Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2022 г. N 07АП-1691/22 по делу N А45-15552/2021

город Томск

4 апреля 2022 г.

Дело N А45-15552/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31.03.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 04.04.2022.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сухотиной В.М.,
судей		Вагановой Р.А.,
		Подцепиловой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ташлыковой М.В. рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергосистемы и безопасность" (N 07АП-1691/2022) на решение от 27.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-15552/2021 (судья Исакова С.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Энергосистемы и безопасность" (ОГРН 1125476167145), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" (ОГРН 1135476089220), г. Новосибирск, о признании недействительным расторжение договора в одностороннем порядке, о признании договора не расторгнутым, о восстановлении регистрационной записи,

при участии в деле третьих лиц:

1) общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Торговая Компания" (ОГРН 1135476089121), г. Новосибирск,

2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН 1045402545836), г. Новосибирск,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца в режиме веб-конференции: Бондарь С. В. по доверенности от 12.07.2021 (сроком на 1 год), диплом, паспорт;

от ответчика в режиме веб-конференции: Голикова Т.Ю. по доверенности от 18.03.2022 (сроком на 6 мес.), диплом, паспорт;

от третьих лиц: без участия извещено;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Энергосистемы и безопасность" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" о признании недействительным расторжения договора в одностороннем порядке, о признании договора не расторгнутым, о восстановлении регистрационной записи.

К участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Сибирская Торговая Компания", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решением от 27.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области в иске отказано.

Истец в апелляционной жалобе просит решение отменить полностью, принять по делу новый судебный акт. Указал, что суд первой инстанции принял позицию конкурсного управляющего, не оценил действия ответчика в период до 28.03.2016, не оценил представленные истцом доказательства существования договора N 27/05-2015 от 27.05.2015, не указал, по каким причинам договор не может являться предметом акта зачета от 30.11.2016.

Ответчик в отзыве просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свои доводы, изложенные письменно.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.03.2015 между ООО "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" и ООО "СТК" заключён договор подряда N 15П/03-2015, в соответствии с условиями которого, ООО "СТК" обязалось выполнить подрядные работы, а ООО "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" принять выполненные работы и оплатить их, сумма договора составила 5 803 055 руб. Работы были выполнены и приняты.

27.05.2015 между ООО "Энергосистемы и безопасность" и ООО "СТК" заключён договор подряда N 27/05-2015, в соответствии с условиями которого, ООО "Энергосистемы и безопасность" обязалось выполнить работы по монтажу системы электроснабжения и освещения на объекте: "Общественно торговый комплекс с подземными парковками", расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Ватутина 28/1, а ООО "СТК" принять выполненные работы и оплатить их, сумма договора составила 5 582 315 руб. Работы были выполнены, что подтверждается подписанными актами формы КС-2 и КС-3.

28.03.2016 между ООО "Энергосистемы и безопасность" и ООО "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" заключен договор N Ф/офис2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" обязалось передать в собственность ООО "Энергосистемы и безопасность" нежилые офисные помещения N 2,3,5,10, расположенные в двухэтажном "Общественном здании административного назначения с автостоянкой закрытого типа", расположенные по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, переулок Рекордный 3/1 стр., а ООО "Энергосистемы и безопасность" обязалось произвести оплату за указанные помещения в размере 5 003 937 руб. любым не запрещённым законом способом. Договор зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области 25.04.2016, номер регистрационной записи 54/001/025/2016-752.

30.11.2016 между ООО "Энергосистемы и безопасность", ООО "Инвестиционная "Сибирская Торговая Компания" и ООО "СТК" подписан акт зачёта взаимных требований.

Сторонами установлено, что:

1) Сумма задолженности ООО "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" перед ООО "СТК" по договору подряда N 15П/03-2015 от 15.03.2015 составляет 5 803 055 руб.

2) Сумма задолженности ООО "СТК" перед ООО "Энергосистемы и безопасность" по договору подряда N 27/05-2015 от 27.05.2015 составляет 5 582 315 руб.

3) Сумма задолженности ООО "Энергосистемы и безопасность" перед ООО "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" по договору N Ф/офис 2участия в долевом строительстве от 28.03.2016составляет 5 003 937 руб.

Стороны договорились зачесть сумму взаимных однородных требований, после проведения сторонами зачёта остаток задолженности ООО "Энергосистемы и безопасность" перед ООО "Инвестиционная Сибирская Торговая Компания" по договору N ф/офис 2 участия в долевом строительстве от 28.03.2016 года составил 0 руб.

Решением от 08.04.2019 Арбитражного суда Новосибирской области в рамках дела N А45-20151/2019 ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства -конкурсное производство.

14.01.2020 конкурсный управляющий ответчика обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о погашении регистрационной записи сделки: договора N Ф/офис 2 участия в долевом строительстве от 28.032016, зарегистрированного 25.04.2016 под номером N 54/001/025/2016-752.

Заявление было удовлетворено, регистрационная запись погашена.

Не согласившись с указанными действиями ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 указанной статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора N Ф/офис2 участия в долевом строительстве, сумма денежных средств, подлежащих уплате истцом в пользу ответчика, составила 5 003 937 руб. и должна была быть оплачена не позднее 15 календарных дней со дня государственной регистрации договора путём перечисления на расчётный счёт ответчика.

В соответствии с пунктом 6.5 указанного договора, в случае нарушения истцом срока осуществления платежа более чем на два месяца, ответчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

К установленному договором сроку исполнения обязательств, оплата истцом произведена не была, документов, подтверждающих оплату, в адрес ответчика не представлено.

18.11.2019 ответчик направил в адрес истца уведомление о необходимости погашения долевого взноса и разъяснил, что в случае непогашения, договор с истцом будет расторгнут.

Ответа на указанное письмо не последовало.

26.12.2019 ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем расторжении от договора.

Вместе с этим, 28.01.2020 в адрес истца направлено повторное уведомление о необходимости погашения долевого взноса.

Учитывая факт отсутствия в материалах дела доказательств оплаты спорного договора истцом, суд приходит к выводу о правомерности расторжения договора в одностороннем порядке.

В данной части истцом заявлены договоры об оплате задолженности путём подписания акта зачёта от 30.11.2016.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" указано, что для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Вместе с тем, указанный в соглашении о зачете договор подряда N 12/10-2015 от 12.10.2015, доказательства его исполнения в материалы дела истцом не представлены.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что в указанном акте зачёта имеется опечатка, и вместо договора N 12/10-2015 от 12.10.2015 должен был быть указан иной договор -N 27/05-2015 от 27.05.2015.

Договор подряда N 15П/03-2016 от 15.03.2016 был предметом исследования в рамках дела NА45-19989/2018, определением от 18.06.2021 по которому было установлено отсутствие встречного представление истца по данному договору.

Таким образом, оснований считать зачет состоявшимся не имеется, расторжение договора в одностороннем порядке произошло правомерно.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-15552/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергосистемы и безопасность" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

Р.А. Ваганова М.Ю. Подцепилова