Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2022 г. N 01АП-439/22 по делу N А39-5583/2021

г. Владимир

07 апреля 2022 г.

Дело N А39-5583/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2022 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Наумовой Е.Н., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Прянкова Рината Гафяровича на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 14.12.2021 по делу N А39-5583/2021, принятое по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Прянкова Рината Гафяровича к обществу с ограниченной ответственностью "Нива" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть земельного участка, об осуществлении корректировки в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, об уменьшении площади земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия", Андрюшкина Валентина Степановна, при участии в судебном заседании: от истца (заявителя) - индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Прянкова Рината Гафяровича - Прянкова Р.Г. (лично), Макаровой Ф.Ю. (по доверенности от 09.04.2019 сроком действия 3 года и диплому (т. 1 л.д. 59)); от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Нива" - Кондрашкина А.М. (по доверенности от 01.02.2022 сроком действия 1 год и диплому).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Прянков Ринат Гафярович (далее - Предприниматель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нива" (далее - Общество):

- о признании отсутствующим у Общества зарегистрированного права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 в границах земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:1269, принадлежащего на праве собственности Прянкову Ринату Гафяровичу - границы земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 установлены 6-ю характерными (поворотными) точками с координатами "X" и "Y", а именно:

точка 1: X=400425,95 Y=1284086,61

точка 2: X=400011,79 Y=1284433,63

точка 3: X=399983,49 Y=1283986,54

точка 4: X=400029,34 Y=1283980,17

точка 5: X=400329,33 Y=1283927,62

точка 6: X=400417,27 Y=1283922,95;

- об осуществлении корректировки в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 путем исправления границ объекта, "вырезав" часть земельного участка, включив в его описание сведения 6-ти характерных (поворотных) точек с координатами "X" и "Y", а именно:

точка 1: X=400425,95 Y=1284086,61

точка 2: X=400011,79 Y=1284433,63

точка 3: X=399983,49 Y=1283986,54

точка 4: X=400029,34 Y=1283980,17

точка 5: X=400329,33 Y=1283927,62

точка 6: X=400417,27 Y=1283922,95;

и уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 на 134 800 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее - Управление Росреестра), федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия (далее - филиал Кадастровой палаты по Республике Мордовия, Андрюшкина Валентина Степановна (далее - Андрюшкина В.С.).

Решением от 14.12.2021 Арбитражный суд Республики Мордовия в удовлетворении иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что нарушение прав и истца, и ответчика как добросовестных правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1269 и 13:15:0111001:763 повлекла совершенная регистратором техническая ошибка. Полагает, что у Предпринимателя отсутствует альтернативный способ защиты своего права, кроме как признания отсутствующим права ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763, поскольку в границах земельного участка, принадлежащему на праве собственности одному лицу, существует еще один земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за другим лицом. Считает немотивированными выводы суда первой инстанции о том, что истец избрал неверный способ защиты права и что он не владеет спорной частью земельного участка. Указал на то, что в судебном акте не отражены и не оценены доводы истца, приведенные в процессе рассмотрения дела. По мнению заявителя, имеет место заинтересованность суда в принятии решения в пользу Общества. Более подробно доводы заявителя приведены в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба принята и назначена к рассмотрению.

Определениями от 17.02.2022 и от 10.03.2022 судебное разбирательство откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу возразило по доводам заявителя, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, и просило оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Кадастровая палата в письме от 31.01.2022 N 936/06-21/22 оставила разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Управление Росреестра и Андрюшкина В.С. отзывы по существу апелляционной жалобы не представили.

В судебном заседании от 31.03.2022 представители Предпринимателя поддержали доводы апелляционной жалобы и просили удовлетворить апелляционную жалобу; представитель Общества просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, подтвердив изложенную в отзыве позицию. Представители сторон пояснили, что мировое соглашение ими не достигнуто.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.12.2019 по делу N А39-5576/2019, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.2014 серии 13 ГА N 937892 Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:763, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 100 361 кв.м, по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом 25 по ул. Колхозная, с. Черемишево. Участок находится примерно в 1370 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Черемишево, ул. Колхозная.

