город Москва |
|
14 апреля 2022 г. |
Дело N А40-215190/21 |
Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2022 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Порывкина П.А.,
судей: Бодровой Е.В., Титовой И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновым Д.М.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2022 по делу N А40-215190/21
по иску КОМИТЕТА ГОРОДА МОСКВЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И КОНТРОЛЮ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" ТРЕТЬЕ ЛИЦО: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ
о приостановлении деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва. ВАО, Преображенское, ул. Лермонтовская, вл.17, договор аренды земельного участка N 01/05-Д от 22.05.2017, срок действия до 20.06.2022, кадастровый номер 77:03:0003024:54, в части привлечения денежных средств участников долевого строительства, сроком на шесть месяцев
При участии в судебном заседании:
от истца: Исаковский Е.В. по доверенности от 08.06.2021, Радь Н.П. по доверенности от 27.09.2021,
от ответчика: Кобышев Е.В. по доверенности от 26.09.2019,
от третьего лица: не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И КОНТРОЛЮ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" о приостановлении деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва. ВАО, Преображенское, ул. Лермонтовская, вл.17, договор аренды земельного участка N 01/05-Д от 22.05.2017, срок действия до 20.06.2022, кадастровый номер 77:03:0003024:54, в части привлечения денежных средств участников долевого строительства, сроком на шесть месяцев.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" поддержал требования апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.
Представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в его отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" привлекает денежные средства граждан на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, ВАО, Преображенское, ул.Лермонтовская, вл.17. ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" оформлены земельно-правовые отношения (договор аренды N 01/05-Д от 22.05.2017, срок действия до 20.06.2022), получено разрешение на строительство Объекта от 20.06.2017 N 77-180000-014725-2017 (сроком действия до 11.11.2021), получено заключение от 27.07.2017 N 77-13-157/7 о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Первый договор участия в долевом строительстве Объекта зарегистрировав 09.08.2017.
ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" получено заключение о степени готовности Объекта от 10.10.2019 N 77-04-378/9-13.
Таким образом, ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" в соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ является застройщиком жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Москва, ВАО, Преображенское, ул.Лермонтовская, вл.17.
В обоснование своей позиции Истец ссылается на следующие обстоятельства: в течение календарного года (2021 г.) ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ", а также должностное лицо ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" неоднократно привлекались к административной ответственности: по ч.2 ст. 14.28 КоАП РФ, по ч.3 ст. 14.28 КоАП РФ, по факту чего Москомстройинвестом были вынесены постановления о привлечении, ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ", должностных лиц застройщика к административной ответственности по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ (дело N 05-07-21-85); по ч.3 ст.14.28 КоАП РФ (дело N 05-07-20-744, дело N 05-07-21-687).
Постановлением N 1 от 20.02.2021 по делу об административном правонарушении N 05-07-21-85 ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ по факту нарушения ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" сроков внесения в проектную декларацию от 06.03.2018 N 77-000061 (в редакции изменений от 10.07.2020) изменений о финансовом результате текущего года за I квартал 2020 года (31.03.2020), что подтверждается скриншотами от 22.10.2020.
Москомстройинвестом составлен акт мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями (акт N 2168/20 от 22.10.2020), на основании которого, произведен анализ информации, размещаемой ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" на официальном сайте Единой информационной системы жилищного строительства, в ходе анализа которого установлено следующее.
В соответствии с п.6 ч.1 ст.20 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.
Согласно ч.5 ст. 19 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п.6 ч.1 ст.20 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату).
В соответствии с ч.4 ст.19 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
Согласно ч.6 ст.19 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями, указанными в частях 4 и 5 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию подлежит размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства и направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.
Приказом Минстроя России от 03.04.2020 N 187/пр установлено, что предоставление застройщиками отчетности об осуществлении, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства", с изменениями, внесенными приказом Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр, за IV квартал 2019 года и I квартал 2020 года осуществляется в срок до 1 июня 2020 года.
Срок внесения изменений за I квартал 2020 года в проектную декларацию застройщиком, касающихся сведений, предусмотренных п.6 ч.1 ст.20 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности начинает проистекать с 02.06.2020 и последний день приходится на 04.06.2020.
Срок опубликования изменений за I квартал 2020 года в проектную декларацию застройщиком, предусмотренных п.6 ч.1 ст.20 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ о финансовом результате текущего года, размерах дебиторской задолженности начинает проистекать с 05.06.2020 и последний день приходится на 11.06.2020.
Согласно бухгалтерской (финансовой) отчетности: бухгалтерскому балансу, отчету о финансовых результатах, представленной ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" в Москомстройинвест в составе отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за I квартал 2020 года (указаны следующие сведения о финансово-экономическом состоянии ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" (31.03.2020):
- финансовый результат текущего года - 473 тыс. руб. (строка отчета о финансовых результатах 2400);
- дебиторская задолженность - 1 525 238 тыс.руб. (строка баланса 1230); -кредиторская задолженность - 2 862 179 тыс.руб. (строка баланса 1520).
