|
07 апреля 2022 г.
|
Дело N А10-4037/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2022 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Антоновой О.П., Корзовой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ранее - публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства") на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 января 2022 года по делу N А10-4037/2020 по результатам рассмотрения заявления публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Сахьяновой, 9, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, в деле о признании общества с ограниченной ответственностью "Универсал" (ОГРН 1110531000040, ИНН 0531011635, адрес: 368870, Республика Дагестан, Тарумовский район, с. Тарумовка, ул. Пушкина, д. 16) несостоятельным (банкротом),
представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.10.2020 (резолютивная часть оглашена 06.10.2020) общество с ограниченной ответственностью "Универсал" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Нина Дмитриевна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в ЕФРСБ 09.10.2020 (N 5585503), в газете "Коммерсантъ" N 191(6912) от 17.10.2020.
В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.
25.11.2021 публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника общества с ограниченной ответственностью "Универсал" на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Сахьяновой, 9, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 января 2022 года удовлетворено заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав должника общества с ограниченной ответственностью "Универсал" на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Сахьяновой, 9, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
Удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "Универсал" Лысенко Нины Дмитриевны об изменении очередности текущих платежей на оплату услуг привлеченных специалистов.
Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" определено перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Универсал" денежные средства в размере 3 544 525,38 рублей для погашения требований к должнику по текущим платежам и требованиям второй очереди реестра требований кредиторов в пятидневный срок с даты получения от конкурсного управляющего реквизитов специального банковского счета должника.
Конкурсному управляющему должника общества с ограниченной ответственностью "Универсал" Лысенко Нине Дмитриевне в пятидневный срок с даты вынесения определения определено открыть специальный банковский счет должника и направить его реквизиты публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
Указать, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства и принадлежащий на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью "Универсал", и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул.Сахьяновой, 9, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 0,41 (208 529 796,94 рублей).
Размер требования Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", подлежащего включению в реестр требований кредиторов третьей очереди общества с ограниченной ответственностью "Универсал", в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, составляет 208 529 796,94 рублей.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, публично-правовой компании "Фонд развития территорий" обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции в части удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего об изменении очередности текущих платежей на оплату услуг привлеченных специалистов, перечисления на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Универсал" денежные средства в размере 3 544 525,38 рублей для погашения требований к должнику по текущим платежам и требованиям второй очереди реестра требований кредиторов в пятидневный срок с даты получения от конкурсного управляющего реквизитов специального банковского счета должника, ссылаясь на то, что судом первой инстанции неверно определен состав и размер денежных средств, подлежащих перечислению Фондом на специальный счет должника. Так при рассмотрении заявлений Фонда о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве подлежит установлению только сумма первой очереди текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов. Соответственно, Фонд вправе погасить текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов при их наличии, при этом у должника должно отсутствовать достаточное количество имущества и источников поступления денежных средств.
Конкурсным управляющим ООО "Универсал" заявлено об изменении очередности текущих платежей исключительно в рамках рассмотрения заявления Фонда о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, что свидетельствует об отсутствии оснований для изменения очередности предусмотренной в п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве. Таким образом, сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди общества с ограниченной ответственностью "Универсал" для удовлетворения Заявления о намерении, составляет: 2 219 052.39 руб.
Требования кредиторов первой очереди, включенные в реестр требований кредиторов- отсутствуют.
Требования кредиторов второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов- 448 978,00 руб.
Таким образом, общая задолженность по реестровым требованиям и текущим платежам первой очереди, необходимая к погашению Фондом в рамках рассмотрения Заявление о намерении, составляет 2 219 052,39 руб.
Лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции 25.11.2021 публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника общества с ограниченной ответственностью "Универсал" на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Сахьяновой, 9, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных намерений, которые регламентированы статьями 201.10, 201.15.1, 201.15.2.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве).
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными указанными законами.
Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создана в соответствии с ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Одной из основных задач Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства.
Положениями статей 13, 13.1 Закона N 218-ФЗ, параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192, предусмотрено, что Фонд вправе принять решения по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника.
Как установлено судом из материалов дела, решением Наблюдательного совета Фонда от 29.10.2021 N НС-32/2021 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: многоквартирный жилой дом по ул. Сахьяновой, 9, Октябрьского района г. Улан-Удэ.
Из представленных конкурсным управляющим сведений следует, что рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969 со всеми неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО "ЭкспертЪ - Оценка", составляет 147 212 000 рублей, в том числе на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом ул. Сахьяновой, 9, Октябрьский район, г.Улан- Удэ (отчет N 138 от 14.09.2021).