Указанные сведения подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2019 N КУВИ-001/2019-8180030.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2019 N КУВИ-001/2019-8180496 следует, что Прянкову Р.Г. на праве собственности, зарегистрированном 03.03.2019, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, Лямбирское сельское поселение.

Из письма Управления Росреестра от 19.03.2019 N 01-57/1925 усматривается, что в Управление Росреестра поступило обращение гр. Абдульманова Р.Ф. от 13.03.2019 о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0111001:763 и 13:15:0111001:1269. В ходе рассмотрения обращения установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:763 было зарегистрировано за гр. Сюбаевой А.Г. 07.10.2014. Перед проведением данной регистрации государственный регистратор в порядке внутриведомственного взаимодействия запрашивал в филиале Кадастровой палаты по Республике Мордовия кадастровый паспорт на земельный участок. По запросу был предоставлен паспорт от 26.09.2014 N 13/2014-172098, подтверждающий нахождение земельного участка на государственном кадастровом учете. В паспорте также было указано, что сведения об участке носят временный характер, который истекает 17.09.2018, в связи с чем, государственная регистрация права была произведена. В дальнейшем с участком осуществлялись сделки. В начале марта 2019 года на место расположения указанного земельного участка иными правообладателями на кадастровый учет был поставлен земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 13:15:0111001:1269. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:763 был снят с кадастрового учета 28.04.2014 (аннулирован). Затем, по сведениям ГКН, 13.10.2014 земельный участок в кадастре был восстановлен. Последние действия с участком в ГКН совершались 28.03.2018. Однако, согласно ФГИС ЕГРН сведения об участке значатся аннулированными с 28.04.2014, что и обеспечило кадастровый учет второго участка с номером 13:15:0111001:1269, создало проблему пересечения границ участков и, как следствие, спор о праве на землю.

В ответ на указанное письмо филиал Кадастровой палаты по Республике Мордовия сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:763 был поставлен на кадастровый учет 16.09.2013 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:387. В дальнейшем, по результатам рассмотрения заявления физического лица о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:762 от 22.04.2014 выявлено, что 28.04.2014 с кадастрового учета были сняты (аннулированы) все одновременно образованные с ним земельные участки, в том числе участок с кадастровым номером 13:15:0111001:763. В связи с тем, что данная процедура не соответствовала требованиям действующего законодательства, органом кадастрового учета в заявлении о снятии было отказано и всем земельным участкам возвращен статус "временные" 28.04.2014. При внедрении в Республике Мордовия с 25.07.2018 ФГИС ЕГРН земельному участку с кадастровым номером 13:15:0111001:763 был присвоен статус "архивный" по неизвестным филиалу причинам (письмо от 01.04.2019 N 3217/01-09-ЕШ).

В ответ на обращение Абдульманова Р.Ф. от 13.03.2019 о пересечении границ указанных выше земельных участков Управление Росреестра письмом от 03.04.2019 N 01-57/2401, указывая на изложенные филиалом Кадастровой палаты по Республике Мордовия обстоятельства, сообщило о вступлении в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), объединившего два информационных ресурса: ЕГРП и ГКН в ЕГРН. При проведении работ по миграции сведений об объектах недвижимости и их правообладателях из ЕГРП и ГКН в ЕГРН сведения об участке с кадастровым номером 13:15:0111001:763 перенеслись в ЕГРН не полностью по неизвестной причине. Поскольку в новой программе ведения реестра указанный участок значился архивным, в начале марта 2019 года частично на место расположения участка иными правообладателями на кадастровый учет был поставлен другой земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 13:15:0111001:1269. Управлением Росреестра приняты меры к восстановлению земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 в ЕГРН, участок восстановлен в реестре 26.03.2019.

Письмом от 12.04.2019 N 01-57/2602, адресованным Обществу, Управление Росреестра повторно принесло извинения за доставленные неудобства.

