Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2022 г. N 13АП-3774/22 по делу N А26-7898/2021

г. Санкт-Петербург

30 марта 2022 г.

Дело N А26-7898/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Смирновой Я.Г.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С.

при участии:

не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3774/2022) ИП Прохоренкова Алексея Михайловича на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2021 по делу N А26-7898/2021, принятое

по иску ООО "Управляющая компания Дом"

к ИП Прохоренкову Алексею Михайловичу

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (далее - истец, ООО "УК Дом") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Прохоренкову Алексею Михайловичу (далее - ответчик, ИП Прохоренков А.М.) о взыскании 12 689,46 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 16 по ул. Ленина в г. Сегежа за период с августа 2020 по апрель 2021 года и 1843,57 рублей пени по состоянию на 27.05.2021, а также о возмещении 5000 рублей судебных издержек на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2021 требования признаны подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

По мнению подателя жалобы, судом не учтено, что между ООО "УК Дом" и ИП Прохоренковым А.М. заключен договор управления N 50 от 26.11.2018. Согласно приложения N 2 к договору плата за содержание и текущий ремонт составляет 14,74 руб. за 1 кв.м. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие изменения указанного размера платы. Кроме того, истцом не подтверждён расчёт исковых требований, исходя из 21,24 руб. с 1 кв.м. и 19,49 руб. с 1 кв.м. Решения общего собрания, утвердившие спорные тарифы, не представлены истцом в нарушение требований суда.

В отзыве на апелляционную жалобу истец, указывая на правомерность выводов, на их полное соответствие фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, просит решение оставить без изменения.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Индивидуальному предпринимателю Прохоренкову Алексею Михайловичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 567 кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: г. Сегежа, ул. Ленина, д. 16, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 14-17).

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.11.2016 (т. 1 л.д. 18-20), ООО "УК Дом" выбрано управляющей организацией многоквартирного дома N 16 по ул. Ленина в г. Сегежа (далее - МКД).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 25.06.2018, с 01.07.2018 утверждена новая редакция договора управления. Согласно приложению N 2 к договору управления от 01.07.2018 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 20,90 руб. с 1 кв.м.

26.11.2018 между ООО "УК Дом" и ИП Прохоренковым А.М. заключён договор управления N 50 (т. 1 л.д. 50-65). В приложении N 2 к договору управления N 50 от 26.11.2018 стороны согласовали размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД - 14,74 руб. за 1 кв.м.

По пояснениям истца, из минимального перечня работ и услуг, утверждённого на общем собрании от 25.06.2018, по согласованию сторон исключены следующие виды услуг: обслуживание домофона - 0,30 руб. за 1 кв.м. в месяц, подметание полов во всех помещениях общего пользования - 0,62 руб. за 1 кв.м. в месяц, влажная уборка лестничных маршей и площадок в осенне-летний период - 0,75 руб. за 1 кв.м. в месяц, содержание придомовой территории - 2, 19 руб. за 1 кв.м. в месяц, услуги расчётного центра - 1,70 руб. за 1 кв.м. в месяц, комиссия по приёму платежей - 0,30 руб. за 1 кв.м. в месяц. Также была уменьшена плата за услугу по проверке исправности коллективного (общегодомового) прибора учёта тепловой энергии с 0,47 руб. до 0,27 руб. за 1 кв.м. Таким образом, с учётом исключённых услуг размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для ответчика с 01 июля 2018 года составила 14,74 руб. (20,90-6,16).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 31.01.2020, определено, что с 01 февраля 2020 года в минимальный перечень работ и услуг включена услуга по техническому диагностированию газового оборудования, размер которой составляет 3,89 руб. с 1 кв.м. Указанный тариф рассчитан на 3 месяца. Таким образом, общий размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 3 месяца (с августа по октябрь 2020 года) составлял 24,79 руб.

При этом, по пояснениям истца, в указанный период начисления ответчику производились исходя из тарифа 20,90 руб. за 1 кв.м.

Впоследствии, как сообщает истец, после обращений ответчика в ноябре 2020 года из минимального перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказываемых ответчику, исключены следующие виды услуг: содержание придомовой территории - 2,19 руб. за 1 кв.м., комиссия по приёму платежей - 0,40 руб. за 1 кв.м. Таким образом, с учётом достигнутых соглашений с ноября 2020 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для ответчика составил 18,31 руб. (20,90-2,19-0,40).

С учетом приведенных выше тарифов за период с августа 2020 по апрель 2021 истец начислил ответчику плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и предъявил к оплате расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме, которые включены в состав платы за содержание жилого помещения, на общую сумму 12 689,46 руб.

Поскольку задолженность не была погашена, в том числе в претензионном порядке, Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с соответствующим иском.

Суд первой инстанции требования признал обоснованными как по праву, так и по размеру.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приложением N 2 к договору управления является перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества за услуги ООО "Управляющая компания Дом" утвержден собственниками помещений МКД N 16 по ул. Ленина в г. Сегежа, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников помещений (копии в материалы дела представлены).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сегежа ул. Ленина д. 16 от 31.01.2020 (л.д. 66 т.д.2 ) пунктом 4 было принято решение о включении с 01.02.2020 в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, услуги по техническому диагностированию газового оборудования, утверждение платы в размере 3,89 рублей с 1 кв.м. (тариф рассчитан на 3 месяца).

На основании данного протокола в период времени с мая 2020 года по июль 2020 года действовал минимальный перечень услуг и работ в размере 24,79 руб. за 1 кв.м.

С 01.08.2020 и по настоящее время действует минимальный перечень услуг и работ в размере 20,90 руб. за 1 кв.м.

Ответчиком протоколы общих собраний собственников помещений в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не обжалованы.

ООО "Управляющая компания Дом" надлежащим образом выполняло работы и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД N 16 по ул. Ленина в г. Сегежа в спорный период, доказательств обратного в нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил. Обращения в адрес ООО "Управляющая компания Дом" с заявлениями о невыполнении или ненадлежащем выполнении управляющей организацией обязательств по договору управления, а также об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг ненадлежащего качества не поступали.

Поскольку факт оказания услуг не оспорен, счета за содержание и ремонт общего имущества и ОДН, которые оплачены не в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, проверив расчеты истца в части основного долга, а также неустойки по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, правомерно удовлетворил иск в полном объеме.

С учетом изложенного, доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2021 по делу N А26-7898/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова