Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2022 г. N 04АП-491/22 по делу N А19-9911/2021

г. Чита

07 апреля 2022 г.

Дело N А19-9911/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Горбатковой Е.В., Лоншаковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гурулёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Матулы Михаила Александровича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 декабря 2021 года по делу N А19-9911/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рента" (ОГРН 1073808013223, ИНН 3808151359) к индивидуальному предпринимателю Матуле Михаилу Александровичу (ОГРНИП 314385012800225, ИНН 381100022697) о взыскании 766 253 руб. 06 коп.,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя Артюхова Алексея Михайловича,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Матулы Михаила Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Рента" о признании договора аренды нежилого помещения N 2Г/2019 от 18.12.2018, расторгнутым с 20.05.2020, об обязании принять нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Горького 42 по акту приема-передачи от 20.05.2020, изменить договор аренды нежилого помещения N 2Г/2019 от 18.12.2018, предоставить отсрочку уплаты суммы основного долга по арендной плате в размере 138 251 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Рента" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Матуле Михаилу Александровичу о взыскании задолженности льготного периода по договору аренды нежилого помещения N 2Г/2019 от 18 декабря 2018 года в размере 1 762 291 руб.44 коп. со следующей рассрочкой: задолженность подлежит уплате начиная с даты вступления решения суда в законную силу и не позднее 01 января 2023 года равными ежемесячными платежами.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от иска в части взыскания арендной платы за апрель 2020 года в размере 350 441,5 руб.; уточнил заявленные требования, просил взыскать с ИП Матулы М.А. задолженность льготного периода по договору аренды нежилого помещения N 2Г/2019 от 18 декабря 2018 года в размере 1 762 291 руб.44 коп. с рассрочкой: задолженность подлежит уплате начиная с даты вступления решения суда в законную силу и не позднее 01 января 2023 года равными ежемесячными платежами.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 16.08.2021 производство по делу в отношении исковых требований в части взыскания арендной платы за апрель 2020 года в размере 350 441,50 руб. прекращено.

Встречный иск заявлен о признании договора аренды нежилого помещения N 2Г/2019 от 18.12.2018 расторгнутым с 20.05.2020, об обязании принять нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Горького 42 по акту приема-передачи от 20.05.2020, изменении договора аренды нежилого помещения N 2Г/2019 от 18.12.2018, ответчик просил изложить пункт 3.3 договора в следующей редакции: "с 01.01.2019 по 31.12.2019 включительно размер арендной платы за указанное в п. 1.1. договора арендуемое помещение за каждый календарный месяц устанавливается в размере 658 106 руб.

В соответствии с п.3.3.1. начиная с 01 января 2020 года, ежегодно, размер арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц определяется как последняя ставка арендной платы, действовавшая в последнем месяце предыдущего периода, увеличенная на ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01 декабря прошлого года.

Арендная плата в период апрель, май, июнь и по 15 июля 2020 года подлежит уменьшению на 50% от ставки в договоре и составляет 350 441 руб. в месяц"., установить сумму задолженности арендатора по арендной плате за период с 01.04.2020 по 20.05.2020 в размере 138 251 рублей; предоставить отсрочку уплаты суммы основного долга по арендной плате в размере 138 251 рубль в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, а именно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и не позднее 01 января 2023 года равными ежемесячными платежами.

В процессе рассмотрения дела ответчик уточнил встречные исковые требования, просил признать договор аренды нежилого помещения N 2Г/2019 от 18.12.2018 расторгнутым с 20 мая 2020 года и обязать ООО "Рента" принять нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Горького 42 по акту передачи 20.05.2020.

Изменить договор аренды нежилого помещения N 2Г/2019 от 18.12.2018, изложить пункт 3.3 договора в следующей редакции: "с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 включительно размер арендной платы за указанное в п.1.1. договора арендуемое помещение за каждый календарный месяц устанавливается в размере 658 106 рублей.

В соответствии с п.3.3.1 начиная с 01 января 2020 года, ежегодно, размер арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц определяется как последняя ставка арендной платы, действовавшая в последнем месяце предыдущего периода, увеличенная на ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01 декабря прошлого года.

Арендная плата в период апрель, май, июнь и по 15 июля 2020 года подлежит уменьшению на 50% от ставки в договоре и составляет 350 441 руб. в месяц". Установить сумму задолженности арендатора по арендной плате за период: - с 01.04.2020 по 30.04.2020 в сумме 21 388 р., с 01.05.2020 по 20.05.2020 в сумме 226 091 р., а всего за указанные периоды 247 479 р., с 21.05.2020 по 15 июля 2020 года в размере 0 рублей.

