Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2022 г. N 15АП-2841/22 по делу N А53-14913/2019

город Ростов-на-Дону

04 апреля 2022 г.

дело N А53-14913/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Емельянова Д.В., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Т.В.,

при участии:

от публичного акционерного общества "Минбанк": представитель Юсупов И.И. по доверенности от 07.12.2021 (онлайн),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хусаенова Айдара Альфисовича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.01.2022 по делу N А53-14913/2019 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Донинвестстрой" Нерсисян Арсена Гариковича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Донинвестстрой" (ИНН 6164302058, ОГРН 1116164000809),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Донинвестстрой" (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление конкурсного управляющего должника Нерсисян Арсена Гариковича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением от 27.01.2022 суд утвердил положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Донинвестстрой" в редакции, предложенной конкурсным кредитором - акционерным обществом "Московский Индустриальный банк" и утвержденной решением собрания кредиторов от 10.01.2022 с установлением начальной продажной цены в соответствии с приложением N 1 к положению.

Хусаенов Айдар Альфисович обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании суд огласил, что от Хусаенова Айдара Альфисовича через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель публичного акционерного общества "Минбанк" возражал против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, в соответствии со статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

При этом, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле и надлежащим образом извещенного о судебном заседании, является правом, а не обязанностью суда.

Хусаеновым А.А. не представлены доказательства и не указаны уважительные причины, свидетельствующие об объективной невозможности рассмотрения апелляционной жалобы в его отсутствие. Также в ходатайстве не содержится ссылок на обстоятельства, доводы и доказательства, препятствующие рассмотрению дела в его отсутствие, а также ссылок на обстоятельства, наличие которых требует личного присутствия Хусаенова А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Применительно к настоящему спору, суд апелляционной инстанции имеет возможность рассмотреть жалобу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Доводы подателя жалобы достаточно подробно изложены в тексте апелляционной жалобы. Явка указанного лица в судебное заседание для рассмотрения апелляционной жалобы не является обязательной. Неявка в судебное заседание участвующих в обособленном деле о банкротстве лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания и явка которых судом признана не обязательной, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отложения судебного заседания и нарушения установленного Законом срока рассмотрения жалобы (статья 267 Арбитражного процессуального кодекса).

Представитель публичного акционерного общества "Минбанк" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.12.2019 (резолютивная часть от 24.12.2019) в отношении должника введена процедура банкротства -конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "Донинвестстрой" утвержден Нерсисян Арсен Гарикович.

Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 3 от 11.01.2020, стр. 31.

Конкурсный управляющий указывает, что на 13.10.2021, 08.11.2021 было назначено проведение очередного собрания комитетов кредиторов должника с повесткой дня об утверждении порядка реализации имущества должника.

Собрание комитета не состоялось по причине отсутствия кворума, порядок реализации имущества не утвержден, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Между тем, согласно представленным пояснениям АО "МинБанк" и материалам дела, 10.01.2022 проведено собрание кредиторов ООО "Донинвестстрой", на котором принято решение: Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленный Банком, в связи с чем последним в материалы спора представлена редакция Положения.

Также 14.01.2022 проведено заседания комитета кредиторов должника, на котором приняты следующие решения:

1. По первому вопросу повестки дня заседания комитета кредиторов - Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и начальную цену имущества (дебиторская задолженность) - решение не принято.

2. По второму вопросу повестки дня заседания комитета кредиторов - Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и начальную цену имущества (недвижимое имущество) - решение не принято.

3. Включить в повестку дня дополнительный вопрос следующего содержания: "Отложить голосование по вопросам 1 и 2 заседания комитета кредиторов, назначенного на 14.01.2022, на 1 месяц".

4. Отложить голосование по вопросам 1 и 2 заседания комитета кредиторов, назначенного на 14.01.2022, на 1 месяц.

С учетом того, что разногласий по установлению начальной продажной цены имущества должника между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами нет, суд первой инстанции посчитал возможным утвердить порядок реализации имущества в редакции, утвержденной собранием кредиторов должника от 10.01.2022:

I. Общие положения.

1. Настоящее Положение определяет начальную цену продажи, порядок, срок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "ДонИнвестСтрой" (ИНН 6164302058, ОГРН 1116164000809, 344022, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, д. 162/70, оф. 24) (далее - Должник) в ходе процедуры конкурсного производства, открытой в отношении Должника на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 31.12.2019 г. по делу N А53-14913/2019.

2. Продажа имущества осуществляется на открытых торгах в электронной форме с открытой формой представления предложения о цене имущества.

3. В соответствии с настоящим Положением, продаже подлежит имущество Должника, указанное в Приложении N 1.

