Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2022 г. N 19АП-5362/21 по делу N А48-9339/2020

г. Воронеж

08 апреля 2022 г.

Дело N А48-9339/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "08" апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "08" апреля 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Кораблевой Г.Н., Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Аэротур": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от муниципального унитарного предприятия города Орла "Орелбыт": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Орловский энергосбыт": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аэротур" на решение Арбитражного суда Орловской области от 16.07.2021 по делу N А48-9339/2020 (судья Аксенова Т.В.),

по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Орла "Орелбыт" (ОГРН 1025700766794, ИНН 5751001046) к обществу с ограниченной ответственностью "Аэротур" (ОГРН 1065742018760, ИНН 5751031555) о взыскании 301 794 руб. 92 коп., из которых 210 814 руб. 24 коп. - задолженность по арендной плате, 53 245 руб. 02 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 37 239 руб. 90 коп. - пени, 495 руб. 76 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аэротур" (ОГРН 1065742018760, ИНН 5751031555) к муниципальному унитарному предприятию города Орла "Орелбыт" (ОГРН 1025700766794, ИНН 5751001046) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N 01/2020 от 02.03.2020, о взыскании убытков в размере 470 131 руб. 50 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921), общества с ограниченной ответственностью "Орловский энергосбыт" (ИНН 5754020600, ОГРН 1115742001682),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятия города Орла "Орелбыт" (далее -МУП г. Орла "Орелбыт") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аэротур" (далее - ООО "Аэротур") о взыскании 301 794 руб. 92 коп. по договору аренды недвижимого имущества N 01/2020 от 02.03.2020, в том числе 210 814 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с марта 2020 года по февраль 2021 года, 53 245 руб. 02 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года, 37 239 руб. 90 коп. пени за период с 11.01.2020 по 22.10.2020, 495 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2020 по 20.08.2020 (с учетом уточнения иска от 26.03.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К рассмотрению совместно с первоначальным иском принят встречный иск к МУП г. Орла "Орелбыт" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N 01/2020 от 02.03.2020, предусматривающего снижение размера арендной платы за 2020 год, отсрочку арендных платежей за 2020 год и порядок уплаты отсроченных платежей в 2021 - 2022 годах, а также взыскании убытков в размере неполученного дохода за период с 29.10.2020 по 28.02.2021 в сумме 470 131 руб. 50 коп. из-за отключения электроэнергии в арендуемом помещении (с учетом уточнения встречных требований 29.03.2021 в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, общество с ограниченной ответственностью "Орловский энергосбыт".

Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.07.2021 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Аэротур" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, в удовлетворении требований МУП г.Орла "Орелбыт" отказать, встречные исковые требования ООО "Аэротур" удовлетворить в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, имеются основания для предоставления отсрочки уплаты арендной платы за 2020 год, уменьшения ее размера с учетом введения ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, освобождения от уплаты арендной платы за период невозможности использования помещения из-за отключения электроэнергии арендодателем, а также взыскания по этим основаниям упущенной выгоды.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции 05.04.2022 лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 АПК РФ.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 08.04.2022.

07.04.2022 МУП г.Орла "Орелбыт" представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления представителя с материалами дела.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного заседания, судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

В соответствии частью 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

При этом возможность отложить судебное заседание является правом суда, которое осуществляется с учетом обстоятельств конкретного дела, за исключением случаев, когда рассмотрение дела в отсутствие представителя лица, участвующего в деле, невозможно в силу положений АПК РФ и отложение судебного заседания является обязанностью суда.

В ходатайстве об отложении судебного разбирательства истец не заявил о наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя, в том числе в связи с намерением осуществить какие-либо процессуальные действия.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 16.07.2021 по делу N А48-9339/2020 следует изменить.

Из материалов дела следует, что между МУП г. Орла "Орелбыт" (арендодателем) и ООО "Аэротур" (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества N 01/2018 от 22.03.2018, по условиям которого общество арендует нежилое помещение общей площадью 35,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Орел, ул. Набережная Дубровинского д. 62, пом. 210, в состав которого входят комната N 21 площадью 9,7 кв.м, комната N 21а площадью 5 кв.м и комната N 36а площадью 20,7 кв.м.

