Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2022 г. N 09АП-796/22 по делу N А40-133012/2021

г. Москва

05 апреля 2022 г.

Дело N А40-133012/21

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Сологуб А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АК-16"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 декабря 2021 года

по делу N А40-133012/21, принятое судьей Дружининой В.Г.

по иску ОАО "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)

к ООО "АК-16" (ИНН 7735154602, ОГРН 1167746697800)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: Смирнова И.В. по доверенности от 07.12.2020 г., диплом БВС 0271565 от 17.06.1999 г.; Архипова В.Ю. по доверенности от 07.12.2020 г., диплом 137824 0243843 от 10.07.2014 г.;

от ответчика: Шершнева И.А. по доверенности от 29.03.2022 г., диплом ВСБ 0088485 от 13.09.2003 г.;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АК-16" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 2.540.709 руб. 76 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 27.02.2017 г. N ЦРИ/04/А/4421/17/000900.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27.02.2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N ЦРИ/04/А/4421/17/000900 недвижимого имущества, имеющего основные характеристики, указанные в приложении N 1 к договору: часть благоустроенной территории - покрытие асфальтовое, общей площадью 92,0 кв.м. по адресу: г. Москва Северный округ направление Санкт-Петербург-Москва ст. Ховрино 636 км.+100-м.

Срок аренды установлен пунктом 2.1. договора и составляет 11 месяцев.

Согласно п. 9.6. Договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.11.2017 г., арендодатель передал арендатору, а арендатор принял часть благоустроенной территории - покрытие асфальтовое, общей площадью 92,0 кв.м. по адресу: г. Москва Северный округ направление с-Петербург-Москва ст. Ховрино 636 км.+100-м.

В соответствии с п. 3.3.3. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 5.1. Договора, арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к договору, размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору принимается равным 286.304 руб., кроме того НДС 51.534 руб. 72 коп.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что постоянная часть арендной платы по договору перечисляется ежемесячно и в полном объеме на счет арендодателя за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно приложения N 2 к Договору, ставка постоянной арендной платы за недвижимое имущество за 1 кв.м. в год составляет 37.344 руб. без НДС.

Актом проверки выполнения договорных обязательств по аренде недвижимого имущества и возмещения затрат от 16.05.2018 г. и Актом от 21.05.2018 г. выявлено, что фактическая арендуемая площадь составляет 230 кв.м., а не 92 кв.м., как указано в Договоре.

Актом от 22.11.2018 г. также выявлено, что фактическая площадь павильона по наружному обмеру для обслуживания пассажиров составляет 344,85 кв.м.

Истец указывает, что размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по Договору составляет 337.838 руб. 72 коп.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с апреля по ноябрь 2018 г. в размере 2.540.709 руб. 76 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.06.2018 г. N исх-6097/ОДПО с требованием оплатить сумму долга (л.д. 33-35). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 2.540.709 руб. 76 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что из расчета истца, необходимо исключить период с даты, приостановления договора 30.11.2018 г. до даты его возобновления 25.06.2020 г., апелляционным судом отклоняется, поскольку с момента передачи арендатору имущества в аренду по акту 20.11.2017 г., имущество арендодателю не возвращалось, в связи с чем на стороне арендатора имеется обязанность по внесению оплаты арендной платы за все время пользования имуществом.

Ссылка ответчика на письмо от 30.11.2018 г. N ДПОУ МСК-б/н, которое по мнению ответчика, подтверждает приостановление действия договора аренды до момента получения акта допуска на проведение строительных и/или ремонтных работ, апелляционным судом отклоняется, поскольку взыскиваемый период заявлен истцом до указанной даты - 30.11.2018 г.

Иных доказательств о приостановлении действия договора аренды за взыскиваемый период, ответчиком не представлено, в связи с чем, указанный довод жалобы отклоняется.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 декабря 2021 года по делу N А40-133012/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Бондарев А.В. Савенков О.В.