связи с изменением коэффициентов, применяемых к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области в адрес ООО "Даги" было направлено информационное письмо от 01.02.2018 N 3.28-794/18 об изменении размера арендной платы со скорректированной арендной платой и графиком платежей на 2018 - 2020 и последующие года.

Размер арендной платы составил: в 2018 - 34 680,54 рубля; в 2019 - 41749,19 рублей; в 2020 и в последующие годы - 49 922,31 рубль.

Как указал истец, ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по оплате арендных платежей в 2020 году исполнил не в полном объеме. Направленная претензия N 3.28-1697/21 от 26.02.2021 о погашении задолженности с предложением расторгнуть договор в добровольном порядке получена ответчиком 06.03.2021, что подтверждается почтовым уведомлением. Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В соответствии со статьей 72 ЛК РФ по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации (часть 4 статьи 71 ЛК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки (статья 619 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком не внесено 33 278 рублей 21 копейки арендной платы за 2020 год в соответствии с графиком внесения платежей, установленным приложением N 4 к договору.

Поскольку истцом подтверждены обстоятельства несоблюдения срока внесения арендных платежей, как и обстоятельства неиспользования лесного участка по целевому назначению - для строительства, реконструкции и эксплуатации линейного объекта (автомобильная дорога необщего пользования к рыбопромысловым участкам), на что указал и сам ответчик, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка правомерно удовлетворено.

Повторно изложенные по тексту апелляционной жалобы доводы ООО "Даги" относительно того, что обществом неоднократно предлагалось истцу принять участок из аренды по акту приема-передачи, однако истец уклонялся от приемки участка, мотивируя это наличием на участке строения, не принимаются коллегией, поскольку согласно акту приема-передачи лесного участка от 07.04.2017 арендодатель передал, а арендатор принял спорный лесной участок без замечаний.

По условиям пункта 11 договора арендатор обязался по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения срока действия освободить лестной участок об объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка и выполнить рекультивацию лесных земель в соответствии с проектом освоения лесов.

Согласно акту осмотра, обследования территории лесного участка N 17-рр от 15.06.2020, составленному Ногликским лесничеством, произведен осмотр территории спорного лесного участка, в ходе которого установлено наличие объектов, от которых лесной участок должен быть освобожден, что влечет обязанность ответчика освободить участок от строений.

Доводы о том, что строение принадлежит третьему лицу и установлено им примерно в январе-марте 2017 года подлежат критической оценке, поскольку никаких документальных доказательств в их подтверждение апеллянтом в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено. Лесной участок был принят в аренду обществом в апреле 2017 года без замечаний.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор расторгнут стороной ответчика в одностороннем порядке, также подлежит отклонению, поскольку письмо, в котором ООО "Даги" уведомило истца о расторжении договора с 01.12.2019, получено истцом 22.01.2020.

В соответствии с пунктом 21 договора арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

Доказательств вручения письма истцу ранее указанной даты в материалы дела не представлено, в связи с чем ответчиком не соблюдены условия пункта 21 договора о сроке предупреждения арендатором арендодателя о дате расторжения договора.

Кроме того, по истечении 90 дневного срока, за который арендатор должен предупредить арендодателя о дате расторжения, предполагаемая дата расторжения - 22.04.2020 (с учетом получения письма арендодателем 22.01.2020), однако на указанную дату у общества имелась задолженность за 2020 год, в той части, которую ответчик должен был внести до 15.04.2020, а фактически внес лишь 03.07.2020. Таким образом, у ответчика не возникло право на односторонний отказ от договора.

Истцом также было заявлено требование о взыскании 4 393 рублей 57 копеек пени за 2020 год.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 13 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением N 4 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, расчет пени повторно проверен судом апелляционной инстанции, и признан обоснованным, арифметически правильным. Ответчик надлежащим образом представленный расчет не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем требование истца о взыскании 4 393 рубля 57 копеек пени правомерно удовлетворено в заявленном размере.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения. Заявляя в апелляционной жалобе о незаконности выводов суда первой инстанции, апеллянт в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не приводит доводов в обоснование своей позиции, ограничиваясь ссылками на обстоятельства дела, которые были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 22.12.2021 по делу N А59-1952/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.М. Синицына Т.А. Солохина