Срок аренды по договору установлен с 29.03.2018 по 25.08.2018. Стоимость аренды составляет 78 535 руб. 48 коп.

Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2011 N 57-АБ N 120810).

В силу пункта 3.2 арендатор производит оплату за арендуемое помещение помесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды в размер арендной платы не включены: техническое обслуживание, коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия, вывоз мусора, водоснабжение, канализация и т.п.), оплачиваемые арендатором отдельно.

В пункте 4.2 договора аренды согласована неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,15% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По окончании срока действия данного договора ответчик продолжал его использовать в отсутствие возражений арендодателя и вносить арендные платежи.

02.03.2020 между сторонами заключен новый договор аренды N 01/2020 нежилого помещения общей площадью 35,4 кв.м на срок с 02.03.2020 по 28.02.2021, размер арендной платы за весь период действия договора - 210 814 руб. 24 коп. (ежемесячный размер указан в пункте 3.1 договора), на аналогичных условиях.

Также между сторонами заключены соглашения о порядке участия арендатора в расходах арендодателя по оплате потребляемой арендатором горячей и холодной воды от 23.10.2018 и от 02.03.2020, о порядке участия арендатора в расходах арендодателя по оплате потребляемой арендатором электрической энергии от 23.10.2018 и от 02.03.2020, по условиям которых для расчета указанных коммунальных расходов на общедомовые нужды применяется коэффициент 0,65, отражающий долю арендатора (35,4 кв.м) к общей площади (54,6 кв.м), находящейся в хозяйственном ведении арендодателя в жилом доме по адресу: г.Орел, наб.Дубровинского, 62.

Между сторонами заключены соглашения о порядке участия арендатора в расходах арендодателя по оплате потребляемой арендатором тепловой энергии от 23.10.2018 и от 02.03.2020, согласно которым для расчета применяется коэффициент 0,65.

Арендатор обязан производить оплату по счету арендодателя на коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней с момента получения счета.

Постановлением Правительства Орловской области от 19.03.2020 N 155 "О мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) с 19.03.2020 на территории Орловской области" введен режим повышенной готовности.

30.04.2020 принято решение Орловского городского совета народных депутатов N 66/1090-ГС об освобождении от уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну города Орла, за 2 квартал 2020 года.

21.05.2020 ООО "Аэротур" обратилось к МУП г.Орла "Орелбыт" с просьбой заключить дополнительное соглашение об освобождении от арендной платы за 2 квартал 2020 года, которое оставлено без ответа.

21.05.2020 МУП г.Орла "Орелбыт" направило претензию ООО "Аэротур" об уплате задолженности по арендной плате в размере 33 336 руб. 90 коп. и коммунальным услугам в размере 9 084 руб. 22 коп.

31.07.2020 МУП г.Орла "Орелбыт" направило претензию ООО "Аэротур" об уплате задолженности по арендной плате в размере 88 697 руб. 20 коп. на 01.07.2020 и коммунальным услугам в размере 13 267 руб. 31 коп. на 01.06.2020.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 03.08.2020 была направлена претензия N 104 от 31.07.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

11.08.2020 ООО "Аэротур" обратилось к МУП г.Орла "Орелбыт" с просьбой заключить дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы за 2020 год, освобождении от арендной платы за 2 квартал 2020 года, составлении графика погашения задолженности по арендной плате за 2020 год равными платежами в срок с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Аналогичное предложение направлено ООО "Аэротур" в адрес МУП г.Орла "Орелбыт" 09.09.2020.

27.10.2020 ООО "Аэротур" получено от МУП г. Орла "Орелбыт" предложение о расторжении договора аренды с 27.10.2020 из-за неисполнения ООО "Аэротур" обязательств по оплате арендных платежей, проект соглашения о расторжении договора аренды, а также освобождении нежилого помещения 30.10.2020.

27.10.2020 арендодатель уведомил арендатора об отключении электроэнергии с 29.10.2020 ввиду наличия задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

29.10.2020 электроэнергия в арендуемом помещении отключена, 03.11.2020 энергоснабжение восстановлено.

