Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2022 г. N 15АП-23513/21 по делу N А32-37211/2021

город Ростов-на-Дону

18 апреля 2022 г.

дело N А32-37211/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2022 года.

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Еремина О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириленко А.М.

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А32-37211/2021

по иску индивидуального предпринимателя Головко Н.Т.

к ответчику - индивидуальному предпринимателю Ламок Н.А.

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Головко Нелли Тимофеевна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ламок Наталье Александровне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 39204 рублей.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 09.12.2021 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 39204 рубля.

Решение мотивировано тем, что плата за пользованием имуществом ответчиком не произведена. Оснований для снижения арендной платы не имеется, поскольку основной вид деятельности арендатора не относится к перечню отраслей Российской экономики в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Не согласившись с принятым судебным актом, Ламок Н.А. обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что не был надлежащим образом извещен о судебном процессе. В связи с распространением новой короновирусной инфекции деятельность не осуществлялась, в связи с чем между сторонами заключено дополнительное соглашение об оплате арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в размере 50 %.

Определением от 23.03.2022 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А32-37211/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Кодекса.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку не обеспечили.

В связи с изложенным, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.12.2019 между индивидуальным предпринимателем Головко Н.Т. (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Ламок Н.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 227, по условиям которого арендатор обязался передать субарендатору, а субарендатор обязался принять во временное владение и пользование на условиях субаренды нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Тополиная, д. 25, литер "Д", площадью 217,8 кв.м из общей площади нежилого помещения 1127 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за помещение составляет 39204 рублей в месяц.

Арендная плата в указанном размере уплачивается не позднее десятого числа календарного месяца, за который производится оплата.

В порядке пункта 3.4 договора в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением услуг по вывозу мусора, услуги связи, уборки помещения, платежи, относящиеся к отчислениям за загрязнение окружающей среды.

Срок действия договора 11 месяцев с 01.12.2019 по 31.10.2020 (пункт 4.1 договора).

За апрель и май 2020 года субарендатором внесены платежи в размере 50 % от подлежащей к оплате согласованной сторонами величины.

Субарендатор 02.09.2020 обратился с заявлением к арендатору с просьбой осуществить перерасчет арендных платежей за апрель и май 2020 года в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы сторонами не подписано.

Между сторонами 29.10.2020 заключен договор N 6 с идентичными договору субаренды нежилого помещения N 227 условиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во исполнение заключенного между сторонами договора индивидуальный предприниматель Головко Н.Т. передала помещение в пользование арендатору.

В пункте 3.1 договора установлен размер арендной платы за помещение составляет 39204 рублей в месяц.

Арендная плата уплачивается ежемесячно авансовыми платежами в размере 100 % не позднее 10 числа календарного месяца, за который производится оплаты (пункт 3.2 договора).

Неиспользование субарендатором помещения в течения срока субаренды по договора не освобождает его от уплаты арендной платы за такой период (пункт 3.3 договора).

Как указано ранее, за апрель и май 2020 года субарендатором внесены платежи в размере 50 % от подлежащей к оплате согласованной сторонами величины:

платежным поручением от 01.02.2021 N 30 за апрель 2020 года в размере 19602 рубля;

платежным поручением от 01.02.2021 N 31 за май 2020 года в размере 19602 рубля.

Судом первой инстанции отказано в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя Головко Н.Т. об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, поскольку одновременное изменение предмета и основания иска в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается (т. 1 л.д. 8).

Аналогичное требование в суде апелляционной инстанции не заявлялось.

Индивидуальный предприниматель Ламок Н.А. доказательств полной оплаты задолженности в сумме 39204 рублей не представила.

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 39204 рублей подлежит удовлетворению.

Довод Ламок Н.А. о том, что в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 16.06.2020 N 344 арендная плата должна была уменьшиться до 50 %, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) (egrul.nalog.ru) по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) к основному виду деятельности индивидуального предпринимателя Ламок Н.А. относится производство мебели (31.09, 31.01, 31.02).

В перечень, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, деятельность субарендатора не подпадает, следовательно, к нему не применяются условия о скидке и отсрочке по оплате арендной платы, а также условия, позволяющие расторгнуть договор за 14 рабочих дней после уведомления арендодателя (пункт 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций").

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.04.2022 N 202 производство мебели (код ОКВЭД - 31) включено в перечень основных видов экономической деятельности, в отношение которых предусмотрены отдельные меры экономической поддержки.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение N 1 от 02.09.2020 к договору N 227, по которому предполагалось, что в период действия ограничительных мер, введенными властями Краснодарского края, а именно с 01.04.2020 и до отмены карантина субарендатор освобождался от оплаты арендной платы. По окончании действия мер, долг, образовавшийся перед арендатором, должен был оплачиваться в течение 6 последующий расчетных периодов (месяцев) равными платежами вместе с установленной договором арендной платой.

Дополнительное соглашение сторонами не подписано, таким образом, стороны не достигли соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы.

Субарендатором в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось требование об изменении или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Ссылка ответчика на постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.06.2020 N 344 не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.

Данное постановление не регулирует отношения по аренде помещений между хозяйствующими субъектами.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2020 (дата объявления резолютивной части, мотивированное решение изготовлено 09.12.2020) по делу N А32-37211/2021 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ламок Н.А. (ОГРНИП 316231100054212, ИНН 270321519920) в пользу индивидуального предпринимателя Головко Н.Т. (ОГРНИП 316237500000752, ИНН 230810645837) 39204 рубля задолженности, 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Еремина О.А.