Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2022 г. N 09АП-85712/21 по делу N А40-197947/2021

г. Москва

04 апреля 2022 г.

Дело N А40-197947/21

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, А.И. Проценко, при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Воронкиным, рассмотрев в открытом судебном заседании Дело N А40-197947/21

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РН-Трейд"

(ОГРН: 1047855074299, 190005, г Санкт-Петербург, пр-кт Измайловский, д. 29 литер И, помещение 25 Н)

о взыскании 8 438 076 рублей 55 копеек арендной платы

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Чернова А.Н. по доверенности от 29.12.2021, диплом N ВСА 0925935 от 30.06.2010,

от ответчика: Гусейнов Т.Р. по доверенности от 01.01.2021 г.; диплом номер ВСА 02322794 от 22.06.2005,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "РН-Трейд" (далее - ООО "РН-Трейд", ответчик) о взыскании 8 581 236 рублей 56 копеек, в том числе 8 438 076 рублей 55 копеек арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557, начисленной за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, 143 160 рублей 01 копейки неустойки, начисленной за период с 06.10.2020 по 31.03.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2021 по делу N А40-197947/21 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дел в суде первой инстанции, решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требовании.

Заявитель полагает, что не был надлежащим образом уведомлен судом первой инстанции о времени и месте судебного разбирательства.

Определением от 19.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела N А40-197947/21 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения заявления в суде первой инстанции.

Протокольным определением от 03.02.2022 судебное заседание отложено.

В заседании суда апелляционной инстанции 24.03.2022 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2021, а иск удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 11.07.2006 по договору аренды земельного участка N М-01-513557 (далее - договор), заключенному между Департаментом (арендодатель) и ООО "РН-Трейд" (правопреемник ООО "Дубининское"), последнему предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006016:41 площадью 10 467 кв.м с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Дубининская, вл. 37, для строительства открытого многоэтажного гаража-стоянки.

Размер арендной платы согласно пункту 3.3 договора установлен в приложении N 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 759 276 рублей 18 копеек в год.

Согласно пункту 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения изменений и (или) дополнений в договора; исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а пункт 6.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Дополнительным соглашением от 20.06.2012 стороны внесли в договор пункт 4.4, согласно которому за нарушение сроков проектирования и строительства объекта размер арендной платы увеличивается в 2 раза за каждые 6 месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке (постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793-ПП).

Дополнительным соглашением от 06.08.2014 арендатору установлен срок завершения строительства гаража-стоянки (до 01.07.2016), а приложением 1 к этому дополнительному соглашению изменен размер неустойки (1/300 ставки рефинансирования Банка России) и установлено, что арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 ответчик не уплатил арендную плату в размере 8 438 076 рублей 55 копеек, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.10.2020 по 31.03.2021 составил 143 160 рублей 01 копейка, при этом арендная плата начислена по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и с учетом пункта 4.4 договора, поскольку в срок, установленный для завершения строительства, гараж-стоянка ответчик не построен.

Ответчик, оспаривая требования истца, указал на следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Своевременная оплата аренды в соответствии с положениями договора подтверждается соответствующими платежными поручениями:

- N 41259 от 24.09.2020 - до наступления срока внесения арендной платы - до 05.10.2020;

- N 41645 от 28.12.2020 - также заблаговременно, до наступления срока внесения арендной платы - до 11.01.2021.

За период с 01.10.2020 по 31.03.2021 арендная плата уплачена ООО "РН-Трейд" в полном объеме, что исключает возможность ее взыскания, а также взыскания пеней за просрочку платежа.

Размер годовой арендной платы по договору, определенный с учетом кадастровой стоимости 422 477 846 рублей 28 копеек с 01.01.2019 (по 31.03.2021), составляет 6 337 167 рублей 69 копеек, что отражено в уведомлении Департамента от 06.02.2019 N 33-6-31826/19-(0)-1 и письме Департамента от 13.05.2019 N ДШ-1-31018/19-1.

Соответственно, размер ежеквартальной арендной платы составляет 1 584 291 рубль 92 копейки, которую ответчик своевременно оплачивает, начиная с 01.01.2019 по настоящее время.

Истец, ссылаясь на пункт 4.4. договора указывает на увеличение размера арендных платежей в два раза с периодичностью каждые шесть месяцев, начиная с 01.05.2020.

Вместе с тем, пункт 3.4. договора содержит условие, при котором арендная плата может быть изменена и подлежит обязательной уплате - только в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Изменение и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение.

Согласно пункту 4.4. договора в случае нарушения арендатором сроков проектирования и строительства объекта, предусмотрено увеличение арендной платы за участок в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

В данном пункте договора, по существу, закреплено условие для применения договорной санкции за нарушение сроков строительства объекта, а не условие, которое позволяет применить новую ставку для расчета арендных платежей при "незавершении строительства" в установленный срок.

Указанное, в том числе, следует и из пункта 6.4. договора, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора обязательств, указанных в разделе "Особые условия договора" арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставке текущего года без учета льгот (при их наличии у арендатора) по арендной плате за землю.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу приведенных выше положений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Между Департаментом и ООО "Дубининское" (правопредшественник ООО "РН-Трейд") согласовано дополнительное соглашение от 20.06.2012, согласно которому раздел 4 договора аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557 дополнен пунктом 4.4 в следующей редакции: "За нарушение сроков проектирования и строительства объекта размер арендной платы увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке (постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793-ПП).

