Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2022 г. N 07АП-1355/22 по делу N А45-17231/2021

город Томск

24 марта 2022 г.

Дело N А45-17231/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Сорокиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рахмановой Любови Александровны (N 07АП-1355/2022) на решение от 14.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-17231/2021 по иску индивидуального предпринимателя Орлова Олега Вячеславовича (ОГРНИП 307547319200063, г. Новосибирск) к индивидуальному предпринимателю Рахмановой Любови Александровне (ОГРНИП 319547600136398, г. Искитим) о взыскании 325 759 руб. 00 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца - ИП Орлов О.В. лично,

от ответчика - не явились (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Орлов Олег Вячеславович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Рахмановой Любови Александровне (далее - ответчик) о взыскании 325 759 руб. 00 коп. задолженности.

Решением от 14.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что поскольку ответчик относится к числу субъектов малого предпринимательства, чья деятельность относится к отраслям экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции, поэтому вправе требовать предоставления отсрочки и снижения арендной платы; судом ошибочно был сделан вывод об устойчивом имущественном положении ответчика в период пандемии, и он пришел к ошибочному выводу о том, что ответчик в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

В судебном заседании истец поддержал доводы отзыва.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменениюЮ исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 ноября 2019 года между ИП Орловым О.В. (арендодателем) и ИП Рахмановой Л.А. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 18 (далее - договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.2 Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, именуемую в дальнейшем "Арендуемый объект", находящуюся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д.29, а Арендатор обязуется принять и оплачивать аренду помещения в соответствии с условиями настоящего договора. План Арендуемого объекта прилагается и является неотъемлемой частью договора.

Общая площадь Арендуемого объекта составляет -170 м2, в том числе: торговая площадь 119,7 м ; вспомогательная площадь - 50,3 м2.

Вспомогательная площадь используется Арендатором для размещения рабочих мест администрации магазина и хранения товара.

Арендуемый объект передается Арендатору для использования его под магазин розничной торговли обувью и сопутствующими товарами.

Согласно п. 5.1., срок действия договора устанавливается до 01.10.2020.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.11.2019 арендодатель передал помещение арендатору.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.5 Договора аренды, арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за предоставленное помещение арендную плату, из расчета 180000,00 (Сто восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц. НДС не предусмотрен в силу упрощенной системы налогообложения у Арендодателя.

В арендную плату по настоящему договору включаются плата за пользование земельным участком, торговым оборудованием, указанным в п. 1.4.

настоящего договора, а так же стоимость всех видов коммунальных услуг, оплата за потребление тепла, электроэнергии, уборка помещения, уборка прилегающей к Арендуемому объекту территории.

Оплата производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя платежным поручением в срок не позднее 05 числа текущего месяца аренды.

Первый взнос арендной платы должен быть произведен в течение трех дней с момента подисания акта приема-передачи.

Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с изменением рыночной конъюнктуры, но не чаще одного раза в год, и не более 15 % от арендной платы по настоящему договору аренды.

Изменение размера арендной платы также возможно в случае изменения индекса цен с учетом уровня инфляции или изменения условий договора (цели использования, площади).

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В случае отказа Арендатора от принятия заявленного в уведомлении требования об изменении размера арендной платы, или не подписания дополнительного соглашения в указанный срок, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке со дня предполагаемого увеличения арендной платы.

Арендная плата не индексируется на период оплаченной заранее аренды.

В соответствии с п. 2.3.1 Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим договором.

В соответствии с п.2.4. Договора Арендатор или Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом за два месяца в письменном виде.

Из материалов дела следует, что письмом от 06.05.2020 г. исх. N 35/0605 ответчик уведомил истца о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с чем 06 июля 2020 г. договор прекратил свое действие.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик в нарушение условий договора не исполнил обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в период с 01.04.2020 по 31.05.2020.

В связи с неисполнение денежного обязательства по оплате аренды в указанный период, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 325 759 руб.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору.

Доводы подателя жалобы о том, что поскольку ответчик относится к числу субъектов малого предпринимательства, чья деятельность относится к отраслям экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции, поэтому вправе требовать предоставления отсрочки и снижения арендной платы; судом ошибочно был сделан вывод об устойчивом имущественном положении ответчика в период пандемии, и он пришел к ошибочному выводу о том, что ответчик в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, следовательно, арендная плата за спорный период, необоснованно взыскана судом первой инстанции, отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Условия отсрочки, предусмотренные п. 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (п. 4 Требований).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID19) N 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 4), судам разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

На основе анализа указанных норм, с учетом целей законодательного регулирования и предоставления мер поддержки, апелляционный суд считает, что для целей признания арендатора по договору аренды недвижимого имущества имеющим право на уменьшение платы и на предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, учитываются как основной, так и дополнительные виды экономической деятельности арендатора, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено, что согласно Выписке из ЕГРИП, 06.05.2020 в ЕГРИП ИП Рахмановой был зарегистрирован еще один вид деятельности, а именно, деятельность универсальных магазинов, торгующих товарами общего ассортимента (47.19.2). Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том с числе истребованные по ходатайству истца документы у общества с ограниченной ответственностью "Такском", проанализировав сведения фискальных отчетов (данные о финансовых операциях) за период 01.05.2020-31.05.2020, по онлайн-кассам ИП Рахмановой Л.А., информацию о движении денежных средств по счету ИП Рахмановой Л.А. за период: 01.05.2020-31.05.2020 предоставленную Сибирским Банком ПАО Сбербанк, выписку за период 01.06.2020-30.06.2020, учитывая тот факт, что 23.04.2020 ИП Рахманова Л.А. заключила договор аренды с ИП Фоминых Владимиром Павловичем, что усматривается из выписки за период 01.06.2020-30.06.2020 и открыла новый магазин по адресу: г. Новосибирск, ул. Героев Революции, д. 64, 2 этаж, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ответчик в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В рамках настоящего дела судом апелляционной инстанции также не усматривается, что ответчик в действительности пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, материалы дела соответствующих доказательств не содержат.

Отклоняя иные доводы апеллянта, суд исходит из того, что судом первой инстанции на основании полной и всесторонней оценки представленных в дело доказательств, оснований с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

По сути доводы апеллянта направлены на то, чтобы избежать оплаты аренды имущества, что не может рассматриваться судом как добросовестное поведение контрагента по договору.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований и свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательства внесению арендной платы, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца в полном объеме.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 14.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-17231/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

О.Ю. Киреева Е.А. Сорокина