Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2022 г. N 08АП-1762/22 по делу N А70-19695/2021

город Омск

05 апреля 2022 г.

Дело N А70-19695/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Воронова Т.А., Грязниковой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1762/2022) закрытого акционерного общества "Тюменьагропромбанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.01.2022 по делу N А70-19695/2021, принятое по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к конкурсному управляющему закрытого акционерного общества "Тюменьагропромбанк" Сергееву А.Н., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБНУ "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии", ООО "Сибрыбпром", Управления Росреестра по Тюменской области, о признании отсутствующим права собственности закрытого акционерного общества "Тюменьагропромбанк" на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (цокольный этаж) площадью 347,2 кв.м кадастровый номер 72:23:0219002:6132 и на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (1 этаж) площадью 57 кв.м кадастровый номер 72:23:0219002:5469, расположенные по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Одесская, 33,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества "Тюменьагропромбанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Дворниченко О.О. (по доверенности от 23.12.2020 N 72 АА 1985567);

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе - Шевалева Н.С. (по доверенности от 12.04.2021 N 72-ПС-01/3780);

от Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии" - Филиппова Е.А. (по доверенности от 30.03.2021 N 26);

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее - истец, МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к конкурсному управляющему закрытого акционерного общества "Тюменьагропромбанк" (далее - ЗАО "Тюменьагропромбанк", банк) Сергееву А.Н. (далее - ответчик) о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Тюменьагропромбанк" на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (цокольный этаж) площадью 347,2 кв.м кадастровый номер 72:23:0219002:6132, расположенные по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Одесская, 33, о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Тюменьагропромбанк" на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (1 этаж) площадью 57 кв.м кадастровый номер 72:23:0219002:5469, расположенные по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Одесская, 33.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии" (далее - ФГБНУ "ВНИРО"), общество с ограниченной ответственностью "Сибрыбпром" (далее - ООО "Сибрыбпром"), Управление Росреестра по Тюменской области.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.01.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Тюменьагропромбанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

02.03.2022 от ЗАО "Тюменьагропромбанк" поступили дополнения к апелляционной жалобе, которые приобщены к материалам дела.

В обоснование апелляционной жалобы её подателем указано на то, что банк владеет на праве общей долевой собственности на общее (недвижимое) имущество в нежилом здании, находящемся по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Одесская, д. 33, на основании определения Арбитражного суда Тюменской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу N А70-8796/28-2003 от 20.08.2004. Согласно пункту 2.5 мирового соглашения в постоянное владение и пользование ЗАО "Тюменьагропромбпанк" передан "кабинет" площадью 10,8 кв.м (номер по плану 1), который банк использовал по своему усмотрению. Таким образом, из представленных документов не следует вывод, что помещения, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 33, являются общим имуществом собственников помещений в здании. Для установления статуса места общего пользования, правом на которое обладают только собственники отдельных помещений в здании, необходимо, чтобы такое помещение было сугубо техническим, используемым исключительно для обслуживании иных помещений в здании. Из представленных в материалы дела документов, в части помещений, составляющих долю банка, технического и коммуникационного оборудования, к которому необходим доступ всех собственников, не имеется, иными словами указанные помещения сформированы и использовались в качестве самостоятельных объектов и не предназначены для обслуживания более одного помещения нежилом здании.

До начала судебного заседания от МТУ Росимущества и ФГБНУ "ВНИРО" поступили отзывы на апелляционную жалобу, в приобщении которых к материалам дела отказано в связи с их незаблаговременным направлением лицам, участвующим в деле, в нарушение положений части 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Данные отзывы остаются в материалах дела, но в силу изложенного оценке не подлежат.

ООО "Сибрыбпром" и Управление Росреестра по Тюменской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. На основании статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители МТУ Росимущества и ФГБНУ "ВНИРО" возразили на доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно данным, имеющимся в архиве МТУ Росимущества здание, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, 33, находится в общей собственности. Общая площадь здания составляет 5 222,1 кв.м (общая площадь производственно-лабораторного корпуса) + 142,5 кв.м (лестничные клетки).

Собственниками вышеуказанного объекта недвижимости являлись АО "Сибрыбпром", которому в соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению государственным имуществом Тюменской области от 14.01.1994 N 11, принадлежит на праве собственности 1122,78 кв.м (4-й этаж и две подвальные комнаты); до реализации имущества в ходе банкротства ЗАО "Тюменьагропромбанк", которому в соответствии с договором мены с ОАО Компанией "Сибрыбпром" от 20.11.2002 принадлежало на праве собственности 1113,5 кв.м, Российская Федерация, которой на праве собственности принадлежит (1-й этаж - 1014,1 кв.м, 2-й этаж - 137, кв.м, 3 этаж 1055 кв.м), закрепленные на праве оперативного управления за Госрыбцентром.

