Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2022 г. N 10АП-4099/22 по делу N А41-65915/2021

г. Москва

05 апреля 2022 г.

Дело N А41-65915/21

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Терликовой Д.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Римэка": представитель не явился, извещен;

от Администрации городского округа Балашиха: Архипова О.А., представитель по доверенности N Д-213/21 от 29.12.2021;

от Министерства имущественных отношений Московской области: представитель не явился, извещен;

от Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Римэка" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2022 года по делу N А41-65915/21 по исковому заявлению Администрации городского округа Балашиха к ООО "Римэка", третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Римэка" со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

-Взыскать с ООО "Римэка" ОГРН1025003212849, ИНН/КПП 5027087230 / 500101001 в пользу Администрация Городского округа Балашиха Московской области ИНН 5001106672, ОГРН 1165001050026 задолженность по арендной плате по Договору аренды N 01023-Z от 17 марта 2004 года за период со 2 квартала 2020 г. по 3 квартал 2020 г. общая сумма задолженности - 31 264 212,96 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2022 года по делу N А41-65915/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Римэка" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодателем) и ООО "Римэка" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2004 N 01023-Z (далее - договор), согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:15:040701:0003 площадью 297718 кв. м для многоэтажного строительства сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.04.2004 N 1 изменен адрес земельного участка - Московская область, Балашихинский район, мкрн. N 22А. вблизи п. Горобово).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.04.2005 N 2, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор аренды земельного участка от 17.03.2004 N 01023-Z изложен в новой редакции.

По дополнительному соглашению от 23.12.2011 N 3 к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 N 01023-Z Министерство имущественных отношений Московской области передало права арендодателя Администрации городского округа Балашиха.

Согласно дополнительному соглашению от 10.03.2015 земельный участок с кадастровым номером 50:15:040701:0003 площадью 297718 кв. м был разделен на 27 земельных участков.

Согласно дополнительному соглашению от 27.03.2015 из договора аренды были исключены земельные участки Кн 50:15:0040701:308, площадью 4 931 кв. м, КН 50:15:0040701:145828 площадью 25 923 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению от 20.10.2015 из договора аренды был исключен земельный участок КН 50:15:0040701:324, площадью 6 553 кв. м.

При рассмотрении дела N А41-11498/19 суды трех инстанций установили, что площадь земельного участка, находящегося в аренде у общества уменьшилась до 229 864 кв. м с 04.10.2018 - в связи с введением в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В аренде у ответчика остался земельный участок площадью 229 864 кв. м.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В рамках дела N А41-33044/19 ООО "Римэка" обратилось к Администрации городского округа Балашиха с требованиями перерасчете арендной платы и о внесении изменений в договор N 01023-Z от 17.03.2004 г. в части его предмета. Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-33044/19 от 02.06.2020 г. требования ООО "Римэка" удовлетворены в следующем порядке:

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить дополнительное соглашение к договору аренды с земельного участка N 01023-Z от 17.03.2004:

а) в качестве предмета договора указать, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:311, площадью 8 480 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а, разрешенное использование - "под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:312. площадью 11 412 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:313, площадью 8 774 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а, разрешенное использование - "под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:314. площадью 972 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а, разрешенное использование - "под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:315, площадью 14 836 кв. м по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а, разрешенное использование - "под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:316, площадью 15 021 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а, разрешенное использование - "под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:317, площадью 4 510 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование - "под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:318, площадью 705 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а, разрешенное использование - "под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:319. площадью 16 613 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:320, площадью 24 083 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:321, площадью 30 565 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:322, площадью 23 380 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:323, площадью 6 179 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а, разрешенное использование - "под жилую застройку многоэтажную земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:145823, площадью 7 243 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:145824, площадью 8 578 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:145825, площадью 12473 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:145826, площадью 4 450 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:145827, площадью 7 506 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:145829, площадью 4 373 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:145830, площадью 18805 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную";

земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:145831, площадью 906 кв. м, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.22а. разрешенное использование -"под жилую застройку многоэтажную".

2.2. определить порядок исчисления арендной платы по формуле: Аб (2,49) x Кд (4.2) x Пкд (1,27) x Км (1) x S (229 864 кв. м) = 3 052 975, 49 рублей в год или 763 243, 87 рублей в квартал.

В остальной части иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-33044/19 решение суда первой инстанции от 02.06.2020 г. отменено в части обязания Администрации городского округа Балашиха определить размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.03.2004 г. N 01023-Z по формуле аб (2,49)*Кд (4.2)* Пкд (1,27)* Км (1)* S (229 864 кв. м).

Апелляционный суд, с учетом вышеприведенных выводов по делу N А41-33044/19, признает расчет исковых требований обоснованным.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал верным представленный истцом расчет и удовлетворил заявленные требования.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.02.2022 по делу N А41-65915/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.И. Погонцев