Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2022 г. N 07АП-1395/22 по делу N А45-33487/2021

город Томск

29 марта 2022 г.

Дело N А45-33487/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22.03.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.03.2022.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Власовой Е.С., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (N 07АП-1395/2022) общества с ограниченной ответственностью "Европа" на определение от 23.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-33487/2021 (судья Лузарева И.В.)

по иску акционерного общества "Союз" (ИНН 5402184036, ОГРН 1035401022018, 630049, Новосибирская область, г. Новосибирск, Красный пр-кт, д.220)

к обществу с ограниченной ответственностью "Европа" (ИНН 5405045312, ОГРН 1195476055610, 630009, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Добролюбова, д. 2а, офис 102)

о понуждении заключить договор купли-продажи,

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия,

от ответчика: без участия,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Союз" (далее - АО "Союз") обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Европа" (далее - ООО "Европа") с иском о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом спорного договора является следующее недвижимое имущество: помещения Административного корпуса N 10, кадастровый номер 54:35:033060:117:, помещение, кадастровый номер 54:35:033060:488, площадью 6678 кв. м., помещение, кадастровый номер 54:35:033060:489, площадью 6473,1 кв. м.; помещение, кадастровый номер 54:35:033060:487, площадью 5440,8 кв. м.; земельный участок, кадастровый номер 54:35:033060:485, площадью 5 890 кв. м; земельный участок, кадастровый номер 54:35:033060:486, площадью 8639 кв. м.

АО "Союз" обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:

1) запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать регистрационные действия, в том числе, связанные с изменением сведений о назначении, виде разрешенного использования, в отношении следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1816, площадью 7 734 +/-31 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Спорт (5.1)- Объекты для занятия спортом: спортивные клубы в зданиях и сооружениях; спортивные залы в зданиях и сооружениях; бассейны в зданиях и сооружениях; физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1817, площадью 1000 +/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Деловое управление (4.1) - Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг; объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); Бытовое обслуживание (3.3) - Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1819, площадью 5 489 +/-26 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть (12.0.1) - объекты улично-дорожной сети; автомобильные дороги; - земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1820, площадью 307 +/-бкв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть (12.0.1) - объекты улично-дорожной сети; автомобильные дороги; - спортивного комплекса с кадастровым номером 54:35:033060:1812, общей площадью 13 557,7 кв. м., назначение: нежилое здание, количество этаже: 2 в том числе подземных 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, здание 220, корпус 10; административного здания с кадастровым номером 54:35:033060:1813, общей площадью 5 629,3 кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 7 в том числе подземных 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, здание 220, корпус 10;

2) запрета мэрии города Новосибирска осуществлять выдачу разрешений на строительство в отношении следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1816, площадью 7 734 +/-31 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Спорт (5.1)- Объекты для занятия спортом: спортивные клубы в зданиях и сооружениях; спортивные залы в зданиях и сооружениях; бассейны в зданиях и сооружениях; физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1817, площадью 1000 +/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Деловое управление (4.1) - Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг; объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); Бытовое обслуживание (3.3) - Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1819, площадью 5 489 +/-26 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть (12.0.1) - объекты улично-дорожной сети; автомобильные дороги; - земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1820, площадью 307 +/-бкв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть (12.0.1) - объекты улично-дорожной сети; автомобильные дороги; 3) запрета ООО "Европа" (ОГРН: 1195476055610) осуществлять действия, направленные на изменение сведений по кадастровому учету земельных участков; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1816, площадью 7 734 +/-31 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Спорт (5.1)- Объекты для занятия спортом: спортивные клубы в зданиях и сооружениях; спортивные залы в зданиях и сооружениях; бассейны в зданиях и сооружениях; физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1817, площадью 1000 +/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Деловое управление (4.1) - Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг; объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); Бытовое обслуживание (3.3) - Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1819, площадью 5 489 +/-26 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть (12.0.1) - объекты улично-дорожной сети; автомобильные дороги; - земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:1820, площадью 307 +/-бкв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть (12.0.1) - объекты улично-дорожной сети; автомобильные дороги.

Определением от 23.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области заявление удовлетворено.

Не согласившись с указанным определением, ООО "Европа" в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование податель жалобы указал следующее: принятие обеспечительных мер, принятых по заявлению АО "Союз", препятствует исполнению АО "Союз" обязательств по смене зонирования земельных участков, предусмотренных договором; принятые обеспечительные меры противоречат фактическим обстоятельствам дела, препятствуют сторонам добросовестно реализовывать действующий договор; в случае невозможности осуществления оплаты по договору обратного выкупа, к заключению которого АО "Союз" понуждает ООО "Европа" в суде, повлечет безосновательную потерю времени ООО "Европа", так как в неопределенный период времени будут остановлены все работы по проведению мероприятий, связанных со сменой зонирования и разрешенного использования земельных участков; АО "Союз" не доказано, что проводимые ООО "Европа" кадастровые работы с собственным имуществом могут сделать невозможным исполнение решения суда, если оно будет принято судом в пользу АО "Союз".

