Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2022 г. N 10АП-2824/22 по делу N А41-20821/2021

г. Москва

30 марта 2022 г.

Дело N А41-20821/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Виткаловой Е.Н., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от ООО "ДЭЗИС": Матонин А.А., по доверенности от 25.02.2022;

от Администрации городского округа Солнечногорск Московской области: не явились, извещены;

от ООО "МИШ Мед": не явились, извещены;

от АНО "Спортивный клуб "Барс": не явились, извещены;

от АНО УЦ "Аксамит": не явились, извещены;

от ПАО "Сбербанк": не явились, извещены;

от Жандарова О.В.: не явились, извещены;

от ФГУП "ВНИИФТРИ": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Солнечногорск Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2021 года по делу N А41-20821/21 по иску ООО "ДЭЗИС" к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, третьи лица: ООО "МИШ Мед", АНО "Спортивный клуб "Барс", АНО УЦ "Аксамит", ПАО "Сбербанк", Жандарова О.В., ФГУП "ВНИИФТРИ", о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дэзис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о взыскании задолженности в размере 3 264 853,93 руб. (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2021 года по делу N А41-20821/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 25.02.2020 Администрацией г.о. Солнечногорск был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. По результатам конкурса победителем была признана управляющая организация ООО "Дэзис".

В распоряжении Администрации г.о. Солнечногорск находятся следующие нежилые помещения:.ул. Институтская, д. 1 помещение N 1а, 2а, За, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, Па, 12а; ул. Институтская, д. 3 помещение площадью 61,6 кв. м; ул Институтская, д. 7 помещение площадью 172,6 кв. м; ул. Институтская, д. 19 помещение площадью 512,6 кв. м; ул. Куйбышева, д. 10 помещение N 1, N 3, N 0п; ул. Куйбышева, д. 17 помещение площадью 126,7 кв. м, ул. Куйбышева, д. 9 помещение N 2. Также в распоряжении находятся жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Институтская, д. 7 (МКД под переселение) в количестве 60 квартир.

ООО "Дэзис" заключило договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений по указанным адресам.

Администрация г.о. Солнечногорск не произвело оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 3 264 853,93 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с нормами ЖК РФ, а именно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Также нормами ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества до момента передачи указанного бремени другому собственнику. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из ч. 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из конструкции правовых отношений, установленной Жилищным и Гражданским кодексами, между управляющими организациями, собственниками жилых помещений в МКД, наймодателями и нанимателями, следует, что они основаны на самостоятельных договорах, исходя из состава участников которых наниматель жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не имеет договорных отношений с управляющей организацией.

Указанный вывод подтверждается также ст. 612 ГК РФ и положениями Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ одним из условий, наличие которых делает возможным применение аналогии закона в жилищных правоотношениях, является отсутствие норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения.

Таким образом, закреплен принцип субсидиарного применения гражданско-правовых норм к жилищным отношениям, что означает возможность регулирования жилищных правоотношений нормами гражданского законодательства в случаях, когда определенные отношения жилищным законодательством не урегулированы.

По общему правилу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Тем самым, у управляющей организации и нанимателя, не связанных каким-либо обязательством (договором), не возникает встречных обязанностей, кроме тех, которые прямо указаны в законе.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, применяемой во взаимосвязи с правилами ч. 3 ст. 155 Кодекса, право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателей по договору социального найма предоставлено собственнику жилого помещения. При этом следует отметить, что договор найма, заключенный между собственником и нанимателем в данном конкретном случае, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Данные выводы также основаны на пунктах 4, 8 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указал, что распоряжением Главы городского поселения Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области от 27.10.2010 N 87 дом N 7 по ул. Институтской признан аварийным, непригодным для проживания. Собственники помещений были отселены путем выкупа квартир. В указанном многоквартирном имеются жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью NN 1, 2, 6, 7, 9, 10, 11, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25, 28, 30,32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 45, 46, 48, 49, 50, 52, 54, 57, 58, 59, 60. Квартира N 3 - находится в собственности Королева В.П. с 22.01.2014. Квартира N 56 - находится в собственности Токмаковой Н.Н. со 02.02.1999. Сведения о собственниках квартир N 5, 13, 14, 22, 26, 27, 29, 31, 44, 55 в ЕГРН отсутствуют.

Согласно представленному договору теплоснабжения и акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям от 14.02.2020, Теплоснабжающая организация: ФГУП "ВНИИФТРИ" и Потребитель: МКУ "Административное управление" заключили договор, по условиям которого Теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) (или) теплоноситель, а Потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим тепловой энергии в отношении здания (Абонента) по адресу: Московская обл., г.о. Солнечногорск, р.п. Менделеево, ул. Институтская, д 7.

В данной части требования истцом уточнены, МКД по адресу: Московская обл., г.о. Солнечногорск, р.п. Менделеево, ул. Институтская, д. 7 исключен из расчета.

Установлено, что у организации МКУ "Административное управление" заключены прямые договоры с поставщиками ресурсов. Указанное нежилое помещение находится по адресу: Московская обл., г.о. Солнечногорск, р.п. Менделеево, ул. Институтская, д. 7 помещение площадью 172,6 кв. м.

Также выверены площади в отношении жилых квартир расположенных в указанном доме.

По результатам сверки нежилое помещение площадью 172,6 кв. м было исключено из расчета. Также были исключены нежилые помещения, которые заключили Договоры на техническое обслуживание с ООО "Дэзис" напрямую.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ряд помещений в спорный период находилось в аренде, и что обязательство по несению расходов возложено на арендаторов, отклоняются апелляционным судом, как необоснованные.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что дом N 7 по ул. Институтской полностью расселен, что освобождает ответчика от обязанности оплачивать истцу расходы по его обслуживанию и содержанию.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2021 года по делу N А41-20821/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Е.Н. Виткалова Н.В. Марченкова