4. Начальная продажная цена и состав лотов указаны в Приложении N 1.

5. Организатором торгов является конкурсный управляющий Должника Нерсисян Арсен Гарикович (ИНН 645392890352, СНИЛС 143-479-061 69, адрес для корреспонденции: 119435, г. Москва, Новодевичий пр-д, д. 10, а/я 65, per. номер 13986), член Союза арбитражных управляющих "Авангард".

6. Для проведения открытых торгов Организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.

7. Организатор торгов обеспечивает равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов без взимания платы.

8. В случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в настоящее Положение, залоговый кредитор вправе в любой момент отозвать имущество с торгов путем направления на официальную электронную почту организатора торгов (с последующей досылкой оригинала почтой) либо личного вручения организатору торгов требования об отмене торгов, и внести в его содержание необходимые изменения. Организатор торгов обязан отменить торги в срок не позднее следующего дня после получения указанного требования.

9. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

II. Условия участия в торгах.

10. К участию в торгах допускаются заявители, своевременно представившие заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, а также перечислившие задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

11. Порядок приёма заявок регулируется настоящим Положением, а также Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и приказом Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015.

12. Заявка на участие в торгах должна содержать следующие сведения: -наименование, указание на организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

* номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);

* сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе,,- саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Представленная оператору электронной площадки заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с присвоением ей порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

13. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

* заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением;

* представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

* поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

14. Прием заявок и других документов начинается с даты и заканчивается датой, указанных в сообщении. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее двадцати пяти рабочих дней.

15. Организатор торгов принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов.

III. Подготовка к проведению торгов.

16. Организатор торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением:

- публикует сообщения о продаже имущества и сообщения о результатах проведения торгов;

* принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

* заключает с заявителями договоры о задатке;

* определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

17. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до объявленной в нем даты проведения торгов в официальном издании газеты "Коммерсантъ", на сайте газеты "Коммерсантъ" www.kommersant.ru, размещено на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http ://bankrot.fedresurs.ru/, а также на сайте оператора электронной торговой площадки.

18. Информационное сообщение о проведении торгов должно включать:

* сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

* сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

* порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

* порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

* размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

* начальная цена продажи имущества;

* величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

* дата, время и место подведения результатов торгов;

* порядок и срок заключения договора купли-продажи;

* сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

* сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

19. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заявителю возможность предварительного ознакомления с правоустанавливающими документами, условиями проекта договора купли - продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о продаваемом имуществе.

20. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе имущества на объявленный в информационном сообщении счет. Размер задатка для участия в аукционе устанавливается в размере 10% начальной цены продажи имущества.

IV. Порядок проведения торгов и расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.

21. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им ценовым предложением.

22. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах (пункт 18 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

23. Публикация сообщения о проведении повторных торгов должна быть осуществлена в течение 15 рабочих дней с даты признания первых торгов несостоявшимися.

24. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества должника и остается единым в течение всего аукциона.

25. Итоги торгов утверждаются Организатором торгов. Протокол о результатах проведения торгов составляется оператором электронной площадки в двух экземплярах, подписывается Организатором торгов в день проведения аукциона. В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

* наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

* предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества;

* результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

* наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества);

* наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

* обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

26. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.

27. Протокол о результатах проведения торгов с момента его утверждения Организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли - продажи имущества.

28. После размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

29. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

30. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

31. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

32. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

V. Продажа имущества посредством публичного предложения.

33. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

34. Условия реализации имущества на торгах посредством публичного предложения утверждается дополнительно конкурсным управляющим с комитетом кредиторов должника.

VI. Заключение договора купли - продажи.

35. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

* сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание имущества;

* цена продажи;

* порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

36. Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи после полной оплаты имущества. Факт оплаты подтверждается выпиской со счета продавца о поступлении средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли-продажи.

37. Расходы на регистрацию перехода права собственности на продаваемое имущество несет Покупатель.

38. Вырученные от продажи имущества денежные средства распределяются в соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве.

VII. Оператор электронной площадки.

39. Оператором электронной площадки является АО "Российский аукционный дом".

VIII. Заключительные положения.

40. Конкурсный управляющий в своей деятельности по продаже имущества ООО "ДонИнвестСтрой", руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Приказом Минэкономразвития N 495 от 23.07.2015, и иными нормативными актами, и положениями.

Состав и начальная продажная цена.