АО "Союз" в отзыве просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, определение суда оставить без изменения как соответствующее законодательству.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции, апелляционный суд полагает, что оно не подлежит отмене или изменению.

Согласно части 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). В силу части 2 названной статьи обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление о принятии обеспечительных мер, исходили из того, что заявитель представил относимыми и допустимыми доказательствами подтвердил, что заявленные обеспечительные меры связаны с предметом спора, а их непринятие повлечет невозможность исполнения судебного акта по существу спора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55), при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Обеспечительные меры носят временный срочный характер, они должны быть направлены на обеспечение иска и соразмерны заявленному требованию.

Обеспечительные меры являются ускоренным предварительным средством защиты, поэтому для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора (абзац второй пункта 10 Постановление N 55).

Для применения обеспечительных мер истцу достаточно подтвердить наличие разумных подозрений возникновения обстоятельств, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ. Аналогичная правовая позиция отражена и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 N 305-ЭС17-4004(2).

Указанное правило обусловлено тем, что при рассмотрении ходатайства лица, участвующего в деле, о принятии обеспечительных мер, суд не высказывается об обоснованности требований и возражений, заявленных им по делу, и не разрешает спор по существу.

Таким образом, для применения обеспечительных мер достаточно подтвердить наличие разумных подозрений возникновения обстоятельств, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, а не доказывать факты совершения ответчиком действий, направленных на видоизменений объектов или приготовление к совершению такого рода действий, вследствие чего доводы подателя жалобы о недоказанности недобросовестного поведения отклоняются судебной коллегией суда апелляционной инстанции.

При этом законодатель, предусмотрев упрощенную процедуру разрешения вопроса о применении обеспечительных мер, установил механизм, обеспечивающий соблюдение прав и законных интересов ответчика. Так, в частности, по ходатайству ответчика обеспечительная мера может быть отменена судом (статья 95 АПК РФ, пункт 22 Постановления N 55).

В пункте 10 Постановление N 55 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при решении вопроса о применении обеспечительных мер суд должен иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы. Доказывание наличия обстоятельств, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложено на заявителя, который должен представить арбитражному суду аргументированные обоснования своего обращения и доказательства, подтверждающие, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта или причинить значительный ущерб заявителю.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер (пункт 10 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 г. N 55).

Таким образом по смыслу положений статьи 90 АПК РФ не всякая направленная на предотвращение причинения значительного ущерба заявителю обеспечительная мера должна быть принята судом, а лишь та которая непосредственно связана с предметом заявленного истцом требования.

Предметом рассматриваемого в рамках настоящего дела иска является требование о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является следующее недвижимое имущество: помещения административного корпуса N 10, кадастровый номер 54:35:033060:117:, помещение, кадастровый номер 54:35:033060:488, площадью 6678 кв. м., помещение, кадастровый номер 54:35:033060:489, площадью 6473,1 кв. м.; помещение, кадастровый номер 54:35:033060:487, площадью 5440,8 кв. м.; земельный участок, кадастровый номер 54:35:033060:485, площадью 5 890 кв. м; земельный участок, кадастровый номер 54:35:033060:486, площадью 8639 кв. м.

В основание заявления об обеспечении иска истец указал, что из ранее существовавших и переданных ответчику земельных участков и нежилых помещений, ответчиком осуществлено образование новых объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 54:35:033060:1816, 54:35:033060:1817, 54:35:033060:1819, 54:35:033060:1820, 54:35:033060:1812, 54:35:033060:1813. По мнению истца данные изменения произведены с целью недопущения возврата объектов недвижимости в собственность АО "СОЮЗ".

В результате совершения данных действий формально в государственном кадастровом учете отсутствуют записи о нежилых помещениях с кадастровыми номерами 54:35:033060:489, 54:35:033060:488 и 54:35:033060:487, являющихся предметом спорного договора.

Довод о том, что проведении работ по объединению земельных участков осуществлено ООО "Европа" по согласованию с АО "СОЮЗ" в рамках договора купли-продажи от 26.11.2020, не подтвержден материалами дела.