По результатам анализа проектной декларации от 06.03.2018 N 77-000061 (в редакции изменений от 10.07.2020) на строительство Объекта, опубликованной на сайте https:\\ наш.дом.рф указаны следующие сведения о финансово-экономическом состоянии ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" на 31.03.2020:
- финансовый результат текущего года - 473 тыс. руб.;
- дебиторская задолженность - 1 525 238 тыс. руб.;
- кредиторская задолженность - 2 862 179 тыс. руб.
Таким образом, ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" внеся в проектную декларацию от 06.03.2018 N 77-000061 (в редакции изменений от 10.07.2020) сведения о финансовом результате текущего года за I квартал 2020 года (31.03.2020) с нарушением установленного законодательством срока, нарушило п.6 ч.1 ст.20 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст. 14.28 КоАП РФ.
К административной ответственности по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ постановлением N 2 от 20.02.2021 по делу об административном правонарушении также привлечено должностное лицо - генеральный директор ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" Авдалян К.С.
Также, Постановлением N 1 от 01.02.2021 по делу об административном правонарушении N 05-07-20-744 ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" привлечено к административной ответственности по факту предоставления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" отчетности за 2 квартал 2020 года не в полном объеме, с недостоверными сведениями в отношении расчета норматива обеспеченности обязательств HI.
В соответствии с п.6 ч.б ст.23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ Москомстройинвест вправе ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.1 Приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 12.10.2018 N 656/пр утвержден Порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - Отчетность) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В соответствии с п.2 Порядка отчетность составляется застройщиком по форме, утвержденной указанным приказом.
К отчетности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I, II, III кварталов и годовая по итогам IV квартала), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.
В соответствии с п.3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договор) участия в долевом строительстве.
В соответствии с п.5 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала.
В соответствии с п.7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства.
В соответствии с п.9 Порядка датой предоставления отчетности являете размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.
В соответствии с п.6 ч.б ст.23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ Москомстройинвестом проведен анализ отчетности ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 2 квартал 2020.
По результатам анализа установлено, что отчетность ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" за 2 квартал 2020:
1) представлена не в полном объеме: 1.1) не представлена справка о неисполненных обязательствах, что нарушает п.6 ч.б ст.23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п.11 Порядка.
В соответствии с п. 11 Порядка при наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
Согласно п. 15 Раздела II Отчетности срок передачи Объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами - 30.03.2020.
2) содержит недостоверные сведения в отношении расчета норматива обеспеченности обязательств HI, что нарушает п.4. Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств, утвержденного приказом Минстроя России от 15.05.2019 N 278/пр.
В соответствии с п.4. Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств, норматив обеспеченности обязательств (HI) рассчитывается застройщиком по следующей формуле: HI = А / О, где: А - стоимость активов застройщика; О - сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.
При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с Отчетностью стоимость активов застройщика (строка бухгалтерского баланса 1600) равна 7 672 845 тыс. руб.
Сумма неисполненных обязательств застройщика составляет 1 454 441 тыс. руб. Соответственно, норматив обеспеченности обязательств равен (7 672 845 / 1 454 441) 5,27 соответствует нормам законодательства, т.к. не менее 1. Однако в Отчетности (п.1 Раздела III) норматив HI равен 5,18.
Таким образом, в Отчетности содержатся недостоверные сведения о расчете норматива обеспеченности обязательств (H1).
Таким образом, предоставив отчетность за 2 квартал 2020 г. не в полном объеме и с недостоверными сведениями (а именно: отсутствует справка о неисполненных обязательствах) ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" нарушило п.6 ч.6 ст.23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. п.11 Порядка, п.4. Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств, совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч.3 ст.14.28 КоАП РФ. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.04.2021 по делу N А40-33352/21 постановление Москомстройинвеста от 01.02.2021 N 1 по делу об административном правонарушении N 05-07-20-744 признано законным.
К административной ответственности по ч.3 ст. 14.28 КоАП РФ постановлением N 2 от 01.02.2021 по делу об административном правонарушении N 05-07-20-744 также привлечено должностное лицо - генеральный директор ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" Авдалян К.С.
Постановлением N 1 от 21.07.2021 по делу об административном правонарушении N 05-07-21-687 ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ч.3 ст. 14.28 КоАП РФ по факту предоставления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" отчетности за 4 квартал 2020 (заключение N 4/2020-750 от 05.04.2021) с недостоверными сведениями в отношении расчета норматива целевого использования средств Н2.
В соответствии с п.6 ч.б ст.23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ Москомстройинвестом проведен анализ отчетности ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" (ИНН/КПП 7720275756/ 772601001), связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 4 квартал 2020.