N лота	Наименование	Начальная продажная цена, руб.
1.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 40, с кадастровым номером: 61:44:0050631:292, эт. 8, пл. 109,8 кв.м., количество комнат - 3.	9 945 684
2.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 68, с кадастровым номером: 61:44:0050631:320, эт. 12, пл. 109,6 кв.м., количество комнат-3.	9 933 881
3.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 67, с кадастровым номером: 61:44:0050631:319, эт. 11, пл. 48,9 кв.м., количество комнат - 1.	5 460 000
4.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 69, с кадастровым номером: 61:44:0050631:321, эт. 12, пл. 70,8 кв.м., количество комнат-2.	7 211 575
5.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 2, с кадастровым номером: 61:44:0050631:254, эт. 2, пл. 71 кв.м., количество комнат - 2.	7 227 840
6.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 4, с кадастровым номером: 61:44:0050631:256, эт. 2, пл. 76,5 кв.м., количество комнат - 2.	7 666 064
7.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 60, с кадастровым номером: 61:44:0050631:312, эт. 10, пл. 48,8 кв.м., количество комнат - 1.	5 450 000
8.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 34, с кадастровым номером: 61:44:0050631:286, эт. 7, пл. 70,9 кв.м., количество комнат - 2.	7 219 710
9.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 28, с кадастровым номером: 61:44:0050631:280, эт. 6, пл. 57,4 кв.м., количество комнат - 2.	6 069 110
10.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 6, с кадастровым номером: 61:44:0050631:258, эт. 2, пл. 50,8 кв.м., количество комнат - 1.	5 680 000
11.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-До ну, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 26, с кадастровым номером: 61:44:0050631:278, эт. 6, пл. 110,2 кв.м., количество комнат - 3.	9 969 142
12.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 53, с кадастровым номером: 61:44:0050631:305, эт. 9, пл. 48,9 кв.м., количество комнат - 1.	5 460 000
13.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 48, с кадастровым номером: 61:44:0050631:300, эт. 9, пл. 70,9 кв.м., количество комнат-2.	7 219 710
14.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 46, с кадастровым номером: 61:44:0050631:298, эт. 8, пл. 49,2 кв.м., количество комнат - 1.	5 500 000
15.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 73, с кадастровым номером: 61:44:0050631:325, эт. 12, пл. 49,9 кв.м., количество комнат - 1.	5 580 000
16.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 13, с кадастровым номером: 61:44:0050631:265, эт. 4, пл. 109,9 кв.м., количество комнат-3.	5 460 000
17.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 66, с кадастровым номером: 61:44:0050631:318, эт. 11, пл. 49,8 кв.м., количество комнат - 1.	7 211 575
18.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 14, с кадастровым номером: 61:44:0050631:266, эт. 4, пл. 70,6 кв.м., количество комнат - 2.	7 227 840
19.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 74, с кадастровым номером: 61:44:0050631:326, эт. 12, пл. 48,8 кв.м., количество комнат - 1.	7 666 064
20.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 19, с кадастровым номером: 61:44:0050631:271, эт. 5, пл. 110,1 кв.м., количество комнат-3	5 450 000
21.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 20, с кадастровым номером: 61:44:0050631:272, эт. 5, пл. 71,3 кв.м., количество комнат - 2.	7 219 710
22.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 72, с кадастровым номером: 61:44:0050631:324, эт. 12, пл. 47,5 кв.м., количество комнат - 1.	6 069 110
23.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 75, с кадастровым номером: 61:44:0050631:327, эт. 13, пл. 109,3 кв.м., количество комнат-3.	5 680 000
24.	Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 1, с кадастровым номером: 61:44:0050631:253, эт. 2, пл. 104,3 кв.м., количество комнат - 3.	9 969 142
25.	Квартира, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:328, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 76.	7 209 527
26.	Квартира, площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:330, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 78.	7 648 228
27.	Квартира, площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:331, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 79.	5 156 968
28.	Квартира, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:332, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 80.	5 364 196
29.	Квартира, площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:333, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 81.	5 279 759
30.	Квартира, площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:339, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 87.	9 516 732
31.	Квартира, площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:351, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 99.	9 497 852
32.	Квартира, площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:365, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 113.	9 497 852
33.	Квартира, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:366, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 114.	5 414 012
34.	Квартира, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:368, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 116.	5 270 082
35.	Квартира, площадью 102,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:372, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 120.	9 523 014
36.	Квартира, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:375, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 123.	5 270 082
37.	Квартира, площадью 65,1 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:376, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 124.	6 736 411
38.	Квартира, площадью 102,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:379, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 127.	9 523 014
39.	Квартира, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:380, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 128.	5 414 012
40.	Квартира, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:382, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 130.	5 314 368
41.	Квартира, площадью 102,7 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:386, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 134.	9 510 445
42.	Квартира, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:387, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 135.	5 414 012
43.	Квартира, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:388, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 136.	5 535 800
44.	Квартира, площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44.0050631:389, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 137.	5 303 296
45.	Квартира, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:392, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 140.	6 147 410
46.	Квартира, площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:393, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 141.	9 504 151
47.	Квартира, площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:394, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 142.	5 402 941
48.	Квартира, площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:396, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 144.	5 303 296
49.	Квартира, площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:397, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 145.	6 719 469
50.	Квартира, площадью 102,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:400, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 148.	9 523 014
51.	Квартира, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:401, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 149.	5 436 156
52.	Квартира, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 61.44:0050631:402, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 150.	5 535 800
53.	Квартира, площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:403, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 151.	5 303 296
54.	Квартира, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:404, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 152.	6 677 013
55.	Квартира, площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:407, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 155.	9 516 732
56.	Квартира, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:408, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 156.	5 270 348
57.	Квартира, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050631:409, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, кв. 157.	5 373 549

