Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2022 г. N 15АП-2799/22 по делу N А32-24416/2021

город Ростов-на-Дону

28 марта 2022 г.

дело N А32-24416/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Попова А.А., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Романовым А.А.,

при участии:

от истца: представитель Павлюк Владимир Александрович по доверенности от 28 января 2022 года (онлайн-участие),

от ответчика: представитель Геворкян Давид Каренович по доверенности от 15 октября 2021 года (онлайн-участие),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Диас" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 декабря 2021 года по делу N А32-24416/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Диас" (ИНН 2308237278) к обществу с ограниченной ответственностью "ВВК" (ИНН 2309152852), при участии третьего лица: индивидуального предпринимателя Супрун Ивана Сергеевича,

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Диас" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "ВВК" (далее - ответчик) о взыскании 3 009 321 рублей 68 копеек задолженности, 172 572 рублей 79 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды имущества N 01-01/18 ДАН от 07.06.2018, также истцом было заявлено требование о взыскании 120 000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2021 с ответчика в пользу истца взыскан 1 420 000 рублей задолженности по договору аренды имущества N 01-01/18 ДАН от 07.06.2018, 134 432 рублей 61 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 13 178 рублей 80 копеек расходов на оплату услуг представителя, 21 820 рублей 16 копеек расходов по оплате госпошлины, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, апеллянт обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 07.06.2018 между ООО "ДИАС" и ООО "ВВК" был заключен договор аренды имущества N 01-01/18 ДАН, в соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду следующее имущество, далее именуемое "имущество":

- Канализационная насосная станция, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская,78, назначение: коммунально-бытовое, площадь: общая 10,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0142047:6778, Свидетельство о регистрации: 23-23/001-23/001/863/2016-1547/2, от 18.11.2016 (собственность).

- Иное сооружение - сети напорно-самотечной фекальной канализации по ул. Черкасская - Восточно-Кругликовская с КНС до камеры гашения по ул. 1-го Мая-Черкасская, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Черкасская-Восточно-Кругликовская с КНС до камеры гашения по ул. 1-го Мая-Черкасская, протяженностью 3549 м, кадастровый номер 23:43:0000000:18117, Свидетельство о регистрация: N 23:43:0000000:18117-23/001/2018-3, 21.02.2018 (собственность).

- Иное сооружение - сети напорно-самотечной фекальной канализации с КНС 1 и КНС 2, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе улиц им. Дунаевского И.И. - ул. Московская - ул. Российская, протяженностью 4585 м, кадастровый номер 23:43:0000000:16882, Свидетельство о регистрации: N 23:43:0000000:16882-23/001/2017-3, 28.09.2017 (собственность).

- Иное сооружение - сети напорно-самотечной фекальной канализации с КНС, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе ул. Восточно-Кругликовская, 79, 69, 67, 65 до ул. 1-го Мая, 298а с КНС, протяженностью 480 м, кадастровый номер 23:43:0000000:18544, Свидетельство о регистрации: N 23:43:0000000:18544-23/001/2018-1, 15.03.2018 (собственность).

- Иное сооружение - сети напорно-самотечной фекальной канализации с КНС, находящееся по адресу: Краснодарской край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, от ул. Трамвайной, по ул. им. Мачуги В.Н. до пр. Курортного, 5 с КНС, протяженностью 562 м, кадастровый номер 23:43:0000000:18545, Свидетельство а регистрации: N 23:43:0000000:18545-23/001/2018-1, 15.03.2018 (собственность).

- Иное сооружение - сети напорно-самотечной фекальной канализации, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе ул. Вологодская, ул. Яснополянская, ул. Хрустальная, ул. Домбайская, протяженностью 1222 м, кадастровый номер 23:43:0000000:18652, Свидетельство о регистрации: N 23:43:0000000:18652-23/001/2018-1 от 07.05.2018 (собственность).

Согласно п. 1.2. Договора аренды, Арендодатель передает в аренду имущество Арендатору для ведения хозяйственной деятельности по транспортировке сточных води и водоотведению без права использования мощности в интересах третьих лиц, в объемах, определенных в документах по технологическому присоединению Арендодателя на момент подписания Договора.

В соответствии с п. 1.4. Договора аренды, имущество сдается в аренду с 01.01.2019 года, сроком на двенадцать календарных месяца. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если любая из сторон не позднее, чем за один календарный месяц до даты прекращения Договора, письменно не уведомит другую сторону о желании прекратить действие Договора. Количество пролонгации договора неограниченно (п. 1.5. Договора).