Ссылаясь на установление границ земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 в нарушение действующего законодательства, Общество обратилось в суд с иском о прекращении права собственности Прянкова Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 и об обязании Управления Росреестра снять его с кадастрового учета (дело N А39-5576/2019).

Впоследствии Общество в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказалось от исковых требований в отношении прекращения права собственности Прянкова Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.12.2019 по делу N А39-5576/2019, вступившим в законную силу, прекращено производство по делу в части требования Общества к Предпринимателю о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269, общей площадью 134 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, Лямбирское сельское поселение, в связи с отказом от иска в данной части, в остальной части в иске отказано.

При этом, отказывая в удовлетворении требования об обязании Управления Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок, суд исходил из того, что Обществом избран ненадлежащий способ защиты права.

Истец, ссылаясь на прекращение производства по делу N А39-5576/2019 в части требования Общества о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 и на то, что в ЕГРН сохраняется наложение двух земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1269 и 13:15:0111001:763, что нарушает действующее законодательство и права и законные интересы Предпринимателя, обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта в силу следующего.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о признании отсутствующим у Общества зарегистрированного права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269, принадлежащий на праве собственности Прянкову Р.Г., а также об осуществлении корректировки в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Как верно установлено судом первой инстанции, на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 - Закона N 218-ФЗ.

В силу части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права, предусмотренных действующим законодательством.

На основании пункта 3 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:763 поставлен на кадастровый учет 16.09.2013 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:387. Основанием регистрации 15.12.2014 права собственности Общества послужил договор купли-продажи от 04.12.2014, заключенный между Сюбаевой А.Г. (продавец) и Обществом (покупатель), который последними исполнен.

В свою очередь, право собственности Предпринимателя возникло в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:125. 14.02.2019 Предпринимателем на государственную регистрацию представлен межевой план от 13.02.2019, подготовленный кадастровым инженером Яшиным Д.А.

Представленные на государственный кадастровый учет документы (межевой план) были проверены государственным регистратором прав на соответствие на предмет наличия (отсутствия) оснований для приостановления (отказа в осуществлении) учетных процедур, предусмотренных статьями 26, 27 Закона N 218-ФЗ.

Ввиду того, что на момент обращения Предпринимателя с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости земельному участку с кадастровым номером 13:15:0111001:763 был присвоен статус "архивный", выявить факт наложения границ земельных участков не представлялось возможным, в связи с чем, государственным регистратором прав принято решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 134 800 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер 13:15:0111001:1269.

Одновременно с процедурой постановки на государственный кадастровый учет 03.03.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности Предпринимателя на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Крымовой Натальей Алексеевной, нотариусом Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия 15.04.2011, реестровый номер 3-2990, свидетельства на право собственности на землю от 11.10.1994 серии РФ-У1-МР-15-11 N 117919, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Лямбирского района регистрационная запись от 21.07.1994 N 15450, проекта межевания земельных участков от 25.01.2017.

Впоследствии, 25.03.2019, государственным регистратором прав выявлена техническая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 13:15:0111001:763 и 26.03.2019 на основании решения государственного регистратора прав об исправлении технических ошибок в реестровых сведениях N Other-2019-03-25-050929 записи об указанном земельном участке присвоен статус "Актуальная".

Указанные обстоятельства привели к возникновению между истцом и ответчиком спора, из направленности которого следует, что Предприниматель оспаривает право на ту часть земельного участка, которая подверглась наложению.

Земельные споры согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснил следующее.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53).

Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 14765/10.

Материалы дела свидетельствуют и сторонами не оспаривается, что право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:763 в существующих границах возникло ранее регистрации права Предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 в результате проведения процедуры выдела земельного участка в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2001 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Как верно установлено судом первой инстанции, право собственности Общества возникло на законных основаниях в результате сделки купли-продажи от 04.12.2014 с продавцом, право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи от 05.06.2014; решения Лямбирского районного суда от 18.07.2008, вступившего в законную силу 29.07.2008; соглашения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2010; соглашения участников долевой собственности от 08.09.2014; протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 13:15:0111001:125 от 15.04.2010 и от 28.03.2009; договора купли-продажи от 08.09.2014; договора купли-продажи от 08.09.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2014 13ГА910259, запись регистрации N 13-13-01/204/2014-342. Указанное право Общества существует до настоящего времени, из владения указанный земельный участок с 2014 года не выбывал.