06.11.2020 на основании служебной записки сотрудника МУП г.Орла "Орелбыт" о неисправности автоматического выключателя, обеспечивающего защиту электрооборудования от перегрузки и короткого замыкания в помещении N 210, 09.11.2020 автомат был приобретен и установлен, о чем составлен акт замены автоматического выключателя от 09.11.2020.

11.11.2020 ООО "Аэротур" направило в адрес МУП г.Орла "Орелбыт" претензию, в которой указало на отключение электроэнергии 06.11.2020 и несение в этой связи убытков за 10 дней и предложило восстановить энергоснабжение.

Ввиду наличия задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.03.2020 и коммунальным платежам, МУП г.Орла "Орелбыт" обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском.

Ссылаясь на наличие оснований для внесения изменений в договор аренды от 02.03.2020 в части уменьшения размера арендной платы за март, июль, август, сентябрь 2020 года на 50%, освобождения от уплаты арендной платы в апреле, мае, июне, ноябре, декабре 2020 года на 100%, уменьшения арендной платы до 16 216 руб. 48 коп. в октябре 2020 года, а также отсрочки уплаты арендной платы за 2020 год и ее уплате в период с 01.03.2020 по 01.11.2020 равными платежами в размере 2 577 руб. 26 коп. в 2021 - 2022 годах, ООО "Аэротур" предъявлен встречный иск об изменении условий договора и взыскании упущенной выгоды в размере неполученного дохода за период с 29.10.2020 по 28.02.2021 в сумме 470 131 руб. 50 коп. из-за отключения электроэнергии в арендуемом помещении.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции согласился с доводами истца по первоначальному иску, отклонив встречный иск с учетом отсутствия оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N 01/2020 от 02.03.2020, предусматривающего снижение размера арендной платы за 2020 год, отсрочку арендных платежей за 2020 год.

Повторно рассмотрев дело, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4 статьи 614 ГК РФ).

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, ООО "Аэротур" сослалось на положения пункта 4 статьи 614 ГК РФ, статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее- Закон N 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Режим повышенной готовности, введенный на территории Орловской области с 19.03.2020, не был отменен в спорный период взыскания задолженности.

В силу части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 13.10.2020 следует, что основным видом деятельности ООО "Аэротур" является "деятельность туристических агентств" (ОКВЭД 79.11), который входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

ООО "Аэротур" является микропредприятием, что следует из сведений из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 17.12.2020.

Невозможность использования сданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта, указывается в качестве необходимого условия для уменьшения арендной платы по правилам части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, которая распространяется на всех арендаторов, независимо от их категории.

Применение специальные положений части 4 той же статьи связано с особым статусом арендаторов. Такое право не ставится законом в зависимость от приостановления деятельности арендатора или невозможности пользоваться арендованным имуществом, поскольку является дополнительной мерой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства ряда отраслей в условиях ухудшения экономической ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.

Однако если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, именно на МУП г.Орла "Орелбыт" возлагается обязанность представить доказательства, опровергающие добросовестность арендатора, подтверждающие, что он не пострадал в условиях ухудшения ситуации, вызванной распространением инфекции.

Вместе с тем такие доказательства МУП г.Орла "Орелбыт" не представлены.

На основании изложенного ООО "Аэротур" имеет право на уменьшение размера арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.09.2020, отказ арендодателя от заключения дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшении арендной платы на 50% в данный период является неправомерным.

ООО "Аэротур" полагает, что на основании решения Орловского городского совета народных депутатов от 30.04.2020 N 66/1090-ГС "Об освобождении от уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества за II квартал 2020 года" оно освобождено от уплаты арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года.

Вместе с тем согласно пункту 1 указанного решения такая льгота применяется к арендаторам по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну города Орла, тогда как переданное в аренду нежилое помещение принадлежит МУП г.Орла "Орелбыт" на праве хозяйственного ведения, что исключает применение решения к спорным отношениям.

Как разъяснено в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Арендатор в переписке с арендодателем, во встречном иске предлагает распределить связанные с пандемией риски поровну.

