Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2022 г. N 02АП-1275/22 по делу N А31-10057/2021

г. Киров

04 апреля 2022 г.

Дело N А31-10057/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Минаевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кряжевой У.Ю.,

при участии представителя ООО Специализированный застройщик "Теплоизоляция" Цымбал О.В. по доверенности от 25.03.2020,

ООО "Специализированный застройщик N 1" Цымбал О.В. по доверенности от 10.11.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Военспецстрой-проект"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 27.12.2021 по делу N А31-10057/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Военспецстрой-проект"

(ОГРН 1044408611103, ИНН 4401041234)

к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы

(ОГРН: 1034408610411; ИНН: 4401006568),

обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Теплоизоляция"

(ОГРН: 1154401000390; ИНН: 4401158306),

обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик N 1"

(ОГРН: 1204400005358; ИНН: 4401198235),

о признании договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Военспецстрой-проект" (далее - ООО СК "Военспецстрой-проект", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление), обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Теплоизоляция" (далее - ООО СЗ "Теплоизоляция"), обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик N 1" (далее - ООО "СЗ N1") о признании недействительными:

1) договора аренды земельного участка от 21.09.2020 N Д.0858, заключенного между Управлением и ООО СЗ "Теплоизоляция",

2) договора субаренды от 12.10.2020, заключенного между ООО СЗ "Теплоизоляция" и ООО "СЗ N 1".

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.12.2021 в удовлетворении иска отказано.

ООО СК "Военспецстрой-проект" с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Заявитель жалобы указывает, что на земельном участке, ранее предоставленном истцу в аренду, с кадастровым номером 44:27:080516:223, имеется незавершенный строительством объект недвижимости - свайное поле. ООО СК "Военспецстрой-проект" не отказывалось от своих прав в отношении спорного сооружения и не совершало действий, свидетельствующих об отсутствии намерений сохранения своих прав на объект. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество считает, что договор аренды от 21.09.2020 N Д.0858 и договор субаренды от 12.10.2020 являются недействительными. Также Общество указывает, что решение Арбитражного суда Костромской области от 13.09.2012 по делу N А31-4241/2012 не имеет значения. Кроме того, Общество считает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, назначенного на 09.12.2021.

В судебном заседании 21.03.2022 представитель ООО СЗ "Теплоизоляция" и ООО "СЗ N 1" указала на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Управление отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 08 часов 45 минут 28.03.2022.

ООО СК "Военспецстрой-проект" и Управление о времени и месте судебного заседания и об объявлении в нем перерыва извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Костромы от 15.03.2004 N 638 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (арендодатель) и ООО СК "Военспецстрой-проект" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2004 N1.3913.3, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель "земли поселений", находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, ул. Самоковская, д. 2а, для использования в целях выполнения проектно-изыскательских работ под строительство многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 2 483,73 кв.м.

Постановлением Администрации г. Костромы от 30.08.2006 N 2766 срок аренды был продлен до 31.12.2006.

Постановлением Администрации г. Костромы 14.03.2007 N 457 был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, д. 2а.

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области от 23.04.2007 N 532 между Департаментом имущественных отношений Костромской области (арендодатель) и ООО СК "Военспецстрой-проект" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2007 N Д.0514.3, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6155,58 кв.м, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:080516:223, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, ул. Самоковская, д. 2а, для строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Договор аренды заключен на срок с 23.04.2007 по 23.04.2010, зарегистрирован в установленном порядке. Впоследствии его действие было продлено на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

10.07.2007 ООО СК "Военспецстрой-проект" выдано разрешение на строительство 10-этажного 72-квартирного 2-секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, 2а, срок действия разрешения до 01.07.2008, действие разрешения продлено до 23.04.2010. В дальнейшем срок действия разрешения на строительство не продлялся.

Письмом от 27.06.2011 N 2-3271/11 Администрация г. Костромы отказала ООО СК "Военспецстрой-проект" в продлении срока действия разрешения на строительство в связи с тем, что до истечения срока подачи заявления Общество к строительству объекта не приступило.

