Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2022 г. N 09АП-15949/22 по делу N А40-159124/2020

г. Москва

18 апреля 2022 г.

Дело N А40-159124/20

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ПИК-КОМФОРТ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2022 по делу N А40- 159124/20 по иску ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" к ООО "ПИК-КОМФОРТ" об обязании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Юршева Е.В. по доверенности от 01.03.2022,

от ответчика: Иванова Н.А. по доверенности от 01.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" (далее - ответчик) об обязании предоставления по двустороннему акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 16.

Решением Арбитражного суда города Москвы 31.01.2022 суд обязал ООО "ПИК-Комфорт" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО "Городская управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" по двустороннему акту приема-передачи следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 16: 1. Технический паспорт БТИ дома, поэтажные планы, экспликации; 2. Копию кадастрового плана (карты) и градостроительного плана земельного участка;

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; 4. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 5. Акты о выполненных работах/оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за весь период управления домом по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр; 6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 7. Акты текущих и внеочередных осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями; 8. Инструкцию по эксплуатации МКД, акт ввода дома в эксплуатацию: 9. Исполнительные чертежи контуров заземления здания и результата их замеров; 10. Проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения; 11. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 12. Протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений; 13. Актуальный (на дату передачи) реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 14. Акты технического освидетельствования лифтов; 15. Выписки из домовой книги: документы по ведению регистрационного учета граждан (карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки поквартирного учета); 16. Документы на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома (насосное оборудование, малые формы, видеонаблюдение, домофоны, пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, почтовые ящики и т.д.); 17. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в доме. Суд решил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании протокола N 1-2020 внеочередною Общего собрания собственников помещений от 27.03.2020 г. собственниками принято решение об избраним ООО "Городская управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" в качестве организации для управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 16.

Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" было принято решение о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении ООО "Городская управляющая компания "ДОМЖИЛСГРВИС" многоквартирным домом по адресу: г. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 16 с 01.07.2020 г.

До 01.07.2020 г. многоквартирный дом N 16 по адресу: г. Мытищи, ул. Юбилейная, находился на управлении ООО "ПИК-Комфорт".

В рамках выполнения функции управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт" оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общею имущества многоквартирных домов, обеспечивало жителей многоквартирных домов коммунальными и иными услугами, а также получало денежные средства от собственников помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С 01.07.2020 г. ООО "Городская управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: г. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 16.

ООО "Городская управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" направляло письма: исх. N 1293 от 30.07.2020 г.; исх. N 1302 от 02.07.2020 г.; N 1403 от 15.07.2020 г.; исх. N 1540 от 31.07.2020 г. в адрес ООО "ПИК-Комфорт" с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом.

В связи с тем, что ответчиком не была передана техническая документация, истец обратился с настоящим иском в суд.

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска в отсутствие доказательств передачи технической документации истцу.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (Правила N 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 (Правила N 170), а также иными подзаконными правовыми актами (СанПиН, МУК, ГОСТ и пр.).

Технический паспорт БТИ, поэтажные планы, экспликации предусмотрены подпунктом "а" Правил N 491: документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества. Технический паспорт на МКД входит в документ технического учета жилищного фонда (ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

Акты о выполненных работах/оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД предусмотрены подпунктом "б" Правил N 491. В свою очередь форма такого акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 N761/пр.

Инструкция по эксплуатации МКД предусмотрена пунктом 24 Правил N 491. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Акт (разрешение) ввода дома в эксплуатацию является составной частью проектной документации и представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства установленным требованиям в области строительства.

Исполнительные чертежи контуров заземления здания и результатов их замеров предусмотрены пунктом 1.5.1 Правил N 170.

Проектная документация предусмотрена подпунктом "д" пункта 26 Правил N 491 и пунктом 1.5.1 Правил N 170. Ответчик не предоставил доказательств того, что предпринял все возможные меры для восстановления проектной и исполнительной документации, которая ему ранее не передавалась, и о невозможности ее дальнейшего получения/восстановления.

Протоколы измерения шума и вибрации, протоколы электроизмерений в составе технической документации предусмотрены пунктом 1.5.3 Правил N 170, а также нормами СанПиН 2.1.3684-21 и п. 2.1 Методических указаний 4.3.2194-07. Инструментальный контроль уровня шума в жилых зданиях проводится перед вводом зданий в эксплуатацию, при контроле деятельности встроенных к жилым зданиям объектов, способных создавать повышенный уровень шума в жилых помещениях, при рассмотрении жалоб населения на повышенный уровень шума в помещениях. Электроизмерения (измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей) в многоквартирном доме проводятся с периодичностью согласно ПТЭЭП "Методические указания по испытаниям электрооборудования и аппаратов электроустановок Потребителей".

Акты технического освидетельствования лифтов предусмотрены пунктом 11.3 постановления Госгортехнадзора от 16.05.2003 N 34: в течении всего срока эксплуатации лифт подвергается периодическому техническому освидетельствованию не реже одного раза в 12 календарных месяцев. Результаты должны быть отражены в соответствующем акте.

Выписки из домовой книги в составе технической документации предусмотрены подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 и Правилами организации и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, согласно которых в Перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, включены управляющие организации (пункт 2).

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не доказан факт отсутствия оказания услуг "паспортного стола" собственникам помещений в доме.

Документы на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома (насосное и пожарное оборудование, видеонаблюдение, домофоны и пр.), в составе технической документации предусмотрены подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 в качестве иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, поскольку оно предназначено для обслуживания всех собственников помещений и за его надлежащее содержание отвечает управляющая организация.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2022 по делу N А40-159124/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

В.Я. Гончаров Т.Ю. Левина