При этом МУП г.Орла "Орелбыт" также относится к предприятиям пострадавшей отрасли (код ОКВЭД 96.04 "деятельность культурно-оздоровительная").

Судебная коллегия считает возможным определить ежемесячную арендную плату в период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере 50% установленной договором, что соответствует принципу равенства участников гражданских правоотношений (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Доказательства иного МУП г.Орла "Орелбыт" не представлены.

Таким образом, арендная плата за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 составляет 61 680 руб. 54 коп. (17 374 руб. 80 коп. х 50% + 17 374 руб. 80 коп. х 50% + 17 953 руб. 96 коп. х 50% + 17 374 руб. 80 коп. х 50% + 17 953 руб. 96 коп. х 50% + 17 953 руб. 96 коп. х 50% + 17 374 руб. 80 коп. х 50%).

Заявление о снижении арендной платы за период с 01.10.2020 по 28.02.2021 ООО "Аэротур" во встречном иске обосновало нарушением условий договора арендодателем - отключением электроэнергии, то есть не связанным с мерами поддержки, предусмотренными Законом N 98-ФЗ.

За октябрь 2020 года арендатор полагает обоснованным снижение на 9,7%, поскольку арендодателем совершены противоправные действия, которыми он лишил арендатора возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а именно- отключение электроэнергии 29.10.2020. Арендная плата за период с 01.10.2020 по 28.10.2020, по мнению арендатора, составляет 16 216 руб. 48 коп. По аналогичным основаниям за ноябрь, декабрь 2020 года, январь и февраль 2021 года арендная плата не подлежит взысканию.

Между тем, несмотря на неправомерность отключения арендодателем электроэнергии в арендованном помещении с 29.10.2020 по 02.11.2020, доказательства невозможности пользования им ООО "Аэротур" не представлены, равно как и доказательства наличия препятствий в пользовании со стороны МУП г.Орла "Орелбыт".

Отключение электроэнергии 06.11.2021 обусловлено неисправностью автоматического выключателя, обеспечивающего защиту электрооборудования от перегрузки и короткого замыкания в помещении N 210, который был заменен 09.11.2021 (7 и 8 ноября выходные дни).

При этом арендатор отказался от подписания соглашения о расторжении договора от 27.10.2020, предложенного арендодателем, и не воспользовался правом на отказ от договора ввиду непригодного состояния арендуемого помещения или наличия препятствий арендодателя в пользовании помещением в порядке пункта 5.3 договора аренды от 02.03.2020.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований для не начисления арендной платы с 03.11.2021 по дату прекращения договора. Неиспользование нежилого помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Заявление о фальсификации кассового чека на покупку автоматического выключателя от 16.05.2019 и акта замены выключателя от 09.11.2020 по смыслу статьи 161 АПК РФ таковым не является.

Фактически ООО "Аэротур" в порядке статьи 71 АПК РФ полагает указанные доказательства неотносимыми и недопустимыми для подтверждения замены автоматического выключателя в помещении N 210, с чем не соглашается судебная коллегия.

В этой связи суд апелляционной инстанции полагает, что в период с 01.10.2020 по 28.02.2021 арендная плата подлежит уплате в размере, предусмотренном договором, - 87 453 руб. 16 коп.

Подлежащая уплате за период с марта 2020 года по февраль 2021 года арендная плата составляет 149 133 руб. 70 коп. (61 680 руб. 54 коп. + 87 453 руб. 16 коп.).

Вместе с тем, учитывая, что договор аренды от 01.03.2020 прекращен 28.02.2021, руководствуясь статьями 434, 452, 651 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения его условий в судебном порядке (определение Верховного Суда РФ от 12.01.2021 N 305-ЭС20-22370 по делу N А40-321630/2019), следовательно, отказе в удовлетворении встречного иска об изменении договора.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Требования).

Согласно пункту 2 Требований право на отсрочку предоставляется в отношении недвижимого имущества, использование которого по назначению стало невозможным вследствие введения режима повышенной готовности или чрезвычайного положения.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года.

