Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2022 г. N 17АП-1302/22 по делу N А50-24608/2021

г. Пермь

05 апреля 2022 г.

Дело N А50-24608/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бородулиной М. В.,

судей Власовой О. Г., Лихачевой А. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шималиной Т. В.,

при участии:

от истца, публичного акционерного общества "Т Плюс" - Краузе Ю. А. по доверенности от 30.01.2020,

от ответчика, муниципального образования город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми - Качина М. Е. по доверенности от 28.12.2021,

в отсутствие представителей третьего лица,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, муниципального образования город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 17 декабря 2021 года,

принятое судьей Пугиным И. Н.,

по делу N А50-24608/2021

по иску публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946)

к муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (ИНН 5902502248, ОГРН 1025900528697),

третье лицо: АНО ДПО "Автошкола Приоритет",

о взыскании задолженность по оплате тепловой энергии на нужды отопления и ГВС, пени,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее - ПАО "Т Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковыми требованиями к муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (далее также - ДИО, департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии на нужды отопления и ГВС за период с января по ноябрь 2020 года в сумме 21 640 руб. 91 коп. и пени в сумме 2882 руб. 28 коп., рассчитанных на основании п. 9.4 ст. 15 ФЗ РФ "О теплоснабжении" с их последующим начислением на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательств (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда от 17.12.2021 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда не согласен, обратившись с апелляционной жалобой, просит спорный судебный акт отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы апеллянт указывает следующее.

11.07.2017 между департаментом и АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" заключен договор аренды N 2293-17И объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Ш. Космонавтов, 110 площадью 78,9 кв.м. на срок с 30.06.2017 по 30.06.2022.

30.06.2017 объект аренды передан арендатору по соответствующему акту.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.5 Договора, АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" не исполнила обязательство по полному и своевременному внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.08.2020 по делу N А50-9147/2020 Договор N 2293-17И расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате, неустойке, установлена обязанность АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" по освобождению и передаче департаменту Объекта 1.

Решение вступило в законную силу 15.09.2020, однако ассоциация АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" Объект 1 в установленном порядке не передала.

09.04.2021 помещения освобождены, но акт приема-передачи арендатором не подписан.

20.03.2018 департамент (Арендодатель) и АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" (Арендатор) заключили договор аренды N 2301-18И (далее - Договор N 2301-18И) объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, д. 110, в Индустриальном районе, общей площадью 33,1 кв. м (из них основной 15,4 кв. м (помещение N 1 по техническому плану), в т.ч. 17,7 кв. м из общей площади Объекта сдаются Арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для исчисления арендной платы составляет 3,8 кв. м. Арендуемая площадь составляет 19,2 кв. м (далее - Объект 2). Срок аренды Объекта 2 с 01.03.2018 по 01.03.2023.

Объект2 передан АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.08.2021 по делу N А50-16230/2021 Договор N 2301-18И расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате, обеспечительного платежа, неустойке, установлена обязанность АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" по освобождению и передаче департаменту Объекта 2.

Решение вступило в законную силу 01.10.2021, однако ассоциация АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" Объект2 в установленном порядке не передала. На настоящий момент помещения не освобождены.

Согласно п.п. 3.2.8 договоров аренды N 2293-17И и N 2301-18И на арендатора возложена обязанность в 30-дневный срок с даты подписания сторонами договора заключить договоры со специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг, а именно услуг по водоснабжению, водоотведению, по поставке электрической и тепловой энергии, по вывозу твёрдых коммунальных отходов и других, в том числе потребляемых при содержании общего имущества в здании, в котором расположен Объект, и эксплуатационных услуг, а именно содержание и обслуживание инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на Объекте, прилегающей территории (тротуары, озеленение, вывоз мусора, состояние фасада, очистка кровли от снега и ледовых свесов) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и (или) правовыми актами города Перми.

Исполнять обязанности по оплате поставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг в соответствии с такими договорами обязан арендатор.

