|
21 февраля 2024 г.
|
Дело N А40-185071/22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2024 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Головкиной О.Г.,
судей Левченко Н.И., Алексеевой Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы - Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2023 г. по делу N А40-185071/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион Плюс", с участием третьего лица Высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы - Правительства Москвы об изъятии нежилого помещения; об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение; об определении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; об определении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности; об установлении условий ограничения права собственности
при участии в судебном заседании: от истца и третьего лица Салихова Н.Е. (по доверенности от 11.12.2023 г. и от 04.10.2023 г.), от ответчика Макарова Ж.В. (по доверенности от 23.01.2023 г.)
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион Плюс", в котором, с учетом принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, и просил:
изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 39, корп. 2, пом. 1а;
установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 24.03.2022 г. N П380-416-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", в размере 14 851 225 руб. - из них сумма денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 02.01.2022 г. N 59-7505, составляет 13 371 409 руб. 51 коп., включая в себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по основному долгу), задолженности по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, соответственно сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 1 479 815 руб.
49 коп.;
определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничении (обременении): N 77:06:0004002:1811-77/051/2022-6 от 24.01.2022 г.;
определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Регион Плюс" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушская, д. 39, корп. 2, пом. 1а;
а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушская, д. 39, корп. 2, пом. 1а.
установить следующие условия возмещения:
возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;
правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;
в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;
правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2023 г. исковые требования удовлетворены с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд изъял для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 39, корп. 2, пом. 1а; установил сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с экспертным заключением ООО "Столичное агентство экспертизы собственности" N 0295/04/2023 по делу N А40-185071/22 в размере 19 935 000 руб. - из них сумма денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 02.01.2022 г. N 59-7505, составляет 13 371 409 руб.
51 коп., включая в себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по основному долга), задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, соответственно сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 6 563 590 руб. 49 коп.; определил, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничении (обременении: N 77:06:0004002:1811-77/051/2022-6 от 24.01.2022 г.); определил, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Регион Плюс" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 39, корп. 2, пом. 1а; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 39, корп. 2, пом. 1а;
установил также следующие условия возмещения:
возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;
правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;
в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;
правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец и третье лицо обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просили отменить решение суда в части установления суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение и принять по делу новый судебный акт, которым установить сумму возмещения за изъятое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 24.03.2022 г. N П380-416-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", в размере 1 092 912 руб.
83 коп., с учетом задолженности по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что судом не была дана оценка о соответствии экспертного заключения требованиям ст.ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", не учтены возражения на экспертное заключение; отклонено ходатайство о назначении повторной экспертизы без указания соответствующих мотивов.
Ответчик против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
При этом апелляционный суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 39, корп. 2, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
ООО "Регион Плюс" (правообладатель, ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 39, корп. 2, дом. 1а (далее - нежилое помещение), о чем в ЕГРН от 24.01.2022 г. внесена запись о регистрации N 77:06:0004002:1811-77/051/2022-5.
В отношении нежилого помещения в ЕГРН внесена запись об ограничении обременении): от 24.01.2022 г. N 77:06:0004002:1811-77/051/2022-6.
Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 16.02.2022 г. N 7967 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве".
В соответствии с отчетом об оценке от 24.03.2022 г. N П380-416-ИЗ/2022, выполненным - зависимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс" определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.
Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 14 851 225 руб., и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием, из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 02.01.2022 г. N 59-7505, составляет 14 577 250 руб. 74 коп., включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты.
Таким образом, сумма возмещения за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 273 974 руб. 26 коп.
В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в адрес ответчика письмом от 01.04.2022 г. за исходящим номером N ДГИ-И-22156/22 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.
При этом письмо от 01.04.2022 г. N ДГИ-И-22156/22 возвращено обратно отправителю 08.05.2022 г.
При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу об обоснованности предъявленного иска и требования истца об изъятии земельного участка для государственных нужд города Москвы, с установлением суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в размере 19 935 000 руб.
Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.
В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого
