Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2022 г. N 20АП-793/22 по делу N А62-7787/2021

г. Тула

31 марта 2022 г.

Дело N А62-7787/2021

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Бычковой Т.В., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Связь-стандарт" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 20.12.2021 (мотивированное решение от 17.01.2022) по делу N А62-7787/2021 (судья Каринская И. Л), принятое в порядке упрощенного производства по исковому заявлению открытого акционерного общества производственная фирма "Смоленсккоммунсервис" (г. Смоленск, ИНН 6731002886, ОГРН 1026701448289) к обществу с ограниченной ответственностью "Связь-стандарт" (г. Брянск, ИНН 3250509332, ОГРН 1083254017692) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения (строения) от 07.10.2020 N 20, от 06.07.2021 N 19, от 20.07.2021 N 21,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество Производственная фирма "Смоленсккоммунсервис" (далее - истец, ОАО ПФ "Смоленсккоммунсервис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Связь-стандарт" (далее - ответчик, ООО "Связь-стандарт") о взыскании 168 751 руб. 15 коп., в том числе: задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) от 07.10.2020 N 20 за период с 01.01.2021 по 05.07.2021 в размере 120 561 руб. 72 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) от 06.07.2021 N 19 за период с 06.07.2021 по 31.07.2021 в размере 25 329 руб. 03 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) от 20.07.2021 N 21 за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 22 860 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2022 (дата составления мотивированного решения в связи с подачей апелляционной жалобы) обществу с ограниченной ответственностью "Связь-стандарт" отказано в удовлетворении ходатайства о вынесении определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. С ООО "Связьстандарт" в пользу ОАО ПФ "Смоленсккоммунсервис" взыскано 168 751 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения (строения) от 07.10.2020 N 20 за период с 01.01.2021 по 05.07.2021 в размере 120 561 руб. 72 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения (строения) от 06.07.2021 N 19 за период с 06.07.2021 по 31.07.2021 в размере 25 329 руб. 03 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения (строения) от 20.07.2021 N 21 за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 22 860 руб. 40 коп., а также 6 063 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

ООО "Связь-стандарт" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2022 по делу N А62-7787/2021, в которой просит отменить указанное решение и принять новый судебный акт.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что с целью установления достоверности в расчетах по задолженности по арендной плате ООО "Связь-стандарт" направило в адрес ОАО ПФ "Смоленсккоммунсервис" запрос с просьбой расшифровать начисления арендной платы по задолженности.

Заявитель жалобы ссылается на то, что акт сверки, представленный в суд ОАО ПФ "Смоленсккоммунсервис" имеет неточности и подписан от имени ответчика данеуполномоченным лицом.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022 апелляционная жалоба ООО "Связь-стандарт" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2022 по делу N А62-7787/2021принята к производству и назначена к рассмотрению судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания (с учетом разъяснений, данных в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве"; далее - Постановление N 10).

Истцу было предложено в срок до 01.03.2022 представить письменный отзыв на апелляционную жалобу.

От ОАО ПФ "Смоленсккоммунсервис" в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец возражает по доводам апелляционной жалобы и просит отказать в ее удовлетворении.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетоврению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.10.2020 между истцом (далее по тексту также - арендодатель) и ООО "Связь-стандарт" (далее по тексту также - арендатор) заключен договор N 20 на аренду нежилого помещения (строения) (далее - договор от 07.10.2020 N 20), в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение по адресу: г. Смоленск, Трамвайный проезд, д. 12, Хлебозаводской пер., д. 13, общей площадью 88,2 кв.м для использования под офис и склад.

Указанные помещения сдаются с телефоном (пункт 1.1 договора от 07.10.2020 N 20).

Пунктом 1.3 договора от 07.10.2020 N 20 установлен срок аренды - с 01.11.2020 по 30.09.2021.

В разделе 3 договора от 07.10.2020 N 20 сторонами согласован порядок платежей и расчетов по договору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 07.10.2020 N 20 арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы - это непосредственно плата за арендуемое помещение, которая составляет 35 280 руб. (400 руб. х 88,2 кв.м).

