Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2022 г. N 11АП-1887/22 по делу N А72-16775/2021

г. Самара

1 апреля 2022 г.

Дело N А72-16775/2021

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Митиной Е.А., рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу ООО "Астрон-Торг" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 января 2022 года в виде резолютивной части (.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2022 года.

, принятое в порядке упрощенного производства по делу N А72-16775/2021 (судья Абрашин С.А.), по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДАРРОС" (ОГРН 1027301482141, ИНН 7327020417), г.Ульяновск, к Обществу с ограниченной ответственностью "Астрон-Торг" (ОГРН 1177325000126, ИНН 7326054685), г.Ульяновск, о взыскании 218 914 руб. 23 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДАРРОС" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Астрон-Торг" о взыскании основного долга в размере 217 106 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 808 руб. 23 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (часть 2 статьи 228 Кодекса).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 января 2022 года в виде резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 27 января 2022 года) исковые требования удовлетворены; с Общества с ограниченной ответственностью "Астрон-Торг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДАРРОС" взыскан основной долг по договору аренды недвижимого имущества N 345/Д от 26.08.2019 за июль, август 2021 в размере 217 106 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 808 руб. 23 коп. за период с 11.09.2021 по 25.10.2021 и расходы по госпошлине в размере 7 378 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Астрон-Торг" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что ООО "Даррос" имело задолженность по налогам, с целью недопущения обращения налогового органа с заявлением о банкротстве, ООО "Даррос" просило ответчика внести арендную плату авансом, в связи с чем, ООО "Астрон-Торг" произвело оплату арендных платежей в пользу истца авансом за три месяца. Указанные платежи при расчете истцом задолженности не были учтены, суд первой инстанции не запросил выписку с расчётного счёта истца или ответчика, из которых усматривается наличие авансов, подлежащих зачету в счёт текущей арендной платы. Считает, что судом первой инстанции были не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

В соответствии с требованиями статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается без проведения судебного заседания и без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, взаимоотношения сторон обусловлены заключенным 26.08.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью "ДАРРОС" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Астрон-Торг" (арендатор) договором аренды недвижимого имущества N 345/Д, согласно которому арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество - нежилые помещения N 1,2,3, литера А2 и помещение N4 литера А, общей площадью 1085,53 кв.м., в здании стеллажного комплекса с кадастровым номером 73:24:031502:261, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Хваткова,17, строение 1 (далее по тексту - объект).

Передаваемый объект отображается на схеме границ объекта в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.5 договора, объект передается в аренду на срок 15 лет от даты государственной регистрации договора.

Установлено, что 26.08.2019 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество.

Согласно п. 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 4.2-4.2.2 договора, постоянная часть арендной платы составляет с даты подписания акта приема-передачи - 108 553 руб. 00 коп. без НДС в месяц.

Если арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной, включая НДС. Кроме того арендодатель обязуется в указанном случае своевременно предоставлять арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта.

Изменение площади объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера постоянной части арендной платы.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Обращаясь в суд, истцом указывалось, что ответчик не оплатил арендные платежи за июль-август 2021.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию от 13.09.2021, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с иском в суд.

К спорным правоотношениям судом первой инстанции правомерно применены положения главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось истцом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с июля по август 2021 года в размере 217 106 руб. 00 коп. (постоянная часть арендной платы).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из условий договора аренды следует, что стороны согласовали способ внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик в установленном договором порядке производил уплату арендных платежей по договору в спорный период.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ООО "Астрон-Торг" о том, что арендные платежи были оплачены им авансом, отклоняется судом апелляционной инстанции как неподтвержденный соответствующими доказательствами.

Как следует из материалов дела, ответчик был извещен о рассмотрении настоящего дела, что подтверждается почтовым уведомлением о получении им судебного извещения (л.д. 61).

Ответчик не обосновал отсутствие у него реальной возможности реализовать предоставленное ему в части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на представление в суд первой инстанции всего объема доказательств в установленный срок, в связи с чем, он несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не опровергнут, доказательства оплаты задолженности им не представлены, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 217 106 руб. 00 коп.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не были исполнены, правомерным и подлежащим удовлетворению является требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 808 руб. 23 коп. за период с 11.09.2021 по 25.10.2021.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителем решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 229, 266, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 января 2022 года в виде резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 27 января 2022 года), принятое в порядке упрощенного производства по делу N А72-16775/2021, оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Астрон-Торг" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через суд первой инстанции.

Судья

Е.А. Митина