Указанное обстоятельство, по мнению апеллянта, является свидетельством того, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является АНО ДПО "Автошкола "Приоритет", поскольку в спорный период истец осуществлял поставку на объект теплоснабжения, а АНО ДПО "Автошкола "Приоритет" принимала энергоресурс, так как использовало Объект по договору аренды; между сторонами сложились договорные отношения по поставке энергоресурса.

В отзыве на жалобу истец возражения апеллянта опровергает.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, текста искового заявления, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого здания площадью 98,10 кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. Шоссе Космонавтов 110 является Муниципальное образование г. Пермь.

В отсутствие договорных правоотношений сторон (контракт N ТЭ2600-03549 на снабжение тепловой энергией в горячей воде - в установленном порядке не заключен), между ООО "Пермская сетевая компания" (правопредшественник истца) и муниципальным образованием г. Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (именуемое в дальнейшем - "Абонент") сложились фактические отношения по снабжению тепловой энергией.

Так, в период с января по ноябрь 2020 года истец, как энергоснабжающая организация, поставлял на объект ответчика тепловую энергию, а должник потреблял оказываемые истцом услуги.

Стоимость оказанных услуг определена с учетом данных общедомового прибора учета расчетным способом пропорционально площади помещения, составила 21 640 руб. 91 коп., ответчиком, несмотря на соответствующее требование истца, содержащееся в претензии, добровольно погашена не была.

Образовавшаяся на стороне ответчика задолженность, явилась истцу основанием для начисления неустойки и обращения с настоящим иском о взыскании долга и пени в арбитражный суд, который, разрешая спор, признал требования ПАО "Т Плюс" правомерными, исходя из того, что оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника помещения, то есть ответчика и последним не выполнена.

Обратившись с апелляционной жалобой, Департамент не оспаривает ни факт поставки на принадлежащий ему объект тепловых ресурсов в спорный период, ни их стоимость. Таким образом, наличие задолженности, ее размер, сумма санкций ответчиком не опровергаются.

Возражения апеллянта связаны лишь с тем, что в спорный период нежилое помещение было передано им в аренду третьему лицу, не выполнившему своих обязательств по оплате ресурсов, поставляемых истцом.

Указанный аргумент ответчика являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, справедливо отклонившим его с учетом следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как было установлено ранее и не оспаривается ответчиком, спорное нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности, следовательно, муниципальное образование город Пермь в силу прямого указания закона, как собственник нежилого здания несет расходы, связанные с оплатой оказанных ему коммунальных услуг, в том числе по оплате потребленных тепловых ресурсов.

При этом наличие договорных правоотношений по поводу аренды спорного здания само по себе не является обстоятельством, освобождающим собственника от надлежащего выполнения обязательств перед истцом.

Действительно, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вместе с тем, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения; фактическое потребление арендатором коммунальных услуг рассматривается как элемент пользования предоставленным помещением, которое осуществляется им на основании соответствующего договора аренды объекта недвижимого имущества; обеспечение условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, таким образом, является обязанностью собственника переданного им в аренду помещения, который несет на себе бремя по их оплате перед исполнителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.

В силу абз. 2 п.3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

РСО в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и РСО, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, довод ответчика о том, что обязанность по оплате услуг теплоснабжения в спорный период должна быть возложена на арендатора несостоятелен, поскольку договорные отношения у истца с арендатором отсутствуют.

Собственником нежилого помещения в спорный период являлся ответчик, обязанный в силу приведенных правовых оснований, нести расходы, связанные с содержанием своего имущества, оплатой коммунальных услуг.

С учетом рассмотрения дела арбитражным апелляционным судом в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, оснований для отмены (изменения) решения, не имеется.

Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Заявитель от уплаты государственной пошлины освобожден в силу п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 17 декабря 2021 года по делу N А50-24608/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.В. Бородулина

Судьи

О.Г. Власова А.Н. Лихачева