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры, ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

В последнем абзаце вопроса 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что ООО "Аэротур" имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в порядке и на условиях, установленных частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, с даты введения режима повышенной готовности - 19.03.2020, сведения в отношении отмены которого на территории Орловской области сторонами не представлены, до 01.10.2020 в размере 100% арендной платы.

Таким образом, арендная плата за март 2020 года подлежит уплате в январе-феврале 2021 года (по 50%), за апрель 2020 года в марте-апреле 2021 года, за май 2020 года в мае-июне 2021 года, за июнь 2020 года в июле-августе 2021 года, за июль 2020 года в сентябре - октябре 2021 года, за август 2020 года в ноябре-декабре 2021 года, за сентябрь 2020 года в январе-феврале 2022 года (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.10.2021 по делу N А36-6794/2020).

Поскольку на дату принятия постановления суда апелляционной инстанции отсрочка истекла, требования МУП г.Орла "Орелбыт" о взыскании арендной в размере 210 814 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению в размере 149 133 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

МУП г.Орла "Орелбыт" просит взыскать неустойку в размере 37 239 руб. 90 коп. за период с 11.01.2020 по 22.10.2020 на основании пункта 4.2 договоров аренды от 22.03.2018 и от 02.03.2020.

Судебной коллегией установлено, что ООО "Аэротур" предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство в период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Согласно пунктам 1, 3 (подпункта 2) статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (Covid-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве до 07.01.2021.

При этом, исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", включение должника в один из перечней лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Истец имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования об освобождении от уплаты финансовых санкций за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

Материалы дела таких доказательств не содержат.

Таким образом, заявленная истцом неустойка, начисленная за просрочку уплаты арендной платы с 19.03.2020 по 22.10.2020, не подлежит взысканию с учетом предоставленных арендатору мер экономической поддержки: отсрочки уплаты арендной платы и моратория на неустойку и иные финансовые санкции.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.01.2020 по 18.03.2020 составляет 2 565 руб. 60 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 11.01.2020 по 18.03.2020 за просрочку уплаты арендной платы за январь 2020 в размере 1 700 руб. 18 коп. (16 668 руб. 45 коп. х 0,15% х 68 дней просрочки);

- за период с 11.02.2020 по 18.03.2020 за просрочку уплаты арендной платы за февраль 2020 в размере 865 руб. 42 коп. (15 593 руб. 07 коп. х 0,15% х 37 дней просрочки).

МУП г.Орла "Орелбыт" просит взыскать с ООО "Аэротур" 53 245 руб. 02 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Из актов оказания услуг за спорный период следует, что объем электроэнергии, водоснабжения определены по счетчику, в акты включены услуги по водоотведению, сверхнормативный сброс по водоотведению, а также тепловая энергия в горячей воде, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и ОДН (ХВС), ОДН (ГВС), в котором находится арендуемое ООО "Аэротур" помещение.

Из расчета задолженности за коммунальные услуги (т.3, л.д. 62) следует, что за 2020 год арендатору начислены коммунальные услуги в размере 46 635 руб. 60 коп., за январь- февраль 2021 года в размере 6 609 руб. 42 коп. (приложение N 2 к уточнению иска от 26.03.2021 - т.5, л.д.139), всего 53 245 руб. 02 коп.

Возражая против взыскания коммунальных расходов в заявленном размере, ООО "Аэротур" ссылается на неверный расчет без учета коэффициента 0,65, согласованного сторонами в соглашениях от 23.10.2018, от 02.03.2020, неподтвержденность размера коммунальных расходов, отсутствие оснований для взыскания платы за электроэнергию в период ее отключения.

Судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности довода, изложенного ООО "Аэротур" в дополнении к апелляционной жалобе, о том, что МУП г.Орла "Орелбыт" не учтены платежи ООО "Аэротур" за коммунальные услуги в размере 9 026 руб. 10 коп. в 2020 году, поскольку на указанную сумму размер задолженности (53 245 руб. 02 коп.) не уменьшен (расчет т.3, л.д.62).

