Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2022 г. N 09АП-16324/22 по делу N А40-216737/2018

город Москва

07 апреля 2022 г.

Дело N А40-216737/18

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фокиным К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного автономного учреждения "Российский фонд технологического развития"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.02.2022

по делу N А40-216737/18

по иску Федерального государственного автономного учреждения "Российский фонд технологического развития" (ОГРН 1037700080615)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сферамет" (ОГРН 1057749430573)

Обществу с ограниченной ответственностью "Эталон" (ОГРН 1145017004175)

третьи лица: Агеев Сергей Викторович, Открытое акционерное общество "Снегиревские огнеупоры" в лице конкурсного управляющего Халиулина Т.А.

о взыскании 40 053 340 руб. 51 коп.,

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: Сапожникова Н.А. по доверенности от 02.08.2019,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное учреждение "Российский фонд технологического развития" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Сферамет" по договору займа N ДЗ-3/17 от 15.02.2017 г. задолженности в размере 36 472 154,55 руб., процентов за пользование займом в размере 1 866 994,69 руб., неустойки в размере 1 714 191,26 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога движимого имущества N ДЗ-3/17-ЗЛГ-4 от 15.02.2017, договорам ипотеки NДЗ-3/17-ЗЛГ-1, ДЗ-3/17-ЗЛГ-2, N ДЗ-3/17-ЗЛГ-3 от 15.02.2017.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2019, оставленным без изменений постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Взыскателю выданы исполнительные листы серия ФС N 033078024, серия ФС N 033127193, серия ФС N 033078023.

Определением от 14.12.2021 Федеральному государственному автономному учреждению "Российский фонд технологического развития" выдан дубликат исполнительного листа серии ФС N 033078024 от 16.07.2019 для исполнения решение Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2018 по делу N А40-216737/18-55-1707, в части взыскания государственной пошлины.

От Федерального государственного автономного учреждения "Российский фонд технологического развития" поступило заявление об изменении способа и порядок исполнения судебного акта и о приостановлении исполнительного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2022 заявление удовлетворено частично.

Согласно резолютивной части определения, суд изменил порядок и условия реализации заложенного имущества, установленный решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2019 по делу А40-216737/18-55-1707 в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки N ДЗ-3/17-ЗЛГ-1 от 15.02.2017 имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Эталон" в части залога земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, д.п. Снегири, уч. АО Снегир.огнеупор.-завод, общей площадью 20 068 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0030104:138 путем реализации с публичных торгов и установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 27 270 000 руб.; в приостановлении исполнительного производства суд отказал.

Не согласившись с вынесенным определением, взыскатель обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда изменить, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 21 816 000 руб.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель взыскателя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение изменить, жалобу удовлетворить.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что определение подлежит изменению в части ввиду следующих обстоятельств.

В обосновании заявления взыскатель ссылается на то, что 29.07.2019 судом выдан исполнительный лист серия ФС N 033127193 в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N ДЗ-3/17-ЗЛГ-1 от 15.02.2017, принадлежащее ООО "Эталон", а именно, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, д.п. Снегири, уч. АО Снегир.огнеупор.-завод, общей площадью 20 068 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0030104:138, залоговой стоимостью 35 911 686 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП от 24.08.2020 в отношении ООО "Эталон" было возбуждено исполнительное производство N 31406/20/50049-ИП.

Постановлением от 24.12.2020 исполнительное производство N 31406/20/50049-ИП от 24.08.2020 принято к исполнению МО по ВИП N 2 ГУ ФССП России по Московской области.

26.01.2021 судебным приставом-исполнителем МО по ВИП N 2 ГУ ФССП России по Московской области было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику - ООО "Эталон".

Как подтверждается сведениями с официального сайта https://torqi.qov.ru, 29.12.2021 состоялись торги по реализации предмета залога ООО "Эталон" - земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, д. п. Снегири, уч. АО Снегир.огнеупор.-завод, общей площадью 20 068 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0030104:138, начальная цена 35 911 686 руб. (Лот N 2). Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.

Начальная продажная цена заложенного имущества была установлена Арбитражным судом города Москвы на основании договора ипотеки земельного участка N ДЗ-3/17-ЗЛГ-1 от 15.02.2017, в соответствии с которым ООО "Эталон" в обеспечение исполнения обязательств ООО "СФЕРАМЕТ" перед Фондом предоставило в залог объект недвижимого имущества (земельный участок) залоговой стоимостью 35 911 686 руб.

Как указывает заявитель, на стадии принудительного исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество с определенной судом начальной продажной ценой спрос потенциальных покупателей на это имущество отсутствовал.

Тот факт, что первые торги по реализации заложенного имущества не состоялись, свидетельствует об отсутствии интереса потенциальных покупателей к приобретению спорного недвижимого имущества и/или несоответствии установленной в решении суда начальной продажной стоимости цены имущества его действительной рыночной стоимости на дату проведения торгов.

По мнению заявителя, данное обстоятельство является основанием для изменения начальной продажной цены заложенного имущества с учетом положений статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявления в части изменения начальной продажной стоимости недвижимого имуществу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и нормами Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", положил в основу выводы, содержащиеся в поступившем в материалы дела отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, д. п. Снегири, уч. АО Снегир.огнеупор.-завод, общей площадью 20 068 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0030104:138, согласно которому, рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 27 270 000 рублей.

Апелляционный суд соглашается с выводом о наличии оснований для изменения порядок и условия реализации заложенного имущества, установленного решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2019 по делу А40-216737/18-55-1707 в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки N ДЗ-3/17-ЗЛГ-1 от 15.02.2017 имущество, а также о том, что представленный в материалы дела отчет об оценке является надлежащим доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости объекта.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определятся на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, которая в рассматриваемой ситуации составляет 21 816 000 руб.

В части отказа в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнительного производства определение суда является законным и обоснованным, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные Законом об исполнительном производстве и статей 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, определение суда от 15.02.2022 следует изменить, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 21 816 000 руб., а в остальной части определение суда следует оставить без изменений.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2022 по делу N А40-216737/18 в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества изменить.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества ООО "Эталон", а именно: земельного участка, общей площадью 20 068 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0030104:138, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, д. п. Снегири, уч. АО Снегир.огнеупор.-завод, в размере 21 816 000 (Двадцать один миллион восемьсот шестнадцать тысяч) руб.

В остальной части определение Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2022 по делу N А40-216737/18 оставить без изменений.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Б.В. Стешан