Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2022 г. N 10АП-27018/21 по делу N А41-74005/2021

г. Москва

28 марта 2022 г.

Дело N А41-74005/21

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Химки Московской области - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ООО "Аксис Лаб" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аксис Лаб" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2021 года по делу N А41-74005/21, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Аксис Лаб" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Химки Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аксис Лаб" (далее - ООО "Аксис Лаб", общество, ответчик) о взыскании 51 960 руб. задолженности по арендным платежам за период: с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года; 5 366 руб. 94 коп. пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с сентября 2020 по сентябрь 2021 г.; 12 240 руб. досрочного внесения арендной платы за октябрь и ноябрь 2021; расторжении договора аренды N 4593 от 27.04.2018 в отношении нежилого помещения, общей площадью 20,40 кв.м, по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Маяковская, 13.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2021 года по делу N А41-74005/21 заявленные требования удовлетворены (л.д. 29-31).

Не согласившись с принятым решением, ООО "Аксис Лаб" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить.

Определением от 25.01.2022 Десятый арбитражный апелляционный суд назначил судебное заседание по делу с вызовом сторон.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеки арбитражных дел www.kad.arbitr.ru.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 27.04.2018 между администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО "Аксис Лаб" (арендатор) заключен договор N 4593 на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки от 27.04.2018, по условиям которого, на основании Распоряжения Председателя Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области от 25.04.2018 г. N 103, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение), площадью: 20,4 (двадцать целых и четыре десятых) кв. м; расположенное по адресу: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13, корп. 2, пом. 7, площадью 20,4 кв. м.; кадастровый номер: 50:10:0010111:630, для целевого использования под: медицинскую деятельность. Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения) указана в поэтажном плане и экспликации к нему, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 6-10).

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации на 5 лет.

Доказательством передачи имущества в аренду, является акт приемки-передачи от 27.04.2018 (л.д. 14).

Арендная плата начисляется на основании отчета от 16 апреля 2018 года N 01/005 ООО "ОК "Юрдис", об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды нежилым помещением, площадью 20,4 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13, корп. 2, пом. 7.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендные платежи арендатор производит ежемесячно с оплатой за каждый месяц вперед до 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого) месяца.

За указанные в п. 1.1. помещения ежемесячная плата составляет (без НДС) 6 120 руб. 00 коп. (с учетом НДС 18%) 7 221 руб. 60 коп.

В нарушение принятых по договору обязательств ООО "Аксис Лаб" своевременно не вносило арендные платежи, задолженность составила 51 960 руб.

Кроме того, в связи с существенными нарушениями сроков внесения арендной платы предусмотренных договором аренды, истцом заявлено требование досрочного внесения арендной платы за октябрь и ноябрь 2021 года в размере 12 240 руб.

Претензия администрации (л.д. 4) с требованием о погашении задолженности оставлена ООО "Аксис Лаб" без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт представления ответчику в аренду нежилого помещения подтверждается представленным в материалы актом приема-передачи от 27.04.2018 (л.д. 14).

ООО "Аксис Лаб" не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Наличие задолженности и ее размер ответчик не оспорил, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных истцом требований и контррасчет не представил, в связи с чем в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 51 960 руб. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Кроме того, истец в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ просил взыскать предоплату за октябрь и ноябрь 2021 года в размере 12 240 руб.

Из п. 5 ст. 614 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендные платежи арендатор производит ежемесячно с оплатой за каждый месяц вперед до 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого) месяца.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании предоплаты за октябрь и ноябрь 2021 года в размере 12 240 руб.

Также истцом также заявлено о расторжении договора аренды N 4593 от 27.04.2018.

В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 45 0 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.1 договора, невыполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является для арендодателя основанием расторжения настоящего договора независимо от оплаты пени, неустойки и возмещения задолженностей.

Согласно п. 5.2 договора, по требованию арендодателя договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке или по соглашению сторон в случаях, когда арендатор:

а) пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) с существенными нарушениями условий настоящего договора или использует нежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора;

б) более 3-х месяцев подряд не использует нежилое помещение (здание, сооружение);

в) более двух месяцев не вносит арендную плату, либо вносит ее в неполном объеме, указанном в п. 3.2. настоящего договора;

г) существенно ухудшает нежилое помещение (здание, сооружение);

д) без разрешения арендодателя сдает нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть в субаренду, а также совершает иные действия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора.

е) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом порядка расторжения договора.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договор аренды N 4593 от 27.04.2018 на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки, заключённого между ООО "Аксис Лаб" и администрацией.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1 договора, при неуплате арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, и (или) в размере, установленном настоящим договором, начисляются пени из расчета 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом апелляционной инстанции проверен и признан верным расчет неустойки, произведенный истцом за период с сентября 2020 по сентябрь 2021 г. в размере 5 366 руб. 94 коп.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

Факт наличия просрочки оплаты подтверждается материалами дела и не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Поскольку судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование истца о взыскании договорной неустойки является законным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылками на документы, приложенные к апелляционной жалобе: платежные поручения и акты сверок, не принимается судом апелляционной инстанции.

Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" определено, что арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы на решения, принятые в порядке упрощенного производства, могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 АПК РФ (часть 2 статьи 272.1 АПК РФ).

Принимая во внимание отсутствие оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, и, как следствие, ограниченные полномочия суда апелляционной инстанции по принятию дополнительных доказательств в отношении дел, рассмотренных в порядке упрощенного производства, суд апелляционной инстанции отказывает в приобщении дополнительных документов. Данные документы не учитываются при рассмотрении апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционная коллегия полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2021 года по делу N А41-74005/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Судья

М.В. Игнахина