Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2022 г. N 03АП-950/22 по делу N А33-26709/2020

г. Красноярск

08 апреля 2022 г.

Дело N А33-26709/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2022 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дамбарова С.Д.,

судей: Белан Н.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Таракановой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 2461039564, ОГРН 1172468065065)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 12 января 2022 года по делу N А33-26709/2020,

при участии:

от истца (общества с ограниченной ответственностью "Маяк"): Морозова С.Е., представитель по доверенности от 25.11.2021 N 14, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Маяк" (далее - истец, ООО "Маяк") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ответчик, ООО "Альянс") о взыскании задолженности в размере 1 372 429 руб. 41 коп., неустойки в размере 87 370 руб. 16 коп. (требование уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.09.2020 возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.01.2022 исковые требований удовлетворены. С ООО "Альянс" в пользу ООО "Маяк" взыскано 1 320 390 руб. 95 коп. долга и 87 370 руб. 16 коп. пени.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права и неправильное применение норм материального права.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с ее доводами не согласился, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 04.04.2022.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 18.02.2022, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 12.04.2019 N 276/19, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды с 15.03.2019 по 31.01.2020.

Актом приема-передачи от 12.04.2019 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 4.1. договора от 12.04.2019 N 276/19, арендная плата выплачивается в твердой сумме и включает в себя стоимость обслуживания инженерных сетей. Ежемесячный размер указан в приложении N 11 к договору без учета НДС. НДС взимается согласно налоговому законодательству Российской Федерации; арендная плата подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год и не более чем в размере, равному индексу инфляции потребительских цен по Красноярскому краю РФ за предшествующий год, согласно размещенной информации на сайте: http://krasstat.gks.ru//. Арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы не менее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты изменения арендной платы (пункт 4.2. договора).

Приложением N 11 к договору аренды от 12.04.2019 N 276/19 установлен состав и арендуемого имущества, площадь, размер арендной платы в месяц.

В соответствии с пунктом 4.3. договора порядок оплаты арендной платы за имущество, указанное в пункте договора: до 15 марта 2019 года арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды в размере 1 721 095 руб. 12 коп., с учетом НДС. До 01 апреля 2019 года арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя постоянную часть арендной платы за второй месяц аренды в размере, предусмотренном пунктом 4.1, настоящего договора. за последующие месяцы аренды арендатор оплачивает арендную плату согласно пункту 4.3.2. договора (пункт 4.3.1. договора). Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 25-га числа месяца, предшествующего отчетному месяцу, на расчетный счет арендодателя в размере 100% (сто процентов) ежемесячной арендной платы (пункт 4.3.2. договора).

За период с 01.06.2019 по 06.07.2019 истцом начислено 648 072 руб. 98 коп. долга по арендным платежам по договору аренды от 12.04.2019 N 276/19, что следует из представленного расчета.

Пунктом 5.5. договора аренды от 12.04.2019 N 276/19 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы и платежей, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения платы, предусмотренной в разделе 4 договора более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, арендодатель вправе произвести отключение коммунального снабжения: холодной и горячей воды, тепла, электричества, телефонной связи и интернета, ограничивать доступ к арендованному имуществу и удерживать имущество.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 21 386 руб. 41 коп. пени за период с 26.06.2019 по 06.07.2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.04.2020 исх. N 006 об оплате задолженности размере 648 072 руб. 98 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 12.04.2019 N 277/19 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: сооружение - железнодорожные пути необщего пользования, назначение: нежилое, протяженностью 2485.44 м., инв.

N 04:420:002:000350770:0003. лит. N 1, расположенное по адресу Красноярский край, г. Канск. 9-й км. Тасеевского тракта, N 1I, сооружение N 1, кадастровый номер 24:51:0000000:1460.

Имущество передается арендатору для ведения предпринимательской деятельности, включающей в себя транспортные, транспортно-экспедиционные услуги, погрузочно- разгрузочные работы (в том числе организацию фронтов погрузки), взвешивание и прочие сопутствующие услуги в соответствий с назначением имущества.

Из пункта 3.1. договора от 12.04.2019 N 277/19 следует, что арендная плата состоит: постоянная часть арендной платы за имущество составляет 150 000 руб. в месяц, без учета НДС. НДС взимается согласно действующего законодательства Российской Федерации (пункт 3.1.1. договора). Арендная штата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке не чаше, чем один раз в год и не более чем в размере, равному индексу инфляции потребительских цен па Красноярском краю РФ за предшествующий год, согласно размещенной информации на сайте: http://krasstat.gks.ru// (пункт 3.1.2. договора).

За период с 01.07.2019 по 31.08.2019 истцом начислено 255 709 руб. 67 коп. долга по арендным платежам по договору аренды от 12.04.2019 N 277/19, что следует из представленного расчета.