Согласно пункта 1 статьи 201.15-2-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация).
Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.
В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ (пункт 3 статьи 201.15.2-2 Закона N 218-ФЗ).
Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 5 статьи 201.15.2-2 Закона N 218-ФЗ).
Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (п. 6 статьи 201.15.2-2 Закона N 218-ФЗ).
Из представленных конкурсным управляющим сведений следует, что совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат в соответствии с реестром участников долевого строительства по состоянию на 25.11.2021 составил 355 741 796,94 рублей.
По представленным сведениям размер текущих обязательств должника составляет 5 067 008,57 рублей. Требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования второй очереди составляют 458 714,75 рублей.
Стоимость права аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства в соответствии с представленным отчетом об оценке от 14.09.2021 г. составляет 147 212 000 рублей,
Учитывая, что доказательств недостоверности выполненного ООО "ЭкспертЪ - Оценка" отчета в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно принял его в качестве надлежащего доказательства стоимости объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка, а также указал на то, что в рассматриваемом деле стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства меньше совокупного размера выплат, причитающихся участникам строительства и произведенных Фондом на дату рассмотрения заявления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.
Согласно пункту 2 статьи 201.15.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.
Согласно пункту 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются: 1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 2) сведения, идентифицирующие объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые приобретателю; 3) сведения о размере денежных средств, перечисленных приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона; 4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона; 5) сведения о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объекта незавершенного строительства и земельного участка; 6) иная необходимая для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок информация.
Фонд соответствует статусу заявителя согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Должник не привлекал денежные средства участников строительства с использованием счетов эскроу, договоры долевого участия заключены до 01.07.2019.
Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969 со всеми неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО "ЭкспертЪ - Оценка", составляет 147 212 000 рублей, в том числе на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом ул. Сахьяновой, 9, Октябрьский район, г.Улан-Удэ (отчет N 138 от 14.09.2021).
В реестр требований участников строительства по названному дому по состоянию на 25.11.2021 включены требования участников строительства на сумму 355 741 796,94 рублей.
Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения составляет 0,41 или 208 529 796,94 рублей (355 741 796,94 - 147 212 000).
Исходя из вышеизложенного, размер требования публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", подлежащего включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Универсал" в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о несостоятельности (банкротстве) составляет 208 529 796,94 рублей.
Таким образом, Фондом соблюдены условия, предусмотренные Законом о банкротстве, доказательства обратного отсутствуют.
Согласно пункту 25 статьи 201.15.2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.
Указанная норма устанавливает особенности трансформации правового статуса имущества должника при его передаче Фонду, а именно, прекращение залогового обеспечения по всем обязательствам застройщика, включая обязательства, связанные с обеспечением прав участников строительства.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно счел необходимым заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" удовлетворить, включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Универсал" в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о несостоятельности (банкротстве) требование в размере 208 529 796,94 рублей.
Согласно подпункту 1 пункта 9 статьи 201.15.2-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий представляет суду расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).
Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что судебные расходы (текущие платежи первой очереди) составили 1 791 538,63 рублей, в том числе 402 000 рублей - вознаграждение конкурсного управляющего, 1 022 000 рублей - расходы на оценку, 10 198,32 рублей - расходы на публикацию в Коммерсанте, 47 990,24 рублей - расходы на публикации в ЕФРСБ, 123 649 рублей - расходы на изготовление тех.паспорта, 102 000 рублей - расходы на оценку прав застройщика, 52 236,83 рублей - почтовые расходы, 11 313,38 рублей - канцелярские расходы, 10 150,86 рублей - командировочные расходы, 10 000 рублей - расходы на проведение аудита.
Требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования второй очереди составляют 458 714,75 рублей.
Конкурсный управляющий в своем ходатайстве просил включить в текущие платежи первой очереди понесенные расходы на охрану объекта незавершенного строительства в сумме 1 090 340 рублей, на оплату услуг привлеченного специалиста-делопроизводителя в сумме 67 977 рублей, специалиста-бухгалтера в сумме 135 955 рублей.
Необходимость включения указанных сумм в размер возмещения, подлежащего перечислению Фондом в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", стороны не оспаривают.
Однако между Фондом и конкурсным управляющим возникли разногласия в части размера денежных средств, подлежащих перечислению Фондом в соответствии с подпунктом 2 пункта 14 статьи 201.15.2-2 на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве.
Так, по мнению Фонда, исходя из совокупности положений установленных пунктом 5 статьи 201.10 и пунктом 2 статьи 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений статьи 201.15 Закона о банкротстве, относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.
Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции правомерно счел, что на специальный банковский счет должника Фондом подлежат перечислению