Реализация имущества должника, по смыслу норм ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него.

Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим.

Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

Суд, исследовав содержание представленного Положения, пришел к обоснованному выводу, что предложенный конкурсным кредитором АО "Московский индустриальный банк" порядок продажи имущества должника не противоречит положениям статей 110, 139 Закона о банкротстве и по существу соответствует целям конкурсного производства, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.

С учетом изложенного, суд обоснованно утвердил Положение в редакции, предложенной конкурсным кредитором.

Арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

Довод заявителя жалобы о том, что стоимость подлежащего реализации имущества необоснованно занижена, подлежит отклонению, поскольку не подтвержден документально.

Кредиторы не обратились с требованием к конкурсному управляющему о проведении оценки стоимости имущества, не заявили в суде первой и апелляционной инстанций о проведении экспертизы с целью установления рыночной стоимости имущества.

Рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов. При этом суд, определяя начальную цену, должен исключить как установление чрезмерно высокой начальной цены (поскольку это повлечет отсутствие у потенциальных покупателей интереса к приобретению имущества и, как следствие, приведет к необходимости проведения повторных торгов и затягиванию производства), так и слишком низкой начальной стоимости (при отсутствии активного спроса имущество будет реализовано по низкой цене).

В рассматриваемом случае для установления иной начальной продажной стоимости имущества, чем определена судом в оспариваемом судебном акте, суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие об иной стоимости имущества.

Доводы заявителя жалобы о том, что утвержденная электронная площадка АО "Российский аукционный дом" является сильно затратной, что приведет к необоснованному уменьшению конкурсной массы в ущерб интересам кредиторам, признаются судом апелляционной инстанции необоснованным. В материалах дела отсутствуют доказательства, что предложенный банком оператор электронной площадки не отвечает каким-либо требованиям, предъявляемым к ней, не функционирует, или имеются препятствия для проведения торгов. Электронная торговая площадка АО "Российский аукционный дом" занимает лидирующее положения в рейтингах электронных торговых площадок.

Обратного заявителем жалобы не доказано.

Доводы заявителя жалобы со ссылкой на необходимость реализации конкурсной массы должника как единый имущественный комплекс, разделение имущества должника на 57 лотов, по мнению заявителя жалобы, существенно затянет конкурсное производство, суд апелляционной инстанции отклоняет как несостоятельные, поскольку реализация 57 жилых помещений в рамках одного лота существенным образом ограничит количество участников аукциона, заинтересованных в покупке реализуемых объектов недвижимости по отдельности, ограничит доступ к участию в аукционе тем участникам, которые не обладают финансовой достаточной финансовой возможностью для заключения договора купли-продажи в отношении всех объектов.

В рассматриваемом случае объекты недвижимости должника не являются единым комплексом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия исходит из того, что реализация имущества должника ООО "Донинвестстрой" в составе одного лота является нецелесообразной, поскольку не способствует повышению потребительского спроса на реализуемое имущество, не соответствует целям конкурсного производства и интересам, как самого должника, так и его кредиторов. Продажа недвижимого имущества отдельными лотами отвечает интересам всех кредиторов должника, предусматривает возможность получения максимальной выручки от продажи имущества и обеспечит доступ к торгам большего количества потенциальных покупателей.

Суду не представлены доказательства того, что условия Положения в редакции, предложенной конкурсным кредитором, предусматривающие привлечение специализированной организации в качестве организатора торгов, устанавливающие начальную продажную стоимость имущества и необходимость реализации объектов имущества должника отдельными лотами, не соответствуют закону, вносят неопределенность в условия реализации имущества или приводят к необоснованному затягиванию процедуры. В связи с этим, суд правомерно утвердил положение в редакции, предложенной конкурсным кредиторам.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.01.2022 по делу N А53-14913/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Д.В. Емельянов Н.В. Шимбарева