Пунктом 6.3.3. договора от 12.04.2019 N 277/19 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы и платежей, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 51 397 руб. 64 коп. пени за период с 26.06.2019 по 31.08.2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.04.2020 исх. N 007 об оплате задолженности размере 255 709 руб. 67 коп.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды от 12.04.2019 N 278/19 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого, субарендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: сооружение - железнодорожные пути необщего пользования, назначение: нежилое, протяженностью 3715,38 м., лит. N 2, расположенное по адресу Красноярский край, г. Канск, 9-й км. Тасеевского трак 1а, N 1, сооружение N 2, кадастровый номер 24:51:0000000:3755 (далее - Имущество).

Имущество передается субарендатору для ведения предпринимательской деятельности, включающей в себя транспортные, транспортно-экспедиционные услуги, погрузочно-разгрузочные работы (в том числе организацию фронтов погрузки), взвешивание и прочие сопутствующие услуги в соответствии с назначением имущества (пункт 1.2. договора). Срок аренды составляет с 15.03.2019 по 31.01.2020.

Из пункта 3.1. договора от 12.04.2019 N 278/19 следует, что арендная плата состоит: постоянная часть арендной платы за имущество составляет 125 000 рублей в месяц без учета НДС. НДС взимается согласно действующему законодательству Российской Федерации (пункт 3.1.1. договора). Арендная плата подлежит изменению субарендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год и не более чем в размере, равному индексу инфляции потребительских иен по Красноярскому краю РФ за предшествующий год, согласно размещенной информации на сайте: http://krasstat.gks.ru// (пункт 3.1.2. договора). Субарендодатель направляет субарендатору уведомление об изменении арендной платы не менее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты изменения арендной платы (пункт 3.1.3. договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.04.2020 исх. N 005 об оплате задолженности в размере 29 032 руб. 26 коп.

Согласно заявлению о зачете взаимных требований исх.N 005 от 10.04.2020, в соответствии со статьей 410 ГК РФ: обязательства ООО "Альянс" перед ООО "Маяк" по договору субаренды N 278/19 от 12.04.2019, в сумме 29 032 руб. 26 коп. прекращаются зачетом встречного требования ООО "Альянс" к ООО "Маяк" по договору от 12.04.2019 аренды N275/19 в сумме 29 032 руб. 26 коп.

Пунктом 6.3.2. договора от 12.04.2019 N 278/19 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы и платежей, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 958 руб. 06 коп. пени за период с 26.06.2019 по 06.07.2019.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию нежилых производственных помещений от 12.04.2019 N 279/19 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого, исполнитель обязуется оказать, а заказчик принять и оплатить услуги по содержанию и обслуживанию нежилых зданий: инв.N 00248 литер В; кадастровый номер 24:51.0000000:181; инв.N 00248 В3, В4; кадастровый номер 24:51:0000000:2763; инв.N 00248 В9 кадастровый номер 24:51:0000000:1732; инв.N 00248 В 10, кадастровый номер 24:51:0000000:2163; инв.N 00248 В 15, В 16, кадастровый номер 24:51:0000000:2762, расположенных по адресу Красноярский край, г. Канск, 9-й км. Тасеевского тракта, принадлежащих арендатору на праве собственности.

В перечень услуг, оказываемых исполнителем входит: контроль за расходованием электрической энергии и содержанию электрических сетей (пункт 1.1.1); контроль за водопотреблением и водоотведением, содержанию сетей водоснабжения (пункт 1.1.2). Заказчик обязуется компенсировать исполнителю расходы за фактическое потребление электроэнергии, водоснабжение, водоотведение в арендуемых помещениях и земельных участков согласно договоров аренды: N 276/19 от 12.04.2019 г., с учетом НДС по действующей ставке (пункт 1.2. договора). Заказчик и исполнитель при оказании услуг, указанных в п.1 договора, при взаимных расчетах обязуются руководствоваться договором и действующим законодательством РФ (пункт 1.3. договора).

Пунктом 2.1. договора от 12.04.2019 N 279/19 определен порядок расчета сторон.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.04.2020 исх. N 009 об оплате задолженности в размере 439 614 руб. 50 коп.

Согласно заявлению о зачете взаимных требований исх.N 005 от 10.04.2020, в соответствии со статьей 410 ГК РФ (заявление о зачете взаимных требований прилагалось к иску, имеется в материалах дела): обязательства ООО "Альянс" перед 000 "Маяк" по Договору на оказание услуг N 279/19 от 12.04.2019 г., в сумме 8 709,68 руб. прекращаются зачетом встречного требования ООО "Альянс" к ООО "Маяк" по договору аренды N275/19 от 12.04.2019 в сумме 8 709,68 руб.; обязательства ООО "Альянс" перед ООО "Маяк" по Договору на оказание услуг N 279/19 от 12.04,2019 г., в сумме 14 296,52 руб. прекращаются зачетом встречного требования ООО "Альянс" к ООО "Маяк" по договору аренды имущества N280/19 от 12.04.2019 в сумме 14 296,52 руб.

