Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2024 г. N 13АП-40279/23 по делу N А56-74851/2023

г. Санкт-Петербург

21 февраля 2024 г.

Дело N А56-74851/2023

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Балакир М.В.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40279/2023) (заявление) общества с ограниченной ответственностью "Р-фикс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2023 (резолютивная часть от 13.10.2023) по делу N А56-74851/2023 (судья Новикова Е.В.), принятое в порядке упрощенного производства по иску

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью "Р-фикс"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Р-ФИКС" (далее - ответчик, Общество) о взыскании пени за нарушение пункта 6.2.14 Договора N 13/ЗКС-10205 от 03.02.2017 в размере 143880,00 руб.

Решением в виде резолютивной части от 13.10.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в связи с уплатой взыскиваемой задолженности. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение N 110 от 09.08.2023 на сумму 143880,00 руб.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 13/ЗКС-10205 от 03.02.2017 ответчику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Товарищеский пр., участок 19 (северозападнее дома 38, литера Б, кадастровый номер 78:12:0006306:39, площадью 4001 кв.м. для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта гостиничного обслуживания.

Пунктом 6.2.14 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.12.2020) предусмотрено обязательство Общества по ежеквартальному представлению в Комитет до 20-го числа первого месяца следующего квартала паспорта объекта, содержащего сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал, по установленной форме.

Данное обязательство Обществом нарушено, паспорт объекта в Комитет не поступил.

Пунктом 8.5 Договора в случае нарушения пункта 6.2.14 договора арендатору начисляются пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки. Обязательство по предоставлению указанной документации за каждый квартал является самостоятельными, следовательно, пени начисляются за неисполнение каждого обязательства отдельно.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец направил ответчику претензию от 24.05.2023 N ПР-19638/23-0-0, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с поступлением апелляционной жалобы 17.11.2023 судом первой инстанции было изготовлено мотивированное решение по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение подлежит отмене ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что пунктом 6.2.14 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.12.2020) предусмотрено обязательство Общества по ежеквартальному представлению в Комитет до 20-го числа первого месяца следующего квартала паспорта объекта, содержащего сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал, по установленной форме.

Вместе с тем, данное обязательство Обществом нарушено, паспорт объекта в Комитет не поступил, в связи с чем на основании п. 8.5 договора арендатору были начислены пени, размер которых составил, согласно расчету истца, 143 880,00 руб.

Указанный расчет признан судами первой и апелляционной инстанции арифметически верным, однако ответчиком в материалы дела в обоснование доводов апелляционной жалобы представлено платежное поручение N 110 от 09.08.2023 об оплате указанной суммы пени, что следует из назначения платежа ("Пени за несвоевременное предоставление документации по договору аренды N 13/ЗКС-10205 от 03.02.2017 по п. 6.2.14").

Следовательно, на момент вынесения решения судом первой инстанции спорная задолженность отсутствовала, оснований для ее взыскания с ответчика у суда первой инстанции не имелось. В иске надлежало отказать.

При указанных обстоятельствах, оспариваемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2023 по делу N А56-74851/2023 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Р-фикс" 3000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

М.В. Балакир