|
06 апреля 2022 г.
|
Дело N А40-168986/20
|
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2022 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Гостиница Бригантина"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2021 года
по делу N А40-168986/20,
по иску АО "Гостиница "Державная"
к ООО "Гостиница Бригантина"
о взыскании,
и по встречному иску
о признании соглашения недействительной сделкой
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Струлев В.С. по доверенности от 16.11.2021 г.,
диплом ВСГ 2809561 от 25.06.2008 г.;
от ответчика: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
АО "Гостиница "Державная" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Гостиница Бригантина" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 10 871 250 руб. 00 коп., пени в размере 1 151 247 руб.
ООО "Гостиница Бригантина" обратилось со встречным иском:
- о признании недействительной сделкой заключенное 01.01.2020 г. между истцом и ответчиком дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 01/02/19 от 01.02.2019 г. в части увеличения размера ежемесячной арендной платы с 543 340 руб. до 1 740 000 руб.;
- об обязании АО "Гостиница Державная" в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить с ООО "Гостиница Бригантина" соглашение о размере задолженности по арендной плате, сроке и порядке ее погашения;
- о взыскании с АО "Гостиница Державная" в пользу ООО "Гостиница Бригантина" 10 000 руб. судебной неустойки за каждый 2 календарный день просрочки исполнения решения суда в части обязанности заключить соглашение;
- об обязании АО "Гостиница Державная" возвратить по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу движимое имущество, отраженное в договоре купли-продажи о 30.07.2018 г. между ООО "Гостиница Бригантина" и ООО "ЛОРЭНС-СТАР" на приобретение предметов мебели и иного движимого имущества, необходимого для ведения гостиничного бизнеса, в количестве 25 позиций на общую сумму 4 175 000 руб. и составленному во исполнении него счете-фактуре N 03-082018 от 03.08.2018 г. На случай неисполнения судебного акта взыскать с АО "Гостиница Державная" судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день нарушения срока исполнения.
Решением суда от 15.06.2021 г. первоначальный иск был удовлетворен полностью, в удовлетворении требований по встречному иску суд отказал.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований по первоначальному иску, требования по встречному иску удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда 30.03.2022 г. представитель истца против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил возражение на апелляционную жалобу.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанного лица.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 01.02.2019 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 01/02/19, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 528,2 кв.м., расположенное на 3 этаже здания, помещение площадью 521,6 кв.м., расположенное на 4 этаже здания, помещение площадью 502,6 кв.м., расположенное на 5 этаже здания, часть помещения площадью 120,3 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, часть помещения площадью 125,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении здания. Общая площадь составила 1 798,4 кв.м.
В соответствии с п.3.4. договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование имуществом в размере 543 340 руб.
Как указывает истец, 01.01.2020 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение N 1 к договору, согласно которому арендная плата устанавливается в размере 1 740 000 руб. с 01 января 2020 года.
Обращаясь с данным иском, истец указывает на наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 10 871 250 руб. за период с января 2020 года по июль 2020 года.
В соответствии с п.4.4. договора истец начислил неустойки в размере 1 729 950 руб. за период с 06.02.2020 г. по 25.08.2020 г.
В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив в адрес арендатора уведомление. Договор расторгнут с 28.07.2020 г.
Поскольку требование истца об оплате задолженности ответчиком не исполнено, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с данным иском.
Обращаясь со встречным исковым требованием, ответчик (истец по встречному иску), указывает на обстоятельства того, что:
- арендодатель не предоставил арендатору право на отсрочку по уплате арендных платежей;
- арендатор имеет право на скидку до 80 % арендного платежа;
- дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы является недействительной сделкой, является крупной сделкой для Общества.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, учитывая мнения сторон, признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца по первоначальному иску и не подлежащими удовлетворению требования истца по встречному иску.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как следует из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (Ответ на вопрос N 8) "Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу требований п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать. каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора".
В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.
Таким образом, принятые меры государственной поддержки в связи с коронавирусом (COVID-19) не освобождают арендатора от обязательства по уплате арендной платы, а направлены на соблюдение интересов обеих сторон, как арендатора так и арендодателя.
Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).
Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.
Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.
В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении Договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, Договора или обычаев не вытекает иное.
Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 N 306-ЭС16-9493 по делу N А55-10533/2015, требование о понуждении заключить Договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, что в равной степени может быть отнесено и к требованию о внесении изменений в Договор.
Таким образом, требование о внесении изменения в договор может быть заявлено только в отношении действующего договора. Договор аренды, прекративший свое действие, не может быть изменен по решению суда.
Довод ответчика о том, что дополнительное соглашение договору об изменении размера арендной платы является крупной сделкой, признается несостоятельным.
Согласно статье 46 Закона N 14-ФЗ крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
В соответствии с пунктом 6 статьи 46 названного Закона уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров (наблюдательного совета) общества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью" требование о признании сделки недействительной как совершенной с нарушением порядка одобрения крупных сделок и (или) сделок с заинтересованностью общества подлежит рассмотрению по правилам пункта 5 статьи 45, пункта 5 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью и иных законов о юридических лицах, предусматривающих необходимость одобрения такого рода сделок в установленном данными законами порядке и основания для оспаривания сделок, совершенных с нарушением этого порядка.
В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 последующее изменение условий одобренной сделки является самостоятельной сделкой и нуждается в новом одобрении,