Кроме того, 27.03.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора залога от 21.10.2016 с Андрюшкиной В.С., что также свидетельствует о наличии в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) сведений о правообладателе - Обществе.

В свою очередь, как указывалось выше, право собственности Предпринимателя зарегистрировано в результате технической ошибки, допущенной государственным регистратором.

Так, при внедрении в Республике Мордовия с 25.07.2018 ФГИС ЕГРН, которая объединяла сведения ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (ГКН), при проведении работ по миграции сведений об объектах недвижимости и их правообладателях из ЕГРП и ГКН в ЕГРН, сведения об участке с кадастровым номером перенеслись не полностью, что подтверждается отзывами Управления Росреестра и Кадастровой палаты как в рамках настоящего дела, так и в рамках дела N А39-5576/2019. Органы регистрации неоднократно подтвердили факт существовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 технической ошибки.

Суд первой инстанции указал на то, что действия государственного регистратора прав по исправлению технических ошибок в реестровых сведениях N Other-2019-03-25-050929 записи о земельном участке с кадастровым номером 13:15:0111001:763 на статус "Актуальная" Предпринимателем в установленном порядке не оспорены.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 56 Постановления N 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, вытекающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае между сторонами (Предпринимателем и Обществом) возник спор о праве, который не может быть разрешен путем оспаривания действий регистратора.

Признание действий государственного регистратора незаконными не повлечет прекращение зарегистрированного права Общества и не восстановит нарушенного права Предпринимателя, поскольку право на часть земельного участка, которая подверглась наложению, зарегистрировано в установленном порядке.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о признании отсутствующим у Общества зарегистрированного права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269, принадлежащий на праве собственности Прянкову Р.Г., а также об осуществлении корректировки в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763, с указанием конкретных характерных поворотных точек смежной границы, влекущих уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Между тем, как указывалось выше, законное право Общества на спорную часть земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:763 возникло ранее, чем право Предпринимателя, зарегистрированное ввиду допущенной государственным регистратором технической ошибки, в результате которой на момент обращения Предпринимателя с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 земельному участку с кадастровым номером 13:15:0111001:763 был присвоен статус "архивный".

Следует отметить, что в отсутствие указанной технической ошибки и наличии в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 13:15:0111001:763 с установленными границами со статусом "актуальный", который в настоящее время восстановлен, земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 в существующих в настоящее время границах не мог быть поставлен на кадастровый учет. Иное противоречило бы нормам действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Предпринимателя и корректировки смежной границы по предложенному им варианту, как и оснований для установления в рамках настоящего дела по иску Предпринимателя смежной границы по иным характерным поворотным точкам.

Ссылка заявителя жалобы о том, что производство по делу N А39-5576/2019 в части требования Общества к Предпринимателю о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1269 общей площадью 134 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, Лямбирское сельское поселение, прекращено в связи с отказом Общества от данного требования, отклоняется как не имеющая правового значения для настоящего спора. Данное обстоятельство не влияет на право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:763 в установленных надлежащим образом границах и не свидетельствует о наличии оснований для корректировки смежной границы по указанным Предпринимателем характерным поворотным точкам.

Принимая во внимание изложенное, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд апелляционной инстанции считает правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя жалобы проверены и отклонены ввиду их несостоятельности по вышеназванным мотивам.

Каких-либо обстоятельств, основанных на доказательственной базе и существенно влияющих на результат разрешения исковых требований, заявителем не приведено и судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 14.12.2021 по делу N А39-5583/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Прянкова Рината Гафяровича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Е.Н. Наумова А.Н. Ковбасюк