Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2022 г. N 09АП-14016/22 по делу N А40-183840/2020

г. Москва

13 апреля 2022 г.

Дело N А40-183840/20

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Лялиной Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ополейчук К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФКР Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2022 по делу N А40-183840/20 по иску ООО "Дайм-недвижимость" (ОГРН 1037743011240) к ФКР Москвы (ОГРН 1157700003230), третьи лица: 1) ГБУ "Жилищник района Сокол" (ОГРН 1147746015042), 2) АО СК "Универсалстрой" (ОГРН 1036300555301) об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Якушева О.А. по доверенности от 10.01.2022 N 2/С,

от ответчика: Алешин В.В. по доверенности от 17.02.2022 N ФКР-11-17/22,

от третьего лица 1: не явился, извещен,

от третьего лица 2: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дайм-Недвижимость" (далее также - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее также - ответчик, Фонд, ФКР Москвы) с требованиями (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований): обязать ФКР Москвы в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заменить магистральные трубы горячего и холодного водоснабжения, расположенные в помещениях подвала: помещение 3а - комнаты с 1 по 7, 7А, 8, 8А, с 9 по 20, 20А, с 21 по 30, 30А, с 31 по 43, помещение 5 - комната 6, помещение 9 - комнаты с 1 по 3, помещение 11 -комнаты с 1 по 4, общей площадью 590 кв. м., по адресу: г. Москва, 3-Песчаная улица, д. 3, с кадастровым номером: 77:09:0005003:6057, принадлежащих ООО "ДаймНедвижимость" на праве собственности; в случае неисполнения решения суда в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО "Дайм-Недвижимость" право, в порядке части 3 статьи 174 АПК РФ, заменить магистральные трубы горячего и холодного водоснабжения, расположенные в помещениях подвала: помещение 3а - комнаты с 1 по 7, 7А, 8, 8А, с 9 по 20, 20А, с 21 по 30, 30А, с 31 по 43, помещение 5 - комната 6, помещение 9 - комнаты с 1 по 3, помещение 11 -комнаты с 1 по 4, общей площадью 590 кв. м., по адресу: г. Москва, 3- Песчаная улица, д. 3, с кадастровым номером: 77:09:0005003:6057, за счет ответчика со взысканием с него стоимости документально подтвержденных расходов на материалы и работы; в случае неисполнения решения суда в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФКР Москвы в пользу ООО "Дайм-Недвижимость" судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактичного исполнения. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 72 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.01.2022 иск удовлетворен частично, суд обязал Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН: 1157700003230, ИНН: 7701090559) в течение 30 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по делу N А40-183840/2020-134-1191 заменить магистральные трубы горячего и холодного водоснабжения, расположенные в помещениях подвала: помещение 3а - комнаты с 1 по 7, 7А, 8, 8А, с 9 по 20, 20А, с 21 по 30, 30А, с 31 по 43, помещение 5 - комната 6, помещение 9 - комнаты с 1 по 3, помещение 11 -комнаты с 1 по 4, общей площадью 590 кв. м., по адресу: г. Москва, 3- Песчаная улица, д. 3, с кадастровым номером: 77:09:0005003:6057, принадлежащих ООО "Дайм-Недвижимость" на праве собственности. В случае неисполнения решения суда, суд решил взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дайм-Недвижимость" судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения. Суд также решил взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дайм-Недвижимость" расходы по оплате судебной экспертизы в размере 72 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает на некачественно проведенный капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения, произведенный подрядной организацией АО СК "Универсалстрой". В частности Общество ссылается на наличие многочисленных протечек магистральных труб горячего и холодного водоснабжения по причине установки некачественных труб при проведении капитального ремонта, в том числе постоянное появление новых протечек. При этом, по утверждению истца, указанные недостатки работ являются существенными и не устранимыми, в связи с чем установленные при капитальном ремонте магистральные трубы водоснабжения ненадлежащего качества требуют замены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации

По смыслу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ Фонд несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

На основании ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, обязав ответчика заменить магистральные трубы горячего и холодного водоснабжения, расположенные в спорных помещениях.

Так, суд верно установил, что ООО "Дайм-Недвижимость" является собственником нежилых помещений (подвал пом. 3а ком. 1-7, 7А, 8, 8А, 9-20, 20А, 21-30, 30А, 31-43, пом. 5 ком. 6, пом. 9 ком. 1-3, пом. 11 ком. 1-4), общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0005003:6057, расположенных по адресу: г. Москва, 3-я Песчаная улица, д. 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ N 521362 от 05.11.2003.

Во исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта в домах по адресам: г. Москва, ул. 2-я Песчаная, д. 8 и г. Москва, ул. 3-я Песчаная, д. 3, ФКР Москвы выступил заказчиком по договору с подрядной организацией АО СК "Универсалстрой", в том числе заказчиком проектно-сметной документации у АО СК "Универсалстрой".

