Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2022 г. N 07АП-1086/22 по делу N А45-26608/2021

город Томск

14 апреля 2022 г.

Дело N А45-26608/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
Судей		Афанасьевой Е.В. Киреевой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратьевой Н.П., апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран войны" (07АП-1086/2022) на решение от 28.11.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-26608/2021, по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области к садоводческому некоммерческому товариществу "Ветеран войны" (ИНН5433116685, ОГРН 1035404348748) о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителя садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран войны" Прокопьева С.В. (доверенность от 22.12.2021, паспорт, диплом); представителя Администрации Новосибирского района Новосибирской области Умеренко Николая Андреевича (доверенность от 17.12.2021,паспорт, диплом) -

СУД УСТАНОВИЛ:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран войны" (далее - ответчик, СНТ "Ветеран войны") задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.05.2012 N 64 за период с 1 квартала 2013 года по 2 квартал 2021 года в сумме 834 114 рублей 60 копеек, пени с 02.01.2013 по 09.09.2021 в сумме 344 275 рублей 06 копеек.

Решением от 28.11.2021 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, СНТ "Ветеран войны" в апелляционной жалобе просит его изменить в части и принять по делу новый судебный акт, которым требования истца удовлетворить частично, взыскав с ответчика арендную плату и неустойку от требуемой суммы пропорционально площади, находящейся во владении ответчика (9 157 кв.м.) в размере 120 479 рублей 60 копеек, ссылаясь на то, что с 2013 года площадь переданного в аренду земельного участка составляла 9 157 кв.м., а не 89 563 кв.м. Истцу, до обращения в суд, было известно о существенном изменении площади участка в связи с оформлением права собственности членов садоводческого товарищества, так как он располагал соответствующей выпиской из ЕГРН. Кроме того, ответчик ссылается на наличие реестровой ошибки, вследствие наличия которой земельный участок, переданный в аренду, изначально составлял меньшую площадь.

Истцом представлен технический расчет требований с учетом возражений ответчика.

Ответчиком со своей стороны представлен расчет с учетом исправления реестровой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 мая 2012 года между администрацией и СНТ заключен договор аренды земельного участка N 64.

По условиям договора аренды СНТ приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:011101:243, площадью 89 563 кв. м, расположенный: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, разрешенное использование: для садоводства.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 92 378 рублей 26 копеек за 11 месяцев.

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком после 29 марта 2013 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена.

Из сведений, представленных Росреестром, следует, что за период с 18.05.2021 по 28.11.2021 площадь переданного в аренду земельного участка была изменена в связи с образованием и регистрацией прав собственности на образованные земельные участки за членами садоводческого товарищества. Также 23.09.2021 в ЕГРН была исправлена реестровая ошибка относительно местоположения границ и площади переданного в аренду земельного участка, площадь была исправлена с 39 376 кв.м до 9 157 кв.м. Ответом Росреестра дополнительно разъяснено о реестровой ошибке, приведшей к включению в размер площади, переданной в аренду СНТ излишней площади в размере 30 219 кв.м.)

Доводы ответчика со ссылкой на то обстоятельство, что администрацией неправомерно предъявлены требования по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, площадь которого в период действия договора уменьшилась, и права собственности на образованные в результате разделения земельного участка объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке за иными лицами, суд апелляционной инстанции полагает заслуживающими внимания.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ) регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

Частью 4 статьи 13 Закона N 66-ФЗ установлено, что потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках определяет орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.

С учетом положений действующего законодательства, потребность в предоставлении земельного участка для осуществления садоводческой, огороднической, дачной деятельности определяется органом местного самоуправления на основании личных заявлений граждан, ходатайство о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков в орган местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, направляет орган местного самоуправления, осуществляющий учет соответствующих заявлений граждан, а варианты предоставления земельных участков предлагает орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель.

Закрепленное положениями Закона N 66-ФЗ правовое регулирование устанавливает особый (льготный) порядок предоставления земельных участков для ведения дачного хозяйства, применение которого допустимо лишь при соблюдении установленных условий, в частности, касающихся создания дачного некоммерческого объединения.

Из материалов дела следует что правила создания СНТ ответчиком соблюдены, земельный участки предоставлены членам данного объединения в установленном законом порядке.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При определении размера арендной платы, суд апелляционной инстанции учитывает факт выделения за счет площади спорного земельного участка отдельных участков, предоставляемых в собственность граждан. При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что в момент внесения в ЕГРН регистрационной записи гражданина на сформированный земельный участок за счет границ "материнского" участка с кадастровым номером 54:19:01101:243 у ответчика прекращалась обязанность по внесению арендной платы в отношении выделенного земельного участка, т.к. в данный момент у соответствующего гражданина - собственника вновь сформированного земельного участка возникала обязанность по уплате земельного налога.

Поскольку данная арендная плата является регулируемой и определяется по соответствующей формуле, исходя из условий договора, напрямую зависит от площади земельного участка (пункт 3.1. договора), суд апелляционной инстанции принимает как верный расчет, произведенный истцом (второй технический расчет), исходя из которого размер арендной платы за указанный истцом период, составляет 75 342,17 руб, исходя из фактического размера земельного участка, находящегося в аренде.

Размер пени, исчисленный в соответствии с пунктом 3.6. договора составляет 21 660,05 руб..

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в связи с неполным исследованием судом обстоятельств дела, арендная плата и пеня подлежат взысканию в пользу истца частично в установленном в суде апелляционной инстанции размере.

Довод Администрации о том, что договор подлежал исполнению на заключенных сторонами условиях безотносительно к площади находящегося в аренде СНТ земельного участка судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку противоречит принципам гражданского законодательства, регулирующим арендные отношения, влечет исполнение обязательств без соответствующего встречного предоставления, а также задвоение платы за использование земельного участка в виде одновременного получения платы за землю с СНТ и налога на землю с собственника участка. В данном случае неисполнение со стороны истца обязанности по внесению изменений в договор аренды в связи с изменением предмета аренды, не влечет лишение арендатора права ссылаться на данное обстоятельство при рассмотрении спора о взыскании арендной платы.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.11.2021 по делу N А45- 26608/2021 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран войны" в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.05.2012 N 64 за период с 1 квартала 2013 года по 2 квартал 2021 года в сумме 75 342,17 руб., пени с 02.01.2013 по 09.09.2021 в сумме 21 660,05 руб.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран войны" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 040 руб."

Взыскать с Администрации Новосибирского района Новосибирской области в пользу садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран войны" 2.753 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю.Киреева