Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2022 г. N 09АП-13919/22 по делу N А40-310629/2018

г. Москва

8 апреля 2022 г.

Дело N А40-310629/18

Резолютивная часть постановления объявлена 06.08.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.04.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей Ю.Н.Федоровой и Н.В.Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гавриленко Н.В., на определение Арбитражного суда города Москвы от 04.02.2022 г. по делу N А40-310629/18, вынесенное судьей И.В.Романченко, об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим,

в рамках дела о признании Гавриленко Н.В. несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2019 гражданка Гавриленко Н.В. признана банкротом, в ее отношении введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Двойнов О.В.

Определением суда от 04.02.2022 утверждено положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим должника, за исключением пунктов 1.6 и 7.2., пункт 1.6 положения о сроках и об условиях продажи имущества Гавриленко Н.В. изложено в следующей редакции: "1.6. Сообщения о торгах подлежат опубликованию в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ст. 213.7).", установлена первоначальная продажная цене имущества, указанного в лоте 123 (п. 3.1 предложения финансового управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Гавриленко Н.В. в размере 18 900 000,00 руб., установлена первоначальная продажная цена имущества, указанного в лоте 141 (п. 3.1 предложения финансового управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Гавриленко Н.В. в размере 36 338 000,00 руб., пункт 7.2 предложения финансового управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Гавриленко Н.В. исключен.

Гавриленко Н.В., не согласилась с определением суда, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить в части утверждения первого абзаца п. 3.1 положения об утверждении порядка, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции финансового управляющего и принять по делу новый судебный акт, утвердив первоначальную продажную стимость имущества по лотам 15, 33, 48, 118, 120, 122, 143, 146 в предлагаемой им редакции.

Отзывы в судебное заседание не поступили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц в оспариваемой заявителем части.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из апелляционной жалобы, заявитель не согласна с утвержденной судом первой инстанции первоначальной продажной ценой объектов недвижимости в виде земельных участков, считает ее заниженной.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ размещено сообщение от 01.10.2021 N 7423261 о результатах оценки имущества Гавриленко Н.В.

Судом первой инстанции отклонено ходатайство Гавриленко Н.В. о проведении оценочной экспертизы.

Гавриленко Н.В. указывает, что ею были представлены доказательства того, что оценка ряда объектов, предложенная финансовым управляющим, существенно ниже их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости отражает их рыночную стоимость.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/11 по делу N А11-5098/2010, кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости происходит в результате индивидуальной оценки объекта.

В связи с этим несовпадение рыночной и кадастровой стоимости не может свидетельствовать о неправильном определении рыночной стоимости.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, доказывающих, что рыночная стоимость по лотам 15, 33, 48, 118, 120, 122, 143, 146 должна быть не ниже кадастровой.

Суд апелляционной инстанции отклоняет заявленное в апелляционной жалобе ходатайство о проведении оценочной экспертизы как необоснованное.

Материалы дела не дают оснований не соглашаться с выводами суда о том, что предложенная финансовым управляющим начальная продажная цена направлена на получение наибольшей выручки от реализации имущества.

Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 04.02.2022 г. по делу N А40-310629/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гавриленко Н.В.- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

Н.В.Юркова Ю.Н.Федорова