Согласно пункту 3.2 договора от 07.10.2020 N 20 переменная часть включает в себя оплату за потребленные услуги: отопление, освещение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, услуги связи.

Пунктом 3.3 договора от 07.10.2020 N 20 определено, что за указанное в пункте 1.1 договора помещение арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю постоянную величину арендной платы не позднее 5-го числа за месяц вперед и переменную величину в течение пяти дней со дня получения счета путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Передача истцом помещения в аренду ООО "Связь-стандарт" подтверждается соответствующим актом сдачи-приемки нежилого помещения в аренду. 06.07.2021 между истцом и ООО "Связь-стандарт" заключен договор N 19 на аренду нежилого помещения (строения) (далее - договор от 06.07.2021 N 19), в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение по адресу: г. Смоленск, Трамвайный проезд, д. 12, Хлебозаводской пер., д. 13, общей площадью 75,5 кв.м для использования под офис и склад.

Указанные помещения сдаются с телефоном (пункт 1.1 договора от 06.07.2021 N 19). Пунктом 1.3 договора от 06.07.2021 N 19 установлен срок аренды - с 06.07.2021 по 30.06.2022.

В разделе 3 договора от 06.07.2021 N 19 сторонами согласован порядок платежей и расчетов по договору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 06.07.2021 N 19 арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы - это непосредственно плата за арендуемое помещение, которая составляет 30 200 руб. (400 руб. х 75,5 кв.м).

Согласно пункту 3.2 договора от 06.07.2021 N 19 переменная часть включает в себя оплату за потребленные услуги: отопление, освещение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, услуги связи.

Величина переменной части ежемесячно определяется расчетным путем на основании показаний счетчиков и выставленных счетов за потребленные коммунальные услуги и услуги связи.

Расшифровка расчетов за потребленные услуги предоставляется арендатору ежемесячно не позднее 18 числа следующего за отчетным месяцем с подробной расшифровкой всех предъявленных ему сумм.

Пунктом 3.3 договора от 06.07.2021 N 19 определено, что за указанное в пункте 1.1 договора помещение арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю постоянную величину арендной платы не позднее 5-го числа за месяц вперед и переменную величину в течение пяти дней со дня получения счета путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Передача истцом помещения в аренду ООО "Связь-стандарт" подтверждается соответствующим актом сдачи-приемки нежилого помещения в аренду.

Также 20.07.2021 между истцом и ООО "Связь-стандарт" заключен договор N 21 на аренду нежилого помещения (строения) (далее - договор от 20.07.2021 N 21), в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение по адресу: г. Смоленск, Трамвайный проезд, д. 12, общей площадью 52,1 кв.м для использования под офис.

Указанные помещения сдаются в аренду с телефоном (пункт 1.1 договора от 20.07.2021 N 21).

Пунктом 1.3 договора от 20.07.2021 N 21 установлен срок аренды - с 01.08.2021 по 30.06.2022.

В разделе 3 договора от 20.07.2021 N 21 сторонами согласован порядок платежей и расчетов по договору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 20.07.2021 N 21 арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы - это непосредственно плата за арендуемое помещение, которая составляет 20 840 руб. (400 руб. х 52,1 кв.м).

Переменная часть включает в себя оплату за потребленные услуги: отопление, освещение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, услуги связи.

Величина переменной части ежемесячно определяется расчетным путем на основании показаний счетчиков и выставленных счетов за потребленные коммунальные услуги и услуги связи.

Расшифровка расчетов за потребленные услуги предоставляется арендатору ежемесячно не позднее 18 числа следующего за отчетным месяцем с подробной расшифровкой всех предъявленных ему сумм.