На основании п. 3.1.4. Договора, Арендодатель обязан письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 1 месяц, о предстоящем возврате Имущества, как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении, в случае если Договор расторгается по инициативе Арендодателя.

Согласно п. 2.1. Договора, величина арендной платы, которую Арендатор уплачивает Арендодателю за указанное в п. 1.1. Договора аренды имущество, определяется сторонами в Протоколе согласования цены (приложение N 2) который является неотъемлемой частью Договора.

На основании п. 1 Протокола согласования договорной цены от 07.06.2018 г. Приложения N 2 к договору аренды имущества N 01-01/18 ДАН от 07.06.2018 г., размер арендной платы, которую Арендатор уплачивает Арендодателю, составляет 850 000 руб. за один календарный месяц с момента заключения Договора обеими сторонами, включая НДС.

В соответствии с п. 1 Протокола согласования договорной цены от 07.06.2018 Приложения N 2 к договору аренды имущества N 01-01/18 ДАН от 07.06.2018, начисление арендной платы начисляется с даты вступления в силу Договора аренды имущества с 01.01.2019.

На основании п. 2.2. договора арендатор вносит арендную плату не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Днем оплаты по договору считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по договору аренды имущества от 07.06.2018 N 01-01/18 ДАН за ним образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 2 351 666 руб. 67 коп. и коммунальных платежей в сумме 657 655 руб. 01 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате спорной задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

При принятии настоящего судебного акта суд апелляционной инстанции полагает законным и обоснованным исходить из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Как верно указано судом первой инстанции, материалы дела свидетельствуют о том, что все права и обязанности Арендодателя (ООО "ДИАС") по договору N 01-01/18 ДАН от 07.06.2018 переходят к Арендодателю-правопреемнику (ИП Супрун И.С.) с 1 сентября 2020 в соответствии с договором купли-продажи имущества от 01.09.2020 (л.д. 75), в связи с чем требование о взыскании арендных платежей, подлежит начислению до указанной даты.

При таких обстоятельствах ООО "ДИАС" вправе требовать исполнения обязательств ООО "ВВК" по оплате арендной платы, согласно условиям договора аренды до 31.08.2020 (включительно).

Кроме того, истцом не были учтены частичные оплаты в размере 280 000 руб., произведенные ответчиком за июль 2020, что подтверждается платежными поручениями от 14.04.2021 N 698 на сумму 50 000 руб., от 15.10.2021 N 993 на сумму 150 000 руб., от 20.08.2021 N 915 на сумму 30 000 руб., N 1121 от 21.12.2021 на сумму 50 000 руб. (оплата за аренду имущество по договору N 01-01/18 ДАН от 07.06.2018 за июль 2020).

Представленная ответчиком частичная оплата от 19.08.2021 N 898 на сумму 30 000 руб. не учитывается судом, так как внесена за иной период, с назначениями платежа, а именно указан месяц за который производилась арендная плата "выплата премии за август 2021", кроме того получателем данной сумм указа Гогин А.И., в связи с чем получаемые в рамках исполнения договора платежи должны быть отнесены прежде всего в счет погашения за период, который указан в назначении платежа, а в не в счет погашения ранее образовавшейся задолженности (статья 319 ГК РФ), как отнес истец.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В пункте 39 постановления от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что правила статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.

Из буквального толкования вышеприведенной нормы следует, что при отнесении поступившего от должника исполнения на погашение конкретного неисполненного обязательства кредитор обязан руководствоваться указанием должника, содержащимся, в данном случае, в графе "назначение платежа" соответствующих платежных поручений.

Согласно пункту 7 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" правом изменения назначения платежа обладает только плательщик как собственник денежных средств. Изменение назначения платежа должно быть выражено в письменной форме и удостоверено лицами, подписавшими платежный документ.

Также нормами действующего законодательства не ограничено право должника на уточнение или изменение назначения платежа в соответствующих платежных документах. Законодательством Российской Федерации не запрещено вносить в платежные документы дополнительные сведения корректирующего характера, если они соответствуют действительному назначению платежа.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца законно и обоснованно взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2020 по август 2020 (включительно) с учетом частичных оплат, в размере 1 420 000 рублей.

Оценив условия спорного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 657 655 рублей 01 копейки эксплуатационных расходов.

Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 декабря 2021 года по делу А32-24416/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

А.А. Попов О.А. Сулименко