Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2022 г. N 04АП-808/22 по делу N А58-8454/2021

г. Чита

25 марта 2022 г.

Дело N А58-8454/2021

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Лоншаковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2022 года по делу N А58-8454/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании 83 744,9 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (далее - истец, ООО УК "Жилищный стандарт") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик) о взыскании основного долга в размере 83 744,9 руб. за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 по квартирам 2, 3, 6, 7, 8, 12, 30, 39, 40, 41, 49, 50, 51, 53, 58, 66, 72, 77, находящихся по адресу г. Якутск, ул. Воинская, д. 10, корп. 2, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 350 руб.

14.01.2022, 27.01.2022 истец представил уточнение исковых требований, заявил об отказе от взыскания суммы задолженности в размере 29 190,62 руб., просит взыскать задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.12.2020 по 28.02.2021 в размере 54 554,28 руб. по квартирам N 3, 6, 7, 30, 39, 41, 49, 50, 53, 66, 77, находящихся по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10, корп. 2.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.02.2022 принят отказ от иска в части взыскания суммы задолженности в размере 29 190,62 руб. Производство по делу в данной части прекращено.

С Окружной администрации города Якутска в пользу ООО УК "Жилищный стандарт" взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 554,28 руб. за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 по квартирам N 3, 6, 7, 30, 39, 41, 49, 50, 53, 66, 77, находящихся по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10, корп. 2, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 182 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, которым отказать удовлетворенных требований в части.

Заявитель жалобы указывает, что согласно акту приема-передачи от 06.11.2020, жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/2, кв. 3 передано во владение и пользование Березкиной Марфе Николаевне, 22.09.1976 г.р., Березкину Валерию Кимовичу, 18.04.1983 г.р., Никольскому Виталию Александровичу, 05.09.2001 г.р., Никольской Лидии Викторовне, 27.02.2009 г.р. Справка о составе семьи от 04.02.2022 подтверждает отсутствие зарегистрированных граждан по адресу г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/2, кв. 3.

Окружная администрация города Якутска не согласна с взысканием задолженности в размере 5 851,60 руб. за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 по жилому помещению по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/2, кв. 3., поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей лежит на нанимателях Березкиной Марфе Николаевне, Березкине Валерии Кимовиче, Никольскому Виталии Александровиче, Никольской Лидии Викторовне.

Заявитель жалобы указывает, что договор социального найма между Окружной администрацией города Якутска и Березкиной Марфой Николаевной, Березкиным Валерием Кимовичем, Никольском Виталием Александровичем, Никольской Лидией Викторовной в письменном виде не заключен, однако, по мнению ответчика, данное обстоятельство не является препятствием для исполнения нанимателями обязательств по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Согласно п. 8 подписанного акта приема-передачи настоящего жилого помещения наниматели обязались оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуг в полном объеме.

Как указывает ответчик, согласно акту приема-передачи от 30.09.2020 жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/2, кв. 50 передано во владение и пользование Джемакуловой Нине Мухарбиевне, 10.04.1966 г.р. Справка о составе семьи от 04.02.2022 подтверждает отсутствие зарегистрированных граждан по адресу г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/2, кв. 50.

Окружная администрация города Якутска не согласна с взысканием задолженности в размере 5047,68 руб. за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 по жилому помещению по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/2, кв. 50. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей лежит на нанимателе Джемакуловой Нине Мухарбиевне, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения. Договор социального найма между Окружной администрацией города Якутска и Джемакуловой Ниной Мухарбиевной в письменном виде не заключен, однако данное обстоятельство не является препятствием для исполнения нанимателем обязательств по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Согласно п. 8 подписанного акта приема-передачи настоящего жилого помещения наниматель обязалась оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуг в полном объеме.

Заявитель жалобы также указывает, что согласно акту приема-передачи от 27.07.2020 жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/2, кв. 66 передано во владение и пользование Николаевой Светлане Викторовне, 05.04.1981 г.р., Головня Павлу Ивановичу, 13.11.1986 г.р., Николаеву Александру Сергеевичу, 24.05.2014 г.р. Справка о составе семьи от 04.02.2022 подтверждает отсутствие зарегистрированных граждан по адресу г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/2, кв. 66.

Ответчик не согласен с взысканием задолженности в размере 5 047,68 руб. за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 по жилому помещению по адресу: г. Якутск, ул.Воинская, д. 10/2, кв. 66. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей лежит на нанимателях Николаевой Светлане Викторовне, Головня Павле Ивановиче, Николаеве Александре Сергеевиче, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения. Договор социального найма между Окружной администрацией города Якутска и в письменном виде не заключен, но данное обстоятельство не является препятствием для исполнения нанимателями Николаевой Светланой Викторовной, Головня Павлом Ивановичем Николаевым Александром Сергеевичем обязательств по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Согласно п. 8 подписанного акта приема-передачи настоящего жилого помещения наниматели обязались оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуг в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу истец доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощённого производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьёй единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.02.2020 между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Воинская, д. 10. корп. 2 (собственники помещений, собственники) заключен договор управления многоквартирным домом (договор), согласно которому управляющая организация по заданию собственником помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Воинская, д. 10, корп. 2 (п. 1.1).

Согласно пункту 6.4.3 договора срок внесения платы устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Истцом за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования ГО "город Якутск", а именно: по квартирам N 2, 3, 6, 7, 8, 12, 30, 39, 40, 41, 49, 50, 51, 53, 58, 66, 72, 77 на сумму 83 744,90 руб., что подтверждается реестром, финансовыми счетами, актами приема-передачи жилого помещения и ключей, счетом на оплату от 30.11.2020 N 109, актом от 30.11.2020 N 109.

Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги с учетом частичного отказа от иска истца составляет 54 554,28 руб. за период с 01.12.2020 по 28.02.2021.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 30.04.2021 N 922-01-2021, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неоплату ответчиком указанной задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Факт принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику подтвержден материалами дела, а именно, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на спорные квартиры.

Сторона ответчика, возражая против иска, заявляла о том, что жилые помещения были переданы гражданам во владение и пользование. В свою очередь, доказательств того, что в спорный период в жилых помещениях были зарегистрированы граждане и ответчиком с ними в установленном законом порядке заключены договоры социального найма квартир, в материалах дела не содержится.

Между тем, фактическое оказание истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждено представленными истцом в обоснование иска доказательствами.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчик в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2022 года по делу N А58-8454/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.В. Лоншакова