Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2022 г. N 02АП-1584/22 по делу N А31-3728/2020

г. Киров

13 апреля 2022 г.

Дело N А31-3728/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кряжевой У.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройМаркет"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 14.01.2022 по делу

N А31-3728/2020

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы

(ОГРН: 1034408610411; ИНН: 4401006568)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройМаркет"

(ОГРН: 1134401008741; ИНН: 4401143980)

о взыскании денежной суммы,

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие города Костромы "Костромагорводоканал" (ОГРН: 1024400535356; ИНН: 4401000622),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строймаркет" (далее - Общество) о взыскании:

- 5 478 499 рублей 60 копеек задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 1 370 637 рублей 67 копеек пеней за период с 30.01.2019 по 07.02.2020 по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 N Д.2944.3,

- 4 743 388 рублей 48 копеек задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 1 186 723 рублей 97 копеек пеней за период с 30.01.2019 по 07.02.2020 по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 N Д.2945.3.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Костромы "Костромагорводоканал".

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14.01.2022 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что на момент подписания дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка от 29.06.2012 N Д.2944.3, от 29.06.2012 N Д.2945.3, Общество не могло знать о том, что у него отсутствуют объекты недвижимости, права на которые отменены решением Арбитражного суда Костромской области от 07.02.2019 по делу N А31-7519/2017. Ответчик считает, что истец создал Обществу препятствия для пользования спорными земельными участками, не преследовал цели предоставить право аренды для ведения строительства Обществу.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель) и ЗАО "Сити" (арендатор) заключили договоры аренды земельного участка от 29.06.2012 N Д.2944.3 и Д.2945.3 (далее - договоры, договор N Д.2944.3, договор N Д.2945.3).

По условиям договора N Д.2944.3 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 22 393,04 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 44:27:080417:11, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Кострома, набережная правого берега реки Волги, между автопешеходным и железнодорожным мостами, для использования в целях строительства туристического комплекса.

В рамках договора N Д.2945.3 арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 19 022,5 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 44:27:080415:3, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Кострома, набережная правого берега реки Волги, между автопешеходным и железнодорожным мостами, для использования в целях строительства туристического комплекса.

В разделе 3 договоров стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договоров арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Целевое назначение земельного участка установлено в пункте 1.1 договоров - для строительства туристического комплекса.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в пункте 3.2 договора (пункт 5.3 договоров).

Срок аренды определен сторонами с 29.06.2012 по 28.06.2015 (пункт 2.1 договоров).

Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

По истечении срока действия договоров арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться земельными участками.

Земельные участки переданы арендатору (ЗАО "Сити") по актам приема-передачи от 29.06.2012.

На основании разрешения на строительство ЗАО "Сити" (арендатор) 03.04.2015 зарегистрировало право собственности на 16 объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках.

Общество (застройщик) и ООО "Сити" (правопреемник ЗАО "Сити") (инвестор), Тимошенко Алексей Дмитриевич (соинвестор-1), Холодов Алексей Владимирович (соинвестор-2) заключили инвестиционный контракт от 30.09.2015.

В рамках реализации инвестиционного проекта застройщик обязался за счет собственных и/или привлеченных средств произвести новое строительство объектов туристического комплекса (апартамент-отель) "Родные берега" с технико-экономическими показателями, отраженными в проектной документации, в соответствии с имеющимися разрешениями на строительство.

Во исполнение инвестиционного контракта в соответствии с договором купли-продажи объектов незавершенных строительством, с передачей прав на исходно-разрешительную документацию от 05.10.2015 ООО "Сити" (продавец) реализовало Обществу (покупатель) 16 объектов незавершенного строительства (далее - объекты незавершенного строительства).

Согласно договору объекты незавершенного строительства расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 44:27:080415:3 и 44:27:080417:11, которые используются продавцом на праве аренды.

25.11.2015 Управление и Общество на основании договора купли-продажи незавершенных строительством объектов с передачей прав на исходно-разрешительную документацию от 05.10.2015 заключили дополнительные соглашения к договорам аренды земельного участка от 29.06.2012, в соответствии с которыми Общество стало новым арендатором спорных земельных участков.

