Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2022 г. N 05АП-917/22 по делу N А51-9857/2021

г. Владивосток

31 марта 2022 г.

Дело N А51-9857/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пермина Игоря Владимировича,

апелляционное производство N 05АП-917/2022

на решение от 28.12.2021

судьи Е.А. Грызыхиной

по делу N А51-9857/2021 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "Буше" (ИНН 2536036524, ОГРН 1032501279139)

к индивидуальному предпринимателю Пермину Игорю Владимировичу (ИНН 253714362697, ОГРН 315253700004155)

об обязании ответчика освободить и передать объекты обществу с ограниченной ответственностью "Буше" по акту приема-передачи,

при участии: от истца представитель Агапова О.А., по доверенности от 30.03.2021 сроком до 31.12.2022, диплом о высшем юридическом образовании от 16.06.2003, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БУШЕ" (далее - истец, ООО "БУШЕ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя Пермина Игоря Владимировича (далее - ответчик, ИП Пермин) освободить и передать ООО "БУШЕ" некапитальные нестационарные объекты в количестве 4 единиц, ранее переданные ответчику в аренду, по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Пермин обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2021 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика о расторжении договоров аренды, а именно - соблюдения работниками почты порядка, предусмотренного пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 N 221.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доводам жалобы возразил.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, между ООО "БУШЕ" и ИП Пермин заключены следующие договоры аренды от 01.03.2017:

- договор аренды некапитального нестационарного объекта (временное сооружение изготовленное из легких конструкций) на земельном участке с кадастровым номером: 25:28:010039:29, общей площадью 18 811 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Спортивная, д.4, размер арендной платы по которому составляет 24 921,60 рублей;

- договор аренды некапитального нестационарного объекта (временное сооружение изготовленное из легких конструкций), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 25:28:010039:29, общей площадью 18 811 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Спортивная, д.4, размер арендной платы по которому составляет 43 167 рублей;

- договор аренды некапитального нестационарного объекта (временное сооружение изготовленное из легких конструкций), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 25:28:010039:29, общей площадью 18811 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Спортивная, д.4, размер арендной платы по которому составляет 57 112 рублей;

- договор аренды некапитального нестационарного объекта (временное сооружение изготовленное из легких конструкций), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 25:28:010039:30, общей площадью 17347 кв.м., из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Фадеева, д.4 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м от ориентира по направлению на северо-запад), размер арендной платы по которому составляет 100335 рублей.

По акту приёма - передачи некапитального нестационарного объекта 23.03.2017 ООО "Буше" (арендодатель) сдал, а ИП Пермин (арендатор) принял во временное владение и пользование некапитальный нестационарный объект (далее - объект), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010039:29 площадью 18 811 кв.м.

Согласно пунктов 2.4 каждого из договоров, каждая из сторон вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив другую сторону за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

ООО "БУШЕ" в адрес ИП Пермина 04.02.2021 направлены уведомления о расторжении вышеперечисленных договоров аренды. Данные уведомления прибыли на почтовое отделение по адресу ответчика, однако ИП Пермин уклонился от получения почтовой корреспонденции.

В адрес ответчика данные уведомления 04.02.2021 также направлялись посредством мгновенной передачи сообщений по сети Whatsapp.

Настаивая на том, что с 05.03.2021 договоры аренды некапитальных нестационарных объектов, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул.Спортивная, д.4 и по адресу: г.Владивосток, ул.Фадеева, 4, считаются расторгнутыми, ООО "БУШЕ" в адрес ответчика 30.03.2021 направлены уведомления об освобождении и передаче истцу незаконно занимаемых некапитальных нестационарных объектов в связи с расторжением договоров аренды.

Поскольку требования, изложенные в претензии не исполнены арендатором в добровольном порядке, арендуемое имущество не освобождено и не передано ООО "БУШЕ", ООО "БУШЕ" обратилось в суд с настоящим иском.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Судом первой инстанции обоснованно учтены положения статей 450.1, 605, 610 ГК РФ, отмечено, что в силу пункта 2.4 договоров каждая из сторон вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив другую сторону за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Применительно к обстоятельству направления ООО "БУШЕ" в адрес ИП Пермина уведомлений о расторжении отмеченных договоров аренды, судом первой инстанции приняты во внимание разъяснения пунктов 63, 65 Постановления Пленума ВС РФ N 25 с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Из материалов дела следует, что указанное почтовое отправление 04.02.2021 в адрес ответчика также было направлено посредством мгновенной передачи сообщений по сети Whatsapp.

Апеллянт указывает, что в дело не представлено доказательств соблюдения почтовой организацией пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 N 221.

Вместе с тем, указанный нормативный акт утратил силу.

В соответствии с пунктом 32 действующих Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Порядок доставки почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) в адрес юридического лица определяется договором между ним и оператором почтовой связи.

В ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи:

а) простые почтовые отправления;

б) извещения о регистрируемых почтовых отправлениях и почтовых переводах;

в) извещения о простых почтовых отправлениях, размеры которых не позволяют опустить их в ячейки почтовых шкафов;

г) простые уведомления о вручении почтовых отправлений и выплате почтовых переводов.

Пользователь услугами почтовой связи вправе отказаться от направления в его адрес извещений, предусмотренных подпунктами "б" и "в" настоящего пункта, заменив их на иной способ извещения, в случае, если оператор почтовой связи предоставляет такую возможность, посредством совершения пользователем услугами почтовой связи действий, позволяющих достоверно установить его волеизъявление, выбрать иной способ извещения. Извещение осуществляется не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Обстоятельство направления истцом уведомления о расторжении договоров почтовым отправлением с уведомлением и описью вложения 04.02.2021 подтверждено материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанных норм апеллянтом не представлено доказательств несоблюдения почтовой организацией Правил оказания услуг почтовой связи, в связи с чем довод ответчика отклоняется.

Апелляционная коллегия отмечает, что ответчик систематически уклонялся от получения судебной корреспонденции по адресу регистрации.

Также, ответчиком не оспаривается получение уведомления о расторжении договоров аренды посредством мгновенной передачи сообщений по сети Whatsapp.

Кроме того, пункт 2 статьи 610 ГК РФ обязывает арендодателя направить арендатору предупреждение об отказе от договоров аренды, и не связывает прекращение действия договора аренды с безусловным фактическим получением уведомления.

Таким образом, арендодателем соблюдены положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ в части направления арендатору предупреждения об отказе от договоров аренды, заключенных на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, после истечения одного месяца с направления истцом ответчику в письме от 04.02.2021 предупреждения об отказе от договоров аренды от 01.03.2017, спорные договоры аренды от 01.03.2017 считаются расторгнутыми, а обязательства сторон по договорам - прекращенными.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата имущества в дело не представлено.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования об обязании ИП Пермина освободить и передать ООО "БУШЕ" по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу, объекты, переданные ИП Пермину по спорным договорам аренды.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2021 по делу N А51-9857/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов С.М. Синицына