В рамках реализации региональной программы и по результатам проведения конкурентных процедур 01.03.2017 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и акционерным обществом строительная компания "Универсалстрой" был заключен договор N КР-000073-16 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах САО г. Москвы по адресам: г. Москва, ул. 2-я Песчаная, д. 8 и г. Москва, ул. 3-я Песчаная, д. 3 (далее - договор). Вышеуказанным договором было предусмотрено выполнение следующих работ: ремонт внутридомовых инженерных сетей энергоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки, разводящие магистрали): ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки, разводящие магистрали); ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (стояки, канализации, выпуски и сборные трубопроводы); ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки, разводящие магистрали).

Вместе с тем, работы по капитальному ремонту общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения были выполнены АО СК "Универсалстрой" с существенными недостатками.

В частности, АО СК "Универсалстрой" (Генподрядчиком) по договору N КР-000073-16 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах САО г. Москвы по адресам: г. Москва, ул. 2-Песчаная, д. 8 и г. Москва, ул. 3-Песчаная, д. 3 от 01.03.2017 были осуществлены работы по замене магистральных труб, при этом трубы были установлены ненадлежащего качества, что привело к сквозной коррозии внутридомовых труб холодного и горячего водоснабжения в вышеуказанных помещениях и впоследствии протечкам внутридомовых труб холодного и горячего водоснабжения.

Так, для проверки обоснованности доводов сторон, а также в целях определения качества выполненных по договору работ, их объема и стоимости, установления причины протечек труб холодного и горячего водоснабжения, вида и объема ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов в выполненных работах и их стоимости, судом в порядке ст. 82 АПК РФ определением от 29.04.2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью " "Исследовательский центр Глав-Эксперт", в качестве экспертов назначены Увайский З.Н., Фомин Ю.И.

30.06.2021 в Арбитражный суд города Москвы поступило экспертное заключение N 657/21 от 28.06.2021.

Согласно представленному заключению экспертов по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, эксперты пришли к следующим выводам.

По вопросу 1: "Соответствует ли качество работ, выполненных АО Строительная компания "Универсалстрой" в рамках договора N КР-000073-16 от 01.03.2917 на выполнение работ по ремонту имущества многоквартирных домов, в помещениях, принадлежащих ООО "Дайм-Недвижимость": пом.3а комн. 1-7, 7а, 8, 8а, 9-20, 20а. 21-30, 30а, 30-43, пом. 5 ком.6, пом.9 ком.1-3, пом.11 ком.1-4, общей площадью 590 кв.м., кадастровый номер 77:09:0005003:6057 по адресу: г. Москва, 3-я Песчаная. 3 условиям договора, техническому заданию, проектной документации и другим приложениям договора и требованиям нормативов и стандартов РФ, обычно предъявляемым к такого рода работам?".

Ответ: "Установлено, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения имеют многочисленные места протечек труб ХВС и ГВС по причине их сквозной коррозии с внутренней стороны труб. Данные протечки многократно устранялись (вероятнее всего силами местной управляющей компании) путем заваривания образовавшихся в процессе развития коррозионных процессов отверстий, либо путем затыкания дыр при помощи резиновых заплаток, прижатых к прохудившимся местам труб при помощи так называемых "хомутов". Данный недостаток является существенным и крайне трудно устранимым, поскольку коррозионные повреждения будут обязательно увеличиваться, что со временем гарантированно приведет к крупномасштабному прорыву труб и серьезному заливу всех исследуемых помещений. Единственный надежный способ устранить данные недостатки можно только путем замены всех труб ХВС и ГВС.

ПРИМЕЧАНИЕ: Имеющиеся в материалах дела акты, утвержденные Начальником территориального Управления САО Фонда капитального ремонта основаны якобы на актах по форме КС-2 (см. пункт 10 данных актов) содержат сведения о том, что при проведении работ якобы были использованы оцинкованные водопроводные трубы, однако - судя по наличию большого количества коррозионных повреждений (сквозной коррозии с внутренней стороны труб) - данный факт дает основания полагать, что данные трубы не являлись оцинкованными.".

Вопрос 2: "Установить причину протечек труб холодного и горячего водоснабжения в указанных нежилых помещениях - некачественные работы, неправильная эксплуатация, иные причины? Установить являются ли недостатки существенными, устранимыми?".

Ответ: "Причиной протечек труб примененных на исследуемом объекте является сквозная коррозия труб с их внутренней стороны. Конкретную причину столь быстрой коррозии труб очевидно является применение либо труб не являющихся трубами предназначенными для перекачки воды, либо труб ненадлежащего качества, то есть бракованных, например: где изготовитель труб некачественно выполнил защитное покрытие труб (например, оцинкование). Установить точную причину столь быстрого образования сквозной коррозии без применения методов разрушающего контроля определить невозможно, не очевидно, что причиной коррозии и последующих протечек труб холодного и горячего водоснабжения в исследуемых нежилых помещениях, явилось именно применение труб ненадлежащего качества, либо не надлежащего назначения (например - не был учтен имеющийся в Москве состав воды и содержание в ней солей кальция, что иногда приводит к ускоренной коррозии для некоторых видов труб). В случае необходимости более точно определить причину образования коррозии, возникшей на исследуемых трубах можно, путем вырезания образцов труб для их лабораторного исследования на наличие защитных покрытий, а также на химический состав металлов, либо на наличие возможных дефектов кристаллической решетки, либо механических примесей, либо тещин или свищей в стали из которых трубы были изготовлены. Данный недостаток является существенным и неустранимым, поскольку коррозионные повреждения будут только увеличиваться и со временем гарантированно приведут к крупномасштабному прорыву этих труб и соответственно к серьезному заливу исследуемых помещений. Единственный способ устранить данную угрозу можно путем демонтажа всех труб и последующего монтажа систем ХВС и ГВС заново надлежащим образом с применением труб надлежащей марки и надлежащего качества".