Как следует из технического паспорта нежилого помещения N 210 по состоянию на 24.10.2008, его площадь составляет 54,6 кв.м и состоит из комнат 20, 21, 21а, 26, 28, 36а, 88. Арендатору в аренду переданы комнаты N 21, N 21а и N 36а общей площадью 35,4 кв.м, что составляет 65%.

В спорный период помещение N 210 было обеспечено коммунальными ресурсами на основании следующих договоров, заключенных МУП г.Орла "Орелбыт": договора теплоснабжения N 766 от 09.01.2020 с ПАО "Квадра", договора холодного водоснабжения и водоотведения N 1699 от 20.01.2020 с МУП ВКХ "Орелводоканал", договора энергоснабжения от 29.01.2020 с ООО "Интер РАО- Орловский энергосбыт".

Оплата коммунальных услуг произведена МУП г.Орла "Орелбыт", что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Согласно ежемесячным актам расходы на тепловую энергию за февраль составили 2 393 руб. 53 коп., за март 2 393 руб. 53 коп., за апрель 2 393 руб. 53 коп., за октябрь 2 465 руб. 33 коп., за ноябрь 2 465 руб. 33 коп., за декабрь 2 465 руб. 33 коп., за январь 2021 года 2 465 руб. 33 коп., за февраль 2021 года 2 729 руб. 47 коп., что в совокупности составляет 19 771 руб. 38 коп.

Счетами филиала ПАО "Квадра"- "Орловская генерация" подтверждено, что указанная в них сумма относится к помещению N 210 в многоквартирном доме по наб.Дубровинского, 62 в г.Орле.

В ежемесячных актах данная сумма предъявлена МУП г.Орла "Орелбыт" к оплате ООО "Аэротур" в полном объеме, без учета соглашения о применении коэффициента 0,65.

Рассчитанная с применением коэффициента 0,65 плата составляет 12 851 руб. 40 коп. (19 771 руб. 38 коп. х 0,65).

МУП г.Орла "Орелбыт" не доказано вопреки предложению суда апелляционной инстанции, что расчет за коммунальные услуги произведен с применением коэффициента 0,65.

В период с 01.08.2019 по 31.07.2020 многоквартирный дом управлялся ООО "УК Маяк", с которым МУП г.Орла "Орелбыт" заключило договор управления от 19.06.2020 на обслуживание нежилых помещений N 210, 213, 214 и 208.

С 01.08.2020 договор технического обслуживания многоквартирного дома заключен МУП г.Орла "Орелбыт" с ООО "УК "Наш дом".

Согласно акту за июль 2020 плата за техобслуживание общих инженерных сетей, текущий ремонт общего имущества за период с августа 2019 года по июль 2020 года составляет 10 399 руб. 41 коп.

Указанная плата определена на основании выставленного ООО "УК Маяк" счета за июль за период с августа 2019 года по июль 2020 года по помещению N 210 площадью 54,6 кв.м и включает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, расходы ОДН (ХВС) и ОДН (ГВС) на сумму 10 399 руб. 41 коп. (пеня, начисленная управляющей организацией МУП г.Орла "Орелбыт" в размере 108 руб. 47 коп., не включена в указанную сумму).

Уплата данной задолженности МУП г.Орла "Орелбыт" подтверждается платежным поручением N 276 от 21.08.2020.

Поскольку в силу пункта 3.4 договоров аренды от 22.03.2018 и от 02.03.2020, а также общего правила о несении арендатором расходов на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ), арендатор несет расходы на техническое обслуживание общего имущества, его размер пропорционально площади арендуемого ООО "Аэротур" помещения составляет за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 6 759 руб. 62 коп. (10 399 руб. 41 коп. х 0,65).

Счета за период с августа по декабрь 2020 года выставлены ООО "УК "Наш Дом" на сумму 7 352 руб. 32 коп. за нежилые помещения общей площадью 182,6 кв.м (40 руб. 26 коп. за 1 кв.м), расположенные в многоквартирном доме по наб.Дубровинского, 62, и оплачены МУП г.Орла "Орелбыт платежным поручением N 465 от 16.12.2020.

