Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2022 г. N 10АП-3859/22 по делу N А41-54358/2021

г. Москва

12 апреля 2022 г.

Дело N А41-54358/21

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,

при участии в заседании:

от АО "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" - представитель Глазунов А.Ю. по доверенности от 01.02.2022 N 66, паспорт, диплом;

от ИП Калинина А.В. - лично, представлен паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Калинина Александра Валерьевича на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2021 года по делу N А41-54358/21, по иску АО "КРОКУС" к ИП Калинин А.В. о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "КРОКУС" (далее - АО "КРОКУС", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к индивидуальный предприниматель Калинин Александр Валерьевич (далее - ИП Калинин А.В., предприниматель, ответчик) о взыскании 329 538 руб. 97 коп. задолженности по договору N 4/114 от 03.06.2016 за период с 01.03.2020 по 30.04.2020, 78 741,43 долларов США постоянной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 02.06.2021, 53 918 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2021 года по делу N А41-54358/21 заявленные требования удовлетворены (том 2, л.д. 125-127).

Не согласившись с решением суда ИП Калинин А.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ИП Калинина А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель АО "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 03.06.2016 между АО "КРОКУС" (арендодатель) и ИП Абанеевой Е.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра "ВЕГАС-2" N 4/114, по условиям которого, арендодатель настоящим предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, более полно описанное в п. 2.3. настоящего договора, расположенное на 4 (четвертом) этаже здания торгово-развлекательного центра "Вегас-2", N секции 4-114 (помещение N4/114 согласно данным кадастрового паспорта (кадастровый номер: 50:11:0010416:4057), по следующему адресу: Российская Федерация, Московская обл., Красногорский р-он, г. Красногорск, ул. Международная, д. 12 (п. 2.1 договора) (том 1, л.д 8-29).

Общая площадь помещения составляет 40,5 (сорок целых и пять десятых) кв.м., как определено в плане (план помещений), прилагаемом к настоящему договору в качестве приложения N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и соответствует данным кадастрового паспорта N МО-14/ЗВ-2037251 от 01 декабря 2014 года, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области. Площадь помещения может уточняться по результатам замеров Бюро технической инвентаризации. В случае изменения площади помещения вследствие осуществленных арендатором в рамках настоящего договора перепланировок и произведенных улучшений общий размер арендной платы остается неизменным (п. 2.3 договора).

Доказательством передачи имущества арендатору, является двусторонний акт приема-передачи от 01.07.2016.

Согласно п. 2.7 договора, для целей исчисления арендной платы, сбора за эксплуатационные услуги и иных платежей по настоящему договору стороны пришли к соглашению производить замеры помещения по внешним его стенам без учета внутренних перегородок и стен, а в случае примыкания к помещению другого помещения, сдаваемого арендодателем в аренду, замеры по этой стене производятся с ее середины, таким образом, проведя замеры помещения, стороны настоящим подтверждают, что для целей исчисления арендной платы, сбора за эксплуатационные услуги и иных платежей по настоящему договору, площадь помещения составляет 44,25 (сорок четыре целых и двадцать пять сотых) кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной части и переменной части. Размер и порядок оплаты арендатором постоянной части арендной платы определен в настоящей статье 4 ниже, размер и порядок оплаты арендатором переменной части арендной платы определен в пункте 4.5. настоящего договора. постоянная часть арендной платы состоит из: фиксированной части; платы с оборота.

Исходя из п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 7 от 01 сентября 2019 года, фиксированная часть постоянной части арендной платы составляет 1 064,8 (одна тысяча шестьдесят четыре целых и восемь десятых) доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения. При этом, по договоренности сторон договора, ежегодно в годовщину даты начала аренды фиксированная часть постоянной части арендной платы увеличивается на 10% (десять процентов).

Согласно пункту 1.1 договора дата начала аренды - дата официального (торжественного) открытия магазина арендатора для доступа клиентов, что подтверждается подписанием акта приема-передачи помещения для целей аренды. Указанный акт приема-передачи помещения для целей аренды был подписан сторонами 01 июля 2016 года, поэтому годовщина даты начала аренды приходится на 01 июля каждого последующего года. Соответственно, начиная с 01 июля 2020 года фиксированная часть постоянной части арендной платы составила 1 171,28 (одна тысяча сто семьдесят одна целая и двадцать восемь сотых) доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

Пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 7 от 01 сентября 2019 года стороны пришли к соглашению об оплате в период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года включительно фиксированной части постоянной части арендной платы по льготной ставке в размере 911 (девятьсот одиннадцать) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

В соответствии с п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 7 от 01 сентября 2019 года оплата фиксированной части постоянной части арендной платы, производится ежемесячно, в рублях Российской Федерации по курсу доллара США к рублю РФ предварительным платежом, не позднее дня оплаты, который согласно пункту 1.8 договора согласован сторонами как день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, но не позднее 05 (пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения N 5 от 01 января 2018 года арендатор обязался ежемесячно, в течение 5 (пяти) календарных дней после выставления арендодателем соответствующего счета, оплачивать переменную часть арендной платы (коммунальные услуги), при этом расчет переменной части арендной платы производится в рублях на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении, с использованием действующих тарифов.

Арендатор ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 (пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца, оплачивает эксплуатационный сбор за предоставляемые арендодателем эксплуатационные услуги, перечень которых указан в пункте 10.2 договора, в размере 250 (двести пятьдесят) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения. При этом, согласно пункту 10.6 договора, ежегодно, в годовщину даты начала аренды (которая приходится на 01 июля каждого последующего года с 01 июля 2016 года) эксплуатационный сбор увеличивается на 10% (десять процентов). Соответственно, начиная с 01 июля 2020 года эксплуатационный сбор составил 366,03 (триста шестьдесят шесть целых и три сотых) доллара США по курсу ЦБ РФ надень оплаты, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения (п. 10.4 договора).

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения N 7 от 01 сентября 2019 года пункт 10.4 договора был дополнен условием, что в период, в том числе с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года включительно эксплуатационный сбор составляет 332,75 (триста тридцать две целых и семьдесят пять сотых) доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

Пунктом 10.7 договора предусмотрен маркетинговый сбор, который арендатор выплачивает в течение 5 (пять) календарных дней, начиная с даты начала аренды, и далее ежегодно в течение 5 (пяти) календарных дней, начиная с годовщины даты начала аренды, в размере 10 (десять) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

Согласно п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 7 от 01 сентября 2019 года стороны, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 317 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению об оплате арендатором в том числе в период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года включительно всех платежей, установленных договором в долларах США, по курсу 57 (пятьдесят семь) рублей 50 копеек за 1 (один) доллар США.

В соответствии с п. 5.1 договора арендатор перечислил арендодателю сумму в размере 8000 (восемь тысяч) долларов США по курсу 55 (пятьдесят пять) рублей за 1 (один) доллар США в соответствии с пунктом 4.2 договора, плюс НДС (18%), которая по тексту договора именуется страховой депозит. Указанная сумма находится у арендодателя для обеспечения полного выполнения арендатором условий и обязательств по договору на весь срок его действия.

В силу п. 5.4 договора, в случае неисполнения арендатором какого-либо из положений договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке зачесть сумму страхового депозита в счет оплаты причитающейся арендодателю денежной суммы.

Согласно пункту 3.1 договора, он заключен на срок по 02 июня 2021 года и в указанную дату договор был прекращен в связи с истечением срока его действия.

В нарушение принятых по договору обязательств ИП Калинин А.В. своевременно не вносил арендные платежи, задолженность, по постоянной части арендной платы за период с марта по июль 2020 года включительно составила 18 790,47 доллара США, в том числе НДС; по переменной части арендной платы за август 2019 года, февраль и март 2020 года включительно в общей сумме 4 289 рублей 64 копейки, в том числе НДС; за эксплуатационный сбор за период с марта по июль 2020 года включительно в общей сумме 6 036,96 доллара США, в том числе НДС; за маркетинговый сбор за период аренды с 01 июля 2020 года в размере 531 доллар США, в том числе НДС.

На дату окончания срока действия договора задолженность составила:

- по оплате переменной части арендной платы за август 2019 г. в размере 571,96 руб., за февраль в размере 2 309,08 руб., за март 2020 г. в размере 1 408,60 руб. (общая сумма задолженности составляет - 4 289,64 руб.);

- по оплате фиксированной части постоянной части арендной платы за март 2020 г. в размере 152,91 долларов США; за апрель 2020 г. в размере 4 031,17 долларов США; за май 2020 г. в размере 4 711,74 долларов США; за июнь 2020 г. в размере 2 605,34 долларов США; за август 2020 г. в размере 5 182,91 долларов США; за сентябрь 2020 г. в размере 5 182,91 долларов США; за октябрь 2020 г. в размере 5 182,91 долларов США; за ноябрь 2020 г. в размере 5 182,91 долларов США; за декабрь 2020 г. в размере 5 182,91 долларов США; за январь 2021 г. в размере 5 182,91 долларов США; за февраль 2021 г. в размере 5 182,91 долларов США; за март 2021 г. в размере 5 182,91 долларов США; за апрель 2021 г. в размере 5 182,91 долларов США; за май 2021 г. в размере 5 182,91 долларов США; за период с 01 по 02 июня 2021 г. в размере 345,53 долларов США (общая сумма задолженность составляет - 63 675,79 долларов США);

- по эксплуатационному сбору за март 2020 г. в размере 0,01 долларов США; за апрель 2020 г. в размере 1 472,42 долларов США; за май 2020 г. в размере 1 472,42 долларов США; за июнь 2020 г. в размере 1 472,42 долларов США; за август 2020 г. в размере 1 619,69 долларов США; за сентябрь 2020 г. в размере 1 619,69 долларов США; за октябрь 2020 г. в размере 1 619,69 долларов США; за ноябрь 2020 г. в размере 1 619,69 долларов США; за декабрь 2020 г. в размере 1 619,69 долларов США; за январь 2021 г. в размере 1 619,69 долларов США; за февраль 2021 г. в размере 1 619,69 долларов США; за март 2021 г. в размере 1 619,69 долларов США; за апрель 2021 г. в размере 1 619,69 долларов США; за май 2021 г. в размере 1 619,69 долларов США; за период с 01 по 02 июня 2021 г. в размере 107,98 долларов США (общая сумма задолженности составляет - 20 722,15 долларов США).

Претензия общества от 25.05.2021 N 16-137 (том 1, л.д. 94-95) с требованием о погашении задолженности оставлена предпринимателем без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от 01.07.2016 (том 1, л.д. 86).

В нарушение статьи 65 АПК РФ предпринимателем не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Наличие задолженности и ее размер ответчик не оспорил, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных истцом требований и контррасчет не представил, в связи с чем в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование общества о взыскании задолженности по арендной плате в размере 329 538 руб. 97 коп. и 78 741,43 долларов США является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что фактически помещение ответчиком освобождено 25.06.2020, в рассматриваемом случае не имеет правового значения, поскольку в силу п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на направление обществу письма с предложением уменьшить арендную плату либо расторгнуть договор, несостоятельна.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из правовой позиции, изложенной в вопросе N 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 следует, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Из буквального толкования приведенных нормативных положений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. В случае уклонения (отказа) арендодателя от уменьшения арендной платы арендатор также вправе обратиться в суд о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Положений об освобождении арендатора от внесения арендной платы законодательство не содержит.

Вопрос об уменьшении арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Из материалов дела следует, что письмом от 15.03.2020 (том 2 л.д.60) предприниматель обратился к обществу с требованием об уменьшении размера арендной платы.

Письмом от 24.03.2020 N 2420/02 (том 2 л.д.63-64) предприниматель уведомил общество о невозможности исполнить обязательство по внесению арендной платы за март 2020 года, просил произвести пе\рерасчет арендной платы за март 2020 года.

Фактически стороны не пришли к соглашению об изменении размера арендной платы, дополнительное соглашение сторонами заключено не было. Разногласия сторон по редакциям дополнительных соглашений на рассмотрение суда также не передавались.

В рассматриваемом случае основной вид предпринимательской деятельности арендатора включен в Перечень, установленный постановлением N 434.

Данное обстоятельство подтверждено письмом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 3 по Московской области от 05.10.2021 N 05-19/33075@, согласно которому основной вид экономической деятельности ИП Калинина А.В. - ОКВЭД 47.52.7 включен в Перечень пострадавших отраслей (сфер деятельности) утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (том 2, л.д. 14).

Следовательно, в данном случае деятельность арендатора относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.

Поэтому право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Судом апелляционной инстанции учитывается, что в 2 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" содержится рекомендация арендодателям недвижимости при предоставлении отсрочки в оплате аренды также предусмотреть уменьшение арендной платы с учетом фактического неосуществления деятельности арендатором недвижимого имущества.

Вышеуказанное применительно к тем арендаторам, чья деятельность на территории арендованного имущества фактически не осуществлялась вследствие введения государством соответствующих ограничительных мер.

То есть, в настоящем споре необходимым условием предъявления арендатором по отношению к арендодателю требования об уменьшении арендной платы будет являться наличие прямой причинно-следственной связи между установленными ограничениями и невозможностью использования имущества по согласованному сторонами назначению.

Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 также содержит положения о необходимости выяснения фактических обстоятельств дела в части использования помещения в спорный период.

В нарушение ст. 65 АПК РФ арендатором не представлены доказательства того, что распространение коронавирусной инфекции привело к значительной потере выручки ответчика в спорный период, и, как следствие, к ухудшению условий пользования им помещением.

Из материалов дела следует, что предприниматель обратился к обществу с письмом об уменьшении арендной платы ввиду ухудшения экономического положения арендатора и условий пользования арендованным нежилым помещением, просил освободить его от ответственности за просрочку внесения арендных платежей, а также предоставить отсрочку по внесению арендной платы.

Между тем доказательств, подтверждающих ухудшение имущественного положения арендатора или невозможности осуществления экономической деятельности, невозможности использования спорного имущества в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период деятельность арендатора была прекращена либо приостановлена.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности позиции суда первой инстанции, о сохранении за обществом в спорный период обязательства по внесению арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Российской Федерации от 11.06.2020 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса о прекращении обязательств" после принятия 08 июня 2020 ФЗ N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" о внесении в п. 4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ права арендаторов на односторонний внесудебный отказ от договоров аренды, в п. 38 проекта исключил из проекта ссылку на право сторон на односторонний внесудебный отказ от договора в условиях обстоятельств непреодолимой силы.

В соответствии с вопросом 4 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г.) если будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Поскольку доказательств того, что в спорный период арендатор не мог осуществлять деятельность в материалы дела не представлено, апелляционный суд не усматривает оснований для вывода о расторжении договора аренды по заявлению общества.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции лишил ответчика возможности подготовить возражения, отклоняется судебной коллегией.

Согласно протоколу судебного заседания от 19.10.2021 ответчик принимал участие (том 2, л.д. 123).

Также из протокола судебного заседания от 19.10.2021 следует, что суд первой инстанции разъяснил лицам участвующим в деле их права и обязанности, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменное возражение и дополнительные доказательства.

Таким образом, дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2021 года по делу N А41-54358/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина