Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2022 г. N 14АП-575/22 по делу N А13-7927/2020

г. Вологда

13 апреля 2022 г.

Дело N А13-7927/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 апреля 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Колтаковой Н.А. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

при участии от финансового управляющего имуществом Шилова Сергея Викторовича Цветкова Евгения Анатольевича представителя Штыковой Ю.В. по доверенности от 15.07.2020, от Карсановой Эльвиры Магометовны представителя Рогачева И.Н. по доверенности от 22.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Павловой Елены Юрьевны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 13 декабря 2021 года по делу N А13-7927/2020,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий имуществом Шилова Сергея Викторовича Цветков Евгений Анатольевич обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды (адрес: 160035, г. Вологда, Каменный мост, д. 4; ОГРН 1033500051683, ИНН 3525064930; далее - Администрация) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304006:62 по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 48, как самовольную постройку.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Павлова Елена Юрьевна, Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области (далее - Комитет), Козырев Дмитрий Сергеевич, Шилова Татьяна Витальевна, Карсанова Эльвира Магометовна, публичное акционерное общество "Сбербанк России".

Решением суда от 13 декабря 2021 года в удовлетворении иска отказано.

Павлова Е.Ю. с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Представители истца и Карсановой Э.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителей истца и Карсановой Э.М., исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта.

Как видно из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:62, площадью 1 492 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 48.

За Цыганковой Е.Ю. (Павловой Е.Ю.) 31.07.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от 31.05.2018 по делу N 2-4027/2018, дата вступления в законную силу 06.07.2018.

Право общей долевой собственности Шилова Сергея Викторовича на данный участок (доля в праве 1/2) зарегистрировано 14.01.2020 на основании определения Вологодского городского суда Вологодской области от 06.09.2018 по делу N 2-4027/2018, дата вступления в законную силу 22.09.2018, решения Вологодского городского суда Вологодской области от 31.05.2018 по делу N 2-4027/2018, дата вступления в законную силу 06.07.2018.

Шилову С.В. выданы разрешение от 20.11.2014 N RU35327000312 на строительство на земельном участке площадью 1 492 кв. м 2-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 486 кв. м, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 48, а также разрешение от 22.01.2015 N RU35327000-3 на строительство на земельном участке площадью 1 492 кв. м по этому же адресу 2-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 204 кв. м.

Согласно постановлению Администрации от 17.01.2014 N 272, градостроительному плану земельного участка разрешение выдавалось на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304006:62, площадью 0,1492 га.

В отношении вышеуказанного планируемого к строительству жилого дома Департаментом культуры, туризма и охраны объектов культурного наследия Вологодской области 07 октября 2014 года согласована схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (далее - Схема).

С заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства Шилов С.В. не обращался. Строительство объектов Шиловым С.В. не завершено; на участке возведен фундамент степенью готовности 5 %, что подтверждается техническим планом кадастрового инженера Иеримеевской О.В. от 07.12.2021, техническим паспортом объекта незавершенного строительства по состоянию на 11.04.2019.

При этом, согласно материалам аэрофотосьемки, выполненной обществом с ограниченной ответственностью "Сигма Метрикс" 01.05.2019, на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304006:62 объект незавершенного строительства расположен не в соответствии с согласованной Схемой.

Кроме этого, указанный земельный участок в соответствии с постановлением правительства Вологодской области от 24.12.2018 N 1200 "Об утверждении предмета охраны, границы территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Вологда" размещен в границах зоны Р-3 - зона традиционной преимущественно деревянной двухэтажной застройки.

Информации о согласовании проекта строительства спорного здания с Комитетом не имеется.

Судом также установлено, что спорный объект незавершенного строительства расположен на трех земельных участках, помимо земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:62, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шилову С.В. (доля в праве 1/2) и Павловой Е.Ю. (доля в праве 1/2), объект незавершенного строительства расположен также на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304006:1860, принадлежащем на праве собственности Шиловой Т.В., и земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304006:168, принадлежащем на праве собственности Карсановой Э.М. Данный факт подтвержден техническим планом кадастрового инженера Иеримеевской О.В. от 07.12.2021.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:1860 относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - автостоянки наземные открытого типа, уточненную площадь 65 кв. м, расположен по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Чернышевского. В отношении данного участка 09.06.2015 на основании договора купли-продажи от 25.05.2015 зарегистрировано право собственности Шиловой Т.В.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:168 относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - объекты общественного питания, уточненную площадь - 1122 кв. м, расположен по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Чернышевского. Право собственности Карсановой Э.М. на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 06.02.2017 на основании договора купли-продажи от 16.01.2017 N 1.

Кроме того, как видно из представленной в материалы дела проектной документации, на земельном участке площадью 1 492 кв. м предусматривалось возведение здания площадью застройки 305 кв. м (т. 1, л. 65).

Фактически Шиловым С.В. на возведен фундамент степенью готовности 5 % площадью застройки 1 734,6 кв. м, что подтверждается техническим планом кадастрового инженера Иеримеевской О.В. от 07.12.2021, техническим паспортом объекта незавершенного строительства по состоянию на 11.04.2019.

Спорный объект незавершенного строительства возведен значительной большей площадью застройки, чем это предусматривалось в разрешении на строительство и проектной документации.

Полагая, что спорный объект незавершенного строительства, являясь самовольной постройкой, при этом соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для признания на него права собственности, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводами суда.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствуясь нормами статей 11, 12, 222 ГК РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), учитывая разъяснения, приведенные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), правомерно исходил из того, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, и в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения. К числу таковых условий в том числе относятся: наличие у истца вещных прав на земельный участок, на котором возведена постройка, наличие прав, допускающих строительство на участке данного объекта; соответствие постройки установленным требованиям.

В данном случае судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0304006:62, 35:24:0304006:1860, 35:24:0304006:168. При этом земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0304006:1860, 35:24:0304006:168 не принадлежат истцу на каком-либо вещном праве и имеют виды разрешенного использования, отличные от вида разрешенного использования, установленного в отношении участка истца, и не предусматривающие строительство жилого дома.

Указанные земельные участки не предоставлялись Шилову С.В., в том числе для целей строительства. Разрешение на строительство объектов и проектная документация выдавались на строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304006:62.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:1860 является Шилова Т.В., земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:168 - Карсанова Э.М.

Доказательств приведения спорной постройки в соответствии с установленными требованиями, в частности с параметрами застройки, предусмотренными градостроительным планом участка, разрешениями на строительство, проектной документаций истцом не представлено.

При установленных фактических обстоятельствах дела, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, в удовлетворении иска отказано правомерно.

В апелляционной жалобе Павловой Е.Ю. не приводится мотивированных доводов, опровергающих правомерность выводов суда, изложенных в решении. В чем несогласие апеллянта с принятым судебным актом, в жалобе не раскрыто.

Вместе с тем апелляционный суд считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а жалоба Павловой Е.Ю. - без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 13 декабря 2021 года по делу N А13-7927/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Павловой Елены Юрьевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

Н.А. Колтакова О.Б. Ралько