|
24 марта 2022 г.
|
Дело N А36-2418/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2022 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2022 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
|
председательствующего судьи
|
Воскобойникова М.С.
|
|
судей
|
Щербатых Е.Ю.
|
|
|
Кораблевой Г.Н.
|
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карабковой О.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьский рынок": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
от индивидуального предпринимателя Добрыниной Ольги Николаевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
от индивидуального предпринимателя Григорьева Виктора Александровича: Лялякиной Ю.Ю., представителя по доверенности от 23.07.2021,
от общества с ограниченной ответственностью "Универсальный центр-Л": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсальный рынок-Л": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьский рынок" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.11.2021 по делу N А36-2418/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьский рынок" (ИНН 4823079170, ОГРН 1204800009138) к индивидуальному предпринимателю Добрыниной Ольге Николаевне (ИНН 480209171095, ОГРНИП 312482618700103) о взыскании 8820 руб. задолженности по арендной плате,
третьи лица: индивидуальный предприниматель Григорьев Виктор Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Универсальный центр-Л", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсальный рынок-Л",
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьский рынок" (далее - ООО УК "Октябрьский рынок", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Добрыниной Ольге Николаевне (далее - ИП Добрынина О.Н., ответчик) о взыскании 8820 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь 2020 г.
Определением суда от 30.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 24.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Григорьев Виктор Александрович (далее - ИП Григорьев В.А.), общество с ограниченной ответственностью "Универсальный центр-Л", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсальный рынок-Л".
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.11.2021 по делу N А36-2418/2021 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылался на незаконность и необоснованность названного решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 апелляционная жалоба принята к производству.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились.
От ИП Григорьева Виктора Александровича в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил обжалуемое решение оставить без изменений.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.11.2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что ООО УК "Октябрьский рынок" и ИП Григорьевым В.А. 01.09.2020 г. подписан договор аренды имущества, предметом которого являлось, в том числе нежилое помещение N 33 площадью 3880,4 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного здания по адресу: г. Липецк, пр. 60 лет СССР, 20 "б", с кадастровым номером 48:20:0044507:467.
01.09.2020 г. между истцом и ответчиком подписан договор субаренды оборудованного торгового места N 22/20, по которому ответчику во временное пользование передается оборудованное торговое место N 5 общей площадью 6 кв.м в отделе "Сыпучие", расположенном на 1 этаже кирпичного здания (нежилое помещение N 33) по адресу: г. Липецк, пр. 60 лет СССР, 20 "б".
Срок действия договора сторонами определен с 01.09.2020 г. по 31.07.2021 г.
Размер арендной платы установлен в Протоколе согласования цены постоянной части субарендной платы в сумме 8820 руб. (пункт 2.1.).
01.09.2020 г. истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи торгового места в субаренду
В претензии от 25.11.2020 г., направленной истцом в адрес ответчика 04.12.2020 г., ООО "УК "Октябрьский рынок" просило оплатить задолженность в срок до 10.12.2020 г. в сумме 45 890 руб.
Судом установлено, что в уведомлении от 23.10.2020 ИП Григорьев В.А. заявил о прекращении договора аренды от 01.09.2020 с ООО УК "Октябрьский рынок", просил не позднее 30.10.2020 возвратить объекты, переданные по заключенному договору аренды. Указанное уведомление получено истцом, что подтверждается представленным ответом.
23.11.2020 истец направил в адрес ИП Григорьева В.А. претензию, в которой выразил согласие на расторжение спорного договора аренды с 30.10.2020 г.
ИП Григорьевым В.А. направлены письма субарендаторам торговых точек с уведомлением о прекращении договора аренды с ООО "УК "Октябрьский рынок"
03.11.2020 г. (с учетом дополнительного соглашения от 05.11.2020 г., 07.11.2020) ИП Григорьевым В.А. и ООО "УК "Универсальный рынок-Л" подписан договор аренды нежилых помещений, в том числе нежилого помещения N 33, являвшегося предметом договора от 01.09.2020 г. между ИП Григорьевым В.А. и истцом.
Поименованные в договоре аренды от 03.11.2020 г. объекты были переданы ООО "УК "Универсальный рынок-Л" по акту приема - передачи 01.11.2020 года.
Как видно из имеющихся в деле документов, ООО "УК "Универсальный рынок-Л" заключило договоры по поставку энергоресурсов в арендованные объекты недвижимости и производило их оплату.
Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что с 01.11.2020 истец не может взыскивать арендную плату, поскольку договор субаренды с истцом прекращен ввиду прекращения договора аренды.
Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате за ноябрь 2020 г., истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд области правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66).
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В процессе рассмотрения дела ИП Григорьевым В.А. оспаривалась действительность договора аренды от 01.09.2020 г.
В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды от 01.09.2020 г. договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению: 1) при использовании помещения не в соответствии с договором аренды; 2) если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения; 3) если арендатор не внес арендную плату в течение 3 месяцев подряд.
При этом условия пункта 6.3 договора аренды от 01.09.2020 г. аналогичны положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей право на досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.
В силу пункта 6.2 договора от 01.09.2020 г. изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, а в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, арендатору выплачивается денежная компенсация в размере годовой арендной платы.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмот
