Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2022 г. N 04АП-627/22 по делу N А58-8418/2021

г. Чита

11 апреля 2022 г.

Дело N А58-8418/2021

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мациборы А.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2022 по делу N А58-8418/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании 17 238,85 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 17 238,85 руб. за период с 01.12.2020 по 28.02.2021.

Истец в процессе рассмотрения дела заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности в размере 6 136,27 руб. за услуги, оказанные в период с 01.12.2020 по 28.02.2021, по кв. 50, ул. Воинская, д. 10/1, г. Якутска.

По результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства принято решение от 13.01.2022 в виде резолютивной части, согласно которому исковые требования удовлетворены.

По заявлению ответчика 19.01.2022 изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы указывает, что не согласен с выводом суда о не представлении доказательств вселения нанимателей в жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/1, кв. 139, заключения с ними договора социального найма, а также проживания их в данном жилом помещении в период взыскания задолженности. Ответчик предоставил в суд документы, подтверждающие, что жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/1, кв. 139 было предоставлено нанимателям по решению суда. Согласно решению Якутского городского суда от 15.03.2017 по делу N 2-1627/2017 Колодина Ирина Георгиевна, 01.01.1977г.р., Тирский Сергей Георгиевич, 24.11.1977г.р., Короткевич (Зацепина) Светлана Сергеевна, 27.01.1995г.р., Попова Юлия Владимировна, 04.10.2016г.р. должны быть выселены из жилого помещения по адресу: г. Якутск, Нагорная, д. 10, кв. 4 в другое жилое помещение по адресу: г. Якутск, Воинская, д. 10/1, кв. 139. Факт вселения указанных граждан в жилое помещение подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя ЯМО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 16.11.2017. Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей лежит на фактических нанимателях Колодиной Ирине Георгиевне, Тирском Сергее Георгиевиче, Короткевич (Зацепиной) Светлане Сергеевне, Поповой Юлие Владимировне, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения. Указывает, что ответчиком не представлено доказательств передачи жилого помещения физическим лицам по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно абзацу второму пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/1, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственником помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Якутск, ул. Воинская, д. 10/1 (п. 1.1.).

Как указывает истец, за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 им были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования ГО "город Якутск", а именно: по квартире N 139 на сумму 11 102,58 руб., что подтверждается финансовыми счетами, счетом на оплату, актом.

Ссылаясь на неоплату ответчиком указанной задолженности, истец обратился в суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) от 24.12.2014 в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Доводы истца о непредставлении письменных договоров социального найма, подлежат отклонению.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Факт передачи спорной квартиры гражданам по социальному найму подтвержден материалами дела.

Решением Якутского городского суда от 15.03.2017 по делу N 2-1627/2017 Колодина Ирина Георгиевна, 01.01.1977г.р., Тирский Сергей Георгиевич, 24.11.1977г.р., Короткевич (Зацепина) Светлана Сергеевна, 27.01.1995г.р., Попова Юлия Владимировна, 04.10.2016г.р. должны быть выселены из жилого помещения по адресу: г. Якутск, Нагорная, д. 10, кв. 4 в жилое помещение по адресу: г. Якутск, Воинская, д. 10/1, кв. 139.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19.06.2017 по делу N 33-2275/2017 решение Якутского городского суда от 15.03.2017 по делу N 2-1627/2017 было оставлено без изменения.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ЯМО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 16.11.2017 установлено, что требования исполнительных документов по выселению Колодиной Ирины Георгиевны, Тирского Сергея Георгиевича, Короткевич (Зацепиной) Светланы Сергеевны, Поповой Юлии Владимировны из жилого помещения по адресу: г. Якутск, Нагорная, д. 10, кв. 4 в жилое помещение по адресу: г. Якутск, Воинская, д. 10/1, кв. 139 исполнены в полном объеме.

Таким образом, факт заселения граждан в спорную квартиру подтвержден материалами дела.

Поскольку в спорный период времени спорная квартира, по которой образовалась задолженность, была заселена, у ответчика отсутствует предусмотренная законом обязанность по оплате потребленного гражданами коммунального ресурса, в связи с чем, заявленные требования не подлежали удовлетворению.

На основании изложенного, с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2022 по делу N А58-8418/2021 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.Е. Мацибора