ООО "Дубининское" (правопредшественник ООО "РН-Трейд") действуя по своей воле и в своих интересах, заключило с Департаментом договор аренды с соответствующими условиями, приняло данные условия без нареканий.

Ответчик, со ссылкой на судебную практику, утверждает о том, что нарушение сроков строительства объектов недвижимости не может рассматриваться как основание для повышения арендной платы.

Между Департаментом и ООО "Дубининское" (правопредшественник ООО "РН-Трейд") согласовано дополнительное соглашение от 21.12.2009 к договору аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557, согласно пункту 1.1 которого раздел 4 договора аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557 дополнен пунктом 4.3 в следующей редакции:

"Арендатору завершить строительство открытого многоэтажного комплекса гаража-стоянки на земельном участке: Дубининская ул. 3, до 31.12.2011".

Между Департаментом и ООО "Дубининское" (правопредшественник ООО "РН-Трейд") согласовано дополнительное соглашение от 13.09.2012, согласно которому пункт 4.3 договора аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557 изложен в следующей редакции: "Завершить строительство открытого многоэтажного комплекса гаража-стоянки на земельном участке: Дубининская ул. 3, до 19.04.2014".

Между Департаментом и ООО "Дубининское" (правопредшественник ООО "РН-Трейд") согласовано дополнительное соглашение от 06.08.2014 согласно которому пункт 4.3 договора аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557 изложен в следующей редакции: "Завершить строительство открытого многоэтажного комплекса гаража-стоянки на земельном участке: Дубининская ул. 3, до 01 июля 2016 года".

Между Департаментом и ООО "РН-Трейд" согласовано дополнительное соглашение от 08.10.2019, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557 в полном объеме переходят к ООО "РН-Трейд".

Истец, заявляя спорные требования, также указал на то, что на заседании Градостроительно-земельной комиссии от 19.04.2018 N 9 пункт 9 принято решение о продлении срока исполнения обязательств ООО "Дубининское" по строительству открытого многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Дубининская ул., влд. 37 до 01.05.2020 с применением к арендатору земельного участка штрафных санкций без внесения изменений в условия договора аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557.

Суд апелляционной инстанции установил, что содержание условий договора и дополнительного соглашения к нему, свидетельствует о том, что стороны согласовали обязанности арендатора осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию в определенный срок, сведения о завершении строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006016:41 и вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, указанных в пункте 4.3 договора не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате произведен Департаментом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 11.07.2006 N М-01-513557, а также положений постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793-ПП "О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве".

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793- ПП "О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве" (действующее на момент заключения договора аренды) на Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник истца) была возложена обязанность предусматривать в договорах аренды земельных участков условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Условие договора об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию до даты фактической сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке предусмотрено пунктом 4.4 договора и согласовано как истцом, так и ответчиком, что подтверждается подписями уполномоченных представителей.

С учетом изложенного указанный пункт договора соответствует постановлению Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793-ПП "О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве" и включено Департаментом в договор во исполнение данного постановления.

Распространив действие нормативно-правового акта на обязательство, стороны указанного правоотношения связали себя соответствующими условиями, определив порядок расчета арендной платы (указанная правовая позиция нашла отражение в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 30.08.2019 по делу N А40-173177/2018).

Исходя из правил систематического толкования, условие договора (пункт 4.4 аренды о начислении увеличенной арендной платы ("в два раза за каждые шесть месяцев") не является санкцией за нарушение условий договора, данная мера направлена на стимулирование застройщика и не может расцениваться в качестве неустойки.

При таких условиях доводы апелляционной жалобы ответчика о неверном толковании истцом условий спорного договора подлежат отклонению.

В нарушение условий договора ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 8 438 076 рублей 55 копеек.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленном размере, требования истца о взыскании 8 438 076 рублей 55 копеек задолженности подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 06.10.2020 по 31.03.2021 в размере 143 160 рублей 01 копейка.

Расчет неустойки судом апелляционной инстанции проверен, признан верным.

Ввиду изложенного, требования о взыскании 143 160 рублей 01 копейки неустойки за период с 06.10.2020 по 31.03.2021 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 ноября 2021 года по делу N А40-197947/21 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РН-Трейд" (ОГРН: 1047855074299, 190005, г Санкт-Петербург, пр-кт Измайловский, д. 29 литер И, помещение 25 Н) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1) 8 581 236 (Восемь миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча двести тридцать шесть) рублей 56 копеек, из которых 8 438 076 рублей 55 копеек задолженности, 143 160 рублей 01 копейку пени за период с 06.10.2020 по 31.03.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РН-Трейд" (ОГРН: 1047855074299, 190005, г Санкт-Петербург, пр-кт Измайловский, д. 29 литер И, помещение 25 Н) в доход федерального бюджета 65 906 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот шесть) рублей государственной пошлины по иску

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б. Проценко А.И.