Вопрос 3. "Если причиной протечки труб холодного и горячего водоснабжения являются некачественные работы, выполненные АО Строительная компания "Универсалстрой", то установить перечень недостатков, виды и объем ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов в выполненных работах, и их стоимость".

Ответ: "Причиной протечек труб примененных на исследуемом объекте является сквозная коррозия труб с их внутренней стороны и коррозионные повреждения будут только увеличиваться и появляться во многих новых местах. Исходя из этого, становится очевидно, что для устранения данного дефекта методы ремонта по частям или отдельными местами являются недостаточными, так как на трубах гарантированно существуют места со скрытыми повреждениями, которые обязательно проявятся позже. Единственный способ гарантированно устранить данный недостаток это выполнить ремонтно-восстановительные работы по замене труб холодного и горячего водоснабжения заново, по полностью той же технологии, что и ранее, в том же объеме, что и ранее были выполнены АО Строительная компания "Универсалстрой", но с полной заменой труб на новые аналогичные трубы надлежащего качества. Виды и объем ремонтно-восстановительных работ, необходимых устранения выявленных недостатков на трубопроводах ГВС и ХВС, полностью аналогичны работам, ранее проведенным АО Строительная компания "Универсалстрой" в рамках договора N КР-000073-16 от 01.03.2917 и перечисленным в актах формы КС-2 (документы NN 4 и 5). 12 Конкретной причиной столь быстрой коррозии труб, очевидно, является применение либо труб не являющихся трубами предназначенными для перекачки воды, либо труб ненадлежащего качества, то есть бракованных, например: где изготовитель труб некачественно выполнил защитное покрытие труб (например, оцинкование). Стоимость работ и материалов необходимых для ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в подвале дома по адресу: Москва, 3-я Песчаная, 3 составляет в ценах сложившихся к июню 2021 года не менее 1 273 580 (один миллион двести семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей.".

Вопрос 4: "Если причиной протечек труб холод и горячего водоснабжения являются неправильная эксплуатация, то установить перечень допущенных при эксплуатации нарушений, виды и объем ремонтно-восстановительных работ и их стоимость".

Ответ: "В процессе проведенного исследования, каких либо признаков неправильной эксплуатации, которые могли бы вызвать протечки труб холодного и горячего водоснабжения не выявлено. Неправильная эксплуатация труб, которая могла бы вызвать протечки могла быть вызвана исключительно какими либо механическими воздействиями приводящими, если не к изломам и изгибам как самих труб и мест их сочленений или к появлению вмятин и трещин, или так называемого "срыва" резьбовых соединений. Никаких следов подобных воздействий, в том числе царапин и вмятин - не обнаружено. Таким образом, установлено, что причин вызвавших протечки труб холодного и горячего водоснабжения, связанных с неправильной эксплуатацией труб - нет".

Учитывая изложенное, согласно заключению экспертов по результатам строительно-технической экспертизы эксперты указали на наличие оснований полагать, что трубы не являлись оцинкованными (при наличии в проектной документации условия о замене труб на оцинкованные), причиной быстрой коррозии труб, очевидно, является применение либо труб не являющихся трубами предназначенными для перекачки воды, либо труб ненадлежащего качества, то есть бракованных, а также подтвердили, что недостатки работ являются существенными и крайне трудно устранимыми/неустранимыми, при этом, единственным возможным способом устранить данные недостатки можно только путем замены всех труб ХВС и ГВС.

Заключение эксперта в силу ст. ст. 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ суд первой инстанции принял в качестве надлежащего доказательства по делу (ст. 71 АПК РФ).

На основании изложенного, суд пришел к верному выводу, что материалами дела подтверждено, что ответчиком допущены и не устранены недостатки при проведении работ капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Москва, 3-Песчаная улица, д. 3, в связи с чем исковые требования истца об обязании ответчика устранить недостатки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд верно отметил, что само по себе подписание Фондом актов выполненных работ без замечаний не лишает истца, представить суду свои возражения по качеству выполненных работ, ответственность за качество которых перед собственниками несет ответчик в соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиком требования документально не опровергнуты, доказательства надлежащего выполнения работ в материалы дела не представлены.

Несогласие ответчика с выводами, сделанными при проведении судебной экспертизы, не является основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Из заключения экспертов по результатам проведенной судебной экспертизы однозначно следует, что подрядчиком применены либо ненадлежащего качества, либо ненадлежащего назначения. В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие данные выводы экспертов.

При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, более того были предметом рассмотрения и обоснованно отклонены. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2022 по делу N А40-183840/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

В.Я. Гончаров Т.А. Лялина