В соответствии с определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2004 по делу N А70-8796/28-2003 утверждено мировое соглашение, по которому стороны признали право общей долевой собственности на общее имущество и договорились о следующем распределении долей: Российская Федерация - 34/100; ООО "Компания Сибрыбпром" - 33/100; ЗАО "Тюменьагропромбанк" - 33/100. Стороны договорились о том, что указанные выше доли не могут быть выделены в натуре.

Кроме того, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.08.20210 по делу N А70-1567/2010 за закрытым акционерным обществом "Акционерный Тюменский коммерческий агропромышленный банк" (ЗАО "Тюменьагропромбанк") признано право общей долевой собственности в размере 23/100 на нежилое помещение - холл (номер на поэтажном плане: 39), общей площадью 57 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого строения, расположенного по адресу: город Тюмень улица Одесская, 33.

В 2019 году второй этаж указанного здания приобретен Госрыбцентром у банка по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 22.11.2019 N 2019-1859/17 по результатам электронных торгов посредством публичного предложения в связи с банкротством кредитной организации. На основании указанного договора 15.01.2020 зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Госрыбцентра.

После продажи помещений, расположенных на втором этаже здания, у банка не осталось объектов, находящихся на праве собственности, за исключением зарегистрированного права на имущество, находящееся в общей долевой собственности. Помещения на четвертом этаже, ранее принадлежавшие ЗАО "Тюменьагропромбанк", в период 2018 - 2020 гг. также были проданы на торгах.

Ссылаясь на то, что в собственности ЗАО "Тюменьагропромбанк" нет основных помещений в здании, что подтверждается письмом конкурсного управляющего ЗАО "Тюменьагропромбанк" от 06.07.2021 N 17-07 исх. - 82464, указывая на то, что запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ).

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) определено, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, в адрес МТУ Росимущества обратился Тюменский филиал Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии" с письмом о праве общей собственности в объекте, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, 33.

В своей деятельности Межрегиональное территориальное управление руководствуется действующим законодательством РФ, Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 и Положением о Межрегиональном Территориальном управлении (далее - Положение), утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 466.

В соответствии с пунктом 4 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 466 (далее - Положение), Межрегиональное территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

МТУ Росимущества в соответствии с пунктом 4.1.1 указанного Положения, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

Ответчик настаивает, что ЗАО "Тюменьагропромбанк" владеет на праве общей долевой собственности на общее (недвижимое) имущество в нежилом здании, находящемся по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 33, на основании определения Арбитражного суда Тюменской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 20.08.2004 (дело N А70-8796/28-2003). Данный судебный акт не обжалован.

Об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 22.10.2004 сделана запись регистрации N 72-01/01-204/2004-106.

Вместе с тем, судом установлено, сторонами не оспорено, что после продажи помещений, расположенных на втором этаже здания, у ЗАО "Тюменьагропромбанк" не осталось объектов, находящихся у него в собственности, за исключением зарегистрированного права на имущество, находящееся в общей долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, учитывая, что в собственности ЗАО "Тюменьагропромбанк" нет основных помещений в здании, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 33, что подтверждается письмом конкурсного управляющего ЗАО "Тюменьагропромбанк" от 06.07.2021 N 17-07 исх. - 82464, у Банка отсутствуют помещения, находящихся в общей долевой собственности.

Кроме того, в соответствии с определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2004 по делу N А70-8796/28-2003, которым утверждено мировое соглашение, стороны признали право общей долевой собственности именно на общее имущество и договорились о следующем распределении долей: Российская Федерация - 34/100; ООО "Компания "Сибрыбпром" - 33/100;

ЗАО "Тюменьагромпромбанк" - 33/100. Этим же соглашением участники договорились, что они самостоятельно содержат определенное мировым соглашением общее имущество и пользуются им (имуществом) по своему усмотрению без выплаты компенсации иным участникам соглашения".

О том, что участники мирового соглашения могут распоряжаться самостоятельно общим имуществом в соглашении не указано.

В соответствии с письмом ЗАО "Тюменьгропромбанк" от 06.07.2021 в рамках процедуры банкротства проводится реализация следующих объектов: 33/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (цокольный этаж) - 347, 2 кв.м, 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (1 этаж) - 57 кв.м, адрес: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 33, 4 - этажное пом. 39, 57, 58, имущество (14 поз.), кадастровые номера 72:23:0219002:6132, 72:23:0219002:5469, ограничения и обременения: порядок пользования общим имуществом.

Однако, как верно отмечено судом первой инстанции, спецификой общей собственности на общее имущество в нежилом помещении является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию здания, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, не обладая правом собственности на помещения в здании, ЗАО "Тюменьагропромбанк" не обладает и правом общей долевой собственности в здании.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы подателя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают свое несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы материалы дела, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен, выводы суда первой инстанции законны и обоснованы.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Тюменьагропромбанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.01.2022 по делу N А70-19695/2021 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Т.А. Воронов А.С. Грязникова