После проведения зачета встречных требований задолженность заказчика по договору на оказание услуг от 12.04.2019 N 279/19 составит 416 608 руб. 30 коп.

Пунктом 4.2. договора от 12.04.2019 N 279/19 установлено, что в случае нарушения сроков оплаты оказываемых услуг субабонент обязан оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату услуг истец начислил 13 628 руб. 05 коп. пени за период с 06.06.2019 по 06.07.2019.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма долга составляет 1 320 390 руб. 95 коп, общая сумма пени составляет 87 370 руб. 16 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 1 320 390 руб. 95 коп. долга и 87 370 руб. 16 коп. пени.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 424, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, и удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из того, что спорные правоотношения, вытекают из договоров аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Арендодатель свое обязательство по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается договорами аренды от 12.04.2019 N 276/19 (акт приема передачи от 12.04.2019), от 12.04.2019 N 277/19, от 12.04.2019 N278/19. Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства оплаты ответчиком спорной задолженности в материалы дела не представлены. Произведенный истцом расчет задолженности по договорам аренды ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлено, требование истца о взыскании 903 782 рублей 65 копеек долга обоснованно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию нежилых производственных помещений от 12.04.2019 N 279/19 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого, исполнитель обязуется оказать, а заказчик принять и оплатить услуги по содержанию и обслуживанию нежилых зданий, расположенных по адресу Красноярский край, г. Канск, 9-й км. Тасеевского тракта, принадлежащих арендатору на праве собственности.

В перечень услуг, оказываемых исполнителем входит: контроль за расходованием электрической энергии и содержанию электрических сетей (пункт 1.1.1); контроль за водопотреблением и водоотведением, содержанию сетей водоснабжения (пункт 1.1.2). Заказчик обязуется компенсировать исполнителю расходы за фактическое потребление электроэнергии, водоснабжение, водоотведение в арендуемых помещениях и земельных участков согласно договоров аренды: N 276/19 от 12.04.2019 г., с учетом НДС по действующей ставке (пункт 1.2. договора). Заказчик и исполнитель при оказании услуг, указанных в п.1 договора, при взаимных расчетах обязуются руководствоваться договором и действующим законодательством РФ (пункт 1.3. договора).

После проведения зачета встречных требований задолженность заказчика по договору на оказание услуг от 12.04.2019 N 279/19 составит 416 608 руб. 30 коп.

Ответчик доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию арендуемого помещения и коммунальные услуги не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании расходов по эксплуатационным и коммунальным услугам в размере 416 608 руб. 30 коп. по договору от 12.04.2019 N 279/19 правомерно признано судом первой инстанции обоснованным.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, а также учитывая, что ответчик не представил доказательства оплаты задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования о взыскании долга в размере 1 320 390 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5. договора аренды от 12.04.2019 N 276/19 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы и платежей, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения платы, предусмотренной в разделе 4 договора более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, арендодатель вправе произвести отключение коммунального снабжения: холодной и горячей воды, тепла, электричества, телефонной связи и интернета, ограничивать доступ к арендованному имуществу и удерживать имущество.

Пунктом 6.3.3. договора от 12.04.2019 N 277/19 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы и платежей, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3.2. договора от 12.04.2019 N 278/19 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы и платежей, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4.2. договора от 12.04.2019 N 279/19 установлено, что в случае нарушения сроков оплаты оказываемых услуг субабонент обязан оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату услуг истец начислил 13 628 руб. 05 коп. пени за период с 06.06.2019 по 06.07.2019.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, размер неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 87 370 руб. 16 коп. пени. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об удержании арендодателем принадлежащего ответчику имущества к предмету рассматриваемого спора не относятся, не подтверждены надлежащими доказательствами.

По общему правилу арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (пункт 14 Информационного письма Президиума Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Обстоятельства, относящиеся к удержанию имущества, сами по себе не исключают возможности судебной оценки размера денежных обязательств по оплате в рамках имеющихся между сторонами договорных правоотношений.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2022 заявителю предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения жалобы по существу. По результатам рассмотрения жалобы государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 января 2022 года по делу N А33-26709/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 2461039564, ОГРН 1172468065065) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

С.Д. Дамбаров

Судьи

Н.Н. Белан Н.А. Морозова