Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2022 г. N 13АП-5975/22 по делу N А56-108556/2021

г. Санкт-Петербург

21 апреля 2022 г.

Дело N А56-108556/2021

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С., рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5975/2022) Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2022 (резолютивную часть) по делу N А56-108556/2021 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Акционерному обществу "Коммунальные системы Гатчинского района" о взыскании задолженности и пени, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет, истец) обратился с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к акционерному обществу "Коммунальные системы Гатчинского района" (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с III квартала 2019 г. по IV квартал 2021 г. в размере 98175 рублей 05 копеек и пеней за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 17.06.2014 по 25.11.2021 в размере 131 957 руб. 87 коп.

Решением в виде резолютивной части от 31.01.2022 иск удовлетворен частично, с акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области взыскано по договору от 28.04.2014 N 1422 задолженность за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года в размере 87 954,35 руб., пени в размере 37 700 руб. Мотивированное решение изготовлено 31.03.2022. Дополнительным решением от 31.03.2022 в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением в части размера взысканного долга, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене в указанной части.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

28.04.2014 между Муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области и Акционерным обществом "Коммунальные системы Гатчинского района", заключен договор N 1422 аренды земельного участка, согласно которому АО "Коммунальные системы Гатчинского района" (арендатор) приняло в использование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N 47:23:0605007:313, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, пгт Вырица, ул. Никольская, д.31-б, для эксплуатации артезианской скважины, общей площадью 2220 кв.м.

Срок аренды участка согласно п. 2.1 договора составляет 11 месяцев.

Договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Земельный участок находится в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет истца равными частями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора определен в расчете арендной платы, являющимся приложением к договору.

Размер арендной платы является регулируемым и определяется на основании действующих методик, ставок и коэффициентов. Расчет производится в соответствии с Порядком утвержденным решением совета депутатов Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 30.05.2014 N 393 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Гатчинского муниципального района".

В годовом исчислении размер арендной платы в 2014-2021 годах составил 40 882 руб. 94 коп.

В нарушение условий договора арендатор не исполнил свои обязанности по внесению арендных платежей, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 5.2 договора за нарушение срока и размера внесения арендной платы Арендодатель начислил пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Первоначально истец в иске просил взыскать долг по арендной плате за период с III квартала 2019 г. по III квартал 2021 г. в размере 102207 рублей 34 копеек и пеней за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 17.06.2014 по 17.11.2021 в размере 130791 руб. 86 коп.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Вместе с тем суд произвел ошибочный расчет долга, в связи с чем в указанной части удовлетворил иск частично.

Из представленного истцом расчета в приложении к ходатайству Комитета об уточнении исковых требований от 24.12.2021, следует, что за период с 16.06.2014 по 25.11.2021 по договору аренды от 28.04.2014 N 1422 ответчику начислена арендная плата на общую сумму 309 926,28 руб. При этом ответчиком за указанный период были внесены арендные платежи на общую сумму 211 751,23 руб.

Таким образом, долг ответчика составил 98 175 рублей 05 копеек (309926,28 - 211751,23).

Возражений относительно доводов по апелляционной жалобе ответчик не заявил. Контррасчет не представил.

С учетом изложенного решение в указанной части подлежит изменению.

В остальной части решение не обжалуется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2022 по делу N А56-108556/2021 в части взыскания долга изменить, изложив резолютивную часть следующим образом.

Отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с отсутствием оснований для такого перехода.

Принять, в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года в размере 98 175,05 руб., пени за период с 17.06.2014 по 25.11.2021 в размере 131 957,87 руб.

Применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признать доводы ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованными.

Взыскать с акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области по договору от 28.04.2014 N 1422 задолженность за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года в размере 98 175,05 руб., пени в размере 37 700 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" в доход федерального бюджета 4466,00 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.04.2022.

Судья

Н.С. Полубехина