МУП г.Орла "Орелбыт" предъявлены к взысканию с ООО "Аэротур" за период с августа 2020 года по февраль 2021 года согласно расчету иска (т.3 л.д. 62) расходы на техобслуживание и ОДН (ХВС), ОДН (ГВС) в размере 2 198 руб. 46 коп. (40 руб. 26 коп. х 54,6 кв.м), за январь-февраль 2021 года- в размере 611 руб. 84 коп. (приложение N 2 к уточнению иска от 26.03.2021- т.5, л.д.139).

Указанный расчет свидетельствует о том, что данные расходы определены за все помещение N 210 площадью 54,6 кв.м, без учета того, что ООО "Аэротур" занимает его часть (65%).

Таким образом, плата за техническое обслуживание арендуемого помещения и текущий ремонт, а также расходы на коммунальные услуги, потребляемые на нужды общего имущества многоквартирного дома, составляет 1 826 руб. 70 коп. (2 198 руб. 46 коп. + 611 руб. 84 коп.) х 0,65) за период с августа 2020 года по февраль 2021 года.

ООО "Аэротур" не представлены доказательства того, что затраты на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, сверхнормативный сброс по водоотведению, указанные в ежемесячных актах, понесены на общедомовые нужды, что исключает применение коэффициента 0,65. Согласно расчету МУП г.Орла "Орелбыт" (т.3, л.д.62 и т.5, л.д.139) указанные коммунальные расходы составляют 16 117 руб. 02 коп. (1 906 руб. 40 коп. + 1553 руб. 84 коп. + 942 руб. 68 коп. + 819 руб. 88 коп. + 375 руб. 82 коп. + 1 762 руб. 57 коп. +1 791 руб. + 1 634 руб. 38 коп. + 1 320 руб. 36 коп. + 958 руб. 23 коп. + 2 249 руб. 08 коп. + 386 руб. 84 коп. + 415 руб. 94 коп.).

Таким образом, коммунальные расходы, подлежащие уплате ООО "Аэротур" в период с февраля 2020 года по февраль 2021 года, признаются обоснованными в размере 37 554 руб. 74 коп. (12 851 руб. 40 коп. + 6 759 руб. 62 коп. + 1 826 руб. 70 коп. + 16 117 руб. 02 коп.).

С учетом частичной оплаты в размере 9 026 руб. 10 коп. задолженность ООО "Аэротур" по коммунальным расходам составляет 28 528 руб. 64 коп. (37 554 руб. 74 коп. - 9 026 руб. 10 коп.).

МУП г.Орла "Орелбыт" на основании положений статьи 395 ГК РФ также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 495 руб. 76 коп. за период с 01.02.2020 по 20.08.2020 из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в размере 4,25%.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответственность за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги договорами аренды не предусмотрена, подлежат применению положения статьи 395 ГК РФ.

Вместе с тем с учетом моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое распространяется на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме (вопрос 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021), неустойка не подлежит начислению в период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

По условиям соглашений от 23.10.2018 и от 02.03.2020 арендатор обязан производить оплату по счету арендодателя на коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней с момента получения счета.

Принимая во внимание, что акт на коммунальные услуги за январь 2020 года подписан сторонами 29.01.2020, за февраль 2020 года - 28.02.2020, неустойка за просрочку внесения коммунальных платежей за январь 2020 года подлежит начислению с 06.02.2020, за февраль 2020 года- с 07.03.2020 и составляет 16 руб. 63 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 06.02.2020 по 02.03.2020 (дата уплаты долга) на задолженность января 2020 года в размере 12 руб. 52 коп. (4 146 руб. 91 коп. : 366 дней х 4,25% х 26 дней просрочки);

- за период с 07.03.2020 по 05.04.2020 на задолженность февраля 2020 года в размере 4 руб. 11 коп. (3 462 руб. 20 коп. х 4,25% : 366 дней х 30 дней просрочки).

На основании изложенного первоначальный иск подлежит удовлетворению в размере 180 244 руб. 57 коп., в том числе 149 133 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, 28 528 руб. 64 коп. платы за коммунальные услуги, 2 582 руб. 23 коп. неустойки. В остальной части иска следует отказать.

