|
28 марта 2022 г.
|
Дело N А40-107746/21
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2022 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Н.И. Левченко,
при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи М.В. Антоновым, после перерыва секретарем Д.С. Воронкиным,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества "МегаФон Ритейл" на решение Арбитражного суда города Москвы от 24 сентября 2021 года по делу N А40-107746/21, принятое судьей В.В. Дудкиным в порядке упрощенного производства,
по иску Индивидуального предпринимателя Блохина Юрия Анатольевича (ОГРНИП 307682913800012)
к Акционерному обществу "МегаФон Ритейл" (ОГРН: 1027809220317, 127006, г Москва, пер. Оружейный, д. 41, офис 558)
о взыскании 251 200 рублей задолженности
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: Зворыгина Л.С. по доверенности от 28.05.2021, диплом ВСА 0169112 от 09.06.2008;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Блохин Юрий Анатольевич (далее - ИП Блохин Ю.А., истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "МегаФон Ритейл" (далее - АО "МегаФон Ритейл", ответчик) о взыскании 251 200 рублей задолженности, 67 245 рублей 80 копеек пени, о расторжении договора от 01.01.2011 N 1437/10.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 27.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.09.2021 расторгнут договор от 01.01.2011 N 1437/10, заключенный между ИП Блохиным Ю. А. и АО "Мегафон Ритейл".
Судом взыскано с АО "МегаФон Ритейл" в пользу ИП Блохина Ю.А. 251 200 рублей задолженности, 33 622 рубля 90 копеек пени.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований, поскольку представлены доказательства об отсутствии задолженности по спорному договору.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.
Заседание суда апелляционной инстанции 31.01.2022 отложено, сторонам предложено провести сверку расчетов и представить заблаговременно в суд апелляционной инстанции акт сверки расчетов.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда от 24.09.2021 подлежит отмене, а исковые требования частичному удовлетворению на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, 01.01.2011 между ИП Блохиным Ю.А. (арендодатель) и АО "МегаФон Ритейл" (арендатор) заключен договор N 1437/10 аренды нежилых помещений (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 103,5кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Тамбов, ул. Советская, 167, N 22, сроком на 11 месяцев.
В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая, что арендатор не возвратил арендованный земельный участок, продолжает пользоваться после истечение срока действия договора, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Размер арендной платы и порядок расчетов определен разделом 2 договора.
Истец указывает, что в нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период с апреля по июнь 2020, сентябрь 2020, декабрь 2020, январь и февраль 2021, задолженность составляет 251 200 рублей.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Суд первой инстанции установил, что ответчиком оплата арендных платежей не произведена, ввиду чего удовлетворил требования о взыскании 251 200 рублей задолженности.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).
Согласно пункту 4.2 договора при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пен. В размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования арендодателя.
Судом первой инстанции признал расчет неустойки обоснованным, применил статью 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 33 622 рубля 90 копеек.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на следующие обстоятельства.
Согласно пункту 2.1 договора за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей.
Размер постоянной арендной платы составляет 160 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть рассчитывается на основании счетов-фактур согласно тарифов для месяца, в котором состоялось такое потребление.
В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 22.01.2012 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть рассчитывается на основании счетов-фактур согласно тарифов для месяца, в котором состоялось такое потребление.
В соответствии с дополнительным соглашением N 5 от 26.02.2015 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС.
В соответствии с дополнительным соглашением N 6 от 01.09.2015 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС. В том числе стороны в тексте соглашения предусмотрели, что а период с 01.09.2015 по 31.12.2015 установили постоянную арендную плату в размере 136 000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением N 7 от 01.04.2016 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС.
