Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2022 г. N 15АП-2696/22 по делу N А32-10508/2021

город Ростов-на-Дону

03 апреля 2022 г.

дело N А32-10508/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Попова А.А., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Романовым А.А.,

при участии:

от истца - представитель Скибин С.В. по доверенности от 23 сентября 2021 года,

от ответчиков - ООО "АВА Инвест" - представитель Попов А.С. по доверенности от 11 января 2020 года, от ООО "Инвест Групп" - представитель Попов А.С. по доверенности от 21 июля 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Васюринский"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 27 декабря 2021 года по делу N А32-10508/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Васюринский" (ИНН 2312281897)

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "АВА Инвест"; (ИНН 2312197444), обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестГрупп" (ИНН 2312264732),

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Васюринский мясоперерабатывающий комбинат" (ИНН 2312018906),

о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи, о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Васюринский" (далее - общество, ООО "Агрохолдинг Васюринский") обратилось в Арб итражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВА Инвест" (далее - компания, ООО "АВА Инвест"), обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестГрупп" (ООО "ИнвестГрупп") о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных участков заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "АВА Инвест" и обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестГрупп" от 05.12.2018 по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0423007:556, 23:43:0423007:475 с выплатой обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Васюринский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестГрупп" денежной суммы в 8 900 000 рублей; о погашении регистрационной записи о государственной регистрации прав за обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестГрупп" на земельные участки, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар,район ст. Старокорсунской: от 28.12.2018 номер государственной регистрации права 23:43:0423007:556-23/001/2018-3; от 28.12.2018 номер государственной регистрации права 23:43:0423007:475-23/001/2018-3 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; о признании за обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Васюринский" права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: - 23:43:0423007:556 площадью 160 тыс. кв. м. и 23:43:0423007:457 площадью 400 тыс. кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской; об указании, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Васюринский" без истребования иных документов

Исковые требования мотивированы наличием у истца преимущественного права приобретения земельного участка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2021 в удовлетворении иска отказано. Суд указал, что на момент приобретения права собственности на долю в земельном участке истец не обладал преимущественным правом. Также суд указал на истечение установленного пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации трехмесячного срока для перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи при отчуждении доли в праве на общее имущество, о применении которого заявил ответчик.

На указанное решение истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд неправильно истолковал нормы материального права, не учел, что согласно пункта 2.3 договора аренды арендатор имеет преимущественное право покупки при продаже на прочих равных условиях. Такие же правила установлены пунктом 4 части 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Также заявитель считает необходимым применить общий трехлетний срок исковой давности.

На указанную жалобу поступил отзыв представителя ответчиков, в котором указано, что требования истца основаны на неправильном толковании норм материального права. Преимущественное право распространяется на сделки по переходу доли в праве общей собственности, но законом не предусмотрена такая возможность применительно к праву аренды.

В судебном заседании представители истца и ответчиков дали пояснения. Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в апелляционный суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12 января 2006 года между собственниками земельных долей и ООО "Васюринский МПК" заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя N 13 (зарегистрирован 07.02.2006 номер регистрации 23-23-01/058/2006-092).

Согласно пункту 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0423007:19, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, район ст. Старокорсунской, находящийся в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

3 июня 2019 года между ООО "Васюринский МПК" и ООО "Агрохолдинг Васюринский" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.01.2006 N 13 (зарегистрировано 22.11.2019 номер регистрации 23:43:0423007:19-23/031/2019-33 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

Истец считает, что в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерам 23:43:0423007:556, 23:43:0423007:475 образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0423007:19.

5 декабря 2018 года между ООО "ABA Инвест" и ООО "ИнвестГрупп" заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 23:43:0423007:556, площадью 160 тыс. кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской и кадастровым номером 23:43:0423007:475, площадью 400 тыс. кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской Цена договора составила 8 900 000 рублей (зарегистрирован в ЕГРН 28.12.2018 номера государственной регистрации 23:43:0423007:556-23/001/2018-3, 23:43:0423007:475-23/001/2018-3).

Общество утверждает, что в нарушении условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.01.2006 N 13 ответчики не направляли уведомлений о продаже земельных участков, образованных в счет земельных долей из арендованного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0423007:19 в адрес арендатора.

В обоснование исковых требований ООО "Агрохолдинг Васюринский" указало, что в 2006 году между собственниками земельных долей и ООО "Васюринский МПК" был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения множественностью лиц на стороне арендодателей N 13. В пункте 2.3 договора было предусмотрено преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Впоследствии арендатор (ООО "Васюринский МПК") свои права по договору передал истцу (ООО "Агрохолдинг Васюринский").

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, истец стал собственником земельной доли в спорном земельном участке (23:43:0423007:19) в октябре 2019 года.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, на момент выделения (образования) из названного участка, земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0421003:556 и 23:43:0424001:475 истец преимущественным правом не обладал.

Указанные земельные участки с момента постановки на кадастровый учет являются самостоятельными объектами гражданского оборота, на них в силу самого факта выделения не сохраняется право общей собственности, в связи с чем не может быть реализовано и преимущественное право.

Правовая позиция истца основана на ошибочном смешении распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок и образованием нового объекта гражданского права в виде выделения земельного участка из ранее существующего.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421003:556 поставлен на кадастровый учет 19.08.2014 (л.д.48, т.1), земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:475 поставлен на кадастровый участок 28.05.2013 (л.д.51, т.1).

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи названных земельных участков от 05.12.2018 между ООО "АВА Инвест" и ООО "Инвест Групп" указанные земельные участки являлись объектами индивидуальной собственности, и положения пункта 4 части 3 статьи 1 и статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к указанным правоотношениям не применимы.

Ссылка апеллянта на пункт 2.3 договора аренды от 12.01.2006 года, согласно которому арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицам, не означает, что соглашение сторон может быть создано не предусмотренное законом новое вещное право в виде преимущественного выкупа при отсутствии позитивной санкции законодателя. Указанное положение может быть истолковано только с учетом нормы пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в пределах, предусмотренных указанными нормами.

Как было указано выше, оснований для применения указанных норм в данном деле не имеется.

Суд не рассматривает в данном деле вопрос относительно ответственности стороны договора за неисполнение обязательства по договору( если даже исходить из версии истца), поскольку указанный вопрос не относится к предмету и основанию иска.

Поскольку у истца отсутствует субъективное гражданское право, о защите которого он обратился в суд, ему надлежит отказать в удовлетворении иска.

Оснований для отмены решения суда апелляционный суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 декабря 2021 года по делу А32-10508/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,. в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

А.А. Попов О.А. Сулименко