Предоставить ИП Матуле М.А. отсрочку уплаты суммы основного долга по арендной плате в размере 247 479 рублей в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, а именно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и не позднее 01 января 2023 года равными ежемесячными платежами.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 891 839 руб. 97 коп. с рассрочкой по уплате начиная с даты вступления решения суда в законную силу и не позднее 01 января 2023 года равными ежемесячными платежами. В удовлетворении остальной части иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично. Договор аренды нежилого помещения N 2г/2019 от 18.12.2018 изменен, дополнен пунктом 3.3.1 следующей редакцией: "арендная плата в период апрель, май, июнь и по 15 июля 2020 года подлежит уменьшению на 50% от ставки в договоре и составляет 350 441 руб. 50 коп. в месяц". В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда в части, принять по делу судебный акт, взыскать с ИП Матула М.А. в пользу ООО "Рента" 247 479 руб. задолженности по договору аренды; встречный иск ИП Матула М.А. удовлетворить частично. Изменить договор аренды нежилого помещения N 2г/2019 от 18.12.2018, дополнив пункт 3.3.1 следующей редакцией: "арендная плата в период с апреля по 20 мая 2020 года подлежит уменьшению на 50% от ставки в договоре и составляет 350 441 руб. 50 коп. в месяц".

В обоснование доводов жалобы указывает, что не согласен с решением суда в части, а именно с периодом расчета судом задолженности перед ООО "Рента" по арендной плате по 15 июля 2020 года, по мнению индивидуального предпринимателя Матулы М.А., расчет должен быть произведен по 20.05.2020. С 1 апреля 2020 года во исполнение Указа Президента Российской Федерации, Указа Губернатора Иркутской области, определяющих меры по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, деятельность столовой "Аппетит" в арендуемом помещении была полностью прекращена. Арендуемые площади не могли быть использованы индивидуальным предпринимателем по назначению, по причинам, не зависящим от предпринимателя. 05 мая 2020 года - два кассовых аппарата, находящихся в арендуемом помещении на Горького 42 были сняты индивидуальным предпринимателем с фискального учета, что, в принципе, исключало прием платежей. Письмами N 9 от 30 марта 2020 года, N 15 от 06 апреля 2020 года, N 17 от 09 апреля 2020 года арендатор просил внести изменения в договор, просил предоставить отсрочку по арендной плате. ООО "Рента" ответило отказом на требования арендодателя, законные требования и предложения ИП Матула М.А. были проигнорированы. ООО "Рента" уклонилось от приемки помещения, назначенной на 18 мая 2020 года, и от подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор исполнил свою обязанность по возврату помещения 20.05.2020, когда направил 15.05.2020 в адрес арендодателя передаточный акт, датированный 18.05.2020, а арендодатель - ООО "Рента" его получил 20.05.2021, но уклонился от его подписания. Следовательно, по мнению заявителя, с этой даты арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период с 21 мая года по 15 июля 2020 года. По расчетам ответчика итоговый размер задолженности за период с 01.04.2020 по 20.05.2020 с учетом 50% уменьшения не может превышать сумму 247 479 руб.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

С учетом указанной правовой позиции апелляционный суд в настоящем деле осуществляет проверку решения суда первой инстанции только в обжалованной ответчиком части, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО "Рента" (арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем Артюховым А.М. (арендодатель 2) и индивидуальным предпринимателем Матула М.А (арендатор) 18.12.2018 заключен договор аренды нежилого помещения N 2Г/2019 в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные на первом этаже нежилого пятиэтажного административного торгово-производственного здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Горького, 42, кадастровый номер 38:36:000034:3145, с целью организации в этих помещениях предприятия общественного питания.

Общая площадь арендуемого помещения составляет 289,5 кв.м согласно поэтажному плану арендуемого помещения, приведенному в приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Зал обслуживания посетителей составляет 148 кв.м (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора срок договора определен по 31.03.2021.

Пунктом 2.2.19 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные договором.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за пользование помещением за один календарный месяц составляет 658 106 руб.

Согласно п. 3.3.1 договора начиная с 01 января 2020 года, ежегодно, размер арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц определяется как последняя ставка арендной платы, действующая в последнем месяце предыдущего периода увеличенная на ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01 декабря прошлого года.

Ежемесячный размер арендной платы в 2020 году составлял 700 883 руб.

30.03.2020 письмом N 9 ИП Матула М.А. сообщил ООО "Рента" о наступлении обстоятельств препятствующих надлежащему исполнению обязанностей по договору.

06.04.2020 письмом N 15 ИП Матула М.А. предложил ООО "Рента" изменить условия договора, а именно прекратить начисление арендной платы с 30.03.2020, установить минимальный размер арендной платы (6% от товарооборота), предоставить отсрочку от оплаты арендных платежей за 2020 год на 5 месяцев.

09.04.2020 письмом N 17 ИП Матула М.А. предложил изменить условия договора в соответствии с требованиями нормативных актов.