Пунктом 3.2 договора от 20.07.2021 N 21 определено, что за указанное в пункте 1.1 договора помещение арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю постоянную величину арендной платы не позднее 5-го числа за месяц вперед и переменную величину в течение пяти дней со дня получения счета путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Передача истцом помещения в аренду ООО "Связь-стандарт" подтверждается соответствующим актом сдачи-приемки нежилого помещения в аренду.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от 31.07.2021 в связи с прекращением договора от 07.10.2020 N 20 арендатор сдал, а арендодатель принял 05.07.2021 помещение площадью 12,7 кв.м по Трамвайному проезду, 31.07.2021 - помещение площадью 23,4 кв.м по Хлебозаводскому переулку.

Поскольку обязательства по заключенным между сторонами договорам аренды исполнялись ООО "Связь-стандарт" ненадлежащим образом, у последнего перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 168 751 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения (строения) от 07.10.2020 N 20 за период с 01.01.2021 по 05.07.2021 в размере 120 561 руб. 72 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения (строения) от 06.07.2021 N 19 за период с 06.07.2021 по 31.07.2021 в размере 25 329 руб. 03 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения (строения) от 20.07.2021 N 21 за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 22 860 руб. 40 коп.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела истцом представлен подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон акт сверки взаимных расчетов за период с января 2021 по август 2021 (л.д. 50), согласно которому по состоянию на 31.08.2021 задолженность ответчика перед истцом составляет 168 751 руб. 15 коп.

При подписании акта сверки ответчик не оспаривал размер переменной части арендной платы.

Указанная в акте общая сумма соответствует сумме взыскиваемой истцом в судебном порядке задолженности.

Ответчик в суде области в обоснование возражений против предъявленных к нему требований и в апелляционной жалобе указывал, что акт сверки со стороны ответчика был подписан неуполномоченным лицом.

Указанные доводы арбитражным судом первой инстанции обоснованно отклонены по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Полномочия на подписание каких-либо документов могут подтверждаться не только выданной представителю доверенностью, но и явствовать из обстановки, в которой действует представитель, в частности, из наличия у него доступа к печати представляемого лица.

Действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац 2 пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Суд первой инстанции обоснованно учтено, что акт сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за январь 2021-август 2021 подписан со стороны ответчика, что последним не оспаривается, и заверен печатью организации.

Наличие у лица, подписавшего документ, доступа к печати представляемого лица свидетельствует о том, что его полномочия явствовали из обстановки согласно положениям статьи 182 ГК РФ.

Ходатайств о фальсификации или проведении судебной экспертизы в отношении проставленных печатей в порядке ст.ст. 82, 161 АПК РФ ответчиком не заявлено.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В расчете истца указаны все начисления по периодам, за которые ответчик должен был оплатить арендную плату и все платежи ответчика. В договорах аренды указан порядок определения арендной платы, в связи с чем ответчик мог проверить правильность начисления арендной платы истцом, однако, контррасчет ответчиком не представлен, доказательства внесения арендных платежей отсутствуют.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) от 07.10.2020 N 20 за период с 01.01.2021 по 05.07.2021 в размере 120 561 руб. 72 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) от 06.07.2021 N 19 за период с 06.07.2021 по 31.07.2021 в размере 25 329 руб. 03 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) от 20.07.2021 N 21 за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 22 860 руб. 40 коп. обоснованными удовлетворению судом первой инстанции.

Из материалов дела следует, что ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал на то, что акт сверки взаимных расчетов был подписан с его стороны неуполномоченным лицом, также указал на необходимость выяснения дополнительных обстоятельств по делу, в связи с чем ходатайствовал о вынесении определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Частями 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлен перечень дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 10) разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ).

Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется. Заявленное исковое требование по формальным признакам относится к делам, подлежащим рассмотрению в порядке упрощенного производства, в связи с чем согласие сторон на рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не требуется.

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 33 постановления Пленума ВС РФ N 10 в случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Указанное определение может быть вынесено, в том числе, по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 статьи 227 АПК РФ.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства (пункт 31 Постановления Пленума ВС РФ N 10).

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, повторяют доводы, приведенные ответчиком в суде первой инстанции, и свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, но не опровергают их. Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений действующего законодательства не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272.1, 275, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2022 года по делу N А62-7787/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Т.В. Бычкова