В том числе стороны в тексте соглашения предусмотрели, что в период с 01.04.2016 по 30.06.2016 стоимость постоянной части арендной платы составляет 136 000 рублей, в период с 01.07.2016 по 30.09.2016 стоимость постоянной части арендной платы составляет 170 000 рублей, в период с 01.10.2016 по 31.12.2016 стоимость постоянной части арендной платы составляет 136 000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением N 8 от 01.09.2017 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС. В том числе стороны в тексте соглашения предусмотрели, что в период с 01.09.2017 по 30.09.2017 стоимость постоянной части арендной платы составляет 136 000 рублей, в период с 01.10.2017 по 31.12.2017 стоимость постоянной части арендной платы составляет 153 000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением N 9 от 21.03.2018 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС. В том числе стороны в тексте соглашения предусмотрели, что в период с 01.04.2018 по 31.08.2018 стоимость постоянной части арендной платы составляет 153 000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением N 10 от 24.08.2018 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС.
В том числе стороны в тексте соглашения предусмотрели, что в период с 01.09.2018 по 30.09.2018 стоимость постоянной части арендной платы составляет 153 000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением N 11 от 08.11.2018 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС. В том числе стороны в тексте соглашения предусмотрели, что в период с 01.12.2018 по 31.12.2018 стоимость постоянной части арендной платы составляет 166 300 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением N 12 от 01.02.2019 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС. В том числе стороны в тексте соглашения предусмотрели, что в период с 01.02.2019 по 31.07.2019 стоимость постоянной части арендной платы составляет 153 000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением N 13 от 01.02.2020 к договору за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой частей. Размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть составляет 21 000 рублей в месяц, без НДС.
В том числе стороны в тексте соглашения предусмотрели, что в период с 01.03.2020 по 31.05.2020 стоимость постоянной части арендной платы составляет 153 000 рублей.
Согласно дополнительному соглашению N 15 от 01.05.2020 к договору стороны установили размер арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в размере 85 000 рублей.
Согласно дополнительному соглашению N 16 от 01.12.2020 к договору стороны установили размер арендной платы в период с 01.12.2020 по 31.05.2021 в размере 150 000 рублей.
Все указанные выше дополнительные соглашения к договору ответчик предоставил в суд первой инстанции в материалы настоящего дела.
За период действия договора стороны согласовали следующий порядок оплат:
|
Соглашение сторон
|
Период
|
Сумма в рублях
(постоянная +
переменная части)
|
|
Договор
|
01.01.2011 - 21.01.2012
|
160 000 + переменная часть
|
|
Дополнительное соглашение N 2 от 22.01.2012
|
22.01.2012 - 25.02.2015
|
170 000 + переменная часть
|
|
Дополнительное соглашение N 5 от 26.02.2015
|
26.02.2015 - 31.08.2015
|
170 000 + 21 000
|
|
Дополнительное соглашение N 6 от 01.09.2015
|
01.09.2015 - 31.12.2015
01.01.2016 - 31.03.2016
|
136 000 + 21 000 170 000 + 21 000
|
|
Дополнительное соглашение N 7 от 01.04.2016
|
01.04.2016 - 30.06.2016 01.07.2016 - 30.09.2016
01.10.2016 - 31.12.2016
01.01.2017 - 01.09.2017
|
136 000 + 21 000 170 000 + 21 000 136 000 + 21 000 170 000 + 21 000
|
|
Дополнительное соглашение N 8 от 01.09.2017
|
01.09.2017 - 30.09.2017 01.10.2017 - 31.12.2017 01.01.2017 - 31.03.2017
|
136 000 + 21 000 153 000 + 21 000 170 000 + 21 000