В пункте 8.1.1. договора купли-продажи N К10.23ЗУ от 26.11.2020 предусмотрено, что продавец в течение 16 месяцев проводит мероприятия по объединению земельных участков 1 и 2 в один земельный участок и производит перевод образованного земельного участка в зону ОД 1, пригодную для жилой многоэтажной застройки, исключающую обременение вновь образованного земельного участка социальной нагрузкой в виде обязательств о строительстве детского сада и школы.

В свою очередь в соответствии с пунктом 3.1.9.1 договора от 26.11.2020 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 18.08.2021): "Продавец имеет право осуществить обратный выкуп имущества у покупателя. Обратный выкуп имущества продавцом может быть осуществлен (путем направления письменного предложения о покупке (обратном выкупе) Имущества): до 01.12.2021, в случае если к указанной дате между любым из предприятий, входящих в группу холдинговой компании (ХК ПАО "НЭВЗ-Союз", АО "Союз", АО "НЭВЗ-Керамикс") и покупателем не будет заключен предварительный договор купли-продажи или основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:44, общая площадь 7 951 м2, здание корпуса N 17, корпус-модуль-склад N 1 с кадастровым номером 54:35:033060:87, общая площадь 8 250,8 м2.; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:454, общая площадь 4 337 м2; до 01.06.2022 года, в случае если к 01.12.2021 между любым из предприятий, входящих в группу холдинговой компании (ХК ПАО "НЭВЗ-Союз", АО "Союз", АО "НЭВЗ-Керамикс") и покупателем, будет заключен предварительный договор купли-продажи или основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:44 (далее - "Земельный участок N 44"), общая площадь 7 951 м2, здание корпуса N 17, корпус-модуль-склад N 1 с кадастровым номером 54:35:033060:87 (далее - "Корпус N 17"), общая площадь 8 250,8 м2.; земельного участка с кадастровым номером 54:35:033060:454, общая площадь 4 337 м2 (далее - "Земельный участок N 454")".

Таким образом, в их системной взаимосвязи, работы, предусмотренные пунктом 8.1.1 договора купли-продажи от 26.11.2020 по объединению земельных участком, должны были быть проведены истцом в случае не реализации истцом предусмотренного договором права на обратный выкуп недвижимого имущества и оставления данного имущества в собственности ответчика.

Как указывает заявитель, действия ответчика, направленные на образование новых четырех земельных участков, не соответствуют условиям п. 8.1.1 договора, которые предусматривали образование единого земельного участка только при условии нереализации права на обратный выкуп имущества со стороны истца. Кроме проведения работ с земельными участками, ответчиком образованы два новых здания с кадастровыми номерами в отношении которых по заявлению истца также были приняты обеспечительные меры: спортивный комплекс с кадастровым номером 54:35:033060:1812, общей площадью 13 557,7 кв. м., назначение: нежилое здание, количество этаже: 2 в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, здание 220, корпус 10; административное здание с кадастровым номером 54:35:033060:1813, общей площадью 5 629,3 кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 7 в том числе подземных 1, имеющего адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, здание 220, корпус 10.

Истец ссылается на то, что объекты недвижимости 54:35:033060:1812, 54:35:033060:1813 образованы из ранее существовавшего единого объекта - Административного корпуса N 10, имевшего кадастровый номер 54:35:033060:117, который снят с учета и исключен из ЕГРН. В свою очередь спорные объекты недвижимости 54:35:033060:488, 54:35:033060:489, 54:35:033060:487 продолжают существовать в составе вновь образованных нежилых зданий с кадастровыми номерами 54:35:033060:1812, 54:35:033060:1813

Поскольку заявленная истцом обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявления истца в части запрета на осуществление регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, подлежащих выкупу со стороны истца, что позволит избежать дальнейшее видоизменение данных объектов, перехода права собственности на них к иному третьему лицу, предотвратит возникновение регистрации различного вида обременении в пользу таких лиц, а также не допустит последующего выделения или объединения земельных участков и/или помещений.

При рассмотрении спора апелляционным судом установлено, что к апелляционной жалобе, отзыву приложены дополнительные документы согласно перечню приложений, в приобщении которых судом апелляционной инстанции отказано, поскольку, как указано выше, обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Суд первой инстанции при решении вопроса о принятии обеспечительных мер руководствовался имеющимися в материалах дела документами, а также приложенными к заявлению о принятии обеспечительных мер.

Дополнительные документы могут быть представлены сторонами в обоснование заявления об отмене обеспечительных мер, принятия дополнительных мер.

С учетом изложенного основания для отмены состоявшегося по делу определения суда по вопросу о принятии обеспечительных мер отсутствуют.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для отмены определения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 23.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-33487/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Европа" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.Н. Аюшев