По результатам анализа установлено, что отчетность ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" за 4 квартал 2020 (заключение N 4/2020-750 от 05.04.2021) содержит недостоверные сведения в отношении расчета норматива целевого использования средств Н2, что нарушает п.5 Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств, утвержденного приказом Минстроя России от 15.05.2019 N 278/пр.
В соответствии с Отчетностью стоимость активов застройщика, не связанных со строительством (сумма строк бухгалтерского баланса 1100, 1230, 1240, за исключением незавершенного строительства и долга участников) составляет 5 546 088 тыс. руб.
Общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве (строка 1400 + строка 1500 минус неисполненные обязательства по договорам участия в долевом строительстве) составляет 5 862 870 тыс. руб.
Стоимость чистых активов, определяемая, как стоимость активов застройщика (стр.1600), за исключением дебиторской задолженности учредителей (участников, акционеров, собственников, членов) по взносам (вкладам) в уставный капитал (уставный фонд, паевой фонд, складочный капитал), по оплате акций) и величиной принимаемых к расчету обязательств организации (все обязательства организации, за исключением доходов будущих периодов (стр.1530), признанных организацией в связи с получением государственной помощи, а также в связи с безвозмездным получением имущества) составляет 262 323 тыс.руб. Соответственно, норматив целевого использования Н2 равен (5 546 088 / 5 862 870 + 262 323) 0,905 соответствует нормам законодательства, т.к. не более 1.
Однако согласно Отчетности (п.2 Раздела III) норматив Н2 равен 0,946.
Следовательно, в отчетности содержатся недостоверные сведения о расчете норматива целевого использования (Н2).
Таким образом, предоставив отчетность за 4 квартал 2020 г. с недостоверными сведениями ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" нарушило п.6 ч.б ст.23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. И Порядка, п.5. Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств, совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч.3 ст.14.28 КоАП РФ.
К административной ответственности по ч.3 ст.14.28 КоАП РФ постановлением N 2 от 26.07.2021 по делу об административном правонарушении N 05-07-687 также привлечено должностное лицо - генеральный директор ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" Авдалян К.С.
Согласно данным Мосгосстройнадзора (вх. от 09.08.2021 N 77-22-269/21-1) по состоянию на 04.08.2021 готовность Объекта составляет 70%, количество работающих 170 человек. Отставание от графика реализации проекта - 18 месяцев.
Срок окончания строительства наступил (31.03.2019) и неоднократно был изменен (30.09.2020. 30.06.2021, 31.12.2021), срок передачи Объекта участникам первоначально установлен до 30.03.2020 (перенесен застройщиком на 31.07.2021, 30.12.2021). ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" реализовано 61% жилых помещений на общую сумму 1 457 913,13 тыс. руб., из них поступило 1 456 173 тыс. руб.
Реализация машиномест и нежилых помещений не осуществлялась.
В соответствии с проектной декларацией застройщика стоимость строительства Объекта составляет 3 152 771 тыс. руб.
Остатки денежных средств на расчетных счетах ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" по состоянию на 28.07.2021 составляют 18,9 тыс. руб.
Согласно финансовой документации ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" по состоянию на 28.07.2021 имеет задолженность по краткосрочным и долгосрочным кредитам и займам в совокупном размере 1 676 561,84 тыс. руб., из них просроченная 830 500 тыс. руб.
С учетом изложенных обстоятельств, имеются существенные риски не реализации проекта.
На основании п.4 ч.15 ст.23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если застройщиком не исполнялись требования настоящего Федерального закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.
Поскольку со стороны ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" систематически допускаются нарушения ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности, Москомстройинвест полагает, что приостановление осуществления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Москва, ВАО, Преображенское, ул.Лермонтовская, вл.17, в части привлечения денежных средств участников долевого строительства направлено на защиту интересов потенциальных участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.
Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.
Удовлетворение требований Москомстройинвеста о приостановлении осуществления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан, не ограничивает ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" в осуществлении иной хозяйственной деятельности, помимо деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан (участников долевого строительства) для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Ссылка ответчика на то, что приостановление деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, негативно повлияет не только на деятельность самого Общества, но и повлечет нарушение прав участников долевого строительства, обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку данная мера призвана обеспечить прозрачный характер деятельности застройщика по привлечению денежных средств для целей строительства и тем самым направлена на защиту прав участников долевого строительства, а не на их нарушение.
Деятельность застройщика приостановлена не в части строительства, а в части привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства спорного жилого дома; права участников долевого строительства на завершение застройщиком строительства объекта, а также иные права, гарантированные Федеральным Законом N 214-ФЗ, в связи с принятием судом такой меры не могут быть нарушены.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда.
Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2022 по делу N А40-215190/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья |
П.А. Порывкин |
Судьи |
Е.В. Бодрова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А40-215190/2021
Истец: КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И КОНТРОЛЮ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Ответчик: ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ"
Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