|
|
Дополнительное соглашение N 9 от 21.03.2018
|
01.04.2018 - 31.08.2018
|
153 000 + 21 000
|
|
Дополнительное соглашение N 10 от 24.08.2018
|
01.09.2018 - 30.09.2018 01.10.2018 - 30.11.2018
|
153 000 + 21 000 170 000 + 21 000
|
|
Дополнительное соглашение N 11 от 08.11.2019
|
01.12.2018 - 31.12.2018
01.01.2019 - 31.01.2019
|
166 300 + 21 000 170 000 + 21 000
|
|
Дополнительное 01.02.2019 - 31.07.2019 соглашение
N 12 от 01.08.2019 - 29.08.2020 01.02.2019
|
153 000 + 21 000 170 000 + 21 000
|
|
Дополнительное 01.03.2020 - 31.05.2020 соглашение
N 13 от 01.06.2020 - 30.11.2020 01.02.2020
|
153 000 + 21 000
170 000 + 21 000
|
|
Дополнительное соглашение N 15 от 01.05.2020
|
01.04.2020 - 31.05.2020
|
85 000 + 21 000
|
|
Дополнительное соглашение N 16 от 01.12.2020
|
01.12.2020 - 31.05.2021
|
150 000 + 21 000
|
Согласно пункту 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения N 9 от 21.03.2018), оплату постоянной и переменной частей арендной платы арендатор обязан производить платежными поручениями на расчетный счет арендодателя по указанным в настоящем договоре реквизитам 15-го числа текущего месяца (если 15 число месяца - нерабочий день, днем оплаты по договору будет следующий рабочий день в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Во исполнение условий заключенного договора и вышеперечисленных дополнительных соглашений к нему в 2020 и 2021 годах ответчик в полном объеме перечислял в адрес все положенные арендные платежи, что подтверждается следующими платежными поручениями:
- платежное поручение N 5844 от 15.01.2020 на сумму 170 000 рублей;
- платежное поручение N 5845 от 15.01.2020 на сумму 21 200 рублей;
- платежное поручение N 24846 от 17.02.2020 на сумму 170 000 рублей (15.02. - суббота);
- платежное поручение N 27472 от 17.02.2020 на сумму 21 200 рублей (15.02. - суббота);
- платежное поручение N 46078 от 16.03.2020 на сумму 170 000 рублей (15.03. - воскресенье);
- платежное поручение N 46079 от 16.03.2020 на сумму 21 200 рублей (15.03. - воскресенье);
- платежное поручение N 89930 от 28.05.2020 на сумму 136 000 рублей (просрочка);
- платежное поручение N 88322 от 19.05.2020 на сумму 21 200 рублей (просрочка);
- платежное поручение N 89931 от 28.05.2020 на сумму 153 000 рублей (в пределах 15-ти дней);
- платежное поручение N 88323 от 19.05.2020 на сумму 21 200 рублей (в пределах 15-ти дней);
- платежное поручение N 109739 от 22.06.2020 на сумму 34 000 рублей (с учетом переплаты в марте, апреле и мае, в пределах 15-ти дней);
- платежное поручение N 109738 от 22.06.2020 на сумму 21 200 рублей (в пределах 15-ти дней);
- платежное поручение N 123671 от 15.07.2020 на сумму 174 200 рублей;
- платежное поручение N 131052 от 23.07.2020 на сумму 17 000 рублей (доплата, в пределах 15-ти дней);
- платежное поручение N 142629 от 17.08.2020 на сумму 170 000 рублей (переплата за июль);
- платежное поручение N 141246 от 11.08.2020 на сумму 21 200 рублей (переплата за июль);
- платежное поручение N 143485 от 17.08.2020 на сумму 170 000 рублей (15.08. - суббота);
- платежное поручение N 143703 от 17.08.2020 на сумму 21 200 рублей (15.08. - суббота);
- платежное поручение N 155688 от 15.09.2020 на сумму 17 000 рублей (с учетом переплаты в июле);
- платежное поручение N 177912 от 15.10.2020 на сумму 170 000 рублей;
- платежное поручение N 177911 от 15.10.2020 на сумму 21 200 рублей;
- платежное поручение N 196313 от 16.11.2020 на сумму 170 000 рублей (15.11. - воскресенье);
- платежное поручение N 200437 от 16.11.2020 на сумму 21 200 рублей (15.11. - воскресенье);
- платежное поручение N 228007 от 28.12.2020 на сумму 150 000 рублей (в пределах 15-ти дней);
- платежное поручение N 220396 от 15.12.2020 на сумму 21 200 рублей.
- платежно