Арендодателем договор аренды земельного участка от 15.06.2007 N Д.0514.3 с Обществом досрочно расторгнут в одностороннем порядке, поскольку строительство на земельном участке не велось, разрешение на строительство объекта не продлевалось.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 13.09.2012 по делу N А31-4241/2012, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013, ООО СК "Военспецстрой-проект" обязано освободить земельный участок от строительных материалов, строительного мусора, временных деревянных сараев и забора, возвратить земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.06.2017 по делу N А31-10190/2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.11.2017, установлено отсутствие оснований для вывода, что строящийся на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080516:223 объект, которому присвоен кадастровый номер 44:27:080516:2673, представляющий собой часть фундамента, является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства).

Решением Арбитражного суда Костромской области от 10.09.2019 по делу N А31-5415/2018 удовлетворен иск Управления к ООО СК "Военспецстрой-проект" о снятии с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером 44:27:080516:2673, который, как исходит суд, не может быть отнесен к объекту недвижимого имущества.

21.09.2020 между Управлением и ООО СЗ "Теплоизоляция" заключен договор аренды земельного участка N Д.0858, на основании которого ООО СЗ "Теплоизоляция" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:27:080516:223 площадью 5 231 кв.м.

12.10.2020 между ООО СЗ "Теплоизоляция" (арендатор) и ООО СЗ "Верхней Волги" (субарендатор) заключен договор субаренды указанного земельного участка.

25.12.2020 между ООО СЗ "Теплоизоляция" (арендатор), ООО СЗ "Верхней Волги" (первоначальный субарендатор) и ООО "СЗ N 1" (субарендатор) заключено соглашение о замене субарендатора на ООО "СЗ N 1".

Решением Арбитражного суда Костромской области от 06.08.2021 по делу N А31-1462/2021 отказано в удовлетворении заявления ООО СК "Военспецстрой-проект" об обязании Управления предоставить в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 44:27:080516:0223 площадью 6 155,58 кв.м.

Таким образом, Общество не является стороной оспариваемых договоров.

Как указывалось выше, лицо, не являющееся стороной договора и заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В нарушение требований приведенных положений ГК РФ, статьи 65 АПК РФ, Общество не представило доказательств наличия оснований для удовлетворения настоящего иска.

Доводы Общества о том, что на земельном участке, ранее предоставленном истцу в аренду, имеется незавершенный строительством объект недвижимости - свайное поле, возведенное истцом, а также о том, что ООО СК "Военспецстрой-проект" не отказывалось от своих прав в отношении спорного сооружения и не совершало действий, свидетельствующих об отсутствии намерений сохранения своих прав на объект, отклоняются апелляционным судом, поскольку судебными актами по делу N А31-10190/2016 и по делу N А31-5415/2018 установлено, что объект на земельном участке не является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), а решением суда по делу А31-5415/2018 спорный объект снят с государственного кадастрового учета.

Довод Общества о том, что решение суда по делу N А31-4241/2012 не исполнялось, Управлением исполнительный лист для принудительного исполнения не направлялся, не принимается апелляционным судом, поскольку, как установлено названным судебным актом, договор аренды от 15.06.2007 N Д.0514.3, заключенный между Департаментом имущественных отношений Костромской области (арендодатель) и ООО СК "Военспецстрой-проект" (арендатор), прекращен 19.06.2011.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что Обществом не представлено доказательств нарушения оспариваемыми договорами его прав и законных интересов.

Довод Общества о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, назначенного на 09.12.2021, отклоняется апелляционным судом.

Как видно из документов, к ходатайству истцом была приложена справка медицинского учреждения (лист дела 78), из которой не следовало, что лицо не может явиться и участвовать в судебном заседании.

Предусмотренные статьей 158 АПК РФ основания для обязательного отложения судебного разбирательства отсутствовали.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Костромской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит взысканию с заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 27.12.2021 по делу N А31-10057/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Военспецстрой-проект" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Военспецстрой-проект" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

О.Б. Великоредчанин Е.В. Минаева