Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2022 г. N 09АП-9272/22 по делу N А40-131655/2021

город Москва

25 марта 2022 г.

Дело N А40-131655/21

Резолютивная часть постановления от 24.03.2022.

Полный текст постановления изготовлен 25.03.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешкова М.В., Лепихин Д. Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2021

по делу N А40-131655/21,

по заявлению Департамента городского имущества г. Москвы

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо - ООО "Витязь Инвест"

о признании незаконным уведомления;

при участии:

от заявителя - не явился, извещен;

от заинтересованного лица - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2021 признано недействительным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 22.03.2021 N MFC-0558/2020-958680 (КУВД-001/2020-28663912/2) об отказе в государственной регистрации договора аренды от 21.05.2013 N М-04-041561 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:129 по адресу: Москва, улица Новохохловская, вл. 12, стр. 7 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке путем внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации договора аренды от 21.05.2013 N М-04-041561 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:129 по адресу: Москва, улица Новохохловская, вл. 12, стр. 7.

Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьего лица в деле участвует ООО "Витязь Инвест".

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Девятого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем апелляционной жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:129 площадью 126 кв.м. по адресу: Москва, улица Новохохловская, вл. 2, стр. 7 между Департаментом и ООО "Витязь Инвест" заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.05.2013 N М-04-041561 для эксплуатации помещений в здании под офисно-складские цели до 18.03.2062.

По условиям п. 1.7 договора на участке расположено одноэтажное нежилое здание.

Департамент обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды.

Уведомлением от 22.03.2021 N MFC-0558/2020-958680 (КУВД-001/2020-28663912/2) отказано в осуществлении действий по государственной регистрации договора аренды, в связи с не устранением причин, указанных в уведомлении о приостановлении, по мотиву того, что по данным ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1142 общей площадью 95,3 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1171 общей площадью 16,4 кв.м. отсутствуют документы, подтверждающие полномочия Майоровой С.А.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с Положением о об информационной системе реестра единых объектов недвижимости г. Москвы, утвержденным распоряжением Правительства г. Москвы от 22.12.2009 N 3277-РП ИС РЕОН представляет собой организованный систематизированный свод документированных сведений о фактическом состоянии земель г. Москвы, земельных участках, занятых зданиями и сооружениями и необходимых для их использования, а также иных сведений, необходимых для осуществления государственной политики в области земельных отношений и использования земель на территории г. Москвы.

Базовый раздел ИС РЕОН ведется на Единой государственной картографической основе г. Москвы масштаба 1:2000 и содержит информацию: о координатах, границах и площади земель г. Москвы; о координатах, границах и площади земельных участков, частей земельных участков, занятых или необходимых для обслуживания соответствующих зданий, сооружений и иных градостроительных объектов; графическую и семантическую информацию о границах земель г. Москвы, кадастрового округа, кадастровых районов, кадастровых кварталов, земельных участков, частях земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, иными градостроительными объектами и/или необходимых для обслуживания зданий, сооружений, иных градостроительных объектов.

В составе ИС РЕОН раздел, содержащий Единую государственную картографическую основу (ЕГКО) г. Москвы масштаба 1:2000 в Московской системе координат для базового раздела ИС РЕОН, данные дистанционного зондирования земель г. Москвы, включая границы посадки зданий, сооружений и иных градостроительных объектов, а также цифровой картографический фон масштаба 1:10000 ЕГКО г. Москвы, в том числе в открытой системе координат, используемый для формирования справочных данных.

Согласно ИС РЕОН в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:129 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001020:1142 - одноэтажное здание площадью 95,3 кв.м. по адресу: Москва, улица Новохохловская, дом 12, стр. 7.

Согласно материалам дела, нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1171 общей площадью 16,4 кв.м. по адресу: Москва, улица Новохохловская, дом 12, стр. 7 поставлено на кадастровый учет "без координат границ".

Определить местонахождение объекта в границах земельного участка 77:04:0001020:129 не представляется возможным.

Согласно сведениям ИС РЕОН, открытых источников Интернет, ортофотопланам Google Earth объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001020:1171 фактически отсутствует в границах земельного участка.

Основанием для заключения договора аренды послужило распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 06.05.2013 N 2438-04ДГИ "О предоставлении ООО "Витязь Инвест" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по адресу: Москва, улица Новохохловская, вл. 12, стр. 7".

Согласно сведениям из ЕГРН, ООО "Витязь Инвест" является собственником нежилого помещения 77:04:0001020:6243 площадью 69,3 кв.м. в здании общей площадью 95 кв.м. по адресу: Москва, улица Новохохловская, дом 12, стр. 7 (запись в ЕГРН от 11.02.2013 N 77-77-04/042/2013-141).

Право собственности ООО "Витязь Инвест" на нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

Иные объекты недвижимости, кроме здания с кадастровым номером 77:04:0001020:1142, в границах рассматриваемого земельного участка отсутствуют.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости, указанные в п. 1.7 договора аренды, не противоречат актуальной информации ИС РЕОН и ЕГРН.

Относительно довода регистрирующего органа об отсутствии документов, подтверждающих полномочия Майоровой С.А. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент заключения и подписания договора аренды (дата формирования выписки: 07.06.2013) в качестве физического лица, имеющего право без

доверенности действовать от имени юридического лица, являлась Майорова С.А. (дата

внесения сведений в ЕГРЮЛ: 22.11.2012). Копия выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающая полномочия генерального директора Майровой С.А. на момент подписания договора аренды представлена в регистрирующий орган вместе с заявлением от 11.12.2020 N MFC-0558/2020-958680-1.

Таким образом, договор аренды подписан уполномоченным лицом, являющимся в соответствующий период единоличным исполнительным органом общества, имевшим право без доверенности действовать от имени общества, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Наличие в производстве Арбитражного суда г. Москвы дела N А40-213279/20 о признании банкротом ООО "Витязь Инвест" не является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации договора аренды.

Департаментом в регистрирующий орган представлены все необходимые документы для проведения регистрационных действий.

Руководствуясь п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве восстановительной меры судом первой инстанции правомерно возложена обязанность на регистрирующий орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества путем совершения соответствующих регистрационных действий в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены, нарушений судом первой инстанции норм материального права и процессуального законодательства судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2021 по делу N А40-131655/21, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

М.В. Кочешкова Д.Е. Лепихин