ООО "Аэртур" заявлен встречный иск о взыскании упущенной выгоды за период с 29.10.2020 по 28.02.2021 в размере 470 131 руб. 50 коп., которая рассчитана исходя из средней ежедневной прибыли в день в размере 4 088 руб. 10 коп. по итогам работы за август-октябрь 2020 года.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее- Постановление N 7) разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Согласно пункту 5 Пленума N 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции об отсутствии доказательств нарушения прав ООО "Аэротур" в период с 03.11.2020 по 28.02.2021.

Отключение электроэнергии 06.11.2020 было вызвано неисправностью, которая устранена МУП г.Орла "Орелбыт" 09.11.2020 (7 и 8 ноября выходные дни), нарушение условий договора аренды со стороны предприятия отсутствует.

Относимые и допустимые доказательства отсутствия энергоснабжения арендуемого помещения в период с 09.11.2020 по 28.02.2021 в результате неправомерных действий ООО "Аэротур" в материалы дела не представлены.

В отношении взыскания упущенной выгоды в период с 29.10.2020 по 02.11.2020, в котором МУП г.Орла "Орелбыт" не оспаривает факт отключения электроэнергии, судебная коллегия полагает, что имеются основания для удовлетворения встречного иска в указанной части с учетом ведения ООО "Аэротур" туристического бизнеса, связанного с продажей и бронированием железнодорожных и авиа билетов.

Поскольку в силу пункта 5 Постановления N 7 бремя доказывания отсутствия причинной связи между своим поведением и убытками кредитора лежит на должнике, а такие доказательства МУП г.Орла "Орелбыт" не представлены, с него подлежит взысканию упущенная выгода в размере 20440 руб. 50 коп. за период с 29.10.2020 по 02.11.2020 (4 088 руб. 10 коп. х 5 дней).

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению в части взыскания упущенной выгоды в размере 20 440 руб. 50 коп., в остальной части встречного иска следует отказать.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем за рассмотрение дела в суде первой инстанции на МУП г.Орла "Орелбыт" следует отнести расходы по госпошлине в размере 3 640 руб., на ООО "Аэротур"- в размере 5 396 руб. (59,72%), в том числе в пользу МУП г.Орла "Орелбыт" в размере 1 248 руб., в доход федерального бюджета в размере 2 392 руб.

По встречному иску на ООО "Аэротур" относится госпошлина в размере 11 733 руб. за требование имущественного характера и 6 000 руб. за требование неимущественного характера, на МУП г.Орла "Орелбыт" - 498 руб. госпошлины (4%). По встречному иску с ООО "Аэротур" следует довзыскать в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 458 руб.

Расходы по госпошлине за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции подлежат отнесению на ООО "Аэротур" в размере 2 358 руб., на МУП г.Орла "Орелбыт" в размере 642 руб. с учетом частичного удовлетворения апелляционной жалобы.

В результате зачета госпошлины с ООО "Аэротур" в пользу МУП г.Орла "Орелбыт" подлежит взысканию госпошлина в размере 108 руб.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 16.07.2021 по делу N А48-9339/2020 изменить.

Иск муниципального унитарного предприятия города Орла "Орелбыт" к обществу с ограниченной ответственностью "Аэротур" удовлетворить в размере 180 244 руб. 57 коп., в том числе 149 133 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, 28 528 руб. 64 коп. платы за коммунальные услуги, 2 582 руб. 23 коп. неустойки.

В остальной части первоначального иска отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Аэротур" к муниципальному унитарному предприятию города Орла "Орелбыт" удовлетворить в части взыскания упущенной выгоды в размере 20 440 руб. 50 коп.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аэротур" (ОГРН 1065742018760, ИНН 5751031555) в пользу муниципального унитарного предприятия города Орла "Орелбыт" (ОГРН 1025700766794, ИНН 5751001046) 159 804 руб. 07 коп. задолженности и 108 руб. судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аэротур" (ОГРН 1065742018760, ИНН 5751031555) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 850 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

Г.Н. Кораблева М.С. Воскобойников