Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2022 г. N 09АП-85453/21 по делу N А40-93475/2021

город Москва

25 марта 2022 г.

Дело N А40-93475/21

Резолютивная часть постановления от 15.03.2022.

Полный текст постановления изготовлен 25.03.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешковой М.В.,Сумина О. С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудрявцевым И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Олимпик Боулинг Центр" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2021

по делу N А40-93475/21,

по заявлению ООО "Олимпик Боулинг Центр" (ОГРН 1027739061734)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

о признании незаконным решения;

при участии:

от заявителя - Степанов Д.П. по доверенности от 22.04.2021;

от заинтересованного лица - Ноберцева Л.В. по доверенности от 17.01.2022;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2021 в удовлетворении заявленных ООО "Олимпик Боулинг Центр" требований о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 19.04.2020 N КУВД-001/2020-31934966, отказано.

Общество не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители общества и регистрирующего органа в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 30.12.2020 общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, в связи с его прекращением в порядке ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с приложением соответствующих документов.

По результатам рассмотрения заявления регистрирующим органом приостановлены регистрационно-учетные действия (уведомление от 18.01.2021 N КУВД-001/2020-31934966/1).

Впоследствии 19.04.2021 регистрирующим органом принято решение об отказе в государственном кадастровом учете, оформленное уведомлением N КУВД-001/2020-31934966.

Заявитель, не согласившись с регистрирующим органом, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из соответствия оспариваемого акта действующему законодательству.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу указанных положений Закона о регистрации государственная регистрация прав на объект недвижимости, созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства, неразрывно связана с правами на объект незавершенного строительства - зарегистрированное право собственности лиц на объект незавершенного строительства прекращается с возникновением у данных лиц права собственности на новый объект.

Иное означало бы прекращение права собственности на объект незавершенного строительства способом, не предусмотренным ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности на новый объект в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства должна осуществляться по заявлению его собственника (собственников).

В случае достройки объекта незавершенного строительства, он как объект зарегистрированного права, прекращает свое существование с момента государственной регистрации права собственности лиц, являвшихся его собственниками, на созданное в результате завершения строительства этого объекта здание, сооружение.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства кадастровый номер 77:01:0003048:1676, ранее принадлежавший заявителю (запись о регистрации права собственности N 77-77-11/069/2008-47) прекратил свое существование не в результате сноса или утраты, а в связи с окончанием его строительства.

Документы об окончании строительства представлены заявителем в регистрирующий орган, кроме того, объект, созданный в результате окончания строительства, поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы.

Согласно п. 7.1. ст. 40 Закона о регистрации недвижимости, после государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения.

При этом представление акта обследования, предусмотренного п. 7.2 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, не требуется.

Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, поскольку строительство объекта завершено, здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет, право собственности на здание зарегистрировано за обществом, заявителем представлены регистрирующему органу все необходимые документы для снятия объекта незавершенного строительства по указанному адресу с государственного кадастрового учета.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене на основании ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве восстановительной меры на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возлагается обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Олимпик Боулинг Центр" в течение месяца путем осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:01:0003048:1676 в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2021 по делу N А40-93475/21 отменить.

Признать незаконным и отменить решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленное уведомлением от 19.04.2020 об отказе в снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:01:0003048:1676.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Олимпик Боулинг Центр" в течение месяца путем осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:01:0003048:1676.

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу ООО "Олимпик Боулинг Центр" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.000 руб. по заявлению и 1.500 руб. по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

М.В. Кочешкова О.С. Сумина