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.02.2019 по делу N А31-7519/2017 признано отсутствующим право собственности Общества на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с решением Арбитражного суда Костромской области от 02.11.2020 по делу N А31-13656/2017, вступившим в законную силу 12.03.2021, договоры N Д.2944.3 и N Д.2945.3 расторгнуты; Общество обязано возвратить Управлению земельные участки по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 03.07.2019 по делу N А31-3844/2019 с Общества взыскана задолженность по арендной плате по договору N Д.2944.3 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 5 317 367 рублей 24 копеек, пени за период с 01.04.2018 по 29.01.2019 в размере 785 034 рублей 16 копеек; по договору N Д.2945.3 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 4 603 877 рублей 08 копеек, пени за период с 22.03.2018 по 29.01.2019 в размере 695 667 рублей 16 копеек.

Названные решения суда оставлены вышестоящими судебными инстанциями без изменения и вступили в законную силу.

Ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств по внесению арендной платы, в том числе за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Костромской области руководствовался статьями 309, 310, пунктом 3 статьи 405, пунктом 1 статьи 406, статьей 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, и исходил из того, что в спорный период земельные участки находились во временном владении и пользовании ответчика; доказательств, подтверждающих невозможность пользования земельными участками по вине арендодателя, не представлено.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что задолженность Общества по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет по договору N Д.2944.3 - 5 478 499 рублей 60 копеек, по договору N Д.2945.3 - 4 743 388 рублей 48 копеек.

Задолженность за указанный период правильно рассчитана на основании постановления Администрации Костромской области от 07.07.2015 N 251-а "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области". Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика о недобросовестном поведении истца, о том, что на момент заключения дополнительных соглашений к договорам Общество не могло знать о том, что у него отсутствуют объекты недвижимости, права на которые отменены решением Арбитражного суда Костромской области от 07.02.2019 по делу N А31-7519/2017, апелляционный суд считает несостоятельными.

Право собственности Общества на объекты, расположенные на спорных земельных участках, признано отсутствующими, поскольку установлено отсутствие у объектов (свайное поле), сведения о правах на которые внесены в ЕГРН, признаков объектов недвижимости; данные объекты не имеют самостоятельного функционального назначения.

При этом земельные участки в спорный период находились в фактическом пользовании Общества; каких-либо препятствий к пользованию ими арендодатель не чинил.

Доводы ответчика о том, что Управление по делу N А31-7519/2017 и NА31-13656/2017 обращалось в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в отношении объектов незавершенного строительства, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 31.12.2019 по делу N А31-13656/2017 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 25.09.2017 N А31-7519/2017 запрещено органу регистрации прав производить любые из предусмотренных действующим законодательством регистрационных действий в отношении объектов незавершенного строительства. При этом в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в части запрета Обществу и (или) иным лицам вести строительные работы в отношении указанных объектов отказано.

Следовательно, обеспечительные меры не создавали препятствий для пользования земельными участками.

Доводы ответчика о том, что Обществу было семь раз отказано в выдаче разрешения на строительство, подлежат отклонению, поскольку отказы в выдаче (продлении срока действия) разрешения на строительство приняты в соответствии с законодательством Российской Федерации, что, в том числе, подтверждено судебными актами, вынесенными по результатам оспаривания таких отказов.

Доводы ответчика о невозможности пользования земельными участками в связи с отсутствием технических условий на подключение планируемых к строительству объектов капитального строительства к централизованной системе водоотведения, правильно отклонены судом первой инстанции.

Отказ уполномоченного органа в выдаче (продлении срока действия) разрешения на строительство в спорный период обусловлен иными обстоятельствами, нежели отсутствием технических условий на подключение объектов.

На основании пункта 5.3 договоров истец начислил ответчику пени за период с 30.01.2019 по 07.02.2020 по договору N Д.2944.3 в сумме 1 370 637 рублей 67 копеек, по договору N Д.2945.3 в сумме 1 186 723 рублей 97 копеек.

Расчет пени судом проверен и является правильным, поскольку соответствует условиям договоров, сумме долга, в том числе подтвержденной решением суда от 03.07.2019 по делу N А31-3844/2019, и периоду просрочки. Расчет пени ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Костромской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 14.01.2022 по делу N А31-3728/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройМаркет" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

О.Б. Великоредчанин М.В. Немчанинова