В ответ на обращения ИП Матула М.А. ООО "Рента" (письмо N 374 от 12.05.2020) не согласовало изменение договора, потребовало внесения оплат, согласованных договором.

02.02.2021 ООО "Рента" в адрес ИП Матула М.А. направило претензию об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, ссылаясь на наличие оснований для внесения изменений в договор относительно размера арендной платы, ввиду установленной законом возможности снижения размера арендной платы на период действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, обратился в суд с встречным исковым заявлением. Указал, что договор является расторгнутым в одностороннем порядке 20.05.2020, арендодатель уклонялся от принятия из аренды помещения.

Суд первой инстанции исковые требования и встречные исковые требования удовлетворил частично.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено, что у ответчика имеется право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы и на отсрочку ее уплаты по следующим основаниям.

Согласно положениям части 1 статьи 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно части 3 статьи 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, но не освобождает от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно пункту 1 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439 установленные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В пункте 2 указанных требований отражено, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В пункте 3 постановления от 03.04.2020 N 439 определено, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными при ответе на вопрос 3 Обзора от 30.04.2020 N 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Факт отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе.

Основным видом деятельности индивидуального предпринимателя Матула М.А является "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания" (ОКВЭД 56.10) который входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Указом Президента Российской Федерации N 206 от 25.03.2020 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" период с 30 марта по 3 апреля 2020 года объявлен нерабочими днями с сохранением за работниками заработной платы.

Согласно Указу Президента Российской Федерации N 239 от 02.04.2020 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" режим нерабочих дней был продлен до 30 апреля 2020 года.

Указом Губернатора Иркутской области N 144 от 12.05.2020 установлен перечень организаций и индивидуальных предпринимателей, в соответствии с которым организации торговли, реализующих товары, указанные в разделе 11 перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 434, с площадью торгового зала менее 400 кв.м могли возобновить предпринимательскую деятельность.

Письмами 06.04.2020 N 15, 09.04.2020 N 17 арендатор обращался к арендодателю с просьбой о снижении размера арендных платежей на период действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Однако, стороны не согласовали условия снижения размера арендной платы.

С учетом невозможности использования помещения по целевому назначению в период действия ограничительных мер, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что арендная плата за период с 01 апреля 2020 года по 15 июля 2020 года подлежит уменьшению на 50% от платы, предусмотренной по договору, что составило 891 939 руб. 97 коп.

С учетом положений п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" суд предоставил рассрочку уплаты арендной платы путем внесения арендных платежей в срок не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Доводы жалобы ответчика сводятся к несогласию с начислением арендной платы за период с 21 мая года по 15 июля 2020 года, поскольку 15.05.2020 в адрес арендодателя был направлен передаточный акт, который был получен истцом 20.05.2021, с этого момента, по мнению ответчика, договор аренды считается расторгнутым.

Указанные доводы обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку на момент направления уведомления о расторжении договора, арендатор не был наделен правом на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, а, соответственно, у арендодателя отсутствовала обязанность принять помещение.

Как следует из положений договора аренды, арендатор наделен правом на одностороннее его расторжение только в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств в случае, если это привело к существенному ограничению прав пользования помещением или его частью (п.6.5 договора).

В этой связи договор мог быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке только по вышеуказанным основаниям, а также расторгнут по основаниям, предусмотрены законом, или по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В суд с заявлением о расторжении договора аренды ИП Матула М.А. не обращался, соглашения сторон о расторжении договора до 20.05.2020 не имеется, а соответственно доводы заявителя жалобы о том, что договор был расторгнут 20.05.2020 и арендатор был обязан принять имущество, отклоняются апелляционным судом, как несостоятельные в правовом отношении..

В тоже время дополнительные основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды возникли 08.06.2020 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Так в с абзаце 2 пункта 4 статьи 19 вышеуказанного Закона предусмотрено, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, как верно указал суд первой инстанции, указанной норме законодателем не придана обратная сила, а соответственно право на односторонний отказ от исполнения договора возникло у предпринимателя не ранее 08.06.2020, а не 20.05.2020, как полагает заявитель жалобы.

Как следует из материалов дела, ИП Матула М.А. 11.06.2020 направил арендодателю передаточный акт от 11.06.2020.

ООО "Рента" письмом N 400 от 07.07.2020 сообщило, что уведомление об отказе от договора получено арендодателем 22.06.2020, и по истечении четырнадцатидневного срока (т.е. 14.07.2020) у арендатора возникает право на односторонний отказ от договора.

15.07.2020 ИП Матула М.А. в одностороннем порядке составил акта приема-передачи арендуемого помещения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правомерному выводу о том, что обязательство по внесению арендных платежей у арендатора прекратилось с 16.07.2020.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2021 по делу N А19-9911/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.Е. Мацибора

Судьи

Е.В. Горбаткова Т.В. Лоншакова